別忘記，啟德周邊還有體育園、郵輪碼頭、崇光百貨、地下街、酒店區等優質配套，屬於34名校網，這些亦是區內住宅的獨特優勢。 事實上，升值潛力可從地價反映，2013年啟德1號 每呎樓面地價4,913元；2017年尚‧珒溋每呎樓面地價已升至12,563元，兩幅地皮的位置分別在Oasis Kai Tak前後方，地價4年急升2.5倍。 今次介紹九龍東四個半新盤：啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula 觀月‧樺峯 East、Monterey，分別位於啟德、觀塘、油塘、將軍澳，樓齡介乎2至6年，周邊環境、配套、價格與升值潛力各有千秋。 皆因兩區並沒有半新盤，最近九龍灣的新盤要到啟德，而藍田快將迎來26年來首個新盤Koko Hills。 外區客到九龍東搵上車盤，不外乎去德福花園、淘大花園、麗港城、匯景花園等大型屋苑睇樓。
- 中國船舶租賃宣布，擬與中國船舶集團的間接全資附屬公司武昌船舶訂立買賣協議以收購船舶，總代價最多為9192萬美元(約7.1698億元)。
- 項目另有佔地約10,236平方呎的綠化空間及康樂區。
- 市建局於2015年12月向城規會提交申請，當作公眾諮詢，唯新方案綠化範圍大減，將現時皇后大道中的公廁清拆，改建為300平方米的小廣場及公共空間。
- 現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元，一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。
- 市建局會支付公共空間的管理及保養支出，項目在2021年8月23日開始首階段營運。
- 近年香港地產商都以「賺到盡」為目標，很少會考慮到用家的實際需要。
- 今次介紹九龍東四個半新盤：啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey，分別位於啟德、觀塘、油塘、將軍澳，樓齡介乎2至6年，周邊環境、配套、價格與升值潛力各有千秋。
- 外區客到九龍東搵上車盤，不外乎去德福花園、淘大花園、麗港城、匯景花園等大型屋苑睇樓。
餘下可出租的樓面大約60892平方呎，提供大眾化飲食、零售等樓面。 市建局在同年12月初就營運合約進行招標，並獲得3份營運計劃書，據悉包括華懋和會德豐等入標。 觀月‧樺峯 到2021年2月8日，華懋集團旗下的貴益有限公司奪得營運權，為期10年。
梁錦機補充，買家為自用客，而觀月‧樺峯本月至今累錄兩宗二手成交個案。 據悉，原業主於2013年11月，以約702.7萬元購入上述單位，持貨逾7年，現轉手帳面獲利約257.3萬元，物業升值約37%。 中國船舶租賃宣布，擬與中國船舶集團的間接全資附屬公司武昌船舶訂立買賣協議以收購船舶，總代價最多為9192萬美元(約7.1698億元)。 觀月‧樺峯 目前預期該等船舶將於2024年1月31日至2024年8月31日期間交付。
觀月‧樺峯: 凱滙本月暫錄2宗成交 高層兩房戶 1156萬元沽
會所更擺放八套俄羅斯羅曼諾夫皇朝的珍藏，更將訂購兩部價值逾千萬元的勞斯萊斯供住戶租用，延續會所富藝術及貴氣風格。 此外，每座8及9樓為花園大宅，合共38伙，單位面積375至1，962方呎，花園面積約34至1,783方呎。 此外在第6、7座10至33樓，提供126個面積由375至415方呎的全開放式單位。 皇殿前身為兩塊屬香港政府擁有的相連填海地皮，該地皮於2005年9月27日進行拍賣，並由信和置業為首的財團以59.2億港元投得。 發展財團為信和置業佔50%，南豐發展及華人置業則各佔25%。 物業於2008年9月1日動工興建，2011年5月入伙。 基層為20萬方呎購物商場，名為荃新天地二期Citywalk，唯設計特色欠奉，唯一的特色是往如心廣場的出口設「直立花園」裝飾品，其他範圍的用料比荃新天地一期更差。 與樓上的御凱採用大型水晶燈大堂，宮殿式裝修相比，形成強烈對比。
目前，屋苑分層住宅平均呎價約17,500元，四個盤當中最易上車，一個522方呎兩房單位售價約930萬。 2015年該盤開賣樓花時折實呎價僅約10,000元，升幅相當驚人。 但要留意，向海廳窗全部是梗窗，即無法打開，感受不到海風；往返港鐵站的高輝道雖然路程不長，但環境僻靜，夜歸要小心。 若果你坐過屯馬線到啟德，大概想像得到全線通車後，啟德的地理位置會有多方便。 單位樓底雖然達3.07米，但售樓說明書並無列明單位內橫樑的位置和尺寸，就本博照片所見，單位不論廳房均有部分位置略矮，假如用家要「高空發展」就務必要留意這一點。 信和聯同市建局發展的「觀月‧樺峯」昨日正式開放示範單位給公眾參觀，由於預計本週末的參觀人數眾多，本博的圖片集能讓大家留在電腦或手機螢幕前欣賞市建局作品的「魅力」。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
