財政預算案買樓必看攻略

跟着想問問,其實都看到你在預算案中提到,至二○二七年的財政儲備足夠政府營運16個月,其實為甚麼會看到這麼長遠? 之後,就是想問問住宅租金開支扣除方面,其實會否擔心這項措施會令市民買樓的意欲會減小,令到樓價有機會下跌? 最後,就是想問問暫緩追討租金方面,會否擔心這項措施會影響到自由經濟操作? 另一方面,我們也測算了這兩年的疫情對經濟增長造成的影響。 粗略估計,在二○二○年,疫情對本地生產總值的打擊大概是2,000多億元,去年則為大概1,000多億元,這一波疫情的打擊相信也不小。 同時,在國家發展中亦為香港定了方位和方向,往後不管是粵港澳大灣區的發展或是在「八個中心」領域的發展,我們投放資源,大力推動,亦會對我們的經濟增長有很大的促動作用,而這對我們的稅收亦會有幫助。

兩個放寬分別增加了20%及25%,再加上近期樓價若累跌5%,意味符合能力入市的買家增加了三成,且能進一步啟動換樓鏈,對樓市的交投將有顯著刺激作用,尤其近月積壓了不少購買力,當疫情轉緩,屆時交投將出現報復式反彈。 這可讓自用物業的用家受惠,讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇,提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。 新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率平衡有利樓市健康發展。 澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示,住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施,對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息,不但有利減輕居住方面的開支,亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。 財政預算案買樓 《財政預算案》於3月初公布,對買樓投資的朋友來說其實有多方面的影響。 未來5年會準備好約103公頃私營房屋土地,可興建逾57, 000個單位,當中近四成的土地供應來自新發展區/新市鎮擴展區;另外四成來自其他地區的政府賣地項目;其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。 有關數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。 關於剛才你的提問,現時抗擊疫情,有些事我們真的要盡快做,尤其是參考我們以往的經驗——如早期購買口罩、預訂疫苗。 在政府來說,我們當然會非常小心地符合採購的要求,而遇到一些特殊情況,經過批准後,我們可以採取一些比較便捷的做法,以至我們可以不失時機去採購所需物資。

財政司司長陳茂波說,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元;首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,則會由現時8百萬元提升至1千萬元。 第一,你可否向納稅人交代,其實國安法的80億開支方面,過去一年使用了多少? 第二,《預算案》和經濟增長的估算,你是否以兩個月內可以控制到疫情作為一個估算? 其實坊間對政府的批評是準備了兩年,仍然都有些「滾水淥腳」的情況,《預算案》雖然預留了數以百億計作檢測、採購,但對於提升政府的應變能力似乎無甚着墨,我看到數字上,譬如醫管局,只是額外增加了400張病床,在心態上,政府是否等待中央出手協助?

第二,就是現時國際上將有全球最低稅率這要求,會是針對跨國企業。 它的定義就是營業額要超過7億5,000萬歐元才算是。 針對那些跨國企業,現時環球的要求是這類公司要繳交的最低實際稅率是15%。 我們看過以香港為總部的這類跨國企業、它們屬甚麼行業、實際繳稅的有效稅率現在是多少。 我們估計,當我們準備立例跟從OECD(經濟合作與發展組織)這個要求,收取全球最低有效稅率,它們就需要補足一些稅給我們,在那方面我估計由二○二四/二五年開始,如果我們這樣做的話,粗略地一年都會為我們帶來150億元收入。 財政預算案買樓 第二,《預算案》提出對商業租戶的租客有一項短期保護措施,概念是我們會立法,在法例生效後的三個月期間,業主追租時不可以採取法律行動,譬如封鋪、封鋪內的財物或將它清盤、破產,這些全部暫時來說——在該三個月期間,都不能做。

