買一手樓開支 內容大綱
從賣方手中接收鑰匙後，隨即更換門鎖，以減少保安風險。
- 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
- 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。
- 一手樓價格清晰，銀行承做按揭時一般不會出現估價不足的問題，令準買家大失預算。
- 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。
另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 買一手樓開支 (例如地產代理行)。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。
買一手樓開支: 注意事項一：查閱近期成交價
而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。 如果你想買入的，是一手樓，當業主在購入物業前，在驗樓時發現有問題的話，發展商都會同意提供維修執漏的。 買一手樓開支 所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。
若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 買一手樓開支 有不少住宅樓盤會連車位出售，亦是作為車位投資的好選擇，如果你對更多同類樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
買一手樓開支: More In 按揭指南:
但銀行不是必定會承造，尤其銀行承造按揭必須做壓力測試，而且有上限。 即使樓價上升，信貸評級優良卻仍然要補價才可轉按者大有人在。 如果不轉按，發展商利息優惠通常只有兩年，過後供款會因利息升高而大增，到時負擔不來就只有斷供收場。 買一手樓開支 一手樓價格清晰，銀行承做按揭時一般不會出現估價不足的問題，令準買家大失預算。
目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。
今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 【林鄭Plan】按揭保險5大細節不可忽略 政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，不過按揭保險細節… 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。
上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 買一手樓開支 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 買家需在收樓前約14日向發展商完成所有買賣手續，然後發展商向買家發出買賣確認信件，買家憑這封信件收樓。
從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。 另外受到「額外印花稅」影響，在購買後36個月內售出都要繳交賣價10% – 20%不等的稅款，必須留意。 不少發展商會為一手樓買家提供各式優惠，包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和稅項都有優惠，對於準業主來講，可以減省開支當然是好事。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。
宗數及金額將齊創2016年第一季的1,261宗及165.7億元後24個季度新低。 第五波疫情於今年1月爆發，政府逐步收緊社交距離措施，影響新盤銷售。 在整整第一季，僅有零星新盤開售，其餘大部分新盤暫緩出籠，令一手住宅成交大跌。 買一手樓開支 開售前發展商要提供售樓書及價單供準買家考慮，而有些發展商會要求準買家先以支票或本票「入票」，確定意向及買樓次序。
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 從以上買樓開支項目中顯示，如購買HK$400萬的物業，首先要支付的總金額為HK$54萬，而非只有買樓首期的40萬。 這些當然是需要計算，但仍有其他額外費用需要計算在內啊。 所以今次就教大家如何計好買樓開支，以作好預算選購心水物業。
智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 最後，一般在新樓盤發售時，有幾百個準買家在入票搶購，這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力，令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。 可能你日後會後悔這時的衝動，甚至撻訂而遭受損失。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 買一手樓開支 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
而對於首期不足的客戶或信貸評級較低的客戶，發展商更有不同按揭計劃(通常由發展商關連的財務公司提供)提供，不乏高成數按揭，甚至所謂「呼吸Plan」或淨供息計劃。 當然由財務公司提供的按揭利息會較高，準買家需注意自己的供款能力。 政府自2013年推出針對一手樓的「一手住宅物業銷售條例」之後，在售樓說明書、價單、以至示範單位都作出了規範之後，對於首次置業的人士來講，自然是更安心及放心。 因為對比已受規管的一手樓，二手樓可援引的資訊相對有限，亦要擔心業主賣「化妝樓」而買家察覺不到。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。
原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 差餉和地租是分4個季度預繳的，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3 %。 要留意的是，近年《財政預算案》都有提出差餉寬減，如果買家碰巧遇到此情況，就可以慳回不少資金。 經常聽到人講，供樓唔難，儲首期先難，但儲夠首期又是否足夠呢？ 買一手樓開支 其實，買樓並不只是儲首期而已，還涉及很多隱藏費用、雜費，加加埋埋可達幾十萬，一旦準備的金錢不足夠，隨時臨門一腳上車夢碎。 10萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）作為登記，然後按發展商決定以先到先得還是抽籤形式來決定買樓次序。 不懂驗樓，又或是直接跳過這步驟的朋友們，可以說是面對極大的風險呀！
買樓申請按揭是要經過壓力測試，以確保加息之後業主負擔得起供款。 以400萬樓價來算，申請9成按揭連按揭保險攤分為30年還款，根據香港現時利息2.5%，月供約14,800元，即是一人月入大概40,000元或兩口子每人各20,000元即可通過壓測。 樓齡高、牽涉村屋地權問題的物業，律師要花更多時間翻查資料，收費就自然會高。 律師也會到土地註冊處理辦理樓契、轉讓契，費用同樣計算入律師費，一般大概3,000至10,000元不等，這也是買樓費用中的一部分。
但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 買一手樓開支 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。
另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。 若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。 發展商陸續推售去年積壓的新盤項目，一手樓交投趨熾熱。 有意上車的買樓新手，除了要準備充足首期，也要認識9大規條，避免交易有甩漏而「買貴樓」。 買一手樓開支 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件，由於發展商未必一次推售所有單位，故要瞭解是否仍有心儀單位未發售。 如揀樓時發現心儀或符合自己預算的單位已經售出，要衡量是否有能力負擔售價較高的單位。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
買一手樓開支: 代理：料第二季新盤成交升至2,300宗
是以，我是非常建議各位在購入物業前，先找專業人士幫忙驗樓的。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 買一手樓開支 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 簽署樓契前作最後驗樓，確保單位裡一切符合交吉要求。
- 第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。
- 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。
- 律師也會到土地註冊處理辦理樓契、轉讓契，費用同樣計算入律師費，一般大概3,000至10,000元不等，這也是買樓費用中的一部分。
- 律師收費會隨地區、樓齡、物業面積而有所不同，如果涉及到貸款或更加複雜的買樓過程，律師費用也會相應增加。
殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯，分分鐘影響置業大計，今日就同大家講講6大一定要留意的額外上車成本。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 買一手樓開支 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。
買賣車位經常性忘記的開支，就是車位需要繳交差餉及地租。 差餉為每年車位租值估價的 5 %，而地租根據不同車位而異，通常是租值估價的 3 %。 有興趣的買家可以透過代理行、住宅屋苑告示板、網上平台三方著手，尋找心儀車位，亦可比較附近車位的成交及租賃紀錄，以作價錢參考。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 買一手樓開支 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。