定息按揭計劃 – 定息按揭計劃批核準則有別一般按揭，最重要是不需要通過壓力測試，入息門檻較低有機會是給發展商按揭用家的一個好的後備方案。 當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。 呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。 首先，呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市，有時候甚至可以低至0息，老實講又真的很難不被吸引到。 不過，在蜜月期之後，呼吸Plan的利息就會不斷提升，例如密月期後的三年由0息升到3-4厘，幾年之後再升至5-6厘。
貸款毋須任何手續費，提前還款更免罰息，讓你借得安心，還得放心。 事實上，該篇題為《抵押物業前要三思》的文章處處滲透「火藥味」。 文章首兩段著重解釋財務公司并非由金管局監管，稱根據《放債人條例》，公司註冊處負責處理放債人牌照的申請，警務處則負責執法，而金管局的職能之一是監管銀行及維持銀行體系穩定。 今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 今年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場，匯豐承辦的合約有1,273宗，涉及買賣合約金額85.63億元，市場佔有率分別24.1%及23.0%。 渣打有942宗及63.53億元，市佔率17.8%及17.0%。
某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 如果釘契是前業主欠債的話，同時會以loan agreement形式註冊在田土廳，這類買賣仍可進行，只要前業主在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。 發言人又指，對於按揭申請人透過二按或按揭保險計劃，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點，金管局亦有要求銀行將適用於有關申請人的「供款與入息比率」調低5個百分點。 財仔按揭 在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。 對於按揭中介聯同財務機構提供高成數按揭，金管局發言人表示，作為銀行監管機構，金管局的責任是要確保香港銀行體系穩定，不評論按揭中介公司或財務公司提供的按揭貸款計劃。 而為維持逆周期審慎監管措施的成效，金管局在2015年3月發出指引，要求銀行確保財務公司向客戶提供按揭時，要遵守金管局的按揭監管措施，否則銀行可能終止與財務公司的信貸業務關係。
財仔按揭: 按揭計算機
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 如有中介指要收高昂介紹費才能為申請貸款，請提高警覺，以免受騙。 大部份分期貸款在提早還款時都要額外繳付手續費／罰息，一般為欠款結餘的2%左右，所以申請貸款前要計算清楚，根據需要及能力來選定貸款額及還款期。 財仔按揭 有見及此，遂與香港金融信貸合作，推出「超輕鬆九成按揭保險計劃」及「超彈性高成數按揭優惠」。
一般而言，銀行會推出網上申請的特別優惠，因此直接在網上申請會更有優勢。 如果你正在考慮申請私人貸款，但又並非急需借錢，那麼你可以在這段時間內，建立並保持良好的信貸記錄。 財仔按揭 所有貸款機構在處理私人貸款申請時，都會檢查你們的信貸報告。
2008年后，為提升香港銀行抗壓能力，金管局近年多次收緊銀行樓宇按揭貸款批出條件及降低按揭成數。 由於措施提高了準買家借款門檻，打擊了部分買樓需求，被外界視為樓市「辣招」之一。 「次按」並非「二按」，「二按」是指小業主將一按後的物業，向財務機構抵押借錢；但「次按」則由借出一按的財務機構，再抵押按揭借錢，於新盤甚為罕見，由於小業主不涉其中，未必會知情。 中國恒大（3333）位於屯門掃管笏的樓盤「珺瓏灣」，2019年開售，當時由旗下「創盈財務」，提供高達樓價九成的按揭，市場俗稱「呼吸plan」。 部份「次按」在去年6月承造，意味着恒大早於去年8月中央設立內房「三條紅線」前，資金鏈已經頗為吃緊。 財仔按揭 有律師指，次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。 一般而言，財務公司所提供的貸款可以分為三大類型：抵押/無抵押的私人貸款；樓宇相關的按揭貸款；以公司股份作抵押的貸款。 若果I級客想申請六成以上高成數按揭，需要按證公司批核，惟按證公司批核機會不高，建議申請時主動寫一封解釋信，說明信貸評級為何如此差劣，有甚麼理財方案減債或改善評級，或許對批核有幫助。 上車客應同時申請其他按揭保險公司例如昆士蘭按保、美亞保險，以策萬全。
財仔按揭: 還款能力及還款期
再者，金管局持續收緊樓按審批，令少量買家轉投財務公司，以獲較寬鬆的按揭條件。 他預期，明年落成的新盤由財務公司承按的有278宗，涉及買賣合約金額26.27億元，分別佔11.1%及17.9%。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 市面上的貸款五花八門，要找到最適合自己的貸款產品，除了要注意利率及費用外，亦需留意申請銀行與財務公司貸款的主要分別。 信貸評級如過低，會影響按揭利率，可能會升至約3厘，也有機會獲批2厘多，無論如何比一般優質客利率高。
