譽．港灣不可不看攻略

屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 ），位於香港九龍新蒲崗太子道東638號，該地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署的所在地。 2004年10月由新鴻基地產購入該地皮作重建發展，項目提供1,159伙住宅單位，基座設有20萬平方呎商場Mikiki，項目於2011年3月入伙。 譽．港灣 由新鴻基地產旗下的康業服務負責管理。 戶型則主要分為標準戶、特色戶及複式戶三種。 單位間隔十分多元化，涵蓋一至四房。 單位的實用面積由446至2,370方呎。 當中1A、2A座提供1,333至1,496方呎四房單位，以及1,595方呎四房特大戶，交樓標準較其餘座數豪華。 物業基座為商場Mikiki，於2011年9月開幕。

• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 41.0歲。
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• 屋苑周圍亦多公路，低層有機會出現割腳水的問題，難免讓住客多奔波走動，幸好各座大廈的坐向有較偏，立向西南和東北這些八運當旺位，有立向搶運之效，高層單位會較好。
• 落地玻璃窗連貫寬敞的花園，呈現無遮無掩的橫向立體維港景，日與夜的繁華燈影盡收眼簾。
• OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

港灣7月份錄得兩宗買賣成交個案，較6月同期少兩宗，因適逢7月份多雨令睇樓量減少。 其中一宗成交個案屬於6座高層A室，實用面積1037平方呎，成交價2388萬元，呎價23027元。 另一宗屬於2B座高層D室，實用面積540平方呎，成交價1138萬元，呎價21074元。 譽．港灣 港灣單位向南可以望到啟德發展區及向北面望黃大仙一帶樓景為主。 而第1、2座景觀最佳，享有開揚景致，向南望啟德郵輪碼頭，中高層單位遠眺東九龍一帶以至維港海景，向北則望獅子山山景。

譽．港灣: 樓盤資料

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譽‧港灣的實用面積由446呎至2,370呎。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 若想多一些選擇，就要到九龍城街市，但步行前往九龍城至少要10分鐘。 事實上，屋苑交通方便程度只屬一般，雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務，但只可以前往啟德沐安街。 若果想前往其他地方，就要倚賴巴士和小巴。 一旦未來港鐵沙田至中環線（即沙中線）通車，屋苑位近啟德站，相信情況會大為改善。 但現時沙中線被發現鋼筋出現問題，通車時間會否延遲較難預料。

譽．港灣: 譽．港灣會所救生員泳池遇溺亡　住戶要求交代肇事原因

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項目於2005年前命名為「萊茵港」。 但在2008年7月14日，項目正式改名為「」。 項目地盤面積為137,000平方呎，住宅樓面面積為1,025,000平方呎，合共5座，提供1,159伙單位，標準單位提供1至4房間隔，面積約571至2,032方呎。 物業基座為佔地約21萬方呎商場Mikiki，於2011年9月開幕。 項目於2009年4月中發售，首張價單平均呎價為7255元，入場費由380萬元起。 而整個項目用料成本約值10億元。 黃大仙區的新蒲崗@中原樓市片區，區內共5,466個私人住宅單位，涉及人口共28,546人。 主要街道包括彩虹道 (新蒲崗段), 太子道東 (新蒲崗段), 崇齡街, 爵祿街, 衍慶街, 康強街, 富源街。 另外，區內主要屋苑包括 采頤花園、譽‧港灣、景泰苑、新蒲崗大廈、新蒲崗廣場等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 41.0歲。

譽．港灣: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

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商場樓高3層，總面積逾20萬方呎，設約100間商舖，目標客群將以年輕消費群為主。 譽‧港灣位於新蒲崗太子道東638號（中原樓市片區：新蒲崗）。 譽．港灣 譽‧港灣共有7座，提供1,159個單位。

）喺香港九龍新蒲崗太子道東638號，呢幅地皮原本係新蒲崗裁判法院同新蒲崗政府合署所在。 項目喺2010年11月落成，2011年3月入伙。 君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。 君滙港有住客通道連接較早開發的西九龍紀律部隊宿舍，並有天橋連接埃華街一帶，每位進出君滙港的住客都要出示住客證以利用住客通道進入住宅大樓，訪客則須出示身分證。 近年政府大力拓展鄰近啟德發展區，帶動區內樓價上升。 今年5月，新鴻基地產就以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，破盡全港官地紀錄，每平方呎樓面地價達17776元。 區內交通發展成熟，彩虹道及太子道東沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等多個地方。 政府於2004年10月12日拍賣前新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署地皮，最終新鴻基地產以47億元投得，興建5幢36至40層高住宅連5層高商場。 項目於2008年7月4日正式命名為「譽．港灣」（The Latitude），2011年2月入伙。 城巴、新巴及九巴分別於3月6日及5月15日起將站名改為現稱。

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落地玻璃窗連貫寬敞的花園，呈現無遮無掩的橫向立體維港景，日與夜的繁華燈影盡收眼簾。 與天空的距離拉近，與大自然的柔和格調配合，這個家是屋主四口的度假居停，毋須顧慮儲物需要，打造一所讓人心情平和踏實的鬧市天堂。 客廳一幅連貫天花的飾牆，以清鏡配斜角木條打造的畫框，中央糅合米黃色的雲石牆面，清雅淨素，自然氛圍瀰漫居室。

園林會所及活動空間面積約10萬平方呎。 屋苑所在地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署，由發展商於2004年10月以47億元投得，每平方呎樓面地價約為3,820元。 本文介紹的是位於太子道東前新蒲崗裁判法院外，現時「譽．港灣」對開的巴士站：關於位於協調道，已停用的同名巴士臨時中途站，詳見「譽．港灣 (協調道)」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。

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