發貼者指失去首次置業優惠後，購買價值400萬的樓，約要多付9萬元稅款。 如果自行放盤，沒有委託地產代理，臨時買賣合約可以考慮向律師樓查詢。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 買樓落名 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 買樓落名 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 無論是真或假天花，還是應該確保沒有漏水現象。
內地綜藝節目《乘風破浪3》(前名《乘風破浪的姐姐》)，近日公布第三季參賽女星的名單，同時分享了幾輯海報，大晒30+女性嘅自信同魅力，網民都讚影得靚。 不過日前官方再上載由節目組影的海報，有網民質疑部份女星的照片P得太勁，而且pose奇怪。 買樓落名 因此，以上個案，長者轉名給兒子後，需要有另一家庭成員（比如配偶或女兒）一起去入白表排家人長者龍。 不只如此，如用女兒做家庭成員，女兒的配偶也必須無樓才合資格。 因此，長者的女兒年齡也不輕，要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。
買樓落名: 聯名居屋如何甩名？
至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。
村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。 當然，二手樓與新樓不同，因為很多時候在買入時，也代表同時買入了該單位的現有狀況。 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。 買樓落名 由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 香港的驗樓師大多數是由測量師、裝修師傅來兼顧。 他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。
- 周達權回應辯方盤問時指，當年蘋果印刷大部分資金都是由黎智英提供，但不是由自己協助處理，亦不記得黎智英是否透過力高提供資金。
- 在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。
- 後來由我們經絡按揭轉介為唐小姐貨比三家，終於配對了一間估價足的銀行成功做到按揭，令二人不用大失預算。
- 女子又說，原本男友表示自己現金較多，「原本話唔使我畀首期，但買完而家又要我拎一半身家夾首期」，令她感到似是在貼錢逼婚。
- 夫婦買樓即使只落其中一個人名，法律上家庭資產都是一人一半，層樓屬於誰人名下其實分別不大。
- 買賣雙方簽署臨約後，法律上等於轉名成功，甩名一方便可以馬上再多買一層樓，而毋須繳付15%印花稅。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 買樓落名 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。
買樓落名: 【居屋2022】51折、名校網、市區樓 不過！抽中居屋都放棄揀樓上車的9個原因
總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 買樓落名 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。
因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 至於聯名的缺點，最明顯當然是失去一個首置名額，他日想再買樓時會較為麻煩，雖然兩夫婦可透過內部轉讓方式「甩名」，但因涉及業權轉賣要再簽署買賣合約及申請按揭，也要支付稅項及其他費用等，有額外成本及風險。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 發貼者指，父母願意為他支付首期，但正因如此，父母要求物業業主必須是發貼者本人。 不過發貼者的太太則認為要落她的名字，指不可以把她當外人。 發貼者原希望以物業聯名解決這問題，可惜太太卻認為聯名後再買第二層樓，就會失去首次置業優惠，故希望只落她的名。
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。 大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。 買樓落名 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
【Now新聞台】新盤買賣繼續成為市場焦點，過去兩日一手成交約90宗，而多個新盤未正式推出，已加推單位應市。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 買樓落名 有女子在討論區上發文，指男友打算先買樓後結婚，要求她拿出一半身家夾份支付首期，但由於她已經持有物業，所以買樓不能加上她的名字。 女子認為事件「好似我貼錢嫁，逼佢結婚咁」，如果她拒絕夾份供樓就會被男友埋怨，勉強接受又覺得男友沒有為她着想，「純粹搵人夾首期同供樓，結婚只係被迫」。
- 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
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- 正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。
- 疑因新北市社會局系統作業問題，溢撥補償金1萬1000元。
- 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。
