買樓上會 內容大綱
不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 買樓上會 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 中銀「按揭專家」APP – 置業路上的最佳拍檔為您帶來最貼心嘅置業資訊同服務，由物業估價、置業預算計算、按揭申請兼上載文件，以至查詢批核結果，全程手機辦妥。 透過「按揭專家」APP成功申請中銀香港按揭貸款，並同時完成其中2項指定項目，更可享特優利率、現金回贈及額外港幣500元電子禮券。 選好心水物業後，可利用中銀「按揭專家」APP進行物業估價去確認開價是否合理。 另外亦需要進行物業查冊，確保物業沒有業權爭議、維修令等問題 。 這樣便可以鎖定目標物業，簽署臨時買賣合約及支付部份訂金（俗稱「細訂」）。
一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。 買樓上會 簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約，一旦買家未能如期簽署正約，將被視為放棄進行交易，發展商有權沒收先前已支付的當于5%樓價的臨時訂金。 簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」，及支付是次交易的物業印花稅。因此各准買家在入市前應準備好手上現金。
買樓上會: 家居種植風水禁忌！哪些植物品種不宜放屋企？哪種盆栽易招人事糾紛？「有花有果」可以招財、催旺愛情兼添丁？
如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。 新一年將至，大家可能計劃明年買樓上車，但在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 買樓上會 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。 其後，買方律師會負安排打厘印，並在一個月內將合約送交土地註冊處登記。 有一點買家需留意，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視作放棄交易，業主有權沒收買家已支付的細訂。 買樓作為人生大事，準買家不但是要一個屬於自己的安樂窩，更能擁有一個可保值的資產。 現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 不過當中就涉及很多技術性的問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會比較合適，也要諮詢法律意見。 至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。
- 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
- 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。
- 而”外賣”形式就是在律師樓以外的地方(例如餐廳)辦理手續。
- 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。
- 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。
- 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。
律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。 這些工序一般會一併計算，即以「全包」的形式計，一般律師費開支大約由3,000 元至10,000元，但費用並不包由律師代付的印花稅。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 買樓上會 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
買樓上會: 購買二手樓 步驟六
即使樓價急升, 各位準買家趕心急著入市, 文件亦需要做足楚妥當。 其實一般情況下, 我們簽署樓宇買賣文件也會到律師樓簽署。 而”外賣”形式就是在律師樓以外的地方(例如餐廳)辦理手續。 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。 第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。 買樓上會 King Sir說只要改變遲找卡數的壞習慣、不胡亂申請貸款及信用卡，信貸資料庫的評級可以慢慢上升的。 至於遲還卡數兩星期或以上，「銀行會界定你『周身債無得還』，評級也會跌得好快」。 因此，King Sir表示，有計劃在兩年內部署買樓的人，應盡量避免申請私人貸款和稅務貸款，以免「劃花」自己信貸紀錄。 幾經辛苦儲夠首期買樓上車，有些人申請按揭時卻「臨門撻Q」，其實保持良好信貸紀錄，可提升按揭成功機會。
特別要注意的是，在這種操作之下，要向銀行申請按揭是有相當的難度，原因在於當中處理的文件及法律問題會比較複雜，所以一般都是由買家先準備足夠資金 full pay，之後再為物業申請貸款。 或者，有另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
買樓上會: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
除特別通知外，學員可依課程確認通知書所列的時間及地點上課。 CCL(大型單位)報178.83點，創22周新高，按周升2.89%，升幅為89周以來最大。 豪宅樓價連升5周共4.33%，為83周以來(即2019年6月後)首見。 買樓上會 顯示山頂文輝道住宅地王截標前，豪宅樓價已經開始回升。 買樓牽涉巨額金錢，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 由於現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓就會浪費了寶貴的首置名額，所以就衍生用一個人名買，借錢的時候另一方做擔保人的操作。 這個操作模式，對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？ 所以一般人只會找親人合資，又或者情侶之間合資，最少感覺上比較信得過。 買樓就複雜得多了，按現時SSD的限制，最少要3年才可以賣出，否則就要付重稅，長則可能十年八載，涉及的投資時期很長，當中人生可能有很多變化。 買樓上會 另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
在2016年, 有一名聲稱是業主, 利用假身份證在著名物業代理放售大圍名城一個3房單位。 並聲稱單位是連租約放售, 不方便到單位睇樓, 因此以市價低一成約900多萬放盤。 「如果有呢種盤，千祈唔好買，就算上到會，都唔好買！」因銀行估價不足一定有原因，可能是十年八年無成交紀錄。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以無需繳付印花稅。 買樓上會 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 金管局要求銀行在批出按揭時，除申請人有足夠入息與按揭比率，申請人也需通過壓力測試，在當前利率下不可高於月入5成；在加息3厘後，供款不可高於月入6成。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 如果買入二手物業缺乏裝修，或不滿意本身裝修，便需要動用資金處理，至少預算二十萬以上。 不論是一手或是二手樓，都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金，亦是絕對不可忽略的買樓開支。
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 買樓上會 。 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。
如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 相反，有些買家偏好一手樓，畢竟有發展商負責執修，本身已有唔錯的裝修，有些新樓納米盤會利用樓高設吊櫃，增加收納空間，裝修就可以慳返筆。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 買樓上會 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。
差餉相對而言金額較少，而且政府不時會有寬減，例如最新2022財政預算案提出減2022/23年度四季的住宅物業差餉，首兩季以每戶每季1500元為上限，其後兩季以每戶每季1000元為上限。 每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算，共分一年4期。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 買樓上會 (五) 學員須清楚，若報名課程不屬於或非由cMoneyHome 為主辦機構，則清楚cMoneyHome只為該課程的報名平台。 CMoneyHome將不會對該課程的執行、內容、教導、課後服務等作任何負責。 學員若對該課程的任何投訴、要求需向主辦機構直接處理。 筆者睇過不少有關文章分析，聽過不少前輩分享，例如股市大跌、供應大增、新樓劈價、回報大跌、銀根短缺等，逐一分享…