觀塘裕民坊商場 內容大綱
樂華北邨內設樂華商場，樓高3層，商業面積逾一萬平方呎，座落於斜坡之上，在1985年9月27日落成。 2015年6月26日晚上，宜家家居MegaBox店舉行首次3小時「深宵瘋狂購物夜」，九龍灣入夜後群情洶湧，宜家門外以至商場內一早已經排滿了前來掃貨的的市民。 有市民抵達後見到人山人海的墟冚場面，難以估計何時可入場，只好放棄離開。 不過由於顧客太多，至凌晨約12時許，即開放購物夜約個多小時後，宜家表示MegaBox商場因應人流控制，決定關門拒絕讓市民進入，令商場外大批市民「摸門釘」，有從新界乘的士到場的市民因無法入進一度鼓噪，要警員到場調停。 2013年，為加強商場定位，於9樓引入全港最大以競技館形式開設的拉麵館場Ramen Champion，佔地7,000平方呎，集合了六間日本最具名氣的拉麵品牌，但已結業。
他續指，15個曾於裕民坊經營的用戶，將遷入商場內的預留店舖區「裕民里」復業，經營者早前已選訂舖位，待簽署租約後預計在明年1月便可收舖；而公共運輸交匯處及小販市集，亦會在相關政府部門完成驗收及接管後，相繼投入運作。 莊先生續說：「舖頭經營了30多年，我也不想浪費家人多年的心血。店舖面積細了，一定不可能沿用以前的經營模式，要繼續下去，就要轉型試一試。」莊先生的店舖，未來會轉型為主力替客人度身設計訂製傢俬，希望能傳承這個家族招牌下去。 市建局在整個搬遷及復業過程中，為回遷戶提供了不同形式的支援，包括特別津貼及遷置安排、協助重新向政府部門申請相關經營牌照，在新店設計、機電裝修、消防裝置等，都盡力提供支援，協助回遷戶適應由原來的違規構築物搬到商場經營的環境和操作。 關注團體「活在觀塘」負責人馮炳德十分關注公眾休憩廣場的規則，他指私人發展公眾休憩空間是由發展商（即管理公司）所主導，諸多規則限制下，在公眾休憩廣場進行任何事宜，均需取得管理公司准許後才可以做，否則對方有趕走市民的權利。 裕民坊商場對出的公眾休憩廣場現時由裕民坊管理有限公司管理，24小時對外開放。 現場所見，廣場內有告示列出26條規則，包括限制在內採訪、唱歌和遊戲等，若想在內進行任何活動，皆要向管理公司申請，禁止任何未經許可的活動如宣傳、遊行、演說、表演或其他公眾集會，最後一條更列明管理人保留隨時修改任何規則和法規的權利，而不作另行通知。 觀塘裕民商場在4月初正式開放，裕民商場對出的公眾休憩廣場啟用後，場內便列明多達26項規則，包括限制在內採訪、唱歌和遊戲等，引起團體關注。 目前 第四及第五期發展正進行中，即裕民坊及同仁街一帶，將設有地標建築、連接港鐵站的寬闊平台及政府服務大樓等，重整周邊的道路及天橋網絡，以及大幅增加綠化休憩空間。 補鞋匠福嫂在市區重建下經歷數度搬遷，去年獲發牌於康寧道麻雀館旁的後巷繼續營業，其後又遷至觀塘道的小巴站旁（左），至今年6月才落戶市集。 她認為重建計劃對小販而言好壞參半，雖然「有瓦遮頭」但都希望可多做點生意。
徹底將觀塘舊區更新，包括連接港鐵站的寬闊行人平台、四通八達的行人通道連接全區、增加綠化和休憩空間，以及配套完善的交通網絡。 市區重建局觀塘市中心重建項目內涵蓋昔日物華街臨時小販市場及協和街小販市場內逾百檔的持牌固定攤檔小販，為配合重建項目，市區重建局興建了同仁街臨時小販市場作為他們遷往日後永久小販市場前，能夠繼續經營的過渡性措施，並在2014年正式啟用。 隨著第二、三期發展區的商場「YM²」落成，商場內設有由食物環境衞生署管理的「裕民市集」，讓受重建影響的小販遷入，以售賣大眾化日常用品為主。 觀塘裕民坊商場 在全新的「裕民市集」內，商戶能於愜意的環境下營商，同時保留及重現觀塘的地方特色及昔日街道文化。 「裕民坊」是市區重建局觀塘市中心重建計劃中的重點發展項目之一，除了為市民提供與別不同的消閒、娛樂及餐飲體驗，更設有一系列智能科技設施，及香港首個室內空調智能公共運輸交匯處，帶來互動、便捷的服務。 市區重建局觀塘市中心重建計劃第 2、3 期發展區內的全新商場已正式命名為「裕民坊 Yue Man Square 」，佔地逾35萬平方呎，更設有全港首個室内冷氣智能公共運輸交匯處、裕民里及裕民市集。
