貝沙灣凶宅 內容大綱
第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 莊國寶續指，疊茵庭上月平均實用呎價為13,371元，現時有約25個二手單位放售，入場價最平498萬元起，屬凶宅同層戶。 貝沙灣凶宅 屯門疊茵庭新錄一宗二手成交，單位為7座低層D室，實用面積約376平方呎，望開揚園景，獲買家斥以520萬元購入，呎價約13,830元，屬市價成交。
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據代理行資料，該屋苑今年錄得7宗帳面蝕讓成交個案，蝕讓幅度約0.9至8.2%，蝕得最勁為二翼低層B03室，11月以730萬元易手，較2018年5月買入價795萬元，帳面貶值65萬元或8.2%。 大圍薈蕎設2座共336伙，單位實用面積252至1,075平方呎，於2018年12月入伙。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 貝沙灣凶宅 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶表示，單位已放盤約五個月，原業主開價538萬元，最終減價18萬元易手。 原業主為投資者，於2007年10月以僅約96萬元購入上址，持貨逾十三年，帳面獲利約424萬元，物業大幅升值約4.4倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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貝沙灣凶宅: 港島地產分區 >> 數碼港 >> 貝沙灣
首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。 不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極的態度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到車，一般凶宅比普遍單位有一成至三成的折讓，因此間中亦有凶宅低於市場成交的個案，亦有機會承造按揭。 事實上，凶宅轉手獲利的新聞不時出現，部分更成為拍賣場上買爭相競投的對象，承接力不容忽視。 貝沙灣凶宅 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 據了解，該單位早前在8月份叫價1,630萬元，隨後在9月份減價至1,400萬元。
2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，上述成交單位為城市花園4座高層單位，實用面積883平方呎，三房套間隔，望園景，以最新成交價1,368萬元計算，折合平均實用呎價15,493元。 市場上對凶宅沒有統一的準則或定義，一般泛指於單位內非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算凶宅。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。 一般來說，銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭。 貝沙灣凶宅 如要住此單位，要留意兩個重要問題，一是聚財，二是健康及是非；因為有些座數的大門口是開在斜路門前，斜路的氣流急促，如果大廈門口開在這裏，氣就不易聚。 易有「財來財去」之象，即容易賺錢，但卻不容易聚錢；在買樓時，如有此情況，可以留意進入大廈之後有沒有樓梯，如有則會緩和路沖之氣；貝沙灣這列屋苑內進已經是電梯大堂直上單位，所以要在單位佈局化解。 單位面積大，如果單位門口為一般大小的話，就會犯「宅大門小」的情況，入氣不夠；不過貝沙灣則沒有此情況，單位住宅大門比一般的大，剛剛好符合比例。
貝沙灣凶宅: 香港屋苑靈異鬼故 3 大埔 運頭塘邨
此外，據該行資料，城市花園近月平均成交呎價高達18,216元，是次單位成交呎價亦低約15%。 因此，銀行決定批出按揭與否，亦會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便會加大。 此外，位於事故單位的比鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦較為寬鬆。 貝沙灣凶宅 近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事，劇情曲折迷離，引人入勝。 不過，現實中如果你購入了上述大廈的單位，分分鐘很頭痕，皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶，筆者將分開三篇逐一解說。 ），是位於香港香港島南區薄扶林鋼綫灣數碼港沿岸的一個大型豪華住宅屋苑，由盈科大衍地產發展有限公司發展。
- 物業近15年升值約1,990萬元，漲幅約83.3%。
- 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
- 另外，位於南區薄扶林的貝沙灣再有居民確診，患者為一名75歲女子（6880）及一名78歲男子（6881），兩人同報住貝沙灣南灣6座，均與本地個案有流行病學關連。
