買樓新手5大伏位

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 買樓新手 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。

一般來說,你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外,銷售安排中還有一些重要資料,例如關鍵日期、付款方式等,都要留意。 火險是「樓宇結構保險」,新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。 買樓新手 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。

銀行不同,你的物業升值,他們沒有好處,他們關心的是貸款的風險,考慮的是如果你斷供,他們收樓後再賣出市場,能否賣到滿意的價錢,抵償貸款。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。 二手樓一般是「現狀買入」,簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業,不會事後追究賣家維修費用,所以您最好先行下載一份千居驗樓清單,抵場後盡量驗清楚單位的結構。 買樓新手 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意;另一邊廂,如期間遇上樓市波動,準買家亦有可能選擇撻訂離場。 想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。

買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂為樓價5%至7%,即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%),然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 值得注意的是,一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的臨時訂金(細訂)。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了,申請得太多反而會影響個人信貸,所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 買樓新手 在簽訂臨約後約14日內,便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。 過程中買方要準備好大訂(即加付訂金)及印花稅,透過律師樓安排交收。 就大訂而言,若敍造九成按揭,一般為樓價的5%至7%,而大訂及細訂合共為樓價一成。 以上述600萬元成交價為例,若細訂為3%,大訂將為7%即42萬元。 至於600萬元物業,首置計印花稅率為樓價3%,相等於18萬元,意味買家簽正式買賣合約時,要準備好60萬元。

聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 亦有租樓人士,有時可能不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 買樓新手 香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。 買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。 目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。

  • 要利用窩輪投資,首先要認識窩輪的「玩法」及原理,例如行使價、到期日、結算等,請看以下窩輪教學。
  • 在正式交易日前,申請人(及擔保人,如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件,擔保人亦須要在擔保書上簽名。
  • 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
  • 家居保險則視乎個別條款,可以涵蓋水管漏水,導致屋內物品及傢俬損毀等情況,為新業主提供更多保障。
  • 而最大問題,是通常他們會落完訂才申請按揭,到知道銀行不批貸款時,往往為時已晚,更有人在無可奈何下撻訂,首期都蝕埋。
  • 二手物業佣金通常為樓價的1%,由買賣雙方協議支付;一手新樓盤一般會高於1%,不過會由發展商單方面負責,買家毋須支付。
  • 假設買家是一名經紀,若申請八成(當中兩成為按揭保險)或以下,則佣金及底薪均會被視為固定入息,但若他借八成以上,則只得底薪會被視為固定收入,薪金大大減少,影響借貸能力。

支付保費有三種方法,第一種是一次過繳付,第二種則逐年繳付,第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下,若打算供款超過4年,一次付清保費會較為化算。 不論一手或是二手樓,透過地產代理進行交易,便要支付佣金。 買樓新手 二手物業佣金通常為樓價的1%,由買賣雙方協議支付;一手新樓盤一般會高於1%,不過會由發展商單方面負責,買家毋須支付。 業主可以要求一定回佣,但須事先與代理訂立協議。

買樓新手: 新手買樓必看: 總結

搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如千居,更提供業主自讓盤。 今次來到買樓攻略最終回,ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項,希望可以保障準業主們入伙順利平安。 投資者的眼光,不是靠感覺的,是要有豐富的知識、經驗及數據支持,是需要學習及實踐的。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 買樓新手 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。

慢慢將範圍收窄,用同一個道理,微觀分析同一屋苑不同樓層坐向的價錢,建立sense,慢慢就會愈來愈懂得掌握價錢。 在睇樓過程中,又會與經紀熟絡些,他又會明白你要求多些,這樣買到心頭好的機會就愈大。 King:年輕人買樓,最多就是以為買樓一定要付百多萬首期,不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。 不懂驗樓,又或是直接跳過這步驟的朋友們,可以說是面對極大的風險呀! 是以,我是非常建議各位在購入物業前,先找專業人士幫忙驗樓的。 例如同區,同屋苑,同類型的單位 ,市場上的平均售價是300萬,他們卻會付出320萬呀,330萬呀等等的價錢來購入這單位。

御海灣2期由新地發展,屬於屯門南項目,外望避風塘景,1期於去年開售,2期已幾近現樓,關鍵日期為6月30日,現場已可見項目的外觀,可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 原業主在出售物業有義務還原物業,但如何還原、已改建的部份又如何處理,一樣要由新舊業主先行協商,以免交樓時發生爭拗。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月,另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款,一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 「羊毛出在羊身上」,既然有氣派堂皇的裝修設備,又有酒店式管理,管理費用自然不菲,普遍高於$4/呎,容易「小數怕長計」。 港府表示,在第三階段院舍外展接種安排下,全港約1,100間安老院及殘疾人士院舍院友均已獲安排外展疫苗接種,大致上達至「疫苗全覆蓋」。 買樓新手 現時,院舍第一劑疫苗整體接種率已上升至84%。 除了上述的經常性開支外,還需要每季向政府繳付差餉地租,分別為應課差餉租值的5%和3%,實際金額差估署評定。 不論做大型屋苑還是豪宅區,除了考慮區內屋苑,還要想想你對該區的熟悉程度,以及該區是否遙遠,始終地產工時長,離得太遠,回家很累。 截至2021年3月底,全港地產持牌人有近45,000人,假如身邊朋友做地產,不妨問問他們意見,有沒有好介紹,遇到好「師父」,比決定做大行定細行更重要。

