預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 買樓注意事項 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。
買樓注意事項: 作者簡介
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。 買樓注意事項 如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。
認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 買樓注意事項 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 如有限公司屬非香港註冊公司，不用繳付任何印花稅。 用公司轉讓買樓，印花稅以購買價計算，稅率為 0.1%. 但如購買價比市價過低，稅局有權以市價向買家追討印花稅差價。 但這樣都未夠，你的代表律師會爭取賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
當人體在短時間內大量攝入酒精後的行為和意識的異常，嚴重的情況下會損傷臟器功能，導致呼吸循環衰竭，危及生命。 英國買樓不需支付任何中介費用，買賣物業的經紀佣金由賣家一力承擔，一般為 0.75%至 3.5%，另加增值稅（VAT）。 移民英國其中一個最大的開支之一應該是住屋，有點積蓄或者在香港有層樓的人，可能會計劃到埗後買樓自住，甚至買多一層靠租金收入為生。 不過英國與香港的置業文化、升值回報都有差異，尤其是現在很多港人買英國樓都是「隔山買牛」，建議大家考慮以下因素，不宜倉卒落決定。 一手樓盤與二手樓盤最大的分別在於樓價，前者一般會較後者貴。 有關訂金方面，前者可攤分四至五期繳交，付款期可以長達一年半。 倘若買的是樓花，建築期有可能長達兩至四年，到了收樓時物業應該已升值不少。
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 Regent Park Realty 置業地產於1989年在溫哥華成立，擁有過百名溫哥華持牌代理。 憑藉超過32年專業地產經驗，其下過半數代理更榮獲大溫房地產委員會頒發Medallion 買樓注意事項 Club Member專業認證。 在2020年，Regent Park Realty成交的物業總金額已超過加幣4億元。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。
買樓注意事項: 公司轉讓買樓要注意事項和風險進階篇
選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 買樓注意事項 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 物業間隔及周圍環境：能影響物業的升值潛力，買入一手住宅很大機會為樓花項目，準買家只能觀察清水房，附近社區配套可能尚未成型，但二手住宅屬於現樓，準買家能夠直接參觀單位之餘，通常周邊配套已經成形。 除了社區現狀，要留意未來周邊城市規劃，如果有鐵路網絡對生活更加方便，買入面向海景的單位，注意附近是否會有新樓興建影響景觀，所有的變化均會影響物業的升值潛力，可翻查政府文件深入了解社區。
- Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
- 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合…
- 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。
- 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
- 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。
- 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。
買家如不能先 full paid，可能要自行向財務公司尋求過渡性貸款，但利息昂貴。 要找出心水盤源，除了可向相熟地產代理查詢，現時網上有不少地產平台使用方便，只需輸入要求便能顯示出符合條件的單位。 如果單位質素及環境符合心意，便可嘗試與業主商討價格。 雙方覺得價格合理便可以委託律師處理成交物業事宜。 樓齡：物業的年紀會影響申請按揭的年期，一般銀行以「75減」決定按揭的最長還款年期，如果物業已經有五十多年，因此越年輕的物業，申請按揭便越容易。 買樓注意事項 銀行批出的按揭貸款年期最長通常只有十多年，每月的供款壓力便會大增。 除了向地產代理查詢物業樓齡，準買家亦可考慮自行查冊，便知道物業的樓齡。 看房子需要注意的重點事項除了整體裝潢與格局，風水方位與格局禁忌也是很重要的一部分。
買樓注意事項: 相關熱門資訊
空殼公司持有的物業，本身已是資產，公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。 如果想物業是否有改動，想找出物業的結構及原有圖則，需要瀏覽屋宇署的「百樓圖網」，輸入物業資料後便能找出最後批准圖則及小型工程等圖則，如有需要可向屋宇署或專業人士求助。 物業類型：二手物業分為不同種類，主要分為私人屋苑、單幢物業、唐樓及村屋，在申請按揭角度，大型屋苑會較易估足價，其餘樓型則要視乎物業質素。 室內風水方位還需注意房間是否「壓樑」的情形，壓樑是指床鋪上方有房屋的樑柱，這樣的情形在風水上會讓人有「壓頂」之感，無論心理、視覺、生理等都讓人備感壓迫，對居住者來說是禁忌。 若房間真的有樑柱壓頂的情形，可以在樑柱正下方放置床頭櫃或其他室內擺設，讓床鋪免於被樑柱壓頂。 另一個對門煞禁忌是「門對廁所」，因為房子大門一打開看見的場域，會大大影響該房屋給人的觀感及功用，如果大門或臥房門打開就看見廁所，會讓進房的人下意識覺得是「上廁所」的地方，影響在房子內的生活起居。 看完上方 PTT 網友分享的室內格局方位提醒事項，是否看得霧煞煞呢？ 其實簡單來看，就是每間房間最好都有充足的光線、有對外窗讓空氣流通、確認有無壁癌及管線是否有問題，讓房屋陰氣不要過重。 因為充足的光線能產生好的磁場，所以臥室格局一樣需要注意光線、方位需注意臥室樑柱是否在床鋪上方，以及房間裡是否有窗戶讓空氣流通。 若房子真的沒有陽台，可以在靠近窗戶的地方放綠色植物或鹽燈，也可以多將家中窗戶打開讓窗戶流通，改善室內風水。