《龍週》記者日前到現場了解項目進度，發現多幢約50層高的新住宅大廈已竣工，棚架亦已拆走，而在樓盤下的公共運輸交匯處亦已完成。 惟附近的配套設施如其中一條行人天橋仍在施工，準備趕及於明年完成。 現時觀塘市中心重建計劃進行得如火如荼，踏進區內見到空洞洞的舊樓圍板、棚架，與新建築遙遙相對，構成有趣的畫面。 1樓早於2021年3月31日開放，而部分店舖於4月2日開業。 商場設有多間商店，其中近協和街一邊空間命名為「裕民里 Yue Man Lane」，邀請15個因重建計劃而搬遷的小店重新復業，該處商戶的店面兩側及鐵閘以昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，同時為小店設計及製作招牌燈箱。 租戶包括官塘傢俬、柏裕家居、富力電動五金行、麗記百貨、型目、興發熟食、永興豆漿王、香港恆香、雞仔餅大王、餃店牛雜小食等。 同層亦有多間食品商店和其他租戶，包括美心集團旗下的美心烘焙所、東海堂；中式禮餅店“皇玥”、余仁生、花膠海味專門店“尚品”、鯉魚門紹香園、新都醫務中心、譽豐中醫、善茶、滙豐銀行、快圖美、滙豐理財易中心、瀛木超市、營火食品旗下DS Park等。 商場位於觀塘裕民坊，毗鄰觀塘站、觀塘商貿區、觀塘道、物華街、康寧道、協和街和裕民坊，商場上方為大型住宅凱滙。 地面一層及1樓設有雙層設計的裕民坊交通運輸交匯處，該交通運輸交匯處設有香港首個智慧型室內冷氣巴士站、香港佔地面積最大的有蓋小巴總站。 觀塘全新商場裕民坊 Yue Man Square 總面積逾35萬平方呎，設有不少零售和休閒餐飲商戶。
觀塘裕民坊商場: 觀塘重建計劃
現時地下其他主要店舖包括Esprit、屈臣氏藥房、Aland及茶木等。 YM²裕民坊開幕一周年，商場於4月30日起推出「裕民坊1周年感謝祭」，回饋市民支持，更會一連5個星期六夥拍YM²裕民坊、裕民里及裕民市集內近30間商戶，推出「$1大激賞」及其他優惠，大派超過3,000份$1禮遇。 他建議政府可仿效外國做法，例如修定法例，無論私人或政府的公眾休憩空間，均需加入社區參與元素，更可由社區管理，降低場地使用門檻，增加市民對社區的歸屬感，更有助營造一個理想的社區面貌。 微縮藝術展的展品由9位來自「香港快樂微型藝術會」的一班巧手藝術家所製作，將充滿回憶的裕民坊一帶「神還原」！ 觀塘裕民坊商場 該會會長潘麗瓊（Carmen）認為面對觀塘重建，大家難免會緬懷舊時，但亦明白這是城巿發展的必經過程。 她希望在城巿不斷向前的步伐中，將觀塘昔日的美好，透過微型藝術保留下來，展覽的每件作品都是藝術家花了數月以至數年的心血結晶。 作品靈感來自觀塘游泳池，加入有標誌性的「裕民坊」路牌及港式懷舊小食，與擁有半世紀小販文化的「裕民市集」結合成為一個感受觀塘人情味的好去處！
商場設零售和休閒餐飲商戶，並特設「裕民里」，讓因重建計劃遷移的小店復業，而「裕民市集」滙集昔日同仁街臨時市場經營者。 此外，商場將設不少綠色設施及綠化休憩空間，包括位於3樓的空中花園。 商場亦將全面覆蓋5G流動通訊網絡及免費提供Wi-Fi 6高速上網服務，並引入包括人工智能空調系統和防疫消毒設施機械人等。 因此，局方安排商場的物業管理公司統一管理，以便進行維修和保養，為公眾提供優質的休憩設施。 觀塘區發展潛力可說蓄勢待發，隨着政府推動「起動九龍東計劃」，未來觀塘、九龍灣將會變為新的CBD2，而觀塘市中心重建項目亦為市區重建局歷來最大型的重建項目，地盤面積共53,500平方米。