財政預算案買樓: 財政預算樓市政策一:修訂按揭保險計劃

【財政預算案2021/電子消費券/股票印花稅】新冠肺炎疫情持續,大廈渠管疑屢成為「播毒」主因,引來社會關注。 新一份《財政預算案》今日(24日)出爐,當中提及預留10億元,以資助超過3,000幢老舊樓宇維修渠管,當中會針對40年或以上樓齡、租值較低的舊樓。 為,政府大舉撐企業,以至派發萬元紓解民困,有助於新冠肺炎疫情結束後帶動消費、刺激經濟,亦將利好樓市出現報復式反彈。 陳茂波又指,政府覓得約350公頃土地,興建約33萬個公營房屋,滿足未來10年30.1萬個公營單位的需求,33萬個單位中,約三分之一在第一個5年期落成,餘下預期於第二個5年期落成。 財政預算案買樓 發展小蠔灣車廠用地,目標是於2030年前後首批約6000個公、私營房屋單位陸續入伙。 整個項目完成後提供約2萬個單位,約一半為公營房屋。 政府建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業,差餉一如現時按租值5%徵收;應課差餉租值超過55萬元的住宅物業,則建議首55萬元租值同樣按5%徵收差餉;其後25萬元租值則按8%;徵收超出80萬元的租值會按12%徵收。 至於既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。

  • 為,政府大舉撐企業,以至派發萬元紓解民困,有助於新冠肺炎疫情結束後帶動消費、刺激經濟,亦將利好樓市出現報復式反彈。
  • 政府指,安心出行程式最近會升級至3.2.4版本,但有關技術錯誤,已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除,現呼籲用戶盡快更新最新版本,以及要檢查自己的疫苗通几證。
  • 有沒有一些具體的措施安排可以補償他們薪金的損失或他們要檢疫或隔離的設施?
  • 消費券的使用範圍亦都盡可能增濶了,譬如有些朋友把消費券用於購買日常用品、交通出行,購買防疫用品,都可以使用,而且在使用上不會與現金相差太遠,所以基於這個原因,我們認為既要快捷地發放給大家,也要有效率,這樣做是比較好。
  • 對於住宅租金開支可扣稅方面,廖偉強認為能減輕租樓人士負擔,亦利好租務市場更活躍,對淡市之下的租務有提振之效。

財政司司長:第一,我是絕對不會放寬「辣招」,不會放寬管理樓市需求的措施。 在開支方面,今年公務員的編制仍然是零增長,我們對於一些新開支的要求會繼續很小心審查,但同時我們亦有一些措施增加收入。 財政預算案買樓 大家記得的話我在去年增加了股票印花稅稅率,這方面一直每年都有為我們帶來收入,每年起碼都有100多億元。

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然而我們也需要了解,加息另一方面也意味着經濟的復甦,其實是一個好的訊號。 能做高成數按揭的物業樓價提升了,除此以外,其他限制條件,例如樓按申請人需要是首次置業的身份、以及必須有固定收入這兩個條款也已經放鬆了。 莊錦輝又指,現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元,預計新政策下,更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」,預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃,即供對建期比率會進一步下降。 財政預算案買樓 香港置業研究部董事王品弟表示,由於1,000萬元至1,200萬元物業由原先最高能承造5成按揭增加至最新8成,相信有關措施將進一步激活換樓鏈,對該類物業尤其受惠,為交投帶來支持。 預計會有大約42,000個住宅物業受影響,佔整體私人住宅物業的總數約百分之二,政府收入每年可增加約七億六千萬元。

政府先後在「防疫抗疫基金」預留132億元,於公營及私營機構開設有時限職位。 新一輪基金注資中,亦額外預留66億元,增設30000萬個有時限職位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 應課差餉租值超過55萬元的住宅物業,則建議首55萬元租值同樣按百分之五徵收差餉,其後25萬元租值則按百分之八徵收,超出80萬元的租值會按百分之十二徵收,以反映「能者多付」的原則。 財政預算案買樓 政府立法規管業主三至六個月內,不能對表列處所欠租採取法律行動。 實際上對租戶幫助不大,因為欠租都會一直累積上去,甚至會加上利息,最終越欠越多。 拉夏貝爾公告,公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》,根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定,公司A股股票於2022年4月22日進入退市整理期交易。

在官民的技術合作方面,政府將把半導體、醫藥品及稀有物料指定為「特定重要物資」,為加強供應鏈提供資金援助,從而讓企業能獲得穩定保障。 政府利用增加至5000億日圓的經濟安保基金協助,並由政府支持的智庫了解海外開發動向並提供資訊加以支援。 另以1,200萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要600萬元,而放寬按揭成數至8成,首期減少至240萬元,即減少360萬元或60%的首期開支。 以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

