詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 無論客人的要求幾複雜，我地都可以用我地先進的IT系統, 搵到靚號比你。 我地仲會記低要求，有符合要求既靚號就會第一時間通知客戶。 玄學家的眼中，一般人認為與運程毫不相關的電話號碼、車牌號碼、身份証號碼、銀行號碼等等的數字組合背後，其實是隱藏著各種福禍玄機，這些數字組合並帶出的能量在實質上正正是無形甚至默點地影響著我們的日常生活。 想生意興隆、大展鴻圖、平步青雲、家宅平安、步步高陞、升官發財、學業進步、蜜運成功、事途順利，就黎優質靚號睇吓啦! 買樓印花稅2017 本店買賣、寄賣、交換優質香港手提電話號碼、域名、車牌等奢侈品，務求配合客人生肖、五行、八字、風水、星座，定必令您提升運程、財氣、解厄，用後事事如願、心想事成，財源滾滾、客似雲來。 自用地價稅適用面積限制為：都市土地未超過三公畝（300平方公尺）；及非都市土地未超過七公畝者（700平方公尺），適用稅率0.2%。 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。
買方若不能依契約如期履行約定的付款義務，經過賣方依照成屋履約保證制度約定方式，完成催告並解除買賣契約後，履約保證公司保證可以回復賣方不動產所有權；但若因故導致賣方無法回復所有權時，履約保證公司也會確保賣方可收到全額買賣價金。 答：買賣價金履約保證是不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者（通常由建築經理公司擔任）控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 不單如此，美國今年踏入加息周期，香港最快明年開始加息，本地融資成本勢向上，若香港落實加息，將進一步令按揭貸款成本以及租金回報的差距縮窄，令投資物業意欲再下降。 買樓印花稅2017 再者，業主有可能將差餉升幅轉嫁給租客，無限輪迴，令無殼蝸牛百上加斤。 在瞭解您的需求後，我們將針對您的情況，自資料庫中篩選推薦適合您的物件，對於您有興趣之房屋，您可要求經紀人提供該物件之「不動產說明書」供您瞭解該物件情況。 承租人於您同意出租後，有違約不租或其它行為致無法完成簽訂租賃契約之情形時，承租人所支付之定金您無須返還，但其中1/2您必須給付予我們，作為仲介該承租人之服務報酬，另外1/2即為承租人對於您之違約賠償。 在您決定將不動產委託我們仲介時，我們將與您簽訂「專任委託出租契約書」，簽約前，您有權要求經紀人提供契約書影本供您審閱，有不明白或不清楚之處，請您務必要求經紀人解說，對於契約尚未完全瞭解前，請勿簽約。 您可以向經紀人查詢標的物附近區段之租金行情，更可要求經紀人提供已成交物件之行情資料，作為您出租的參考。
買樓印花稅2017: 申請白居二基本申請費用
該行亦將今年年底美國GDP增長預測由2.2%下調至1.5%；並將明年年底的預測由增長0.4%調整至收縮0.5%。 該行指，即使美國今年首季經濟收縮，主要受強勁的進口和庫存變化影響，但消費者活動自此之後已經減弱。 該行將今年失業率預測由之前的3.4%上調至3.8%，並將明年失業率預測由4%上調至4.4%，但將今年底的消費物價指數（CPI）預測維持於7.7%不變。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 所謂瑕疵擔保，係指買賣契約交易過程中，出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為「權利瑕疵擔保」與「物之瑕疵擔保」。 按消費者保護法第二條第一項第八款規定，「個別磋商條款」即指契約當事人個別磋商而合意之契約條款。 不動產專任委託銷售契約書中，委託銷售總價、委託銷售期間等，均為消費者與經紀業者，個別磋商而合意，是其即為個別磋商條款。 於租賃關係存續中，出租人以押金抵充租金後，承租人並不負補充之義務，對於將來的租金，或其他損害及費用即欠缺擔保，因此除非出租人自願抵充租金，承租人並無主張權利。 只要您是住商不動產的成交客戶，我們將為您持續竭誠服務，定時與不定時透過電子郵件提供您最新的不動產資訊以及適合您購買的其他物件。
- 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。
- 凡依通常交易之觀念，或當事人間之約定，認為標的物應具備之價值效用，或品質而不具備者，即為物之瑕疵。
- 如果簽一般委託，雖 然可以委託各家仲介代為銷售，但買方可能就會比價，反而可能影響價格；專任約除了可以避免上面的狀況外，一般來說仲介也比較願意花時間來進行銷售。
- 由上可知，若房屋尚未點交前，賣方本應負漏水責任，經紀業者應本於居間協調立場，督促賣方修復漏水，避免耽誤交屋時間。
- 答：一般人很少有多次的房屋買賣經驗，其實買房子並不複雜。
- ●利嘉閣地產蔡庭勇表示，將軍澳坑口安寧花園6座中層K室，實用面積約583方呎，三房間隔，單位附有新裝修，原開價700萬元放盤，最終以自由市場價約690萬元易手，呎價約11,835元。