此外，中環街市的圓角，對稱的室內格局，窗口上流綫形的懸臂遮陽簷篷等，是「摩登流線型建築」（Streamline Moderne）的特徵。 由會德豐發展、於2017年入伙的Peninsula East，因位置貼近海皮，向南及向西單位正好坐擁開揚海景（惟西南方尚有混凝土廠）。 屋苑建有兩座，提供256伙2房至4房單位，實用面積由480呎至1,033方呎，採一梯四伙。 隨着「起動九龍東」 計畫推出後，觀塘由舊區搖身一變，生活漸趨便利。 樺峯高層A室，實用面積922方呎，3房1套間隔，另設儲物室及工人套房，現以1850萬出售，呎價約20065元。 近年香港地產商都以「賺到盡」為目標，很少會考慮到用家的實際需要。
同年10月，一名大埔區聾啞居民透過本土行動成員何來協助下，入稟高等法院申請司法覆核，要求推翻城市規劃委員會的決定。 中環街市街市正門位於德輔道中，有當年最新型的電梯上落。 門口共有4個，向着德輔道的是正門，租庇利街及域多利皇后街各有橫門，進入街市地下；至於皇后大道中入口，可見二樓肉枱。 當時中區德己立街、威靈頓街的公共廁所都建在地底，既骯髒又黑暗。 而中環街市的公共廁所則光線及透氣性都不錯，而且另外設有女廁，於當時而言為先進設計。 中環街市設置垃圾槽亦為香港建築之創舉，各層樓的垃圾從垃圾槽集中至域多利街的總出口，在槽口由垃圾車收集垃圾。 第二代中環街市建築則在原址重建，於1895年落成，屬於維多利亞式房屋設計，樓高3層，中央設有塔式建築，並於1937年9月15日拆卸。
觀月‧樺峯: 觀月樺峰 近期成交 資料來源：中原集團
他指，面對加息環境的外部風險，投資者對高增長科技企業看法轉變，集團透過加速剝離資產應對。 他強調，集團能製造強勁現金流，如果有需要進行投資或剝離資產，將會選擇性和具備紀律地實行，未來亦會持續尋找投資機會。 James Mitchell提到，與2020年相比，內地今輪疫情期間娛樂應用增長較緩慢，騰訊會議等工作應用拓展速度較快。 2013年1月7日，提交作為主營運者的項目意向書申請截止，市區重建局共收到9份意向書，當中包括誠品書局、三聯書店及韓國文創企業等。 市區重建局將會於同年2月前由董事會轄下的遴選小組挑選出合資格的機構，邀請有關機構提交主營運者標書，最快於同年首季末或者次季初選出中標的營運商。 2002年12月，政府曾把中環街市現址納入2004年的勾地表，並只要求發展商展示舊日照片，即建築物會在土地拍賣後拆卸，但有團體要求政府把街市列作歷史保育。 其後勾地再度押後，到2006年11月推出賣地章程，當中高度限制為160米，而且需要為政府興建兩項政府設施包括公廁及公眾休憩地方。 在2017年活化工程前，中環街市只有中環購物廊內數間小商店和一所位於北面的公廁仍然運作中。 2002年2月，食環署交代中環街市重建計畫對檔戶的安排，綜合區議會及檔戶的意見，政府將對101個合資格的租檔提供相等於24月租金的特惠賠償，金額由89,000元至286,000元不等，平均則為205,000元。
其中10個特色單位，包括2個連泳池頂層複式單位、2個空中花園單位及6個平台花園單位。 千盛集團控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位維持5000股。 股份合併生效後，該公司建議1供2，發行最多8800萬股供股股份，佔擴大後股本約%，供股價每股0.57元，較合併股份理論收市價0.8元折讓約28.8%，集資最多約5020萬元。 集資淨額估計不超過約4810萬元，用於償還於未來十二個月到期應付的借(包括本金及相關利息)及租賃負債以及租賃相關開支；用作集團於未來十二個月的營運資金；及用於結算部分代價並為與潛在收購有關的交易費用提供資金。 上述租出單位為屋苑高層C室，實用面積約843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景。 袁氏指，業主以約3.4萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價減價5,000元租出，呎租約34.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔四正實用而且單位企理，故睇樓1次即火速決定承租。 市建局於2015年12月向城規會提交申請，當作公眾諮詢，唯新方案綠化範圍大減，將現時皇后大道中的公廁清拆，改建為300平方米的小廣場及公共空間。 2013年7月19日，城市規劃委員會審批及通過「城中綠洲」項目，當中包括批准放寬建築物高度限制，准許在中環街市大樓頂加建一層大型玻璃屋，將其發展成為「漂浮綠洲」，令到建築物高度由原來的23米增加至40米。
