你需要在驗樓的過程中列明裝修要求，最好是將單位內需要修葺的部分拍下來有圖有真相，而發展商會儘快安排修理優化。 究其原因，比較常見的是發展商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售，而這時開發展商是沒有預售許可證的，所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。 都說跨城買房猶如隔山打牛，就算都是在大灣區的範圍內，心裡也難免擔憂，究竟發展商是否信得過？ 甚至…小編曾聽聞買樓幾年，都未有收到房產證的情況。 買樓收租邊度好 至於倫敦平均樓價49.6萬英鎊（約523萬港元），但數據未有提供更多單位面積及地點資料，僅供參考。 而作為對比，世邦魏理仕2020年就有研究指本港平均樓價高達927萬港元，較倫敦平均數字高出77%。 遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
租金不應成為家庭的重擔，一般來說，如果超過家庭收入的三成，便可能會影響其他生活開支，及為日後的人生大計進行儲蓄。 你可先用個人收支計算機制定預算，才决定可負擔的租金水平，以選擇適合的居所。 計算買樓預算時，應計算你和伴侶的全年總收入及開支，及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，以及可以申請多少按揭貸款。 買樓收租邊度好 導致近年車位價格持續上升，部份市區車位價格更可以買到一層物業。 區內車位競爭愈大，車位的價格以及租金回報就會愈高，因此買入前最好先了解車位附近有没有其他停車場競爭，並了解屋苑單位與車位的比例，以及住戶的用車量，最好在晚間到停車場實地視察車位使用量。
- 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。
- 以現時一個優質上車盤為例，單位價格700萬元，印花稅便達105萬元。
- 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
- 收租係一種隱重型投資, 好似d人買大藍籌匯豐咁…
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約(下圖)。 部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 買樓收租邊度好 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，買家在簽發入伙紙後可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，新樓如發現有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
買樓收租邊度好: 曼徹斯特 移民 六英國曼城好區推介：
所以現在市場已經告訴大家，納米樓業主不斷減租，將租金愈壓愈低，估計應該有排跌。 政府都會煩埋你一份的其實，每季會黎煩的就有差向做先鋒，后有報稅作緩兵，每季差向黎都有時係一個問題，因為一般轉名都唔會幫你轉，有時D差向都係寄番物業地址，即你要去攞左先有得轉，轉完后每季就定時要你交費就肯定走唔甩。 買樓收租邊度好 到交稅你就仲煩，交稅又要將你所有物業都寫一次，又要寫埋你比的利息有幾多，填報稅表都填到你手軟。
相比住宅，車位的升值潛力更加要視乎該區的前景，如當區的基建及該區屋苑落成量、人口遷移及未來人口發展情況。 同時，要知道車位是否容許非屋苑住戶購買或租賃，如果車位只能買給或租給同屋苑的住客，需求只是「塘水滾塘魚」，投資價大減。 雖然車位為非必需品，但亦因此在規劃上，車位供應較易被忽視。 試想像政府有一地皮可以建住宅或車位時，政府當然會首選興建更多住宅，而不是車位，因此車位供應長期不足，車位造價持續上升。 買樓收租邊度好 驗樓時記得要留意單位的尺寸和結構是否和售樓書一致，也要檢查單位牆身或磁磚是否空心磚，有沒有裂痕，牆壁或地板表面是否平整等。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商維修後才正式交樓。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師收樓當日仔細檢查單位大小角落。