家居保險和火險不同,單位住戶有權選擇是否購買。 家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。

買樓新手

所以筆者在我的課堂中,會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統,讓年青朋友可以跟着系統去睇樓,去發掘機會,讓他們可以在短短幾個月之內,掌握別人睇幾年樓的經驗。 當然除了睇樓之外,還有很多事情需要準備,有機會再分享。 【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短,二人計長。 除了愛和責任,兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼? 將軍澳康城每年都有期數推售,因此亦持續有半新盤鬆綁,去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 買樓新手 MALIBU戶型較大,成交價較高,相比之下,晉海單位呎數較細,細戶型較多,仍有機會覓得上車盤價成交。 項目目前已經開售,提供406個單位,涵蓋開放式至3房戶,主打1房至2房戶,最細單位面積255呎,一房及兩房單位大約300呎左右。

買樓新手: 情況三:港人以自僱人士身份申請新造按揭

其中,實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:露台;工作平台;以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 另外,亦應先通過銀行為單位初步估價,以確認賣家的是否合理地開價。 買樓新手 若賣家叫價較銀行估價高出太多,買家未來或未能承造到所需按揭。 業主慣常將一個盤放給多間代理行,遇到相對優質的放盤,須爭分奪秒,經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ,足以令樓盤曝光率倍增,快一步搶客。

我們團隊用的評估方法當然要更專業更全面,整個地區去分析,例如不同樓齡、不同位置、不同配套、不同開則的單位可以賣到幾錢,都心中有數,然後再考慮是否值得購入重建。 準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 鑑於按揭批核需時,若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款,而最終批核結果有任何閃失的話,有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。 買樓新手 為免出現這種情況,申請人可向兩至三間銀行申請按揭貸款。 雖然建議大家不要「孤注一擲」(只選一家銀行,但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好,因為銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄。 申請人可根據各個按揭計劃息率的高低、回贈的多寡、轉按罰息期的長度,以及是否提供「按揭掛鈎高息存款戶口」等,選出條款相對合適的計劃。 除了上網搵盤,大家事實上亦可找「專人」服侍,親身直接走到地產代理行,向代理講講自己的要求,由地產經紀介紹合適的樓盤。

買樓新手: 成交日前或當日驗收單位

買家正式向銀行申請按揭時,始發現估價不足,那時便需要付出更多初期成本去購買單位,估價與成交價相差愈大,愈容易打亂財務部署。 例如,你看到一個心儀單位,跟業主議價後成交價800萬元,九成按揭理論上是付80萬元首期,向銀行借720萬元。 買樓新手 可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元,借九成按揭最多也只能借630萬元,較原本預算少借了90萬元,這筆資金買家要想辦法自己填補了,搞不好隨時弄至撻訂收場。

若按揭申請獲批,申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。 已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士,可比較各銀行最終提出的條款詳情,選擇最適合的計劃,並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅,但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」,部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」,再用「稅後收入」作壓力測試。 由於每間銀行提供的按揭計劃都不一樣,比起逐一向銀行查詢,使用按揭代理的免費轉介服務會更方便、省時。 只需透過電話、短訊或通訊應用程式,提供簡單資料,按揭代理就會根據申請人的借款額羅列出各間銀行的計劃詳情,並提供專業意見。 簽署「正式買賣合約」時,須透過律師繳付「大訂」及買賣樓宇印花稅。 買樓新手 「大訂」與「細訂」的總和,通常為樓價的10%;而印花稅又稱「釐印費」,是稅務局為文件加蓋印花所收取的費用,稅額因應物業價格而定,詳情可參考稅務局最新的資料。 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響,因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期,申請人通過壓力測試的要求便會產生變化,月收入會有所提高。 因此在申請樓宇按揭之前最好是先向銀行查詢清楚。 不少人對村屋的了解較少,甚至誤以為村屋不能承做按揭,但隨着現時村屋交投的數量上升,很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆,一般可以做到五至六成的按揭。

而有部分銀行接受林鄭Plan (免壓力測試)。 只要每月供款(連同按揭保險費)不超過每月入息50%。 想知邊間銀行做到,詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。 買樓新手 隨著網絡發展越來越發達,很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。

買樓新手: 銀行關心的是貸款的風險

買賣二手樓的經紀佣金,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊,加深對地產市場認識,千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略,越早了解越著數。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 買樓新手 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 按揭審批一般比二手樓寬鬆,發展商通常會與銀行合作,提供按揭條款;部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家,安排承按及提供各項貸款優惠。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 此外,在審批按揭時,「入息」的定義會因借貸成數而改變,尤其是佣金收入。