住商不動產總部特約地政士，在簽訂買賣契約書時會出示制式名片及識別證以茲識別，並依本公司建議之收費標準向您收取代書費用。 為了協助您做好購屋計劃，請將您對物件的需求及購屋資金的預算，充分的與經紀人員溝通，我們將依您的情況，並配合當時銀行貸款利率、成數、年限，為您做出最佳之資金規劃及購屋建議。 假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問，然後再佯稱已售出，轉而介紹其他物件，消費者不可不慎。 住商不動產全球資訊網上的所有物件不僅涵蓋了住商不動產全省逾400家加盟店的銷售物件，同時這些物件在登錄至網上銷售前都必須經過合約書編號的驗證，所以每一件網上的物件都是住商不動產真實銷售的物件。 買樓印花稅2017 大型不動產經紀業者大多有業務往來的銀行，透由經紀業者的專案申請通常可爭取到優於市場的貸款利率及成數，尤其當市場緊縮時，更應善用此項資源。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
買樓印花稅2017: 天晉 近期成交 資料來源：中原集團
加上大型品牌的形象與效應，消費者更願意將房屋託付，已得到更多的保障，房屋選擇多，自然吸引更多買方上門，也讓銷售速度更快。 建議您優先選擇信譽良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，這樣才能安全、有效、快速地滿足您的售屋利益。 否則，房屋買賣的標的價值動輒百萬甚至千萬以上，一旦選擇了劣質的不動產經紀公司，不但會拖延您的售屋時間，損及您的售屋利益，更嚴重的甚至將出現交易安全漏洞，造成您的龐大損失。 答：如果您想要查到全省性的成交行情，可以從住商不動產企業網站或內政部不動產交易實價登錄查詢服務網的成交行情查詢系統搜尋，可以得到初步的答案。 買樓印花稅2017 由於房價會因為屋況、路段等因素有所差異，如果您希望得到更精確的價格，可以就近前往您家附近的住商不動產各加盟店，由專業的經紀人員為您提供免費的到府房價諮詢服務。 答：房屋的價格除了和區域、地段有關外，同時也和屋齡、樓層、格局、裝潢、景觀、管理良莠、甚至是否為凶宅或名人為鄰….等因素息息相關。 一般而言，內政部實價登錄是最直接的管道，此外，向專業的不動產經紀公司詢價是最直接有效的方法，目前大型的不動產經紀業者都會在網站上推出即時性的成交行情查詢，但部份業者此項服務僅限於至店頭查詢或服務區域僅限台北市、新北市。
答：其實只是一般人很少有多次的房屋買賣經驗，賣房子雖然繁瑣，但是並不複雜喔。 委託住商銷售您的愛屋，便可以進而得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務，讓您賣房子完全不費吹灰之力。 答：目前市場上各家不動產經紀公司都有自己的網站，但各家網站的風格及功能不一，同樣是把您的房子登錄在網站上，但行銷效果卻有極大的差異。 因為每家公司合作的入口網站並不一致，合作的入口網站越多、越知名，您的房子被瀏覽到的機率當然也越高。 買樓印花稅2017 答：經紀人員除了親友的口碑之外，更重要的是經紀人員必須要擁有營業員或經紀人執照，且在合法的不動產經紀業。 而負責任的不動產經紀業者也將登錄於總部機制中，方便消費者查詢。 您可以在住商不動產網站以獨步全國的不動產經紀人查詢系統()，查詢全台3000多位住商不動產經紀人員的基本資料，甚而由此挑選最適合您的經紀人員為您服務。 信任的地政士：雙方答應由地政士來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。
但若未經過法院公證，於承租人拒不搬離或拒付租金時，出租人就須向法院提起訴訟，經勝訴後才能請求強制執行。 全國多位住商不動產專業、認真的經紀人員們，將竭誠為您提供全方 位的服務。 住商不動產作為您的賣屋夥伴，無論您現在是處於考量賣屋與否的階段， 買樓印花稅2017 或是下了已經決定賣屋的決定，我們準備了最常見，也是您最該知道的24 個問題，讓您初步了解賣屋一系列可能遇到的狀況。
當然，如果您有任何 問題，我們也歡迎您隨時與您鄰近的住商不動產各加盟店詢問，相信您可 以得到滿意的答案。 答：根據民法354條規定，賣方對於物有瑕疵擔保責任，買方可以根據民法第359條請求賣方解約或是減少價金。 買樓印花稅2017 所以如果沒有告知，買方在五年內發現且在發現後6個月內主張，賣方仍須負擔物之瑕疵擔保責任。 所以建議您在填寫屋況說明書時應該要照實陳述，避免賣屋後所產生的糾紛。
