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可能你會說,各人處境不同,加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度,我又可以怎為自己評估? 很簡單,你記低以下這個數字:「157,140元」。 只要你的入息,在扣除免稅額後是多於157,140元,你就要交稅;但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內,不用繳稅。 除了「基本免稅額」外,因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」,最常見就是「供養父母免稅額」,所以即使你的年薪高於289,140元,你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 買樓差餉轉名 因為在入息扣除免稅額後,原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅,交稅10,000元;但因今個課稅年度,財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖,所以扣減後,你需繳稅款項為0。 在這個情況下,你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。

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至於一些海外投資者,由於唔係本地香港居民,就要另外再交海外與公司買家印花稅 ,也是劃一收取樓價15%款項。 例如購入800萬元單位,就要交120萬元作海外與公司買家印花稅 。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方,管理費都是不可小看的開支,一些一手樓每尺成4元,開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金,假設單位600尺,剩計管理費就要約2400元。 買樓差餉轉名 相反,有些買家偏好一手樓,畢竟有發展商負責執修,本身已有唔錯的裝修,有些新樓納米盤會利用樓高設吊櫃,增加收納空間,裝修就可以慳返筆。 如應收地租一直未有清繳,根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(香港法例第126章),政府有權重收該物業。 請留意,本署在採取重收行動前,會給予受影響業主充足的預先通知時間。

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繳交差餉的責任屬於租賃雙方的事宜,業主和租客之間應該在簽約時決定繳納人。 其後如果繳納人的身份有變,便可能需要更改繳納人資料,以轉移差餉繳交責任。 如果你還是新業主或新租客,對於差餉轉名有煩惱,可以參考千居以下文章,教你差餉轉名的整個流程和提醒你相關的注意事項。 租約:租客是甚麼人,以往是否準時交租、租約的年期、租金、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、是否有生約等。 銀行:銀行對有租約的住宅單位較有保留:較低的貸款成數、收取較高的利息,甚至不借。 假如物業由兩夫妻共同持有,而太太沒有應課稅入息,便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報,詳情應填報在第7.3(2)項。 土地供應方面,2022/23年度的賣地計劃一共有13幅住宅用地以及4幅商業用地,預計分別可建約8,000個住宅單位以及供大約30萬平方米商業樓面面積。 買樓差餉轉名 短、中期的私營房屋土地方,預計會於未來5年準備約103公頃土地,透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾57,000個單位土地。 2018/19課稅年度開始,稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅,但要注意,當你選擇分開報稅後,稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款,而不會主動比較分開計算或共同計算,哪款較為划算。 不過這只限於你是通常居於香港,即每年在港居住不少於180日,或連續兩年居住不少於300日,若然你長時間居於外地,而持有香港物業收租,則不能享有個人入息課稅的累進稅階,只能依照15%的物業稅階繳稅。

問題是,在決定是否採用相關扣稅額時,就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡,而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長,借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計,倒轉推算,只要尚餘貸款額維持425萬元,你都可以食盡十萬元的「免稅額」;但同一筆貸款額計算,如果供款年期愈短,就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主,只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年,貸款額起碼要有430萬;年期10年,就要高達439萬。 買樓差餉轉名 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項,被香港律師會在2020年12月底接管,導致其業務即時結束,當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣,令不少買家已批出的按揭貸款款項,及託管在律師樓的訂金;業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項,一律被凍結,不單令買賣未完夠完成,就連銀行也因此蒙受了損失。

一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不論,買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金,水費按金大約是400元,私人住宅的煤氣按金則是600元,而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排,預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 擔保人指當借款人不履行債務責任時,擔保人有責任代其償還按揭貸款。

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由於樓花未能入住,建期的好處換樓客或租轉買人士,於樓花期內毋須同時負擔現居住宿及新居的供樓支出。 壞處是樓花接近落成時,若樓價回落以致銀行估價不足,買家或要籌措更多資金完成交易。 當銀行成功批出按揭後,下一步就是放款(即借款人提取貸款),用以支付物業賣家,整個轉帳程序一般由律師樓進行。

