買居屋程序 內容大綱
Ochakovo並非首個推出翻版可樂，包括Slavda Group、Syktyvkarpivo等公司都已曾效仿可口可樂配方，推出Grink Cola、Komi Cola等山寨可樂。 可口可樂的配方獨特，曾有傳言指，只有公司最高層知道全部配方，因此想模仿可樂，看來並不容易。 為增加重建誘因，今年3月18日起更配合「都市計畫法新北市施行細則」修法，獎勵上限由20%提高至30%，期盼誘因的提高讓民眾除循一般都市更新條例所訂途徑外，能有更多元、更簡易的選擇，讓小基地也享有大改造的機會。 買居屋程序 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
- 能夠成為全港首批獲此認證的香港移民公司之一，在此衷心答謝客戶的一路支持，同事和商業夥伴的不斷努力，以及HKQAA對公司服務管理品質予以之肯定。
- 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
- 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。
- 所以，如果民眾自己能花幾萬元，就自費修好建物漏水的話，考量若是對方有爭執漏水原因，以及訴訟可能所需的鑑定費用和投入官司的時間精力，通常是不太建議打官司的。
- 正因移民範疇廣泛，不同地方的移民方法有別，因此我們移民顧問團隊會與時並進，時刻緊貼各國最新移民條件及政策，因此不論你正計劃以哪種移民方法為目標、哪個地方為移民目的地，我們將全程提供協助。
- 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。
由於台灣大約有9成的夫妻，不會在婚前特別約定財產制度，《民法》第1005條規定，如果夫妻沒有特別訂立其他財產制，會直接以「法定財產制」作為夫妻財產制。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 買居屋程序
買居屋程序: 物業，非所有人合資格敍做9按
張旭嵐提醒，房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以三戶為限。 多屋族可檢視自身名下的不動產效益，可藉此將不動產「汰弱換強」，重新規劃資產配置，或是參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 買居屋程序 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 主席鮑威爾在記者會上，被問到為何選擇下月縮表而非在本月開始時形容，只是一選定的日期，不存在任何魔術，又指不清楚縮表的影響。 不過他說，經濟可以應對貨幣政策緊縮，亦做了準備，又指經濟看起來並沒有接近衰退，形容是軟著陸的好機會。
首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
（第二項）買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。 （第三項）不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。 但並不是每一種滲漏水瑕疵都可以請求解約的，因為法條還是有規定「但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」。 通常多數的滲漏水狀況，雖然影響居住品質，不過房子通常還是能住人，所以因為幾處漏水就要求要解除整份契約，可能會被法院認定有「顯失公平」的狀況，因此大部分的案例中，民眾上法院多半是主張「減少價金」，而不是解除契約。 一般成屋買賣契約和不動產說明書裡面，都有會「滲漏水狀況」的揭露要求與位置標示，不過實務上會發生的問題的案件，大多都是不動產說明書裡面「滲漏水狀況」勾選「無」，或者是滲漏水處揭露不足（例如有三處滲漏水，但只寫了一處有滲漏）。 房產登記在A名下，將來A要處分時，B出示相關繳款的收據，證明自己有出資支付房款，只是借名登記給A；這部分後續如果A無法順利舉證，也有可能最後不動產無法請求返還，或被視為贈與，甚至必須循法律途徑解決，風險較高，因此一般不建議採取此法。
- 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。
- 多屋族可檢視自身名下的不動產效益，可藉此將不動產「汰弱換強」，重新規劃資產配置，或是參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。
- 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。
- 不過，如果原、被告希望降低鑑定費用，合意選一般民間的鑑定公司，在雙方都同意、且該公司也證明自己有能力鑑定的基礎下，法院也是有可能准許的。