- 據了解，該單位早前在8月份叫價1,630萬元，隨後在9月份減價至1,400萬元。
- 莊國寶續指，疊茵庭上月平均實用呎價為13,371元，現時有約25個二手單位放售，入場價最平498萬元起，屬凶宅同層戶。
- 新地旗下大埔Silicon Hill第1期剛獲批預售樓花同意書，並隨即上載樓書，新地代理總經理胡致遠表示，項目涉5座住宅大樓，命名為翠景閣1、2、3、5及6座，示範單位已接近完成，有望近日開放，目標於…
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「貝」字代表優雅，「沙」字代表活力及大自然，而「灣」字代表臨海豪宅的不凡氣派。 另外，「貝沙」亦與「背山面海」的「背山」諧音相近，亦顯示此樓盤的先天優勢。 中原麥少基稱，項目5座中層E室，降價80萬元，以1,148萬元沽，呎價約21,579元。 港島南貝沙灣錄本月首宗成交，該盤2期2座高層AB室相連海景戶連兩車位，售9,580萬元，呎價約37,175元。 貝沙灣凶宅 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
圖片來源：維基百科 運頭塘邨圖片話說香港開埠初期時，因天災而死或無人認領的屍骸，大多會運到去大埔火車站附近的空地安葬，而這裏剛巧是運頭塘邨的前身。 更有傳聞說日治期間，運頭塘邨附近是個刑場，每日因行刑被斬下的人頭，都會被收集起來，於晚上用木頭車運到現在屋邨內一個空地埋葬。 但就算事隔多年，仍有居住在附近的街坊，聲稱在走廊垃圾房外看見女子黑影，且一閃即逝。 貝沙灣凶宅 入伙年份 2008 (樓齡14年) 地契年期 2050 會所設施 室內泳池.按摩池.GYM.宴會廳.閱覽館 鄰近環境 數碼港.貝沙灣博物館… 電盈基建主席李智康首次巡視此項目時，指「貝沙灣」（Residence Bel-Air）源自美國加州比華利山的一個最貴重的豪宅地段，前望無際海景，四周環境寧靜優雅。
第一，準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 第二，如使用銀行網上估價服務，但未能取得估價便要小心，因該單位亦有可能是凶宅，準買家宜網上多作資料搜集。 第三，有意購買凶宅人士應先向多間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫忙。 今天為大家介紹的樓盤，是港島南區的豪宅 – 貝沙灣，港島南區有不少風水屋苑，如置富花園，薄扶林花園，再過去香港仔中心，海怡半島，全部風水都很不錯，甚至乎老牌公屋華富邨，也是地靈人傑。 貝沙灣凶宅 而貝沙灣，我看過多次，給我的感覺是，客人大多賺錢能力都很高（這在實際環境而言是合理的，因為貝沙灣為豪宅，如沒有賺錢能力，怎能住進這裏？）但財不易聚，所以今天我們就要了解其原因，以及有何方法可以聚財。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。
另外，位於南區薄扶林的貝沙灣再有居民確診，患者為一名75歲女子（6880）及一名78歲男子（6881），兩人同報住貝沙灣南灣6座，均與本地個案有流行病學關連。 連同這兩宗，貝沙灣在過去14天共有5名居民染疫。 項目在2003年2月開售時，發展商形容此物業可媲美法國南部，宣傳重點亦強調富豪生活享受，設「零消費尊享超級富豪生活」。 一經成為貝沙灣業主，將可獲發展商送出免費簽帳積分，分數為所購單位面積的300倍，最高可達128萬分，買家首三年可憑積分享用會所七項尊貴服務。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 貝沙灣凶宅 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 右方白虎亦作掩護穴場之狀，右方一河彎環而流於白沙灣，而白沙灣成為水聚明堂之象，論形勢，溱喬風水的巒頭不錯。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
貝沙灣凶宅: 香港屋苑靈異鬼故 7 荃灣 綠楊新邨
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 但對於香港地少人多，房地產投資市場活躍，即使凶宅也會有人炒賣。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期剛獲批預售樓花同意書，並隨即上載樓書，新地代理總經理胡致遠表示，項目涉5座住宅大樓，命名為翠景閣1、2、3、5及6座，示範單位已接近完成，有望近日開放，目標於… 貝沙灣凶宅
北角城市花園錄得一宗大幅低銀行估價的三房凶宅易手個案，成交價1,368萬元，呎價不足1.55萬元，較銀行估價低16%。 不過原業主早於2012年買入單位，是次易手依然錄得接近五成的帳面升幅。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，上述成交為薈蕎一翼中層D07室，實用面積252平方呎，採開放式間隔，日前以475萬元易手，呎價18,849元。
坐落新界傳統豪宅區九肚山的松柏花園錄大額成交。 美聯陳國志指，項目一幢洋房，屬三房雙套間隔，實用面積約1,610方呎，連車位以4,380萬元沽，呎價約27,205元。 貝沙灣凶宅 物業近15年升值約1,990萬元，漲幅約83.3%。