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現時這個非常時期,我們希望透過這做法,讓大家平心靜氣、共度時艱,希望創造一個空間予業主與租戶之間可以商討,給點時間予租戶,大家商討解決的方案,亦可以讓租戶能在這段時間內,面對突如其來這麼大的衝擊,看清楚他的生意應該怎樣做。 當然,如果他們每個月的租金和薪金總和沒有那麼高就借不到這麼多,但起碼可以有多幾個月讓他們看看和計算清楚是否繼續做下去,如果不能繼續的話應該怎樣處理。 財政預算案買樓 財政司司長:消費券方面,大家都知道,我們是打算盡可能在四月發放第一期。 由於要盡快發放給大家,最簡易的方法便是根據大家最近提供給政府的資料,那就是去年登記消費券的時候。 根據當時大家給我們的資料,在那個渠道再發放給大家,便是最快捷的;否則的話發放時間便需時較長。

財政預算案買樓: 預算案

財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內,二手市場成交增加,藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案,西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 過去12個月,公屋輪候時間平均為6年,有關當局表示,已經尋覓得約350公頃土地可以興建33萬個單位以滿足未來10年需求。 私營房屋方面,由2002年計起的五年內,每年會有超過1.9萬個單位落成,交過去五年平均值增加14%。 未來三年至四年的一手住宅單位潛在供應亦達到9.8萬伙,為近年新高。 房屋供應方面,財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位,可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。 該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成,餘下則於第二個五年期落成。 引入累進差餉制度:建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業,差餉一如現時按租值5%徵收。 應課差餉租值超過55萬元的住宅物業,則建議首55萬元租值同樣按5%徵收差餉,其後25萬元租值則按8%徵收,超出80萬元的租值會按12%徵收,料約4.2萬個住宅物業受影響,佔整體私人住宅物業的總數約2%,政府收入每年可增加約7.6億元。 記者:目前香港深受新冠疫情困擾,請問財政預算將如何支持香港在未來戰勝疫情? 第二個問題,二○二一/二二年度香港的財政狀況較為理想,在特區政府收入增多的背景下,如何看待特區政府在財政上的可持續性?

財政預算案買樓: 財政預算樓市政策四:租樓扣稅 上限10萬港元

將來全球最低稅率是15%,如果一間機構正在繳交的稅是少於15%,例如正繳交12%,中間的差額應該是由誰去收取? 目前來說,以我們的掌握,它的總部在何處,通常都是總部那個稅務機構會收取這筆錢,不會讓給其他地區。 所以今次因應實行全球有效最低稅率,我們所針對的都是以香港為總部的跨國機構,只有它們才需要就這個最低稅率繳稅給我們。 假設它們不付給香港而搬往其他地方,仍是需要繳付的,所以從這個角度來看,從競爭力來說,我不會輸蝕給其他地區,但同時間我要保障收稅的權利。 財政預算案買樓 住宅不減辣 施政欠驚喜 新一份施政報告撤銷非住宅物業雙倍印花稅,住宅物業暫不減辣,驚喜欠奉,相信短期對樓價影響有限。 立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶,終止租約、服務或採取其他相關法律行動,措施為期3個月,可按需要再延長3個月,法例6個月後自動失效。 中小企融資擔保計劃延長一年,「百分百擔保特惠貸款」每間企業最高貸款額由18個月僱員薪金提升至27個月,上限由$600萬提升至$900萬。

現在是非常時期,大家外出都見到市面頗為淡靜,有很多不同商鋪,尤其是小店鋪,經營很艱難。 對於這些小店鋪來說,如果我們要幫助它渡過難關,我的想法就是這樣:一來盡量減去它們的經營成本;第二,要讓它在周轉方面減輕壓力。 在降低他們的成本方面,政府有些一次性的措施,例如寬減差餉、水費、電費等,那些我們會做。 在幫助它周轉方面,我們會做兩件事:第一,希望業主和租客大家都共渡時艱,業主們在這個時間不要用法律行動去逼迫租客,有甚麼事情大家可以商討,希望爭取空間去商討,想辦法一起捱過。 當然好像你剛才所說,其實業主也有很多不同情況,有個別業主可能在沒有租金收入後供樓會有困難,如果出現這個情況也不用擔心,我們跟金融管理局已經商量好,它們會支援銀行,若遇到這些情況,會彈性處理。 財政預算案買樓 至於所包括的處所,就是「防疫抗疫基金」裏列出的十七類處所,譬如幼兒中心、補習學校、洗衣業等。 除此之外,我們還加了兩類;其一是零售,因為這波疫情對零售業界的影響都很大,除了零售外譬如一些興趣班,我們也包括在內,會有一個表將這些處所全都列出來。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,放寬按保,預期可增加更多中小型單位成交,亦可以增加市場流通,對市民置業是有絕對幫助,但認為需配合修改SSD(額外印花稅)細節以增加供應。 2022/23年度賣地計劃共有十三幅住宅用地及四幅商業用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約18,000個單位。

