買樓印花稅首置 內容大綱
買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 買樓印花稅首置 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。
如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 買樓印花稅首置 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。
在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。
買樓印花稅首置: %subheading%
部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 買樓印花稅首置 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
- 打個比喻，如果一對港人夫婦本身聯名持有物業A，他們打算以1,000萬元購買物業B，若沒有進行其中一人「甩名」的程序，他們需繳交的稅項便高達樓價的15%、即150萬元。
- 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
- 發展商陸續推售去年積壓的新盤項目，一手樓交投趨熾熱。
- 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
- 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。
- 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。
如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 買樓印花稅首置 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 本港樓市過往炒風熾熱，政府早年便引入從價印花稅，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，均需要繳付樓價15%的印花稅。 由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業，當他們想添置另一物業時，為免支付高昂的稅項，很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。 情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 買樓印花稅首置 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
買樓印花稅首置: 購買二手樓9大步驟
要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。 另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 買樓印花稅首置 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
買樓印花稅首置: 計算印花稅（物業）
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其非住宅物業換取另一個住宅物業，該交換協議須根據住宅物業的價值徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 買樓印花稅首置 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 情況同上，換樓可申請的按揭成數，需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。 如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 買樓印花稅首置 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 買樓印花稅首置 2016年11月5日或以後，香港永久性居民在香港沒擁有任何住宅物業，俗稱首置，買入物業嘅印花稅支出以舊稅率（第二標準稅率）計算，最高為樓價之4.25%。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
買樓印花稅首置: 物業印花稅是什麼？
例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 買樓印花稅首置 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。