  • 不論買賣,在與代理簽訂協議時,應訂明協議的有效期、佣金繳付時間,另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理,如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。
  • 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處,稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算,並收取較低稅額。
  • 但要特別提醒一下,在樓花期內,買家是不能進行轉名、加名及除名的。
  • 繳交差餉的責任屬於租賃雙方的事宜,業主和租客之間應該在簽約時決定繳納人。
  • 如果在買入單位後想3年內易手的住宅物業都要收額外印花稅。
  • 如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。

印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。 發展商新盤項目施工前,須將建築圖則呈予屋宇署審批,新盤竣工後屋宇署會派員檢驗,檢查樓盤是否按圖則興建,以及結構安全、入住標準、物業用途、每層單位數目等是否合規,若符合要求就會向發展商發出入伙紙。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。 兩夫婦上車承造按揭,面對收入不足問題,先要分清借款人及按揭擔保人之關係,以及對申請按揭成數之影響,以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 買樓差餉轉名 由於送贈物業存在按揭及轉讓問題,如果父母希望把物業留給子女,長命契方式處理更為方便,當父母在世時,子女亦不能賣出物業。 一旦父母身故後,物業便自動由子女持有,按揭申請與一般物業無異。 而為了保障自己,買家也可以在睇樓時,把物業現況寫入合約內,其中最好便需要包括所有的有問題的地方,甚至拍照為証,以免在收樓時出現問題。 而如果你購入的,是二手樓,那基本上,買賣合約上都會列明"現況買入",即所有問題都由買家在買入後負責.

假如購入1000萬元單位,,一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%,按9成,即除首期外,在佣金方面就要預留10萬元。 一手樓地產佣一般都是發展商支付,買家也可在達成共識下提出回佣要求。 坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意,為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣,不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣,其實為免口同鼻拗,最好有書面承諾保障自己。 按現時的按揭指引,首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭,假設購入700萬單位,一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%,如果首期為80萬元,那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣,但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責,則買家和賣家都要付佣金,雖說多數是1%,不過實際金額最好事前與彼此商量好,準備佣金開支。 如果是一手樓,地產佣一般都是發展商支付,買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標,以決定是否買入該單位,原因是擔心估價不足,需要準備更多的首期抬錢上會。 以上因素都會影響物業的估價,而最常出現的估價不足有幾下4個原因: 估價不足原因│ 1.

在7.2部,個別業主可申報自己為該物業支付利息。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限,而金額上限是租金收入應評稅「淨」值(即應評稅值的80%)。 一個400萬元單位,借取五成按揭即200萬元,一年利息開支約4.7萬元,以租金收入每月1.2萬元計,每年應評稅淨值約11萬元,即是全數利息開支均可以扣稅。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」,一共20個年度可以扣減,每年上限十萬元,究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主,他們獲取租金收入後,也需要在扣除差餉等雜費支出後,在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果,我們一文為大家解構。 買賣物業涉及不少文件來往,當中包括樓契,業權糾紛,轉讓契等,如買家申請按揭,律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少,會跟據樓宇新舊及呎數計算,若樓齡太舊,涉及地權問題,律師費亦會較高。

因此,如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓,那便要先補地價。 如現有居屋單位的估值為500萬,當年以市值6折發售,補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40%)。 可申請退稅:在1年內賣出舊物業,可退回之前支付的15%印花稅。 要注意,退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價,如首置印花稅是 5%,便可退回「15%-4%」的印花稅額。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業,或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客,須先為新物業支付 買樓差餉轉名 15% 雙倍印花稅,然後在12個月內售出原有物業,再申請退稅。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。

但對買家最大影響,如果我們採用的律師樓,並不是銀行「On List」的律師樓,買家可能需要委託兩名律師,分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費,一概也要由買方支付。 因此這一點,會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 買樓差餉轉名 地產代理協助處理物業交易時,如果發現物業以送贈形式交易,會提醒準買家法律及按揭風險。 聯權物業有時是全部人全額現金支付;有時是各人一起分擔首期及貸款;亦有其中一人以按揭支付,而其他以全額現金支付。

但要特別提醒一下,在樓花期內,買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期,如2年或3年,通常都要在罰息期後才進行除名的手續,以免被銀行罰息。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。 買樓差餉轉名 以500萬樓計算,印花稅是樓價的3%,即15萬元。