仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 企業社會責任，並非源於企業作了多少善舉、員工參與多少義工活動，而在於企業在商業流程中，有無顧及不同人士的需要，畫量減少對鄰近地區的影響。 發展商新鴻基地產在設計和興建「Residence 譽88」的時候，有否顧及朗晴居居民，有否履行企業社會責任，讀者們可從物業的「面壁」規劃、以至垃圾站的位置找到答案。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
Residence譽88，位於香港新界元朗鳳翔路88號，是新鴻基地產的精品住宅項目，由新鴻基旗下品牌「帝譽服務有限公司」管理。 位於元朗鳳翔路的譽88為新鴻基地產（新地）發展的私人屋苑，由子公司康業服務旗下公司帝譽負責管理，屋苑於2013年2月中旬開售，當時其中一項主打賣點為「酒店式免費轎車接送服務」，來回屋苑及港鐵站，然而當時宣傳中並沒有註明提供年期，有關服務支出由帝譽支付，並不納及管理費。 屋苑於2014年8月入伙，至2015年帝譽表示有關服務將於2016年屆滿，當時業主就事件去信新地及康業投訴，要求新地兌現售樓時承諾維持服務。 新地當時回覆指轎車服務一直由帝譽提供，而且指當時服務仍一直持續，不存在違反承諾問題。 利嘉閣地產高級經理朱子華表示，該行新近促成元朗譽88二座高層B室的二手成交，單位實用面積約663平方呎，採三房套間隔，望開揚市景。 單位由2016年8月開始放盤，原叫價950萬元，由於有租客不設睇樓。 及至近日，業主減價100萬元或約10.5%，最終獲買家以850萬元承接，並以交吉形式沽出，折合實用面積呎價約12,821元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
單位的實用面積介乎374至1,274平方呎，樓底高度為3.07至3.5米，間隔涵蓋一至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位設有露台、工作平台、窗台。 陳奕熙補充，此為低市價平租成交，單位市場租金價大約為14,500元至15,000元不等。 上述為譽88最新一宗租務成交，屋苑現時約有6個租盤提供，最低租金入場價由14,500元起。 兩間睡房的尺寸均為2.1米 x 2.4米，面積54平方呎，以這類單位而言並不算大，相信跟發展商想「多間幾間房」有關。 客廳跟主人套房的面積只是保持水準，未算突破。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 元朗Residence譽88一伙高層兩房單位，近日以760萬元放盤，即使較銀行估價高出近一成，仍照獲上車客承接，造價更創同類單位新高。
僅設3伙，位於第2座5樓地下A至C室，樓底高度為3.07至3.5米，實用面積介乎891至1,242平方呎，戶戶配置1,029至2,129平方呎私人花園；除了B室另設有684平方呎及42平方呎梯屋外，A室亦帶有19平方呎露台。 則有10伙，位於第1座1樓A至F、H室及第2座1樓A、C、D室，樓底高度為3.15或3.325米，實用面積由374至712平方呎，間隔種類與標準戶相同，戶戶配置41至404平方呎平台；部份單位另設有10至19平方呎窗台、22至34平方呎露台、16平方呎工作平台。 共有339伙，分佈於各座1至27樓，樓底高度由3.15至3.5米，實用面積為463至931平方呎，戶戶配置22或34平方呎露台；大部份單位另設有11至33平方呎窗台、16平方呎工作平台。
涉及單位為Residence譽88 1座高層單位，實用面積約477平方呎，兩房間隔，連露台，座向西，望開揚市景。 美聯物業市務經理林建文表示，原業主起初叫價約760萬元，放盤僅一天，雙方議價後即以755萬元成交，呎價約15,828元。 據了解，買家為同區上車客，看中單位景觀開揚，且可承造高成數按揭，故儘管銀行估價不足仍決定入市。 譽88好住 十多名業主向香港01表示，現時邨巴服務只於上午7至10時及下午5至9時提供服務，其間的「中空」時段如沒有轎車服務，對小孩及行動不便居民出入影響嚴重，又指於買樓時被售樓書及宣傳中該服務所吸引而買入，當時沒有註明提供年期，批評新地違背售樓時承諾。
譽88好住: 交通出行
物業分為兩座，共提供352個住宅單位，於2014年9月入伙，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。 新地發言人回覆查詢指，譽88於入伙初期為方便業戶，負責管理該屋苑的帝譽為居民提供轎車服務。 2017年屋苑開設居民巴士服務，附近並有公共巴士等交通工具，帝譽向業委會提出取消轎車服務，並一次性提供現金津貼，又指帝譽一直與業主委員會商討方案，最終方案會交由業主大會議決執行。 譽88好住 發言人指公司為此早前向業戶提出補貼方案與業戶分享重整交通安排所得資源，又稱這是平衡業戶等利益、減少碳排放和減輕交通負荷的最佳方案，並會於8月召開業主大會商討正式可行方案。 新鴻基屋苑譽88於售樓時主打一項「酒店式免費轎車接送服務」，吸引不少業主購入，惟入伙一年後管理公司即表示轎車服務將會屆滿，在業主們多番反對下限期延至本月尾。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 38.9歲。
- 但係如果有人追求環境舒暢，自然係要向低密度發展 。
- 林建文指，銀行就上址的估價約為691萬元，再參考個別銀行對上址的網上估價約為694萬元，即上址成交價較估值高出61萬至64萬元，差幅約8.8%至9.2%。
- 新地當時回覆指轎車服務一直由帝譽提供，而且指當時服務仍一直持續，不存在違反承諾問題。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
最近元朗譽88一個三房單位，單位放盤數年，由於不設睇樓，至最近業主減價100萬才成功沽出單位。 方面，項目距離西鐵線元朗站約15至20分鐘步程，而屋苑設有免費住客專屬Limousine接送服務往返港鐵元朗站。 於鳳麒路及十八鄉另有巴士路線，穿梭港鐵元朗站及元朗市鎮公園多個地方。 方面，兩座向西單位普遍視野開揚，高層可遠屏山及洪水橋；向東中低層近望朗晴居，高層景觀開揚，望錦田一帶景致；第1座向北中高單位以望元朗市中心城市景為主；第2座向南單位則近望另一大型屋苑尚悅。 共有7伙，位於各座28樓，樓底高度均為3.5米，實用面積則由880至1,247平方呎，各配置45至288平方呎平台、565至969平方呎天台及49至66平方呎梯屋；部份單位另設有9至33平方呎窗台及16平方呎工作平台。
