「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 買樓經紀佣金 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
假設現金回贈為1%，借貸額為200萬，現金回贈金額便是2萬。 不過要注意金管局指引規定，現金回贈如果超過貸款額1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要計算在貸款額內。 所以如果首期資金較為緊張，需要事前計清楚數，小心因加得減。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。 所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。
如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 買樓經紀佣金 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 買樓經紀佣金 顧客須尊重經紀的功能，願意為提供的服務付出代價。
買樓經紀佣金: 地產博客
在2022最新修訂下，物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元。 假如購入1000萬元單位，，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，按9成，即除首期外，在佣金方面就要預留10萬元。 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意，為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣，不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣，其實為免口同鼻拗，最好有書面承諾保障自己。 買樓經紀佣金 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。 過去有不少案例，有租客假扮業主，向買家收取訂金，然後逃去無蹤；亦有買家在支付訂金後，才發現收取訂金的不是唯一的業主，最終令交易出現問題。 所以，現階段來說，地產網站還未發展成熟，暫難以取代地產經紀的工作。 雖然地產網站通常都會列明住宅單位的資料，如面積、樓齡、大廈所提供的設施、坐向、甚至是相片等。 不過，有些資料例如整幢大廈有沒有漏水、大廈何時做過維修、單位附近有沒有麻煩鄰居、大廈四周的配套如何等，可能只有地產經紀可以提供。
在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道，在每一個新樓盤開售，他們一定要一Q清枱。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 買樓經紀佣金 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。
【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。
買樓經紀佣金: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
與大多數房地產購買費用一樣，經紀佣金是在簽訂購買合後支付的。 買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。 在決定買樓之前，大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 買樓經紀佣金 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。
李家超提到，政策局重組可令個別政策局更聚焦和細緻地處理社會關注的問題，同時讓整合後的政策局產生協同效應，而增設3個副司長職位將可強化治理和統籌能力，促進跨局、跨部門協調，提升施政效能。 他呼籲議員支持重組方案，並希望於6月中前完成立法及撥款程序，以便新的政府架構在7月1日正式實施。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 買樓經紀佣金 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。
不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 當筆者朋友痛苦地找到「Sourcing Agent」，再打給賣方經紀提及會代為睇樓後，隨之而來是一系列審查行動。
答︰科技的發展，不經不覺間改變着買賣樓宇的方式。 過去幾十年，地產代理是大家在買樓和賣樓時必經的途徑。 這個行業其實亦受科技影響，因為地產網站已在幾年前靜悄悄地出現，亦開始被年輕人、以至想「慳錢」的人所採用。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 買樓經紀佣金 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。
以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 最佳做法是首個物業只落其中一人名，而當需要換樓時，就用另一個名去付首期買樓借按揭，那二人就同時可以享有首次置業的印花稅優惠，而且就算有一人有按揭在身，用另一人名申請新按揭也不會影響到按揭成數或入息供款比例。
買樓經紀佣金: 英國買樓常見陷阱
水電煤轉名：現時的地產代理會安排舊業主把水電煤的名取消，然後為新業主申請水電煤戶口，買家可以待這事都辦好後，才支付佣金。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 買樓經紀佣金 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
而物業價格1125萬元以上至1200萬元，最高按揭成數為8成; 物業價格1200萬元至1960萬元，最高按揭成數為5成至8成，最高貸款額為960萬港元 ; 物業價格1960萬元以上，最高按揭成數為5成。 最長還款期為30年，原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。 買樓經紀佣金 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
相比起地產代理要收取樓價的1%作為經紀佣金，自然便宜得多。 對於買家亦一樣，由於沒有地產代理的存在，可免卻1%的經紀佣金。 買樓經紀佣金 德國現行聯邦制，所以有較大的地區自治權力，因而每個聯邦州城都可自訂稅率。
由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 買樓經紀佣金 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。
買樓經紀佣金: 簽了「回贈確認書」回佣紙, 地產代理仍會反口嗎?
有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 但也有人認為，地產代理佣金應該在成交日當天才支付，理由是地產代理的工作尚未完成，怕如提早支付佣金，到時有問題便找不到地產代理去跟進。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
- 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 地產代理的工作，除了是為賣家和買家提供「賣盤」和「買盤」資訊，以促成交易之外，還有不少的增值服務，是在不知不覺間已給予顧客的。
- 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
- 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
- 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。
陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。 ）考牌比牌費唔在講，搵盤其實都要好用心機時間，帶你去睇，了解你想要，再幫你去傾去搵。 買樓經紀佣金 經紀有時為咗一個盤，陪你行足全日，咁嘅服務都值得俾。
總括而言，在德國買樓的交易成本及支出視乎該物業所在的州份，而且經紀人的佣金可以與之商討，沒有固定收費。 我們建議在交易前就先行針對經紀人的佣金提出要求，總好過事後才提出，以免產生爭議，而影響到交易。 買樓經紀佣金 德國現行的土地登記制度是由地方政府的土地局負責登記及記錄，所以當交易發生時買方需要在地方的土地局登記註冊，而土地局的服務費用約交易價格的0.5%-1.5%。
當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 如想申請6成以上高成數按揭（波叔Plan)，就需要購買按揭保險，保費約是貸款額1.15%至5.04%不等，實際仍要視個別按揭成數、貸款額而定，有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣。 舉個例子，假設心儀物業為606萬港元，準業主打算申請8成按揭，貸款額為484.8萬港元，在「新制」下保費率為2.47%（約11.97萬港元），6折後為71,847港元。
由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 買樓經紀佣金 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。
的臨時訂金，建議把這筆訂金交給代表律師託管，以免有爭執。 在簽署臨時買賣合約前，必須先確認業主的身份、以及確保擁有村屋滿意紙和轉讓契等。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 買樓經紀佣金 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 另外, 當發展商有意減價加快售樓速度時, 為免影響樓價及已經簽約的買家。 發展商會加高代理的佣金(雙倍或三倍佣金), 借代理向客戶提高回贈, 變相減價。