- 他預期，第四季二手表現呈「價升量跌」發展，而第四季樓市將由中大型豪宅帶動，料整體樓價於第四季將升5%，中大型豪宅樓價更升5%至10%。
- 講回業界財務開始踏進做物業按揭世界，應在2007年後開始，當年各大財務紛紛響應 ，就連小弟當年在AEON時都有做業主貸款兼送業主信用卡高額（透支額）。
- 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。
- 不過，由於市場競爭激烈，只要達到一定貸款額及還款期，部份銀行及財務公司會提供現金回贈優惠，變相幫你節省利息。
- 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。
- 另外還有一種名為「空中釘」的做法，即是當借款人簽署所有有關按揭文件後要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。
說到物業抵押，早前「細價樓爆煲論」鬧得熱烘烘，有說不少細價樓業主向財仔借入三按或四按，若加息或樓價逆轉，勢必影響樓市穩定。 翻閱幾間上市財仔年報，發覺他們對按揭成數均有一定風險控制。 財仔按揭 若涉二按，借貸總額(即包括一按借貸)也不得超過物業估值的七成。 又例如靄華雖沒有提及會否承造二按或以上按揭，但借貸總額也不會超過物業估值的七成。
免入息證明：向財務公司借錢所需的文件通常較少，申請人只需年滿18歲並持有效的香港身份證明文件，即可申請貸款。 不過，免入息證明貸款通過額貸額不會很高，亦未必人人能申請到，財務公司可能會按個別情況，要求借款人提供入息證明或其他文件。 財務公司是香港金融機構的一種，是非銀行金融機構為企業專營放貸並以收取借款人利息作主要營運模式。
不過，紀惠集團行政總裁湯文亮卻認為「財仔」生意會受新招影響，以往用「財仔」上車的客戶，大多是以為可做到九成按揭，後來知道按保不批核，但又不想撻訂，被迫用「財仔」。 金管局是次大談財務公司（俗稱財仔）轉按融資，某程度反映報道將「財仔次按」與美國2008年的「次按」相比，引起了政府關注。 但值得注意的是，是美國次按危機起因，是由於金融機構借錢給能力不足以償清樓按的人，金融機構是否將其轉手反不是重要。 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。 他預計，明年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場，匯豐承辦的合約有668宗，涉及買賣合約金額36.35億元，市佔率26.6%及24.7%。 其次是中銀，有497宗及26.06億元，市佔率19.8%及17.7%。 單邊按揭的意思，是指物業由二人聯名擁有，但借按揭的就只有其中一位業主。
財仔按揭: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
現時有財務公司和銀行提供全網上貸款申請，申請人毋須親臨機構或到分行簽約。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 信貸評級H級或I級，一般原因都是曾經「走數」，可能是走財仔數，或未準時還款，被財仔向環聯檢舉。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
通過準時還款等途徑，建立良好的信貸記錄，有助於獲得更低的貸款利率。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 現時香港市面上有近千間財務公司，有時選擇太多，往往令用家眼花撩亂。 因此MoneyHero會以最專業的手法，以利息、實際年利率、貸款額以及批核時間等因素，為用家進行比較，為你揀選最合適的財務公司。 財仔按揭 本港幾家具市場領導地位的財務公司經常以特快批核，現金即時到手等特色作招徠，如果用家選對計劃，便可以在短時間內成功取得資金，解決燃眉之急。 我們比較市面上幾家主要財務公司，如 AEON、邦民、WeLend、安信兄弟與 CashingPro 等提供的貸款產品。 與我們合作的財務公司，大部分都是香港持牌放債人公會會員，並嚴格遵守本港放債人條例。
值得留意，若以2013年9月底結餘比較，目前銀行借款已減934.6萬元，佔股東權益及負債比率也降3個百分點。 此外，他們於去年8月以配售方式發行7年期債券，本金總額上限為1億元，年利率4.5厘(可提早贖回)或6厘(不可提早贖回)。 息率雖高於銀行借貸成本(去年上半年加權平均實際年息2.8厘)，但發行債券勝在息率固定且無抵押。 根據三間按揭轉介的高成數按揭計劃，800萬或以下之物業可承造按揭成數達九成，1200萬或以下按揭成數達八成。 而現時銀行提供的一般按揭保險計劃，樓價400萬或以下按揭成數為九成，600萬或以下按揭成數為八成，至於600萬以上未能承造按保更只能提供六成按揭。 財仔按揭 按息方面，經絡及利嘉閣均提供全期按息P-2%，即實際按息3.25%，而經絡計劃按息則以P為基準，再按客戶情況而定。 金管局總裁陳德霖並不認為會有大批市民轉往財務公司做按揭，因財務公司借貸利息高於銀行，市民未必負擔得起。 副總裁阮國恒稱，截至去年六月底，銀行向財務公司的借貸總額約二百五十億元，當中包括市場上絕大部分活躍的財務公司，財務公司整體物業相關貸款為八十億至九十億元，與銀行按揭貸款總額相比不足百分之一。