不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 村屋一般要批的時間比較長, 因好多村屋的契很複雜, 而且很多路權或斜坡等問題, 銀行會好謹慎, 一般會需要驗樓. WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 因曾有業主在未經地政處許可下，擅自將原有村屋拆卸重建，而新屋位置及規格卻未能符合有關規定，以至新買家無法獲得銀行按揭而「踢契」。 甚至有個案發現出售的村屋，根本就興建在私人土地以外的政府土地上，結果還惹上官非。
另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 買村屋 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 村屋按揭的複雜在於村屋有很多不同種類，準買家要注意買入的是否村屋樓花，由於村屋樓花有時未必獲屋宇署批准，而且有機會爛尾，銀行審批村屋按揭會比較嚴厲。
買村屋: 購買村屋前的十大注意事項
這種做法很安全, 因知銀行已批, 便清除了不明朗因素，可以簽臨約，不過這種預批通常有費用，預幾千元，完成按揭提款後可退還。 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 隨着南韓放寬防疫限制，市民正常生活得以恢復，百威亞太當地業績將實現強勁復甦。 中國方面，雖然高端化趨勢受疫情阻礙，但預期隨着各地疫情受控，下半年公司表現將較上半年改善，相信亞太西部地區平均售價可實現中單位數增長。 買村屋 摩通指，增長放緩或足以導致明年稍後時間失業率逐步上升，或有助緩解部分一直增加的薪酬壓力。 另外，富國銀行投資研究所表示，在其目前的基本情境預測下，預計今年底和明年初美國經濟將出現輕微衰退。 該行亦將今年年底美國GDP增長預測由2.2%下調至1.5%；並將明年年底的預測由增長0.4%調整至收縮0.5%。
寮屋係唔可以轉名，即係如果你想買，最多只可以買到塊地，地上面既寮屋係不能夠轉名，亦都唔可以申請銀行按揭。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 像上面提及到，銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期，如果樓齡大於25歲時，就未必批足最長還款年期。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 買村屋 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。
如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 申請按揭時，準買家應該去專門經營村屋按揭的銀行，如永亨銀行、大新銀行及富邦銀行。 一般而言，大型村屋只可獲得銀行七成按揭貸款，所以準買家入市前需要儲大筆的首期。 除了查看花園及天台使用權，準買家也應該檢查村屋有否僭建物。 買村屋 僭建物指違例建築工程，如果有的話，準買家應該拍照申報或要求賣方清拆僭建物才購買村屋。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。
買村屋: 業主放盤
當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費. 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地，然後尋找目標索取過路費。 然而因為土地使用者有權擺放自己既任何物品，係法津上唔會被當成勒索。 或者可以從地政總署的規劃圖查證，買家亦可交律師代為查證，確保村屋有否路權及日後需否繳付過路費。 確定單位地址完整地列明在樓契上，尤其是購買頂層及地下單位時，更須注意天台及門前用地是否入契。
讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。 但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。 買村屋 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 他相信，聯儲局可以在不導致經濟陷入衰退的情況下降低通脹，部分原因是目前勞動力市場很強勁。
- 由於每幢村屋都唔同，相對難有標準去分析，加上位置通常比較偏遠，所以交投會比較疏落。
- 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
- 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 由於鄉村內有很多小徑小路，而業權是屬於私人業權，準買家可能需要付數百元至數千元的路費。
建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。 由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。 買村屋 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
買村屋: 按揭計算機
如果你屋企有人對動物敏感，睇樓時可以留意下有冇寵物叫聲或者異味。 而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。 但要留意當時地政處批出既3張豁免紙中，其中建築工程豁免證明書，就規定一層村屋不可超過700呎。 買村屋 有時為左用最少既地起最多既村屋，會採用semi-detacted既方式去起兩間相連既屋，但缺點係採光度較低同空氣較唔流通，開則亦比較難，因為容易出現黑房黑廁。
向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 買村屋 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。
如果想查下究竟現時有冇申請，可以先睇地段索引圖，睇下有冇附近較大面積既地有冇分割成較少面積既地段，甚少有部分可能已經收到政府批出既建屋牌照。 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。 試過有新買家買完間村屋一段時間後，門前出入口私人地既業主先通知新買家冇權使用呢個路段，除非交若干「過路費」先可以簽路權文件比新買家。 大部分單幢村屋未必會有道路使用權Right of Way，即使屋苑式村屋有路權文件註冊，亦都要注意屋苑閘出到政府路中間有冇私人地。 買村屋 呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
如驗樓時發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 村屋有天台、車位、花園等部份，有機會違反地契或出現僭建，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。 買村屋 另外，村屋周遭的路權較私樓複雜，如果村屋附近路權不清，亦會影響按揭審批。
縱使睇樓時，原業主已使用天台或門前空地多年，但若沒有入契，不代表新買家買入後亦可名正言順地使用，村民對原業主隻眼開隻眼閉，並不代表同樣會優侍新買家。 故一般沒有入契的天台及地下花園單位，售價會打七折以上。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1 – 1.5個月時間，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 村屋買家買賣最好把成交期預留到兩個月以上，確保銀行有充足時間批核按揭申請。 此外，也必須事先了解清楚樓宇結構，村屋是否有違規僭建問題，以免影響按揭申請。 買村屋 準買家應該詳細了解購入村屋的樓宇機構，花園、天台及車位等位置是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。 近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。