買樓注意事項8大分析

舉個簡單例子,假如使用某付款方式才可享九折優惠,廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小),令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」,提醒買家所見不一定所得。 最多谷友關注「壓力測試」,擔心自己未能過通過測試,銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」,就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試,除了你自己的供款佔入息不可超過一半外,局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後,你的供款佔入款不多於六成。 買樓注意事項 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 專家表示,業主要充分了解當地的法律規則,例如怎樣訴諸法律程序,同時亦要嚴格執行與租戶之間的租約條款。

買樓注意事項

附長柄的鏡子可助你伸出屋外,檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方,可以用廁紙索水檢查,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 買樓注意事項 村屋由於交投疏落,容易出現估價不足,買家要預備較充足資金,以應付額外的首期開支。 如果屬於標準型(即全幢3層,每層建築面積700平方呎)的村屋、加上有管理、交通方便及樓齡較低的話,銀行的估價會較為正面,但如果位處於偏僻地區,銀行的估價一般較為保守。

當然還有代理佣金、律師費等支出,在出租物業的過程中,需要請到地產代理、律師協助,需要付代理佣金及律師費等。 如果買家不選用按揭保險,便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭,即1,000萬以下最高六成按揭,1,000萬以上最高五成按揭。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價,再於物業落成後才正式供樓,支付餘下樓價,發展商提供的折扣優惠通常較少,買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠,要小心建築期付款風險,包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等,種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 買樓注意事項 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料,以及載於價單內的每平方呎/每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章)(下稱「條例」),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」,搜尋個別地區的規劃資訊。

若是要購買已落成的一手住宅物業或「樓花」,買家亦須留意《一手住宅物業銷售條例》。 因為根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 其中,實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:露台;工作平台;以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 買樓注意事項 例如一個單位樓價為500萬,發展商提供100日(6%折扣)及200日(5%折扣)的即供付款方法,以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬,200日內付款折實後樓價為475萬,建期付款則以原價500萬發售。 新盤分為樓花及現樓兩類,樓花是指未建成的物業,現樓是指已落成的物業,已經獲批入伙紙(佔用許可證)。 兩者買入步驟相若,包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。

買樓注意事項: 買房子風水注意:風水分室內與室外

另外要注意,如果在14天內反悔,需要賠出雙倍訂金,以及支付買賣雙方佣金。 想知心儀單位的價格是否合理,準買家可以在上車之前進行物業估價,現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價,看看單位是否貼近市價。 買樓注意事項 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期,中間有機會相距數個月,作為自用的買家應預留充份時間,期間可以與發展商保持溝通,避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。

買樓注意事項

Stone IP 目前是自由撰稿工作者 + 社群網站經營,曾經於 Engadget 中文版工作八年之久,職至高級編輯。 文章撰寫以貼近生活為主,內容以科技網絡與旅遊紀錄較多。 買樓注意事項 如果以上都無咩問題,仲有一樣野你要查,就係「地租及地稅」。 因為回歸嘅關係,大部份新界及新九龍 (界限街以北)及 1985 年 5 月 27 日或以後嘅樓都要交新地租。

買樓注意事項: 作者簡介

兩個人住一房聽落真係勉強夠,但住落再想清楚問題可能就來。 為進一步提高一手(未落成及已落成)住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性,以及對消費者的保障,《一手住宅物業銷售條例》(簡稱「條例」)已於二零一三年四月二十九日全面實施。 買家先行了解自己的財務狀況,能不能做到按揭,暫時做不到的話,又應該要如何預備? 買樓注意事項 這點非常重要,筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜.

有時候不良經紀會故意漏空有效日期,準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 正常情況入墻家具都不在交吉範圍內,賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。 買樓注意事項 不過所有可移動的家具都需要搬走,例如:床、檯、凳及雪櫃等等。 等候多時終於有自己的窩居,當然要為新居買一份保險!