現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元，一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。 ）是香港大型住宅重建發展項目「荃灣七街重建計劃」的連繫項目，位於新界荃灣楊屋道，由信和置業及市區重建局合作發展。 項目是由信和置業與市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍觀塘南月華街8號，於2014年11月入伙。 物業位於觀塘月華街，為觀塘市中心重建項目的一部分。 物業基座兩層預留予前觀塘賽馬會診所遷入，地面兩層的住宅入口設有圓拱門設計，並預留兩條行人天橋接駁位，日後連接新觀塘市中心第二期重建項目及物華街，兩條天橋則會連接月華街入口的24小時公眾通道。 觀月‧樺峯 2015年3月30日，有香港傳媒報道該項目出現變數，隨着建築成本不斷上漲，該項目所需要的建築費用之最新估計達逾10億港元，為最初預算的一倍。 他認為在審慎理財原則下，各方均需要理性地討論如何推展此項目，惟重申市區重建局並無放棄計劃，不過亦無項目之落實期。 而發展局則表示按照慣例，政府或者會按照個別項目所帶來的裨益和理據而考慮寬免地價。 於2009年舉辦的設計比賽中勝出及中標、負責中環街市保育工程的建築師吳永順表示，感慨中環街市經空置了12年，仍然糾纏於保育何價的爭論中。
他說，保育中環街市方案乃經過多輪公眾參與，有關過程必須獲得尊重。 承接「起動九龍東」計劃，觀塘市中心正經歷全港最大規模的市區重建工程，落成後將成為集商廈、商場、酒店、住宅、政府大樓、休閒設施及交通總匯為一體的新地標。 60萬方呎的觀塘APM，加上擬建的20萬方呎凱匯基座商場和100萬方呎鵝蛋形地標商場，觀塘市中心將會好不熱鬧。 觀月‧樺峯 和啟德一樣，新增的寫字樓空間引領上班族住進來，租務市場有穩定支持。 貼近觀塘市中心及港鐵站的觀月‧樺峯，屬市區重建項目，位置靜中帶旺，四周均為低矮建築物，離遠都能看見高人一等的樓盤外貌。 單位附設了一個工作平台，僅可放下一把裝修用的工作梯。 工程在2020年完成，一半樓面屬於行人通道和公共休憩空間等。
但其實九龍東住宅市場早已靜靜起革命，雖然這些指標屋苑規模大、放盤量多，但都「一把年紀」，相比之下，不少半新盤可能更有睇頭。 單位的廚房長3.6米、闊1.6米，面積約62平方呎，數字上不算差。 但廚櫃被通道分割成兩列，加上要預留洗衣機、焗爐等電器，廚櫃內的儲物量相當有限。 而爐頭附近的工作枱面相當狹窄，而微波爐下方的大工作枱遠離煮食位置，對備餐很可能構成不便，愛煮食人士務必格外留意。 由於廚房外連工作平台，若用家要在廚房加建薄身儲物櫃，亦要預留足夠通道供電焗爐門開啟。 他續指，觀月‧樺峯簇新，加上周邊大型屋苑滙景花園及麗港城租金上升，三房戶月租達2.2萬至2.3萬元；而觀月‧樺峯個別低層三房戶以2.3萬元租出，吸引貪新淨人士租住。 目前樓盤僅12個單位放租，大多為兩房戶，月租叫價由2萬元起。
觀月‧樺峯: 樓盤編號# 2173118物業編號: Bc32137667 代理提供
據媒體2021年9月28日報導，項目39樓A室頂層天池特色戶剛錄成交，造價達3,830萬元，呎價約29,170元，創屋苑單位成交價新高。 項目另有佔地約10,236平方呎的綠化空間及康樂區。 而39樓A室除了屬項目中單位面積及平台最大單位外 (分別為1,313平方呎及1,967平方呎)，並於平台設有私人泳池。 共有6伙，位於38樓A至D室及39樓A及B室，樓底高度由3.22至3.5米，實用面積介乎1,276至1,313平方呎，間隔均為4房（連雙套房），配置192至1,967平方呎平台，部份單位另設有39或41平方呎窗台。 觀月‧樺峯 單位的實用面積介乎457至1,313平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3.07至3.5米。 戶戶配置16平方呎工作平台，而除了38樓A至D室4伙外，所有單位另設有22平方呎露台。 發展商把其包裝成豪宅，並以「西九龍核心黄金圈」作宣傳，於多間電視台購買約3分鐘的廣告時段重覆播放。 住宅於2010年6月30日開售，意向呎價約為1.5萬餘元。 騰訊首席戰略官James Mitchell表示，集團首季投資組合價值下跌，主要是採取主動措施，例如將京東集團股份實物分派予股東等，公司亦有將資金用於回購，未來或會繼續積極剝離資產。
觀月‧樺峯: 項目進展
有關情況隨著近年新樓的銷售對象從香港人轉為中國人（特別是富豪）而轉趨嚴重，物業的宣傳、包裝、用料和矜貴度對新盤銷情的重要性日漸提升，而單位間隔、佈局、通風、透光等用家關注的生活因素則備受忽視。 由於發展商只會為售樓目標打算，市場結構一日不改變，這類「奇則」樓宇只會如雨後春筍般出現。 觀月‧樺峯 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。