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譽88: 元朗屋網 28yuenlong Com
單位的實用面積介乎374至1,274平方呎，樓底高度為3.07至3.5米，間隔涵蓋一至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位設有露台、工作平台、窗台。 物業分為兩座，共提供352個住宅單位，於2014年9月入伙，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。 陳奕熙補充，此為低市價平租成交，單位市場租金價大約為14,500元至15,000元不等。 上述為譽88最新一宗租務成交，屋苑現時約有6個租盤提供，最低租金入場價由14,500元起。
於鳳麒路及十八鄉另有巴士路線，穿梭港鐵元朗站及元朗市鎮公園多個地方。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 譽88 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 美元止跌回升，市場憂慮全球經濟增長前景和通脹持續升溫，隨著股市急跌及美國債息下跌，美元受惠於對避險資產的需求。
譽88: 譽88低層兩房戶 月租1 38萬 呎租30元 低市價平租
單位樓底頗高，有約10.3呎，而連接的大廳面積逾134方呎，有對流窗及露台，使室內更見光猛。 主人房及客房開則方正，比例均稱，分別約67及46方呎，惟客房的窗台只有4.96呎長，採光度欠充足。 此外，屋苑的康樂配套多元化，其住客會所連園林面積約3.6萬方呎，有室內外泳池、健身室、派對大屋及兒童遊樂室等。 雖說垃圾房將會設有平台覆蓋，但大量家居垃圾難免會帶來臭味。 換言之，「Residence 譽88」家居垃圾所帶來的臭味，將會直接影響朗晴居居民，當中以第十座A、H室；第十一座A、B、G、H室；第十二座D、E、F、G室；和第十三座E、F室所受的影響最為明顯。 方面，在鳳攸北路、合益路一帶有多間民生商店、食肆、超級市場及菜市場；於教育路、大馬路沿線有更多購物、飲食選擇，銀行、診所等亦一應俱全。
澳門賭收前景再被看淡，繼券商花旗削本月賭收預測逾35%至45億澳門元之後，歐資券商瑞信發表研究報告表示，內地國家移民管理局上周要求嚴格簽發出入境證件後，有消息指一年內赴港澳旅遊超過3次人士將不獲簽證，這將令澳門整體賭收或因而損失20%。 紐約期金收市報每盎司1815.9美元，跌3美元，跌幅0.2%。 譽88 科技股方面，剛公布季度業績的騰訊，其ADR較本港收市跌近7%。 林建文指，銀行就上址的估價約為691萬元，再參考個別銀行對上址的網上估價約為694萬元，即上址成交價較估值高出61萬至64萬元，差幅約8.8%至9.2%。 不過，由於單位成交價低於800萬元，仍符合九成按保門檻。
據了解，買家為同區上車客，看中單位景觀開揚，且可承造高成數按揭，故儘管銀行估價不足仍決定入市。 2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後，新地於譽88第二輪售樓書中的字眼指明轎車服務由帝譽提供，其後於2016年新樓盤「映御」，新地亦特別註明其免費轎車接送服務提供期為兩年。 座落元朗鳳麒路與馬棠路交界的「」為新鴻基地產發展的私人屋苑，由子公司康業服務旗下帝譽負責管理。 屋苑於2014年8月入伙，帝譽隨即為住戶提供區內首創之「酒店式免費轎車接送服務」往返元朗站。 該專車並非一般屋苑使用的16座位小巴，而是不用額外領取客運營業證的七人轎車（私家車），繁忙時間每15至20分鐘一班車，而非繁忙時間則半小時一班。
單位由2016年8月開始放盤，原叫價950萬元，由於有租客不設睇樓。 及至近日，業主減價100萬元或約10.5%，最終獲買家以850萬元承接，並以交吉形式沽出，折合實用面積呎價約12,821元。 Residence譽88，位於香港新界元朗鳳翔路88號，是新鴻基地產的精品住宅項目，由新鴻基旗下品牌「帝譽服務有限公司」管理。 譽88 美股收市顯著下跌，道瓊斯指數跌逾1000點，納斯達克指數和標準普爾500指數跌4%至近5%，受到零售股急跌所拖累，而美國聯儲局主席鮑威爾的鷹派言論亦令大市進一步受壓。 道指尾市最多曾跌逾1260點，收市報31490點，跌1164點，跌幅近3.6%。
