而買屋後每月按揭只需4千港元，加上私家車月供2千，一個月開支只需6千港元。 可見日常使費，比過萬元房屋租金、數千元車位租金的香港便宜得多。 成功上車的第一步當然是儲夠首期，康宏理財副總監傅惠賢同意上述兩位慳妹的做法，建議年輕人從節省開支入手，分清自己的洗費是出於「想要」還是「需要」，盡量不必要的支出。 他舉例，電話費等支出是無可避免的，但購買最新型號手機則屬不必要。
樓宇轉讓安排方面，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。 買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。 買樓年輕人 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。
買樓年輕人: 上車客靠父幹的真實個案1
他續指，若想提高儲錢紀律，可在每月出糧後隨即扣起要儲的金額，以限制使費。 有些人會開立兩個戶口，出糧後先把儲蓄部分轉至一個戶口，另一個戶口則作平日開支提款的用途，這樣便可避免「使突」的情況。 短短三年間，他不停買賣多隻藍籌股，如港交所 及友邦保險等。 最後，投資股票獲利十萬元，加快Brian的「上車」之路。 下月才畢業的Brian，大學時做兼職做到年薪逾百萬元，近日密密四出睇樓計劃做業主，並以村屋為目標。 惟他並不是靠節省儲首期，反而是靠賣保險及投資股票賺身家。
政府應在這幾年間，大幅增強公屋、居屋的供應，將私樓規劃用地，改為發展公屋、居屋之用，讓有需要的香港人可透過公營房屋上樓。 現時樓價動不動，都要坐底三四百萬，才可以買入一個小型住宅單位。 年輕人現時薪金水平偏低，過往十多年的薪金中位數都未有大幅增長，令他們連生活負擔都難以處理，更何況要他們買樓？ 買樓年輕人 現時少數有錢可以買樓的年輕人，大部分都是因為家境好，現金流較為鬆動的，才可以負起買樓供樓的重擔。 首置、大學生置業優惠，最能受惠的都是這些條件相當優厚的年輕人，對真正有置業需要的年輕人來說，根本毫無作用。 當然，再看深層點，這些首置、大學生優惠，那些私人發展商可能才是最大利益者。
買樓年輕人: 年輕人唔捱得？
另外，手上應有一筆現金應急，萬一失業、患病時失去收入，也可繼續供款。 為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。 買樓年輕人 而「壓力測試」則計算若按揭利息上升(例如上升3%)，每月供款增加，申請人是否仍然可以應付按揭供款。
- 年輕人財富不斷有所累積及增加，買樓年輕化的現象同時出現；再者，近年很多已手持物業的父母為了減免稅項的支出，都喜歡用子女的名義去購買物業，形成房地產市場入市年輕化的現象。
- 至於女士的購物慾，就盡量壓抑，待大特價或季尾才入貨。
- 此外，他亦建議年輕人盡可能與家人同住，以節省租金支出的成本。
- 最近各界都在討論房屋和土地政策問題，有些人提出要重啟首置計劃，讓年輕人更易買樓上車。
- 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
如果唔買樓，最多暫時失去一個上車、資產增值的機會，不會令他一無所有。 但是他的兒子一意孤行，認為買有風險，不買也有風險，年輕朋友的父母希望我可以講幾句話，最好叫他的兒子暫時唔好買樓，待局勢稍為明朗後才做決定。 不過，他們的兒子話如果局勢明朗，樓價又會飆升，趁人心惶惶，細膽的業主自動劈價才可以買到樓。 因着出身、工作和多年投資經驗，King Sir笑言自己「生於升市，有種責任」，希望透過自己的知識和人脈，指引有意或有需要置業的年輕人一條可行而又較安全的置業路，令他們不至絕望。 約章當中亦列明青年應有權利擴闊其人生觀的機會，使他們得到愛，得到家庭和社會的關懷照顧；享有健康的身心，享有住所、教育、工作機會及文娛康樂活動的權利等等。 買樓年輕人 1976年，蘋果公司創辦人之一喬布斯在自己家中的車房，製造出世界最早的商業化個人電腦Apple I。 曹仁超指出香港連這樣的機會也沒有：「莫說車房，只是一個車位，都是用來炒的，不是用來讓年輕人創業的。」他認為年輕人應該得到更多鼓勵，而且一百間創業的公司中，只要當中百分之五成功，已經足以改變世界。 談及未來投資方向，謝嘉怡表示非常留意綠色和可持續發展相關的投資，認為投資亦可創造長期價值，成為推動社會改變的力量，為環境保護出一分力。
他們覺得樓價已高得離譜，遠超他們的購買能力，沒有理由我還要說樓價會繼續升。 他們一定會猜疑我在為地產商鳴鑼開道，好讓自己的代理公司多做點生意。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 該行提出了評估，即地產商風險，要求更多撥備來降低利潤增長可能會受到影響，而在穩定的情況下，招行會以通過什麼方式，包括股票回購還是分紅，以提高資本回報率。 買樓年輕人 工作的穩定性，尤其是年輕人轉工機會較多，收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於6個月按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。 政府推出從價印花稅（DSD），令港人買第二層樓時，須付出樓價15%額外成本，原意是打擊投資需求，但同時亦令投資者不願放售手上物業，怕出售後再買，需要繳付高昂稅項。