譽88好住: 新聞稿
有業主批評新地當時於售樓書中沒有指明服務期限，批評新地違反承諾，又指取消服務對居民出入做成不便。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括十八鄉路(元朗東南段), 鳳翔路(元朗東南段), 譽88好住 大棠路(元朗東南段), 大旗嶺, 塘頭埔村, 楊屋村, 元朗瓦窰頭, 元朗東頭村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅、蝶翠峰、朗晴居、RESIDENCE 譽88、朗怡居等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 38.9歲。
「RESIDENCE譽88」住客會所Club MAX，園林會所及活動空間面積廣逾3.6萬平方呎，耗資逾億元打造，屬區內唯一概念式品牌系列住客會所，並備有會所設施，如室內及室外泳池、健身室、Café及派對大屋等。 但係如果有人追求環境舒暢，自然係要向低密度發展 。 朱子華補充，譽88本月至今累錄約3宗二手成交個案，平均成交實用呎價約13,395元，屋苑現時有約28個單位放售，叫價由680萬元起。 據悉，原業主於2013年2月，以約660.3萬元購入上述單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約189.7萬元，物業升值約29%。 」，提供包括25米戶外泳池、16米恆溫室內泳池、主席大宅連私家泳池、健身室、桑拿浴室、兒童遊樂室、互聯網區、美容水療設施、影音室及CAFÉ 88等設施。 另有佔地約1,821平方呎綠化區或公共花園。 值得留意的是，「Residence 譽88」的垃圾站（即垃圾及物料回收房，設有垃圾收集車輛泊位）位於物業某角落，與兩幢住宅大廈相隔一段距離（如下圖紅框所示）。 物业分为两座，共提供352个住宅单位，于2014年9月入伙，示范单位设于九龙站环球贸易广场。 Residence 譽88跟「天晉II」同類單位的最大分別，相信是Residence 譽88並無附送吧台連酒櫃等豪華設備，這點相信能夠讓讀者分辨到兩個樓盤在定位上的區別。
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項目共分2座，共提供352伙，包括2房及3房戶，另提供特色戶。 Residnece譽為繼I.UniQ譽後的姊妹品牌，將「譽」品牌概念引入新市鎮。 【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由… 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 業主們又稱帝譽早前提出100萬補償方案，平均每戶只能獲分約3千元，對部分大單位住戶甚至不夠交一個月的管理費用，他們表示最希望是維持轎車服務而不要賠償，如新地仍然無動於中，他們會向立法會議員求助及有長者居民將會有新地總部請願。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 樓市自年初以來交投保持暢旺，買家為怕未來樓價更高，入市速度更急，近月不少成交也是「冇睇樓」的成交。
管理公司帝譽回覆《香港01》指，屋苑至去年開始提供邨巴服務，周邊交通亦日漸成熟，公司早前向業主提出取消服務後的補貼方案，又稱做法是平衡利益、減少碳排放和減輕交通負荷的最佳方案。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 譽88好住 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區大型鐵路上蓋項目登場前，區內二手屋苑頻錄高價承接。
美聯市務經理(銷售)林建文表示，元朗RESIDENCE譽88第1座高層H室兩房戶，面積約477方呎，向西享開揚市景高層，成交價755萬，呎價15828元，是次做價與銀行估價約691萬相差逾9%，並創同類單位成交價新高。 參考屋苑今年的成交紀錄，面積約477平方呎的兩房戶，造價介乎640萬至698萬元，是次為首度升穿700萬元水平，創同類新高。 譽88好住 資料顯示，上址原業主於2017年6月以約581萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺約174萬元，物業升值近三成。
林建文指，銀行就上址的估價約為691萬元，再參考個別銀行對上址的網上估價約為694萬元，即上址成交價較估值高出61萬至64萬元，差幅約8.8%至9.2%。 不過，由於單位成交價低於800萬元，仍符合九成按保門檻。 好傢俬專門為 譽88 RESIDENCE 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 其實你大可以睇下嗰位師兄個 譽88好住 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. 新界近年來有不少新落成的洋房別墅，用料及配套都可媲美市區的頂級豪宅。 而最吸引的是，價格特別美麗，買家不需要背負大筆房貸，便可以擁有自己的Dr… 單位間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、2房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物房等多種。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。
2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後，新地於譽88第二輪售樓書中的字眼指明轎車服務由帝譽提供，其後於2016年新樓盤「映御」，新地亦特別註明其免費轎車接送服務提供期為兩年。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 RESIDENCE 譽88位於元朗東南鳳翔路88號（中原樓市片區：元朗東南）。 譽88好住 RESIDENCE 譽88共有2座，提供352個單位。 RESIDENCE 譽88的實用面積由374呎至1,274呎。 Residence誉88，位于香港新界元朗凤翔路88号，是新鸿基地产的精品住宅项目，由新鸿基旗下品牌“帝誉服务有限公司”管理。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 現時帝譽表示轎車服務將延至本月31日，待本月18日業主大會時會商討最後安排。