因為，法官也不是工程專家，而且漏水通常有很多的原因，有些賣方會主張，這個漏水跟屋子結構無關，或是不屬於屋子的固有損壞造成，而是買方買屋後自己造成、或是自然耗損下的損害，所以在雙方各說各話的狀況下，法官只能找第三專業人士來鑑定。 有民眾看了上面的規定，就會認為「哇！瑕疵擔保有五年的時間，那我發現漏水後可以慢慢等，之後漏的嚴重，再一次要前屋主出維修費用或減少價金，這樣比較賺！」。 買到漏水屋是很多民眾來諮詢的問題，因為漏水除非非常嚴重，否則其實很難在一、兩次的短暫看屋中發現，而且因為通常是在買屋後一、兩年才會發現，所以很多賣方其實也都說時間過很久了，不願意處理。 房產登記在A名下，但抵押權設定給B，讓B成為僅次於銀行的第二順位債權人，當A要處分產權時，B同樣受償，不過一來B其實還是無法反對B處分不動產，二來這種方式要繳納房屋總價的千分之一的行政規費給地政事務所，成本較高。 夫妻財產制度分為最常見，不須特別約定的法定財產制，以及需要特別約定的分別財產制和共同財產制，共3種類型。
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。
如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 買居屋程序 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
買居屋程序: 香港人最關心
經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 買居屋程序 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。
若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 通常，被法院認定有能力鑑定的專業人士一般都是「土木技師公會」或「建築師公會」、「結構技師公會」。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 買居屋程序 跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。
政府今日（17日）表示，黃大仙及九龍城區污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約17萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助識別感染者。 國際貨幣基金 總裁 Kristalina Georgieva 週四 (19 日) 表示，全球金融領導人可能需要做好準備，應對更多的通膨壓力。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。 買居屋程序 據俄羅斯媒體報導，可口可樂撤出後，雖然仍然可以在商店上找到可樂，但價格已經翻倍，亦有企業趁機佔領可樂市場，推出山寨版「可樂」。 俄羅斯飲品生產商Ochakovo宣布，將推出「Cool Cola」、「Fancy」和「Street」，官方稱「Cool Cola」擁有可樂的標誌性味道，而「Fancy」、「Street」包裝配色則與芬達（Fanta）和雪碧（Sprite）相似。
買居屋程序: 不用擔心疫情還不出錢！ 房貸、車貸、卡債展延到明年6月
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 買居屋程序 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 不過若是情侶先合資買房，先登記其中一人名下，將來成為夫妻後，婚前獨自持有的不動產，婚後會變成共同持有嗎？
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 除了預售市場熱絡，中古屋市場表現也絲毫不遜色，石宇淋分享，中古屋或是新成屋市場由於近期政府打炒房效應，市面上釋出較少，只要有物件開賣，只要總價不會太離譜，或是屋況太差，幾乎都是「秒殺」的程度。 同時，政府近期推動離岸風電，吸引眾多廠商進駐，也為梧棲創造許多就業人口紅利；此外，台中首間海生館「台中海洋館」也將於下半年開幕，預計為地區帶來更多觀光價值，也將為梧棲房市創造更多未來性。 當地房仲透露，台中港周邊重劃區近期離岸風電大量廠商進駐，為當地創造人口紅利，近期也吸引大型建商開發，估計已有12棟建案正在興建，同時也讓周邊新案房價站上2字頭。 買居屋程序 嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例6月底到期，為因應疫情發展，行政院發言人羅秉成17日表示，政院已函請立院同意，將特別條例、預算施行時間延長到明年6月。 5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，去年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅達8.3%，成長幅度居六都之冠，台中則以99.6億元、年增6.3%居次。 都更處表示，市府為協助危險建物重建，提出多元都更等方案，只要符合30年以上老舊建物，不限定合法或非合法建物面積，達基地面積一半以上即可提出簡易都更申請，住戶免花費可觀的鑑定費用並更簡化申請程序。