元朗Residence譽88一伙高層兩房單位，近日以760萬元放盤，即使較銀行估價高出近一成，仍照獲上車客承接，造價更創同類單位新高。 利嘉閣市務經理葉錫向表示，譽88入伙以來租務交投步伐平穩，但本月開始放緩，暫錄1宗成交，上月全月錄6宗。 屋苑平均實用呎租保持約27元，水平仍較區內其他新進屋苑高。 元朗近年落成的私人屋苑集中於十八鄉路一帶，RESIDENCE譽88坐落偏離西鐵站的鳳翔路，但鄰近元朗市中心，起居飲食不成問題。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 譽88 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 美股收市顯著下跌，道瓊斯指數跌逾1000點，納斯達克指數和標準普爾500指數跌4%至近5%，受到零售股急跌所拖累，而美國聯儲局主席鮑威爾的鷹派言論亦令大市進一步受壓。
- 屋苑平均實用呎租保持約27元，水平仍較區內其他新進屋苑高。
- 多項利淡樓市因素浮現，各類住宅物業平沽套現，市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤，減價後終以3,330萬元售出，與2017年購入價相比，單位帳面貶值逾660萬元。
- 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗譽88本月錄得5宗成交，相比上月全月1宗成交明顯增多。
- 而西鐵元朗站附近還有大型商場形點（YOHO Mall）。
- 共有339伙，分佈於各座1至27樓，樓底高度由3.15至3.5米，實用面積為463至931平方呎，戶戶配置22或34平方呎露台；大部份單位另設有11至33平方呎窗台、16平方呎工作平台。
- 林建文指，銀行就上址的估價約為691萬元，再參考個別銀行對上址的網上估價約為694萬元，即上址成交價較估值高出61萬至64萬元，差幅約8.8%至9.2%。
英鎊兌美元跌逾1%，因英國上月通脹率升至9%的40年高位，較早時報1.2344。 國家統計局昨公布，4月份70個大中城市住宅樓價數據，多達47個城市的新盤樓價按月下跌，二手樓價按月下跌的城市更有50個，兩者較3月分別再增9個及5個。 當局表示，一、二及三線城市商品住宅銷售價格按月總體呈降勢，按年則繼續下挫。 星島日報報道）二手交投轉靜，更錄個別蝕讓個案，元朗RESIDENCE譽88單位以580萬成交，雖由買家支付額印稅，惟業主仍要蝕讓離場。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 僅設3伙，位於第2座5樓地下A至C室，樓底高度為3.07至3.5米，實用面積介乎891至1,242平方呎，戶戶配置1,029至2,129平方呎私人花園；除了B室另設有684平方呎及42平方呎梯屋外，A室亦帶有19平方呎露台。
新鴻基屋苑譽88於售樓時主打一項「酒店式免費轎車接送服務」，吸引不少業主購入，惟入伙一年後管理公司即表示轎車服務將會屆滿，在業主們多番反對下限期延至本月尾。 有業主批評新地當時於售樓書中沒有指明服務期限，批評新地違反承諾，又指取消服務對居民出入做成不便 … 有業主批評新地當時於售樓書中沒有指明服務期限，批評新地違反承諾，又指取消服務對居民出入做成不便。 譽88 另一邊廂，帝譽亦著手向運輸署申請營辦居民巴士服務；基於元朗南的專營巴士服務近年已逐步加強，署方拒絕譽88有關提供居民巴士服務的申請。 至2017年7月，運輸署批准屋苑提供上午及傍晚繁忙時間不超過27座位的居民巴士服務，巴士服務日常運作開支由管理費支付；到8月，屋苑管理費調升15%，當中10%乃來自上述居民巴士服務。