東薈城有唔少航空公司嘅後勤寫字樓，唔少行政人員亦會貪方便，喺區內搵租盤，慳埋車費。 雖然話島上環境唔錯，但好多本地空姐亦會睇餸食飯，因應公司畀嘅房屋津貼去揀樓租，東涌𠵱家有一房嘅樓盤係藍天海岸，388平方呎嘅一房細單位，亦係空姐空少們嘅搶租目標。 東涌雖然就近機場，但未必係空姐嘅租住首選，事關唔係人人都想住得咁近返工嘅地方。 聽聞，其中一個最受空姐同機師歡迎嘅地區係馬灣，除咗標榜「無煙島」嘅環境之外，佢哋對珀麗灣第17座仲情有獨鍾㖭，原因係呢座最多一房單位，月租1.1萬、1.2萬元，啱晒佢哋budget。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽…
假設突然要3年內出售所持單位，有需要繳付額外印花稅，分別為買入後首半年出售單位徵收20%；超過半年但不超過一年徵收15%；超過1年不過超過3年徵收10%。 由於所買單位用作收租，除計算租金回報外，亦需留意單位本身地理位置、交通設施等，又例如屋苑式的物業，在配套、管理方面較佳，在叫租方面有一定議價能力。 以及物業樓齡問題，大廈本身未來有否大型維修工程，如一些樓齡已過30年的物業，倘尚未進行大維修，即業主將可能要夾份支付維修費。 買樓收租邊度好 發展商將樓盤在海外銷售，理所當然希望得到更大的利潤，而且還要支付廣告費及銷售代理佣金，羊毛一定是出在羊身上，正如買新車一定比二手車要貴。 但作為投資者買樓收租的你，在租金收入差不多一樣的情況下，是否一定要買新樓給租客住。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
報道引述一名貿易商表示，朝方上月底開始訂購後，在勞動節假期曾經催促備貨，推測北韓在公布出現首宗確診之前，境內的疫情已經擴散蔓延。 該名人士又透露，目前中國嚴格限制銷售退燒藥等藥物，備貨需時較長，北韓船舶將於下星期三搭載相關物品從大連港啟程前往南浦港。 買樓收租邊度好 北韓自上月底起，累計發燒個案超過148萬宗，56人不治。 在北京，外交部昨日表示，中方一直高度關心北韓發生的疫情，相信北韓人民在黨和政府領導下，一定能夠戰勝疫情。
買樓收租邊度好: 移民潮
避免匯率波動：以往只可在內地銀行借人民幣按揭貸款，還貸人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。 使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入帳香港戶口則可，簡單方便。 方便：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 買樓收租邊度好 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
最慘是，層樓被合股人霸佔，不能出租不能賣，但維修費和管理費差餉仍是要夾，否則二人都要負上法律責任。 法律上，聯名或分權業主任何一方都有權進註物業，並且就算另一方想賣或出租都有權拒絕，就算業權只是細份。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。 他們實行「以租養租」，除以更平租金住更大空間外，更能每年賺到8萬港元的差價。 如揀公用股收息，涉及經紀佣金及交易手續費，各有不同。 以今年4月7日收市價計，500萬元可購入約35萬股或350手中華煤氣、或9.5萬股或190手電能實業、6萬股或120手中電控股，以普遍0.25%佣金收費計，涉約1.25萬元，使費低置業逾九成。 同學在2015年的跌市前已經買入，以360萬計算，升幅約55%，相比一些面積最細、Lump Sum最細的單位，升幅未必是最高。 再比較租金，價錢差不多的單位，例如在沙田第一城，只能買到300呎不到的兩房單位，如果不是暑假旺季，大約可以租到1.3萬左右。 A類單位（實用面積約431方呎以下）租金回報率，跌2.4厘，為自1999年有紀錄以來新低，但回報已比其他類型單位好。 就算full pay, 其實好多投資工具都可以俾到4%, 例如澳元.
買樓收租邊度好: 樓市動向今日: 3
即係話如果賣緊400萬嘅屋收唔到$13,333或以上嘅租我係唔會考慮，除非業者肯減價。 但當然，如果你打算收幾年租後會收翻間唔住(因為近屋企人、好校網等等)，你唔一定單以4%作為標準。 談到英國Manchester 好區，當然要提及MediaCityUK. 買樓收租邊度好 MediaCityUK是近年曼市重點開發的新項目之一，情況就像當年的數碼港一樣！ 此項目共耗資6.5億英鎊，是曼市海濱地區的新亮點，集數碼媒體開發、教育，以及消閒於一身的新市鎮。