另外，當雙方有爭執所謂房屋「貶值」損失時，這樣的貶值損失若是雙方沒有合意的標準，一般也是需要在法庭上，請不動產估價師或是鑑價公司鑑定的。 最後，樂屋網替大家簡單歸納統整一下，合資買房，採取共同登記的分別共有，標註各自持分比例，對雙方最有保障；若堅持房產只登記在一人名下，可採取預告登記來保障另一人的權益；若是夫妻關係，婚後採法定財產制、共同財產制，萬一將來離婚，才能獲得產權分配的權利。 共同持有的稅務也是共同分擔，除了地價稅稅單會變成2份，行政程序也會變2倍，需要各自辦理自用住宅稅率等等，萬一將來房子轉手，想使用土地增值稅一生一次10％的優惠稅率來節稅，等於2人的機會都得用上，相對可惜。 年輕人起心動念要買房，可能因為房價過高，預算不足，而選擇跟另一半合資。 為了避免將來感情生變而延伸產權糾紛，樂屋網還是建議採取共同登記的方式處理，其中又可分公同共有、分別共有2種方式。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
把房產登記在A名下，但在所有權設定時預告登記給B，等於將來處分房產，就只能移轉給B，將來A如果要處分產權，就須經過B的同意，無法私自抵押、贈與不動產給他人；不過，由於預告登記無法對抗法院查封、假扣押、假處分，最好將A的財務管理與債務問題一併納入考量。 民法第1044條規定，夫妻各保有其財產的所有權，各自管理、使用、收益及處分，債務也各自分擔，基本上跟法定財產制相同，最大的差異是，婚姻關係消滅時，沒有「剩餘財產分配請求權」，倘若離婚，另一方無法透過財產分配權來獲取不動產。 雙方各自持有產權的一部分，謄本上除了記載共有人姓名，還會標註各自持分比例，倘若未來關係生變，對產權想法不同，雙方還是可以自由處理自己持有的產權。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。
另外，鮑威爾指，勞動力市場非常緊張，需求強勁，供應仍然低迷，而工資正以多年來最快速上升，但認為供需將會恢復平衡，預計將有更多人重返勞動力市場，失業率或進一步降低。 鮑威爾又表明，供應鏈問題仍然存在，俄烏戰爭及中國的疫情封控措施，都可能加劇通脹，亦有機會影響正解決的供應鏈問題。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 買居屋程序 房子可以共同登記，但無法「共同貸款」；銀行一般不承辦產權不完整的房屋貸款，此時會建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」，除了能有比較好的房貸條件，也可以共同承擔貸款責任。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
所以，如果民眾自己能花幾萬元，就自費修好建物漏水的話，考量若是對方有爭執漏水原因，以及訴訟可能所需的鑑定費用和投入官司的時間精力，通常是不太建議打官司的。 有些民眾會問精神賠償的問題，因為買到會滲漏水的房屋，真的是會煩到夜不成眠，情緒、健康整個人都很糟糕。 但是，一般法院會認為滲漏水屬於財物損失，不是人身傷害，所以一般是不太能請求精神賠償的喔。 如果對方在接受你通知有瑕疵後，仍然不理你、或是雙方雖然有溝通，但仍然無法取得共識時，你必須在「對方收到瑕疵通知後」的「六個月」內向法院起訴主張權利，否則上述民法「瑕疵擔保」的權利會消滅。 民法第356條：（第一項）買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。
他說，希望大家都能夠配合來辦理，同時也一定會尊重家長的意願。 針對兒童疫苗開放莫德納施打，家長們擔心莫德納會不會有副作用，並質疑為什麼不是接種BNT？ 對此，行政院長蘇貞昌18日受訪時表示，對於保護全體國人同胞，尤其是幼童都同樣非常重視，而相關的疫苗等，也都依相關專家會議及我們整個作業來施行、進行，都會有一套嚴謹的程序。
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 經手過上百件訴訟案件，專長為不動產、商務契約、勞資訴訟/非訟事件，刑事吸金/詐欺案件，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。 買居屋程序 畢竟選擇律師跟買股票一樣，如股神巴菲特所說「與其用便宜的價格去買一間平庸的公司，倒不如以合理的價格去買好的公司。」法律服務跟所有商品都一樣，一分錢一分貨的道理，原則上還是適用的。
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一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 買居屋程序 正因移民範疇廣泛，不同地方的移民方法有別，因此我們移民顧問團隊會與時並進，時刻緊貼各國最新移民條件及政策，因此不論你正計劃以哪種移民方法為目標、哪個地方為移民目的地，我們將全程提供協助。 作為專業的移民公司，胡康邦移民顧問將一站式代辦各項移民事務，過程中為你解答移民疑問，提供高效服務，竭力助您達成移民夢。