澳洲政府近日公布「避風港」政策詳情，只要持特區護照赴澳洲，讀畢大學便可申請臨時畢業生簽證(485簽證)，在當地工作3至4年，便幾乎能直取澳洲永居。 穩定而持續的租賃需求令「大學區」被一眾投資者視為「藍籌地段」，更被家長投資客用於「以房養學」實現子女零成本留學。 以墨爾本Monash大學為例，平均18個人爭1個宿位。 根據全球房地產服務商Savills的澳洲學生住宿市場報告分析，高達96.5%的學生須自行尋找住所，競爭激烈。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 讀書買樓 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。
專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。 其中一則留言指出，其中一個移民英國優點是當地人民有禮貌且非常禮讓，又指出，假若需要幫手的話，即使人們跟你並不相識都會願意伸出緩手，而社會亦以人為本，其他社區設施都為以人作優先考慮。 另有網民更笑言，於IKEA看示範單位擺設時，會心想香港單位怎樣放到這傢俬，而移民至英國則覺得自己房子可放那些同樣擺設。 你可以去了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。 對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。 讀書買樓 簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。 坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。 意見稿指出，經營者強制搭售商品、不合理提高運費，及商品價格上漲幅度明顯高於成本增長幅度的等行為都將被認定為哄抬價格違法行為。 散布訊息雖不屬於捏造訊息，但使用「嚴重缺貨」、「即將全面提價」、「漲價潮」等緊迫性用語或者誘導性用語，推高價格預期的，將被認為作哄抬價格的違規行為。
認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 再者，技術移民的申請成功率不高，僱主要向州政府證明非聘請你不可。 即使有一款獨立技術移民不需僱主擔保，也對申請人本身的年齡、學歷、工作經驗、英文程度要求較高，並要在計分評核取得相對高分才會獲得移民邀請。 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。 讀書買樓 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 銀保監會已同意延續在償二代下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 此舉有助保持香港保險業的競爭力，並為香港參與及協助「一帶一路」建設提供穩健的風險管理基礎。
讀書買樓: 樓市資訊
媽咪家長笑着告訴我：個仔讀經濟系，啱哂，即刻有得實習如何做一個量入為出的刻薄收租佬。 住宅的經營、租金如何運用，將來廁所水泵壞了怎樣找一個最便宜的水喉佬來維修，如何選擇不吸毒沒有紋身的租客，兼學埋鑒貌辨色的社會人性觀察，以防將來其中有一個房間出現屍體，一切全部交給兒子打理。 如果您是45歲以下，有學士學位，而有興趣透過升學來達到移民目的人仕，﹐可按以下連結與我們聯絡或報名參與我們的分享會。 讀書買樓 錢先生2012年在康登鎮（Camden Town）以80萬英鎊（約969萬港元）買了個900呎的兩房單位，地鐵、巴士可達。 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。
按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 讀書買樓 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
- 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。
- 這一點，我們必須感謝中國經濟實力的強大，令我們香港留學的一代免於去到英國讀書要去唐人餐館托盤半打工。
- 常說「家有一老，如有一寶」，現時許多雙職家庭都將小朋友交給長輩照顧，然後給額外家用以應付開支。
- 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。
- 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。
