利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 觀海閣凶宅 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 物業規模不大，一層只有兩伙，清一色供應「迷你」戶，採一房設計，雖然單位實用面積僅187方呎，但廳房分明，而且有獨立廚房，迎合喜歡閒時「煮兩味」的上班族。
另類物業投資者伍冠流稱，樓價急升，「另類」盤樓價較低，旺市下自然更受追捧，故樓價升幅會比普通單位再高約5至8%；如有同類筍盤會再入貨。 COVID-19本土疫情持續，地方衛生單位業務壓力增加，防疫保單之亂再添亂，指揮中心指揮官陳時中說，民眾別急著申請診斷證明書，… 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 觀海閣凶宅 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
觀海閣凶宅: 屯門市廣場
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 觀海閣凶宅 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 美聯梁仲維稱，上述與凶宅戶同層的低層單位，建築/實用面積約490/374方呎，原業主約兩年多前以約150萬元購入自用，經議價後近日僅減價數萬元，以約250萬元售出，建築/實用呎價約5,102/6,684元，兩年多升值66.7%。
- 彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生多名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。
- 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。
- 雙屍命案發生在十一樓單位，結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。
- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
- 中原馬忠強稱，西灣河鯉景灣觀海閣低層A室售約1,100萬元創同類新高，建築呎價約12,443元。
但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。
觀海閣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
以下是 鯉景灣安明閣 (Lei King Wan On Ming Mansion ) 所有單位的物業估值。 美聯張煒磯表示，物業只有44伙，放盤向來不多，現時約有三個放盤，最平為低層開放戶，實用面積224方呎，叫385萬元，惟要留意物業管理費1,800元，收費偏高。 屋苑主攻細戶，當中以實用面積220餘方呎單位最「迷你」，採開放式設計，室內「一眼見晒」，勝在沒有走廊以及玄關位，盡用空間，不過窗台位高且大，擺位考心思，而且廚房、浴室亦偏細，一個人都難轉身。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 觀海閣凶宅 【星島日報報道】疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，… 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 另九龍灣德福花園C座一個事故單位，消息稱，早前曾以280萬元放盤，但由於單位已加租逾12%續租，現已封盤。
觀海閣為單幢住宅大廈，落成20年，由於鄰近書卷味濃的薄扶林道及般咸道，甚有住半山區Feel，美中不足是物業位於港鐵大學站及西營盤站之間，搭港鐵要行多兩步。 嘉輝花園由四座大廈組成，屬區內大型上車屋苑，雖然樓齡已30年，近年物業外牆經過翻新，外觀「見得人」，加上鄰近街市、圖書館、熟食中心及體育館的市政大廈，生活便利。 更煞食是屋苑與港鐵堅尼地城站出入口只是一馬路之隔，住戶上班、去蒲方便就腳。 樓價再破頂，美聯吳梓鋒稱，沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室售約1,350萬元，建築/實用呎價約12,151/14,151元，呎價創沙田市中心屋苑新高。 中原馬忠強稱，西灣河鯉景灣觀海閣低層A室售約1,100萬元創同類新高，建築呎價約12,443元。 觀海閣凶宅 居住在雙屍案單位對面的住戶，去年發生兇案後亦已成功申請調遷，該單位亦同時納入特快公屋編配計劃，在新一期特快配屋計劃後已有居民入住，新租戶為港人莊先生，他正裝修單位，打算農曆新年前遷入新居。 他說不擔心單位對正凶宅，指該單位面積大，足以間三間房，而且景觀開揚，更有信心可於單位安居。 MEGH LAL表示知道單位過去曾經發生兇案，但因輪候公屋多年，希望盡快上樓以減輕家庭開支，因此「冇有怕」，說「乜都唔驚，信自己，使乜驚！」反為形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。
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香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，「苦等」半年後，獲用家以約1,138萬元購入，建築呎價約10,787元創標準戶新高。 觀海閣凶宅 美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街90號「凹海」戶剛售1,320萬元。 如一個由伍氏持有的屯門市廣場凶宅，伍氏說，目前以約230萬元放盤，僅低市價約10%，就算預計「賣唔出」，最多保留作收租。
觀海閣凶宅: 九龍塘凶宅
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 上述荃灣中心凶宅單位業主、另類物業投資者陳應佳表示，現時該單位以約230萬元連租約放售。 平盤買少見少，就算凶宅或相鄰同層「另類」單位，因叫價吸引，亦被用家搶購，荃灣中心一個與凶宅同層戶剛售250萬元，僅較同座高層戶成交價低10%，僅兩年升值逾66%，勁過「冇料」單位。 另類物業投資者伍冠流稱，樓價急升後，另類貨叫價吸引，料樓價反彈力較普通單位高5至8%。 彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生多名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。 雙屍命案發生在十一樓單位，結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。 失業擦鞋匠斬妻案懷疑失業漢賭世界盃輸錢心情欠佳，與妻子為兒子教育問題爭吵，結果一發不可收拾，擦鞋匠持菜刀狂斬妻子，妻子頭、頸中二十刀倒斃血泊中，更在醫院狂呼叫「我老婆係妖怪」。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
觀海閣凶宅: 香港物業估價王
MEGH LAL的外甥女MANJU經常到該單位協助舅父打理家務，亦說沒有發現單位有甚麼異常情況。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
代理數據顯示，前年十月至今屋苑平均建築呎價升約63%；是次成交「另類」單位升幅比一般單位高出約3.7個百分點。 梁氏續稱，與屋苑目前平均建築呎價約6,092元相比，是次成交呎價低約16%，但同座較高層單位，本月才以約280萬元轉手，是次成交價僅低約10%；而新買家為用家，亦因為單位開價較低，才決定購入單位。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 剛於上月搬入彩貴閣曾發生雙屍案單位的住戶MEGH LAL，祖籍尼泊爾，有兩名分別十及六歲的兒子，一家四口一直租住旺角唐樓，捱貴租多年，遂於幾年前申請輪候公屋單位。 早前收到房署發信邀請申請特快公屋編配計劃，於是揀選了地點方便又租金較為便宜的彩貴閣單位。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 美聯高偉光表示，嘉輝花園向來是收租客及上班族的入市熱選，這類開放戶去年高位曾見390萬元，惟今年樓市轉勢，年初有同類單位跌至三球邊，現時最平為連生約放售的B座低層開放戶，叫價330萬元，屬區內上車入門之選。 其實，想住近中環商業區，未必一定是千金難求的豪宅物業，鄰近的灣仔及西區不乏樓價親民的上車盤，雖然單位「的骰」，樓齡較舊，但勝在「五臟俱全」，只要肯花心思位盡其用，不難打造迎合年輕人個性及品味的安樂窩。