每一個區有咩特別，一個區入面又以邊到好啲，交通、住宿等等如何？ 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 個別發展商會把消耗表設置在展銷廳的抽籤區域內，換言之只有已「入票」及進行抽籤的準買家才有機會見到相關資訊。 買樓注意事項 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。 由於現時買家都以首置以及自住為主，當然希望睇清楚物業的狀況，因此如果能開放給買家睇樓，亦會增加潛在買家。 因此，業主最好能提供下班後的睇樓時間，如平日晚上7點打後，或是星期六及日，讓更多買家可以睇樓。 反而對於投資客，則喜歡連租約買入，因為買入後不用有空窗期，即買即有租收。
講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。 但如將來賣出要付比15％更高的利得稅，而且要承繼低稅基，還有沒有著數，便真見人見智。 有點非常重要的是，你要付的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是＄100萬，轉手給你時是 ＄1000萬，那麼假設你將來以＄1500萬賣出的話，公司的利得稅是以＄1400萬計算而不是＄500萬計，雖然你買入後利潤只是＄500萬。 唐樓及村屋通常沒有保安及會所配套，但管理費開支亦相對較低。 買樓注意事項 新式私人屋苑則能提供較完善的私人會所服務，如泳池、燒烤場、圖書室等，管理費相對較高。 若床頭靠窗會讓人有懸空之感，這樣沒有靠牆的情形又稱「空懸煞」。 床位會因鄰近窗戶受光線、噪音影響無法好好休息，除影響睡眠品質之外，長期下來容易與人發生口角、影響生活氣場，是室內風水禁忌。 在風水方位裡，廚房的門最好也不要跟廁所相對，因為廁所是穢氣聚集地，若真的不得已兩門相對，記得將廁所門隨時關好，避免污濁之氣進到廚房，讓廚房氣場受影響。
如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。 發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 買樓注意事項 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓注意事項 買樓時要注意的一些特殊事宜. 如果你揀中個個單位已經執好哂維修，咁當然好好啦！ 因為平平地夾幾萬，貴起上來夾幾十萬都有可能，唔預留番多啲 Cash Flow，到時要應乎呢筆開支都唔係講笑。 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 買樓注意事項 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
風水除了影響生活起居，也有 PTT 網友討論，若日後有賣房或轉手需求，風水方位、格局禁忌也都可能成為議價因素，所以在買房之前先了解房子風水真的很重要。 本篇文章將帶大家了解，PTT 網友分享的看房子風水需注意的事情、室內格局，以及 PTT 網友對於風水的看法，提供給有需要的朋友參考。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
細屋換大屋、賣樓套現、移民前資產配置…業主首次出售物業問題多多—不知如何開價？ 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 買樓注意事項 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。
但如果債務是街數、公司對供應商拖欠的應付帳項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，當你接手了間公司後，都要負責，否則債權人有權向你的公司申請強制清盤，而迫你賣樓還債。 法律訴訟：如果物業涉入法律程序，例如原有業主欠交按揭被銀行收樓，或者物業涉及遺產事宜，業權出現不清等狀況，也可以在查冊中發現。 若買房子時是當作住宅之用，看房時需注意房子大門方位是否正對電梯或樓梯，因住家是集氣養生的地方，如果跟電梯樓梯直直相對，屋內陽氣會被吸走，是風水禁忌。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 香港人最愛磚頭，為了置業可說是扭盡六壬，不論買樓上車抑或換樓投資，都務求在樓價極高的情況下慳盡一分一毫。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 若果是非本港居民或以註冊公司買入第二個單位，除了要支付15%印花稅外，亦要支付額外15%的買家印花稅。 再以前述1000萬元單位做例子，若該買家是一名已擁有一個單位或多個住宅物業的非本港居民，除了150萬元的印花稅外，亦要再額外支付150萬元買家印花稅，即前後需支付總額達300萬元的稅項，佔樓價30%。 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。 如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。