- 有關措施可便利非中國籍香港永久性居民往來大灣區，有助推動大灣區發展，提升區內各市匯聚人才的協同效應；措施亦可鞏固香港作為地區人才樞紐的地位，進一步促進全球人才匯聚香港。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 讀書買樓 Fee）。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
讀書買樓: 理財個案
然而英國的稅制卻是世界上最複雜之一，英國的稅務條例比聖經還要厚得多。 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax 讀書買樓 Resident）的身份。 任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。
英國的入息稅（Income Tax）包括工作收入、租金收入、利息、股息及退休金收入等。 除此以外，英國有資產增值稅（Capital Gain Tax），最高可達資產增值的28%。 而且英國計算資產增值稅幾乎涵蓋所有的資產，並且是計算賣出價和買入價的差額來計算款項。 如果Connie的物業是早年買入，樓價可能只是一百幾十萬，到今天隨時已經升值至一千萬以上。 換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。 讀書買樓 英國亦有遺產稅（Inheritance Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。 即是只有當這些海外收入匯入英國時才需要計算英國稅。 畢業生簽證 485 Graduation visa指在澳洲境內滿足兩年全職的學習要求，現在港人畢業之後可以申請3年 或5年 的工作簽證。
值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 隨着內地保險業迅速發展，對地震和颱風等自然災害的風險轉移需求甚殷。 香港有成熟開放的資本市場及完善的司法制度，加上大量具國際視野的專業人才，可為內地保險公司提供平台發行巨災債券，推動金融業可持續地發展。 去年開始，香港電子錢包已經可以在內地包括大灣區廣泛使用，而覆蓋的實體商戶數目和交易量也持續上升。 為便利港人在大灣區內使用移動支付服務，特區政府與內地當局商討，作出政策配合。 讀書買樓 措施有助促進大灣區內人流互通，更好地滿足了港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 至於港人子女在內地升學可享與內地居民同等待遇，可便利在內地工作的港人家庭，其子女的教育需要；而完善電子支付措施，則有助促進大灣區內人流互通，配合港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 第一座物業，用來自住還是收租，也不用額外付印花稅，將來價錢漲了出售，利潤才需要交稅。 每年的租金，業主不長住英國，只需付約一成的入息稅，如物業撲救經紀行放租，經紀行另收約 10% 至 15% 的手續費用。
第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 雖然在澳洲置業不符合移民條件，但不少父母仍喜歡投資澳洲樓，讓在澳洲升學的子女可安心讀書。 讀書買樓 房地產諮詢公司CoreLogic Inc.數據顯示，澳洲整體樓價在去年上升2.3%，主要靠悉尼及墨爾本同樣的5.3%升幅所帶動。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 讀書買樓 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 由於香港人多地少，故此香港的租金相對上比一般的都較貴，至於外國土地比香港更大，相對上租金亦較為便宜。 網民就表示大約8,000至9,000港元可於當地住到新樓，更連附設露台。 華信地產財務發盈喜，預期截至2022年3月底止全年度純利不少於5000萬元，而去年度同期純利淨額約850萬元，按年大幅增長不少於488%。 公司稱，上述情況主要由於投資物業公平價值變動產生收益，而上個財政年度，則錄得投資物業公平價值變動產生虧損。 路透引述Alphabet旗下Google即將發表的博文報道，公司已簽署協議，向德國、法國和其他4個歐盟國家的300多間出版商支付新聞費用，並將推出一款工具，讓其他出版商也更容易註冊。 歐盟3年前通過版權規定，要求Google和其他在線平台在使用音樂家、表演者、作家、新聞出版商和記者的作品時，要向他們支付報酬。
讀書買樓: 英國置業按揭+注意事項
坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 倘若你在移英前放售，所得的淨利潤降至$2,700,000，雖然帳面上看似賺少了，但可免卻繳付高昂的資產增值稅。
