至於最後派多少息，就視乎房地產信託基金持有的物業和營運開支高低而定。 股息率方面，由於新冠肺炎疫情影響旅遊業及本港經濟發展，現時本港市面上的REIT股價經過數月調整後，股息率由4％至11％不等。 收租物業主要是內地寫字樓、商場、酒店和公寓的匯賢產業信託（87001.HK），以及投資物業類型為香港酒店的富豪產業信託（01881.HK）股息率約為10％。 香港最「有名」的房地產信託基金，當然是舊稱「領匯」的領展房地產投資信託基金 。
他指，近期數據反映，目前的貨幣政策立場並不合適。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 但買收息股是希望相關股份的股價較為平穩，可財息兼收，現時投資REIT最緊要看其投資物業受經濟周期影響的程度。 富豪產業信託（01881.HK）、開元產業信託（01275.HK）持有酒店資產為主，受經濟周期影響較大，尤其是現時新冠肺炎疫情蔓延，旅遊業大受打擊，勢將影響業績。 其中，領展房產基金和置富產業信託（00778.HK）均以持有商場為主，又以屋邨商場居多，租戶組合大部分以必需性消費品為主，受經濟周期影響較小。 事實上，股票表現的差異性大，相反各屋苑樓價雖然同樣有跑贏跑輸，但走向的一致性高。 若手上有500萬元多餘資金，要買入一個單位作投資收租，扣除印花稅、經紀佣金等使費，樓價目標最高在480萬元。 假設以首置買入沙田河畔花園一個實用面積269方呎低層兩房單位，叫價480萬元計，印花稅14.4萬元、代理佣金1%或4.8萬元，連同律師費等，樓價以外開支約廿萬元。 倘資金未足又想購買更高價單位，則要留意銀行最多只會為非自用單位承造五成按揭。
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每供股票是一個好方法，你可以每月供$2萬去做月供，盈富（2800）、港鐵（0066）、中銀（2388）、領展（0823）、金沙（1928）、長建（1038）都是適合你的，另外可再加小小比亞迪（1211）都月供。 領展最大賣點是持續而且穩定的股息，自2005年上市，領漲便連續16年增加股息分派，按5月6日收市價67元計，2022財年預測股息率為4.7厘，2023及2024年則分別達4.8厘及5.1厘，屬高息一族。 投資官股概念股的好處就用下表進行總結，開紅盤以來，台股深受武漢肺炎影響，亂世之中，只能期待保本。 買樓收租vs買股收息 金融海嘯只影響華南金2009年的配息與配股，隔年馬上恢復，且近十年的股利都是「配息+配股」，如果持有十年，複利的威力相當驚人。 事實上，本地地產商已經經歷改朝換代，由創辦人第二代掌權，他們首重規條是要守住家業，因此經營取態自然趨向保守，亦不會亂用財務槓桿。 而它們的派息政策相信也同樣保守，估計未來傾向會維持在現有息率水平附近，以留住一批跟隨多年的散戶支持。 現時買新樓未必一定有呼吸plan比你，因某些發展商用既二按借貸者未必屬自己集團，而樓書其實冇寫到有plan包你上到會既，相反幾時要買家比錢都寫到實。
- 事實上，投資者眼見全球央行都在印銀紙，錢多到不得了，大量資金在發狂搵合適的投資目標，但在負利率趨勢之下，可供選擇的定息回報之選減少。
- 房地產過去一直是香港的長青產業，不少本地投資者都鍾情於投資收租股收息，例如房產信託，以及物業投資公司。
- 地產公司融資借錢時，借貸比率由市場決定，不像房地產信託基金有規定限制。
- 在大家打算投資房地產信託基金，想不是業主都有租可收之前，就要了解下REITs本身有甚麼要注意。
- 舉個例，手持300萬現金，若買層二手樓收租，視乎地區，分分鐘回報率3厘都冇，要沽貨，二手樓又唔係話放就放到，都幾多考慮。
在盈利持續平穩增長，加上派息比率提升，今年預測股息率為8.3厘，明年及後將升至9厘及10厘的超高息水平。 4月至今中移動股價累跌6.6%，當前市盈率為7.3倍，對比歷史平均的13倍要低得多，因此當前估值相當吸引。 投資一定有風險，網站資料僅為個人投資紀錄回顧與心得整理，並無任何推薦股票買賣的意思，亦不負擔買賣盈虧的法律責任，任何的金融投資皆須自行評估與研究，自己的投資人生請自己負責。
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買樓收租vs買股收息: 香港reits息率比較