經由我們仲介之出租、承租雙方才得主張本說明書各條款之效力。 請您於交易前與加盟店確認本說明書之版本，以保障您自身權益。 租賃契約的當事人可以約定，當承租人違反租賃契約所訂條款之一時，應支付出租人「懲罰性違約金」，一旦承租人有違約之情事發生，出租人除違約金外，並得向承租人請求其他損害賠償。 但是您要特別注意的部分是重購土地自移轉登記日起，五年內再行移轉，除就該次移轉之漲價數額課徵土地增稅，並追繳原退還稅款；如重購土地，改作其他用途者也比照辦理。 土地所有權人因重購土地，申請依土地稅法第三十五條規定退還已納土地增值稅者，應由土地所有權人向原出售或被徵收土地所在地稽徵機關辦理。 買樓印花稅2017 必要費用及成本包括取得成本、手續費(經紀業服務費、契稅、印花稅、代書費、規費等)、整修費用、移轉費用(廣告費、清潔費、搬運費等)。 為加強保障購屋人權益內政部也規定，不動產經紀業必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層，並確定本棟建物樓頂平台有無依法設置行動電話基地台設施。 簽訂「不動產買賣契約書」時，依法您須於「不動產說明書」上簽章確認，此「不動產說明書」將為「不動產買賣契書」之一部份。 在賣方未同意出售前，您保有隨時撤回要約或議價之權利，但您須以書面通知原承辦加盟店，方生撤回之效力。
原業主於2011年以約435萬元購入，沽出單位轉面獲利約477萬元，單位升值逾1倍。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。 2022至2023年共提供13,400個單位，其中大埔第9區供應量排名第一，鄰近富亨邨及大埔醫院，是供應最多的地區，提供六千多個單位，葵青則位列第二，其中青衣青鴻路已被列為綠置居項目，會提供2,868個單位，預計2023年第三季入伙。 買樓印花稅2017 該行唱淡港樓主要基於息口，事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機，遂率先調高美國聯儲局加息預測。
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 事實上，該公司於上周五開市後不久便突然停牌至今，停牌理由為「根據香港公司收購及合併守則刊發一份公告，其內容構成公司之內幕資料」。 已移居台灣的網台負責人蕭若元擬以折讓兩成的價格，將其創業板公司易還財務（08079）賣盤。 聯交所資料顯示，他在本周三以場外現金代價每股8仙，出售8,228.86萬股易還財務，作價較公司上周五停牌前低20%。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。
●利嘉閣地產蔡庭勇表示，將軍澳坑口安寧花園6座中層K室，實用面積約583方呎，三房間隔，單位附有新裝修，原開價700萬元放盤，最終以自由市場價約690萬元易手，呎價約11,835元。 原業主於2017年以約590萬元購入，現轉手帳面升值約100萬元，物業升值約17%。 ●中原李偉寧表示，小西灣藍灣半島4月錄得14宗成交，包括5座低層H室，實用面積約323方呎，一房套間隔，以約618萬元易手，呎價約19,133元。 原業主於2014年10月以約441萬元買入，轉手帳面獲利約177萬元，單位升值約40%。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 不過，瑞銀也不排除港樓今年好景重來的可能性，估計最多會升5%，推高港樓的要素包括內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅。 瑞銀解釋，稅務減免的受惠者在報稅時會揭發房東有收入未報稅，推低房東租金回報率。 若全港擁有多於一套物業的人只有5%漏報稅且決定沽貨，已可拋出約2.27萬伙，為去年住宅交投量的31%或政府住屋供應目標的53%。
※民法第365條：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。 ※民法第366條：以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。
買樓印花稅2017: 印花稅
建議消費者，無論簽立何種契約書，務必詳細審閱契約內容，並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說，充分了解自己的權利與義務，再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。 此外，契約書所載之約定事項一旦經賣方簽認後，即視為買賣契約之一部分，任一方均不能任意違約或片面解約。 如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時，亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。 而當賣方承諾出價條件時，也應確實於買賣議價委託書(斡旋契約書)上簽字並註明日期及時間，以杜爭議。 為避免斡旋金糾紛，內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前，應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用，同時對於這項告知義務，建議以書面為之。 故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利，且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係，並經購屋人簽名確認，以釐清仲介業者之告知義務。 