疫情緩和，市場憧憬限聚令將逐步放寬，加上減價盤源增加，吸引用家投資者外出覓盤，過去一個多月，市民周末預約睇樓量也持續上升。 據中原地產的數據，十大屋苑周末（5日及6日）預約睇樓量連升5周，錄得592組預約睇樓量，按周再升10.7%，是自5月中至今15周新高。 再看另一間代理行美聯物業的數據，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約467組，較上周末錄約436組，上升7.1%，連續第5個周末錄得增幅，創9周新高。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 買樓年輕人 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 孔子說：「取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下，則無所得矣。」青年人沒有家庭負累，最有條件去「取乎其上」，大可以先關心國家的前途，人類的理想。 目標遠大的人，才有視野，才有學習的胃口，才能引發自己的潛力。 我認識不少事業上有成就的人，年輕的時候都是理想主義者，甚少只顧一己的私利。 以買樓做人生目標，只能算「取乎其中」，結果可能「得乎其下」，連買樓的目標也達不到。
為了買樓，有人省吃儉用，亦有人狂做兼職及投資股票增加收入。 現時樓價高企，年輕人積極開源節流上車之餘，其實亦不可忽視箇中風險。 綜合多位專家的意見，得出以下十大錦囊，教力爭上游的80、90後如何趕上車。
她自言對此認識不足，會先自我增值，並多了解可持續投資概念。 若學生有多餘錢投資，鄺民彬建議年輕人可買入盈富基金、南方A50、恒生H股ETF等交易所買賣基金（ETF），勝在買入一籃子股票，可分散風險。 買樓年輕人 因為那管是藍籌股，未來無法預示會否有財政危機，買一籃子至穩健。 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定，現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成，餘下4成為首期。
買樓年輕人: 香港樓價升幅太瘋狂
為免首置客突然變成投資客，如果600－1000萬的樓要申請8成按揭，賣家印花稅（SSD）期限應該拉長，由3年增加至5年，短時間內出售稅項亦要增加，便能抵銷風險。 到正式買樓繳付首期，年輕人可以從戶口提款，締造雙贏局面。 所謂雙贏，是可以帶動年輕人儲蓄習慣，合適時機入市；對僱主而言，計劃能提高員工士氣，減少社會怨氣。 營養師Emma表示，雖然從營養學角度來看，調味乳品的兩大乳原料「生乳、奶粉」的營養價值沒有明顯的差異，但採用生乳製成的調味乳，會更貼近生乳的原始本真風味，符合當今消費者的飲食潮流與需求。 如果一定要買，一定要遵守幾個大原則：就是等香港加了1%利息；政府公布了最新土地供應方案之後；中美貿易戰不再惡化下去才可以買。 買樓年輕人 如果年輕朋友做得到，我掉轉頭說服他的父母讓他買樓，年輕朋友同意，我亦完成了他父母給我的任務，就是令年輕朋友暫時不要買樓。 老實說，我是一個賭徒，很鍾意買樓，如果值博率高，我一定叫人買樓，但這個情況下叫人買樓有機會輸了他們所有資產，甚至連累老父。 阿瑩住新界區，由於所處地區校網並不理想，她也和許多香港父母一樣，為了小孩萌生了「孟母三遷」的想法，希望遷往自己心儀的校網。 本人目前手上現金有約12萬, 股票價值約6萬, 零負債，與父母同住一所私人樓，價值4.2M左右。
這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 買樓年輕人 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
發展商指出，正與特區政府商討補地價優惠等問題，預計半年至一年內公布詳情。 香港特區政府對該建議表示歡迎，會與對方保持溝通，了解計劃的具體內容。 謝嘉怡之所以未有在港置業的原因是香港樓價高昂，要承擔價格，或要作出很大的犧牲。 全因在香港買樓需要花很長時間方能還清按揭，換言之，若一進行抵押貸款，就意味著業主需要一直支付抵押貸款，這樣是不值得的。 因為她計算過，現在香港年輕人有很多出路，如果一個二十多歲的年青人，本來想周遊列國，不想再待在香港，所以就未必需要在香港置業。 買樓年輕人 她再以自己為例，她可能將來會回英國，而她的收入可能約每年30萬，已抵押房貸款只是每月6千港元，那麼除了供樓，還能有餘儲蓄，甚至做想做的事。 行政長官林鄭月娥在任內最後一份施政報告中，提出在房屋供應及拓展方面主要集中在新界北部，同時亦會繼續積極發展明日大嶼。
「打份工又驚失業，有份工其實都可能供唔起樓，邊可能會對買樓有期望？」這樣的怪現象，他只能用「中國人最鍾意磚頭」來解釋，感歎「社會用有樓與否來衡量一個人成唔成功，咁你話年輕人點會對未來有憧憬呢？」。 不少人為了買樓被逼啃老，阿鋒就沒有這種打算，表示家人都有其生活需要，所以不會要求家人幫忙。 該計劃擬推行嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力問題。 樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於日後才承造，換言之，買家可在置業初期輕鬆供樓，隨經濟收入增加，再逐漸承造更大份額的按揭，漸進式增加每月供款。 以一個實用面積300平方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 買樓年輕人 為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，並須為香港永久性居民兼首次置業人士。 如果政府豁免「真首置」客印花稅，年輕人儲蓄期即時縮短8個月，輕鬆得多。 不過，為免減少政府收入，增加財政負擔，筆者建議，政府可考慮將印花稅納入按揭貸款，讓年輕人分期繳付，毋須一筆過支付，正如現時按揭保費亦可以納入貸款一樣。 2018年中，有年輕朋友打算買樓，他並不需要父幹，又可以在銀行上會。