另一方面，作為集團資本計劃之一的股份回購，將直接影響領展的每基金單位派息。 當股份回購後令總基金數目減少，亦會有利每基金單位的派息。 說到底，要做一個成功的投資、無論買樓或買股，都要考眼光，而大家又認為吼中一隻潛力股機會高、抑或揀中升幅跑贏的屋苑把握大？ 而觀乎食息一族最愛的滙豐控股，都可以破天荒突剎停不派息並重現海嘯價，驚嚇度大概就如買藍籌屋苑太古城則王，卻遇上租客跳樓變凶宅一樣，應該好多投資者發夢也沒有想到。 如揀公用股收息，涉及經紀佣金及交易手續費，各有不同。 買樓收租vs買股收息 以今年4月7日收市價計，500萬元可購入約35萬股或350手中華煤氣、或9.5萬股或190手電能實業、6萬股或120手中電控股，以普遍0.25%佣金收費計，涉約1.25萬元，使費低置業逾九成。 手上有一筆幾球計的現金，想用作投資收息，嫌銀行存款利率低不夠吸引，其中仍有買股票收息、與買磚頭收租的選擇，不過，收息與收租又應該如何抉擇？ 踏入2020年將滿一個月，受惠于中美貿易戰改善以及本地社會事件稍見穩定，香港樓市氣氛有所改善，市場對「小陽春」之說不徑而走。
收樓之後即「踩界」，搵番個乖租客每月收到大約HKD8000， cover到每月還比銀行條數仲有HKD2000落袋比雜費。 買樓收租，還是買REITs收息，上述數字一目了然。 當然，REITs始終是一隻股票，除受樓價左右外，還受整個股市氛圍影響;此外，REITs沒有保值功能，一旦金融市場動蕩，或從天堂跌落地獄，反觀手握磚頭，有一種天然的安全感。 我地無得預測股價的升跌，因此，好多時只能用一些策略，例如處於合理區時，分注買入，我地不預期買入後會見底，但就用分注的模式，自然可以平衡到風險與回報。 買樓收租vs買股收息 最後要提提各位，香港房託質素參差，買入前一定要仔細分析，了解該房持有那些物業，所素如何，並翻查過往的派息情況，從而作出全面的評估。 金融海嘯對關貿的股息沒有太大的影響，十年間的股息緩步增加，股價隨之水漲船高，是官股概念股裡面的成長股，大家每年使用的網路報稅軟體就是關貿設計的，因為財政部就是關貿的大股東，國家進出口的自動化系統也由關貿承包維護。 感覺要在100元以下買到，可能要等股災才有機會。 樓價升，地產商買樓收入及盈利自然增加，股價也反映出來。
單一個物業，要提高租金回報，裝修似乎是最佳手段。 但由於物業的位置不會改變，租金不可能因裝修而無限地上升。 一般打工仔除了自住物業外，有能力多買一層來收租，數目不少。 但擁有數層樓來收租的打工仔，便相對較少，因此，大多物業投資人，都面對單一物業的風險。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 買咗間屋，並成功出租後，一般租約都會寫明水電煤係租客負責，而業主就負責管理費、差餉地租、火險（有d屋苑會包埋火險，唔使自己再買）、銀行利息。
另外，經濟不好許多公司都會經營困難甚至倒閉，就像匯豐這種藍籌股，都要停止派息。 思捷環球更關閉大多數的零售點，私有化股票使許多股民永不翻身。 展望后市，美國加息是遲早的事，市場早已有心理準備，相信對樓市影響可以預期;此外，本港租務市場保持平穩增長，港府公布的季度報告指，第二季度商舖租金和寫字樓租金按季分別上升3%和1%，對收租維生的REITs是一大福音。 買樓收租vs買股收息 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT）。 公司2021年度派息比率為60%，已計劃從2021年起3年內逐步將派息比率提升至70%以上。
買樓收租vs買股收息: 地產股回報有著數
房地產過去一直是香港的長青產業，不少本地投資者都鍾情於投資收租股收息，例如房產信託，以及物業投資公司。 然而，去年下半年的社會運動，以及今年爆發的肺炎疫情為本地零售業帶來衝擊，寫字樓物業同樣面臨續租壓力。 最近公布的多隻收租股均錄得重大虧損，但投資者不必過於憂慮。 不過，無論買樓抑或買股票，都別忘記一個重大風險，就是全球經濟衰退之勢可能比大家預期的要差和為時更長。 故在這個時候選擇落實任何新投資，必須有捱價的心理準備，亦要考慮套現的能力。 沒有人有水晶球能知道全球經濟會如何變化，尤其是如今國際形勢紛亂，中美關係再度緊張，對香港市場影響尤大。 故若站在流動性、風險管理和入場門檻的角度，純綷投資，筆者還是傾向從股市而非樓市入手。
買股的人為求高息，多買有四厘以上回報的房地產基金，買樓收租的，目標指向一些舊樓物業，一來回報不錯，二來有被收購概念，所以亦是十分有效的方法。 買股收息，四厘回報看似不俗，但綜觀本港四厘的通脹，再加上人民幣每年約百分之三的升值因素，因此四厘回報的股息，最終只能帶來負回報。 不少有意借錢買股票的朋友，可能想盡快入市以賺取更多回報，所以不會如月供股票般分段買入，亦即是不會達到平均成本法的效果，所以回報率高低非常視乎你的投資眼光。 買樓收租vs買股收息 雖然短期內股票好像更具投資價值，大家要小心股票需要更高的投資知識。 普通投資者不懂分析股票，只會聽冧巴，結果十個散戶九個輸。