財政預算案買樓: 八成按揭樓價上限提升至1200萬元

【租客福音】住宅租金開支扣稅攻略 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅,預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 【財爺出招】累進差餉制度懶人包 《2022/23財政預算案》建議,日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減;同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制,超出80萬元租值的住宅物… 估計在新發展區及其他正在規劃中的政府或私人發展項目內,合共有超過860公頃的新界棕地可陸續發展作房屋或其他土地用途。 被問及在放寬按揭要求會否推高樓價時,陳指今次放寬主要考慮到市況供應穩定下,可方便想買樓自住,以及細樓換大樓的市民。 財政預算案買樓 他稱,明白部分市民置業僅屬自住,但卻無法交出大額首期。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作,包括樓契及按揭契等,必須要由專業律師代為處理,而律師費用由數千起跳,視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍,但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題,買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等,計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 在疫情緩解後,累積的購買力一次爆發時便又會遇上波小陽春。 當然,在現時的情況底下,也不能只看樓市的利好因素,例如加息以及疫情影響,也會對香港的樓市造成一定的影響。

我們把消費券定為10,000元是考慮到現在的經濟和社會的狀況和特區政府的承擔能力,認為放在這個水平比較合適。 漁農業在上次《財政預算案》時,亦有提出相當的批評,認為數年來我們在漁農業方面的支持力度不是很足夠。 財政預算案買樓 我們檢視後亦發現其實也可以向漁農業投進一些資源,支持它們的長遠發展,邁向使用科技和集約地發展,所以我們撥一些資源予漁農業,透過基金的形式,它們需要申請後才可以使用。

在前年(二○二○年)現金發放計劃裏的資料,我們是有的,但與現時來比較是並不齊存的,如果再收集資料才發放的話會拖慢。 消費券的使用範圍亦都盡可能增濶了,譬如有些朋友把消費券用於購買日常用品、交通出行,購買防疫用品,都可以使用,而且在使用上不會與現金相差太遠,所以基於這個原因,我們認為既要快捷地發放給大家,也要有效率,這樣做是比較好。 我們絕對不是鼓勵人群聚集,所以你可以看到,在公共交通費用補貼計劃方面,我們降低了門檻至200元,每人每個月最多可以拿取500元——我都是安排由五月開始,這是第一點。

但是否相較之下會比開徵銷售稅好,影響層面沒有那麼大? 另一方面,因為昨日都有說到全民檢測,甚至乎是租用酒店方面,會不會已經預留了開支,有關的開支會是多大? 如果疫情在短期內都無法穩定下來時,會不會在財政方面會出現惡化,因為受到抗疫開支的影響? 還有一個,就是比較財經一點的,就是關於金融方面的篇幅比起你任內,可能是往年的預算案都比較多,尤其是有提到國際金融中心方面,大家都比較關注香港的競爭力以及國際金融中心的地位,是否因為擔憂疫情會削弱香港的競爭力,所以在這方面的着墨比較多一點? 財政預算案買樓 我們看到有些國際企業都撤走一些高層,因為覺得香港的防疫措施比較嚴厲。 這個時候再去做本地的最低補足稅,會否擔心外資或者國際機構會撤走?

所以當我們定在這個水平,對於絕大部分朋友、包括中產人士,其實是沒有甚麼影響。 今次我們調整後,其實跌進這個需多付差餉網中的物業大概有42 000個左右,佔住宅物業的比例大約是2%多一點,這個比例是很小。 第三,就是剛才你提到稍後做「全民檢測」、酒店隔離所花的金錢,現在已知的支出我們都已預算在內,如果是未曾有具體的則是未有預算,如果那些項目稍後有需要時、要去立法會申請撥款的話,就會屆時交代清楚。 財政預算案買樓 想問問其實都看到,剛才亦有提過今年的年度財政預算由最初估計有1,200億元赤字,去到最新估計有差不多200億元的盈餘,其實落差相當大,怎樣看你任內五年中有三年都估錯近1,000億元的數字? 加上疫情可能明年都未完,隨時又要提供防疫基金的資助,其實你為何這麼有信心在未來年度預算都有盈餘,沒有赤字?