東京和大阪不少地區的租金回報率，不少可達6厘或更高水平。 否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。 當然，在這段期間，一個負責任的家長，會婉轉地警告兒子，包租還包租，浪漫歸浪漫，對方也是女學生，來自中國、俄羅斯或波蘭，知道你父母有錢，可能故意聲稱日子計錯數而大了肚。 英國即使 讀書買樓 Brexit，其後即使有社會動盪，樓價不會受影響，尤其是倫敦。 身在世界的中心，倫敦如果租金因政治動盪下跌兩成，如同世界末日，所以這個風險不存在。 溫小姐坦言，若不是有家人在英國，未必有意在當地買樓。 倫敦其實是她首選，惟Zone 1太貴，若Zone 2尾至Zone 3頭有適合的住宅，她都會考慮。
過去10年最大嘅一課，就係課室書本教嘅理論，在現實世界完全唔係同一回事。 有些人一輩子也不能走出災難的陰影去不到第五個「接受」的階段，徘徊在「否認」、「憤怒」、「討價還價」和「抑鬱」之中，這個西方學說和佛學中的八苦之最「求不得」非常相似，渴望得到之情催生而來的痛苦是令人嘆息。 上述症狀的人最容易在網上討論區出現，他們不會有理性討論，只會作出謾罵和惡毒攻擊，既解決不了問題，只增了自己的「口業」而已。 至於實用面積400至800方呎的中型單位，今年迄今平均每宗成交金額約680萬元，較2012年同期平均每宗約440萬元，升幅只約55%，反映細單位做價升幅較中型單位為佳。 讀書買樓 因此，結論是總體樓市不振，不會刺激發展商補地價改用途，反過來原有用途升值或他們看好後市發展，才會帶動他們去補地價，近期補地價個案頻頻出現，大家應該都領略受到各大孖沙對後市的看法了。 就以農地為例，之前兩宗丁屋集體發展個案搞到丁屋開發投資者惹上官非，就已經嚇怕了不少買農地的投資者，直至近期有聲氣放鬆農地發展，才有所起色。
所以，家長必需在移民目的城市及不同區份上，花上一些時間瞭解。 例如申請人不超過55歲，可以投資150萬澳元（約738萬港元）到澳洲政府指定的債券達四年。 另在申請前兩年持續擁有至少225萬澳元（約1,107萬港元）的淨資產，以及在測試英語、專業、教育程度的計分評核中取得足夠分數，可申請臨時居民身份。 其後若要申請永居權，需在四年內在澳洲累計居住滿兩年。 丈夫計劃在澳洲工作，但相信較難找到與香港同等的職位和薪酬，可能要降一級，收入亦會減少。 雖然澳洲的最低工資較香港高，當地較香港工資高的工種，是外賣員及廚師等，若然是做會計等寫字樓工作，澳洲薪酬反而較香港低一點。 因此，他們也想過如果丈夫在澳洲找不到工作，或會轉做一些小生意，如開餐廳等。
讀書買樓: 英國租
透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 除了上述的經常性開支外，還需要每季向政府繳付差餉地租，分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額差估署評定。 屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支，普遍來說，有會所設施的屋苑管理費較貴，愈少座數的屋苑管理費亦會較高。
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 讀書買樓 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 新世界旗下九龍西新核心商業區內的首個大型「甲廈商圈」，正逐步落成，其中長沙灣荔枝角道 888 號項目已正式完工，金融、保險、大專機構及知名企業將率先進駐。
評級機構惠譽指，台灣民營銀行的評等展望皆為穩定，反映惠譽預期受評銀行將在2022與2023將維持穩定的信用體質。 惠譽認為這些受評銀行一致的風險體質、台灣經濟在Covid-19疫情期間展現的復甦力道、以及穩定的房市，將支撐銀行業的自身信用體質與評等。 惠譽預測台灣GDP繼2021年6.5%的強勁增長， 2022年的成長將為3.3%。 惠譽亦預期近期台灣 Covid-19 感染激增以及中國大陸封城導致的潛在供應鏈中斷對台灣經濟成長的衝擊為可控的。 在香港讀國際學校，學費加雜費一年最少都要二三十萬，仲未計住宿費，以前冇錢真係諗都唔敢諗，但現在錢有了，當然希望能給子女最好的，因此估計內地學生來港升學未來將越來越多。 觀乎個別屋苑，例如沙田第一城，2012年首8個月實用面積400方呎以下單位，平均每單位成交價為243萬元，今年至今已升至平均每宗約440萬元，期內升幅約8成。 至於另一個升幅更為顯著的為荃灣中心，由2012年首8個月平均每宗成交價205萬元，上升至現時約390萬元，升幅達約9成。 近年細單位做價較大單位更為理想，回顧今年首8個月，截至8月23日，十大屋苑實用面積400方呎以下單位，平均每宗成交金額約450萬元，較5年前(即2012年)同期平均每宗成交金額約255萬元，上升達77%。 若然農地買家增多，農地價格騰飛，即使住宅價格不變，變相由農地變住宅要補的地價也會減少。 工業物業亦如是，近年有很多創新工業物業出爐，讓工業物業價格上揚，變相由工業物業補地價作商業用途的金額也會減少。