另若仲介業者約定交付斡旋金，則宜以書面明訂交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務。 」決議中所指之書面，係指公平交易委員會所提供之制式範本，住商不動產「買賣議價委託書」即是依此原則而立。 當您同意依承租人之承租要約條件或承租人逕行簽認「租賃定金收款憑證」時，租賃契約即已成立，若您有違約不租或其它行為致無法完成簽訂「不動產租賃契約書」之情事時，除仍應依「專任委託出租契約書」約定支付服務報酬外，另須加倍返還承租人所支付之定金。 賣方若不能依約如期履行契約所定的過戶登記義務，買方可依成屋履約保證制度約定方式，完成向賣方催告並解除買賣契約，除非賣方向法院提起訴訟，履約保證公司依約即可返還買方已給付之價金（扣除稅額等費用）完整歸還給買方。
市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 買樓印花稅2017 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 ●利嘉閣梁錦豪透露，長沙灣美寧中心D座高層3室單位，實用面積約280方呎，兩房間隔，新近以約460萬元售出，呎價約16,429元。 原業主於1997年底以約186萬元購入，現轉手帳面獲利約274萬元，物業升值約1.5倍。 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 買樓印花稅2017 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。 差估署數據指出，今年2月份各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價都下挫，其中以九龍區跌幅最明顯，該區平均每方呎售價約14,242元，按月跌約5.21%，較去年同期更挫約7.43%，為2019年2月後最低。 申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。
如果您要查詢最新、最快的全省性成交行情，不妨到住商搜尋，相信可以得到您滿意的答案。 因您與我們之委託關係，係屬民法之居間性質，除了您授權經紀人員代您支付給予賣方之議價金及定金外，經紀人員依法不得代您支付買賣價金及給付其他各項稅費，請您勿授權經紀人從事前述之行為。 二、已收價金履約保證：也就是說專戶只對【已收受之價金總額】做保證的動作，交易失敗，銀行僅負責退還已經收進專戶的價金總額而已，其餘法律糾紛由雙方自行解決，某些銀行會開辦類似的專戶服務，供買賣雙方使用。 一、買賣（契約）價金履約保證：如果交易失敗，履保公司會把得到利益一方已經取得的非法律上應得的利益，例如剩下的價金或不動產產權完整歸還給受損失的一方。 也因為擔負的保證責任比較大，這種履保通常要收取手續費萬分之４～６（成交價）。 買樓印花稅2017 在交易過程中，不動產經紀人員應以不動產說明書向消費者解說，特別提醒購屋者注意不動產說明書須有賣方與經紀人的簽章，以示其對所述內容負責。 答：為維護消費者權益，避免消費者缺乏足夠資訊作判斷，不動產經紀業管理條例規定，經紀人員應製作不動產說明書，確認交易標的內容、現況使用及有無特殊限制等。 並以不動產說明書向交易之相對人解說，避免不必要的交易糾紛。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
詐騙預防：屋主是第一次售屋，通常不知如何過濾買方，像是有無財務能力？ 很容易浪費時間在非真實買主身上，花費相當多時間和心力。 買樓印花稅2017 價格談判：若是透過仲介，通常買方需繳納數萬元斡旋金後，才能約賣方出來談價格，若價格談定，當天即可進行簽約事宜。
未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 其實，買樓收租投資，除了要支付前期資金外，每年有一定支出。 前期支出包括按揭（首期及利息）、律師費、印花稅及代理佣金外，在計算一年租金淨回報時，每年租金收入要扣除雜費（如維修）、代理佣金、管理費及差餉地租。 珒溋，2座低層C室單位為例，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 雖然呎租明顯高於上述二手屋苑，但業主以高價1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 保固原則上是危險移轉時，並無瑕疵存在，而是購買使用後才出現自然的損壞，如果瑕疵是發生於危險負擔移轉時或於移轉前就已經存在，即屬瑕疵擔保的問題。 【A3】漏水保固責任（保固條款），一般交易實務上，是用在擔保買賣標的物於交付後，尚能具備正常之品質與效用，而能達到一定之期間；換句話說，在交付時是沒有任何瑕疵的。 由上可知，若房屋尚未點交前，賣方本應負漏水責任，經紀業者應本於居間協調立場，督促賣方修復漏水，避免耽誤交屋時間。 民法第360條買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。