都市人生活節奏快，未必有時間處理各式各樣的家居事務，酒店式的物業管理應運而生，為住客打點生活。 入伙約四個月的RESIDENCE譽88，正是元朗區首創設有酒店式管理的住宅，提供多種家居服務，周到備至。 屋苑於2014年8月入伙，至2015年帝譽表示有關服務將於2016年屆滿，當時業主就事件去信新地及康業投訴，要求新地兌現售樓時承諾維持服務。 新地當時回覆指轎車服務一直由帝譽提供，而且指當時服務仍一直持續，不存在違反承諾問題。 利嘉閣地產高級經理朱子華表示，該行新近促成元朗譽88二座高層B室的二手成交，單位實用面積約663平方呎，採三房套間隔，望開揚市景。
王勤學指，原業主於2018年1月以638萬元買入單位，持貨3年，現轉手帳面獲利60萬元或約9.4%。 屋苑本月5宗成交，3宗屬兩房，2宗屬三房，造價介乎668萬元至850萬元，平均實用呎價約13,600元。 新鴻基地產（00016）的大埔白石角Silicon Hill第1期取得預售樓花同意書，昨並隨即公布樓書，料短期內開放示範單位，擬月內開售。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，加強內地與香港金融市場的融合和互動，一直是港府的政策目標。 為進一步擴大兩地金融市場的互聯互通，未來將繼續以循序漸進模式為互聯互通計劃擴容，與內地商討進一步擴大合資格股票的範圍。 譽88 國際油價跌逾2%，回吐早段升幅，數據顯示美國煉廠增加煉油量，紓緩市場對供應緊張的憂慮。 倫敦布蘭特期油收市報每桶報109.11美元，跌2.82美元，跌幅2.5%。 紐約期油收市報每桶109.59美元，跌2.81美元，跌幅2.5%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
而西鐵元朗站附近還有大型商場形點（YOHO Mall）。 單位間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、2房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物房等多種。 譽88
譽88: 樓盤資料
〈元朗譽88售樓稱提供「酒店式轎車」 入伙四年取消 業主批違承諾〉，《香港01》，2018年8月2日。 據了解，買家為同區上車客，鍾情上址景觀，而且可承造高成數按揭，儘管單位銀行估價不足，惟因睇好後市發展，仍火速決定入市。 原業主以叫價約760萬放盤僅1天，雙方議價後即促成交易。 資料顯示，原業主於2017年6月以約581萬購入單位，是次轉手帳面賺約174萬，物業升值約29.9%。 參考屋苑今年的成交紀錄，面積約477平方呎的兩房戶，造價介乎640萬至698萬元，是次為首度升穿700萬元水平，創同類新高。 資料顯示，上址原業主於2017年6月以約581萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺約174萬元，物業升值近三成。 譽88 管理公司帝譽回覆《香港01》指，屋苑至去年開始提供邨巴服務，周邊交通亦日漸成熟，公司早前向業主提出取消服務後的補貼方案，又稱做法是平衡利益、減少碳排放和減輕交通負荷的最佳方案。 樓市自年初以來交投保持暢旺，買家為怕未來樓價更高，入市速度更急，近月不少成交也是「冇睇樓」的成交。 最近元朗譽88一個三房單位，單位放盤數年，由於不設睇樓，至最近業主減價100萬才成功沽出單位。 方面，項目距離西鐵線元朗站約15至20分鐘步程，而屋苑設有免費住客專屬Limousine接送服務往返港鐵元朗站。
共有7伙，位於各座28樓，樓底高度均為3.5米，實用面積則由880至1,247平方呎，各配置45至288平方呎平台、565至969平方呎天台及49至66平方呎梯屋；部份單位另設有9至33平方呎窗台及16平方呎工作平台。 共有339伙，分佈於各座1至27樓，樓底高度由3.15至3.5米，實用面積為463至931平方呎，戶戶配置22或34平方呎露台；大部份單位另設有11至33平方呎窗台、16平方呎工作平台。 譽88 港股繼續反彈，惟美國10年期債息率重上3厘，加上A股走勢向下，恒生指數周三「彈力」減弱，收市僅升41點。 政府推出的首批綠色零售債券（04252）今日掛牌上市，昨在證券行的暗盤交易「潛水」收場，創歷屆政府發行與通脹掛鈎的零售債券以來最差暗盤表現。