而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 該網民強調自己及家人的置業歷程並無犯法，依正手續申請。 不過貼文惹來網民熱議，批評樓主霸佔房屋資源，「仲上網四圍唱，驚死無人知」，有人則留言請教當中的成功心得。 買樓落名 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
因為根據銀行按揭指引，首個物業的壓力測試基準是60%；第二個物業是50%，可能就是因這10%而未能通過壓力測試。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 千萬不要因為心急而錯過了這麼重要的一環，無論是新樓還是二手村屋驗樓，都必須謹慎處理。 很多人在收樓之後才發現有滲水或損壞的部分，這種情況下就必須自己去承擔後果了。 如果在交樓當日，業主留下個人的財物，並且會阻礙該單位的擁有權，那麼代表他沒有辦法在當日交吉，這些會阻礙的物件包括可以移動的家私或電器。 買樓落名 廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。
部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 買樓落名 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。
其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。 不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 真正支出視乎買家使用的服務及所持有物業數量而定。
用以上客人個案，如果長者轉名後要和子女排新居屋優先㨂樓，長者、家庭成員、以及家庭成員的配偶都必須過去兩年內沒有物業。 如果長者把供完的私樓轉名給兒子，兒子就不能作為家庭成員和父親一起參力「核心家庭家有長者」優先計劃。 如果長者自己一個人去抽新居屋，便不符合「核心家庭」資格，也不能優先㨂樓。 如不能優先㨂樓，只是單身長者身份去入白表排新居屋，只是大抽獎的一份子，抽中的機會很微，不值付印花稅及過冷河去搞轉名。 買樓落名 但後人在先人離世後，亦需辦離手續，才能成為業權持有人。 網上見到一篇文章，講述得很詳細 ，說明的很清楚在有遺囑後沒有遺囑下，繼承人怎樣才能成為業權持有人！ 而且說明得很清楚甚麼是 Executor(遺囑執行人），怎樣申請Probate…
要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 【居屋2022】香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。 根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。 大家在考慮物業買賣時，建議應向專家諮詢專業意見。 【新手教學】按揭術語字典（上） 買樓落名 買樓承造按揭過程繁複，單是聽到一大堆術語，足以令各位置業初哥頭昏腦脹。 【上車個案】公務員月入2.5萬 單名買樓要多少資金？
如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。 假設樓價是400萬元或以下，甩名印花稅僅為100元。 居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。 其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。
這是具有法律效力的文件，方便向發展商及業主反應。 一般上二手樓在簽署買賣合約到交樓前，買家可以到單位檢查。 第一次是當銀行進行物業估值的時候，第二次則在交樓前。 二手樓收樓驗很重要，為了避免物業有什麼問題，大部分都會在交樓的前一天去進行驗樓。 該網民早前於香港討論區以「阿哥買樓只落老婆名」為題發文，指近日胞兄獲母親代付大部份首期，成功與妻子「上車」置業，不過物業的擁有人卻只登記了妻子的名字。
日後丈夫將所佔有一半業權轉至妻子名下，妻子是可以申請高成數按揭，以套現現金。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 買樓落名 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
去年Chantel與Gigi在《聲夢傳奇》中鬥到難分難解，最後Gigi摘下人氣王及冠軍，而今次兩人要在另一個比賽場上再一決高下鬥靚。 「百大帥哥」方面，組合P1X3L成員George亦有份入圍。 買樓落名 因為投訴而成名嘅安仔，喺1982年嘅《新聞透視》已經現身，之後喺《星期二檔案》成為「主角」。
自從政府推出雙倍印花稅以來，非首置客買樓要繳交15%辣招稅，所以現時兩夫妻買樓，大多數只用其中一人人名買，留番另外一個名額在手，將來再買樓就可以用首置名義入市，慳一大筆稅。 不過，當然都有一些夫妻或情侶選擇聯名置業，皆因聯名也有一定好處。 業主如果轉名或甩名至另一近親，必須以買賣方式進行，千萬不要以送贈方式，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 往來5年內賣樓的話，下家亦不能做按揭，從而影響物業價格。 方法一：假如樓價是630萬元，有銀行估600萬元，便以600萬元作轉名價，慳稅慳到盡，然後做8成按揭，借480萬元；比630萬元借6成，借得更多。 買樓落名 做8成按揭需要申請按揭保險，保費現時6折，現金回贈最高為2.35%至2.4%，足夠抵銷保費及律師費有餘。 筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。