最低回報是老遠的豪宅，愈靚租金回報愈低；因為這些浪漫的環境，人生到了一定階段，就會被其他因素取代。 例如每晚看着美麗的海景，但阿仔要每朝五點幾起身，然後六點幾上校巴返學，你也要神咁早起身返工，就乜嘢浪漫氣氛都冇晒。 買樓收租邊度好 如果在三十年前，最好租客當然是外資公司派來的鬼佬員工，租金由大公司支付，肯定唔會欠租。
他相信，聯儲局可以在不導致經濟陷入衰退的情況下降低通脹，部分原因是目前勞動力市場很強勁。 為應付新冠肺炎疫情及刺激經濟復甦，現時各國央行均已或計劃推出新一輪量化寬鬆措施，在可見將來，息口應維持於較低水平，相較放在銀行作定期存款，或放在活期儲蓄戶口，接近冇息年代，2.7厘投資回報已算不錯。 如果你已擁有其他物業，或短期內賣走物業，你更可能需要繳費額外印花稅。 你有時都可能係報紙或者雜誌見到有公司舉辦物業投資講座，話保證有幾好嘅預期回報。 如果你打算買樓收租，你都可能會考慮去呢d講座聽下。 不過，呢類型嘅講座好多時都會push你好快咁做買樓決定（尤其sell你買海外物業）。 皮費要少：投資物業就好似經營一盤生意，皮費約少約好。 舊樓一般會比較多點線問題、漏水、廁所維修呢d嘢，沒個月平均可能要預一千幾百嚟處理。 新建大型屋苑好多都會有會所泳池，管理費就會相對地多。
有升幅潛力：只要做下research，你會發現有某d屋苑或單棟樓比同區市價平，呢類物業價錢比較吸引，但大市升時呢類物業往往都係跑輸大市。 買有升幅潛力嘅樓你唔單止每月有正現金流，過幾年賣樓時還分分鐘會賺一大筆。 買樓收租回報主要有兩種：升值回報，同埋租金收入回報。 根據我少少嘅經驗，我有以下幾個tips去幫你搵個靚盤。 買樓收租邊度好 大曼徹斯特 成立於1974年，「曼徹斯特」這個名稱通常用來形容整個都曼徹斯特市區及擴展到大曼徹斯特以外效區，大曼徹斯特就是指特拉福德、泰姆賽德、索爾福德、斯托克波特等城鎮聯合而成成大曼徹斯特地區。 曼徹斯特背景相信很多香港人都想知，曼徹斯特在哪裡?
當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 說到底，要做一個成功的投資、無論買樓或買股，都要考眼光，而大家又認為吼中一隻潛力股機會高、抑或揀中升幅跑贏的屋苑把握大？ 而觀乎食息一族最愛的滙豐控股，都可以破天荒突剎停不派息並重現海嘯價，驚嚇度大概就如買藍籌屋苑太古城則王，卻遇上租客跳樓變凶宅一樣，應該好多投資者發夢也沒有想到。 買樓收租邊度好 然而嘗試代入同學的處境，當年他買樓之外，的確遇上一個「細價樓爆煲」的跌浪，亦因為租金回報高，租務市場穩定，當年同學面對跌市，仍然可以安心睡覺，這就是防守力了。 買物業收租只是較安穩的投資方法,短期回報一般,難與forex同股票相提並論,但作為終極財富是不可或缺的一環.
不少有意借錢買股票的朋友，可能想盡快入市以賺取更多回報，所以不會如月供股票般分段買入，亦即是不會達到平均成本法的效果，所以回報率高低非常視乎你的投資眼光。 今年政府會有新的特首及班底，到底會有甚麼房屋政策？ 例如早幾年政府不斷收緊按揭，令到細價樓遠遠跑贏大市。 又例如最近推出新的富戶政策，有物業或資產超過某限額，就要搬走，就算肯交雙倍租都冇得留低，勢必令大量富戶以綠表買樓，未補地價的居屋及公屋價錢將會被搶高。 例如筆者三年前在旺角區買入的幾個單位，每月供樓7,000、8,000元，每月收租14,000、15,000元，個個月有錢袋，即使樓價波動，又何必賤賣單位呢？
買樓收租邊度好: 二手樓收樓程序中有咩注意事項？
我之前有個租客因為要去外國讀書唔續租，咁我唯有再搵新租客，因為我同個租客本身關係唔錯，佢都好好肯放人入屋睇樓（租客有權拒絕被其他人入屋睇樓），比人睇樓前又打掃乾淨，仲幫我讚下間屋同埋業主（即我本人）。 如果在英國曼徹斯特生活，沒有去過Old Trafford（奧脫福）就等於沒有去過Manchester！ Old Trafford一直是曼市的熱門居住地，其優勢有：步行5分鐘即達曼聯主場奧脫福球場、有無敵的城市美景、而這裡亦不斷發展成為商住地區！ 買樓收租邊度好 而最大的亮點是這裡樓價不像市中心般昂貴，但非常鄰近曼市市中心！ 住在奧脫福，就像住在體育城市一樣，有無數的體育會如足球、曲棍球、板球、籃球。 而生活上亦有大量餐廳食肆和超市，因此你生活上無需擔心不便。 首次置業貸款的市民，冇賺過磚頭錢就變咗做負資產，有些仲要破埋產。 即使今時今日樓市上升，都冇得沾手翻身，因為銀行唔會借錢俾有破產記錄的人。