  • 因此,如果是首次購房想節省一些房貸支出,房屋可以選擇登記在職業較有利的一方。
  • 所以,想要順利買樓花,今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
  • 作為一位聰明的買家,應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。
  • 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的超高比重。
  • 一層724萬元的物業,你需要支付一半首期,一半向銀行借取。
  • 事實上,在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的極高比重。

買入新盤通常由地產代理協助處理過程,佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日,買家要與發展商簽署正式買賣合約,約為樓價的5%,其後根據付款方法向發展商支付餘額。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 買樓注意事項 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。

從理論來講,買樓有兩個選擇,一個選擇係發展商嘅新樓,另一個就係市場上嘅二手樓。 物業買賣一般會透過地產代理進行,當中會涉及佣金費用,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,但通常都是樓價的1%。 若入巿一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。 在驗收單位之後,意味着單位的業權正式移交,正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內,律師會草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣,便可以正式入票抽籤,填寫購樓意向書,並提交支票申請,抬頭為發展商指定的律師樓,金額一般為10萬。 買樓注意事項 為了增加「中獎」機會,不少夫妻會以個人及夫妻名義入票,但個別項目有機會限制入票數目,事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 現時新盤一般有兩種方式出售,分別為「入票」及「招標」,絕大部份新盤以入票出售,招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售,準買家要留意發展商銷售詳情,包括示範單位位置、入票時間、金額及地點,要了解詳情,可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。

買樓注意事項: 物業的面積及四周環境

很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費,答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後,銀行會支付按揭中介的佣金,而申請人是無需付費的。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。 記住,未來買房子看房子的過程都會與仲介密切合作,所以找個能好好相處的仲介相當重要。 並注意,買方仲介應該要對你想買房的區域有豐富的知識,因為當你想了解附近更多資訊時,他就會是你很好的消息來源。 買樓注意事項 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項,讓大家先初步了解,再從長計議。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 近日多個新盤無懼疫情開售,除了為首置及換樓人士提供折扣優惠,發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。

買樓注意事項: 簽署臨時買賣合約

從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢,以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題,但過程當中面對不少的心理壓力,大則撻訂收場,還要被追收中間差價。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。 查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。 另外,睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」,裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後,若要買入參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理,否則有機會被追討佣金。 隨著第三波疫情緩和,多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤,近年新盤裝修企理,環境管理配套理想,每多發展商開賣新盤,均吸引不少市民入飛。

小編之後會繼續在【上車攻略】這個專欄為大家提供更多有關上車的貼士。 第一次看一個樓盤,大家可以先看看不同的間隔和座向,比較一下。 搜尋目標樓盤的兇宅單位,簡單 Google 一下,如果不清楚肇事單位的話睇樓時更可以和地產經紀確定一下。 各大地產公司(例如28house、中原、美聯和利嘉閣)的放盤,貨比三家,到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。 若床頭靠窗會讓人有懸空之感,這樣沒有靠牆的情形又稱「空懸煞」。 床位會因鄰近窗戶受光線、噪音影響無法好好休息,除影響睡眠品質之外,長期下來容易與人發生口角、影響生活氣場,是室內風水禁忌。 在風水方位裡,廚房的門最好也不要跟廁所相對,因為廁所是穢氣聚集地,若真的不得已兩門相對,記得將廁所門隨時關好,避免污濁之氣進到廚房,讓廚房氣場受影響。 客廳格局需留意光線是否充足、沙發與電視都有可以安裝的「安定面」,因為光亮的客廳可以招來好運,即使人不在家也可以讓客廳保持光亮。 若客廳光線昏暗,可以用照明設備來補足,像是日光燈、檯燈⋯⋯等等,打亮原本昏暗的客廳。 第二種壁刀煞是從自家窗戶看出去,視線剛好在兩棟大樓的縫隙之間,除了上述風水方位問題,也會產生風切影響睡眠與生活品質。

如果你不熟悉當地的物業交易程序,可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一,視乎當地法規。 例如在深圳,佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%;獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定,在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。 買樓注意事項 本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款,即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價,由於資金能在短時間內回籠,發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃,通常愈短的成交期,折扣會愈多。