觀塘裕民坊商場: 觀塘好去處
以裕民坊休憩公園為例，該地料在6月便會關閉進行重建工程，馮炳德透露，根據當年設計圖，公園將成為商場的中庭，並有機會同樣由商場管理，改劃成私人發展公眾休憩空間，擔心令街坊失去屬於他們的休憩空間。 重建計劃進行至今14年，舊日在裕民坊一帶發展範圍內經營的小販商戶亦隨YM2的落成覓得落腳地。 而「裕民里」的商戶可以分享位於同層運輸交匯處的人流，亦無需再擔心店舖的結構、防火、衛生等問題，能夠在一個安全整潔又合法的環境繼續營業。 觀塘裕民坊商場 近年提到觀塘區，外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。 市區重建局觀塘市中心重建計劃第2、3期發展區內的全新商場「裕民坊 Yue Man Square (YM²)」預計在4月開幕！ 全新的「YM²」商場及公共設施總面積逾35萬平方呎，商場內設有多間餐廳同零售店，定必為「觀塘友」帶來全新熱點。 觀塘市中心裕民坊一帶的重建項目，是本港史上最大規模的市區重建，佔地達57萬平方呎。
有裕民市集擺檔舖位的租戶指裕民市集的檔位較同仁街臨時市集的檔位細一半，要放棄售賣玩具，表示無奈接受，同時認為重建後的建築物人情味消逝，直言「上蓋就係有錢人，下面就係基層」。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新店會首次引入泰國的實木傢俱，主打自然舒適的日系簡約風，梳化、椅子及飯桌等都有得買！ 同時，店內亦會繼續售賣不同種類的生活用品，例如泰國草藥、香薰精油、美妝護理產品及急凍食品等。 觀塘最新開業的離火咖啡研究所，店名取自《周易》第30卦離為火。 另外還有藍帶甜品師自家製作的數款蛋糕如Hazelnut Coffee Banana Tart及Strawberry 觀塘裕民坊商場 Custard Tart等，值得一試。 在觀塘紮根逾30年的街頭小店永興豆漿王重開，主打自家製的豆漿及豆腐花，出名豆味濃郁，還有脆卜卜的油炸鬼，備受觀塘街坊喜愛，是昔日不少人的深夜醫肚恩物。 商場二樓及三樓就有多間不同菜式的餐廳進駐，當中有十二味酸菜魚、德美壽司、越南菜「Brass Spoon Le Jardin」、泰國菜「東羅」、西餐「Chopsticks Fork n Knife」，其中更有機會有牛角日式燒肉店或是旗下的牛角Buffet。 此期在未有「御凱」這個名前，曾一直被認定為萬景峯二期，直至2008年9月中，信和置業才公布項目命名為「御凱」。 政府要求於指定期間曾身處40個指明地方的人，須接受新冠病毒核酸檢測。
- 目前 第四及第五期發展正進行中，即裕民坊及同仁街一帶，將設有地標建築、連接港鐵站的寬闊平台及政府服務大樓等，重整周邊的道路及天橋網絡，以及大幅增加綠化休憩空間。
- 其中以14樓向南面的商戶，為百樂門宴會廳，佔地面積最大，宴會廳設有可容納過百人的伸縮舞台；北面為停車場，以方便駕車前往飲茶之顧客。
- 店內也打破傳統電器店的設計，顧客可以在寬闊的環境下試用不同的電子產品。
- 馮炳德認為，公眾休憩廣場用地原先是政府土地，並使用公權力收回，應用作公共空間供大眾自由使用。
- 早在2013年3月，九巴向房委會提出在樂華巴士總站設置站長休息室，不過房委會以需得到業權人領展批准為由，一直進展緩慢。
露天廣場提供最佳拍攝位置，透過躺在雞蛋仔和砵仔糕上飄浮、從跳板躍進泳池中暢泳及欣賞池內的巨型金魚嬉球，讓家人朋友盡情創作出心水打卡照。 G層早於2021年3月31日開放，亦有兩間商舖於4月1日開業。 觀塘裕民坊商場 本層設有數間商戶，包括7-11便利店、美心集團旗下的魚尚、春芳號、雞冀山和酥妃。
另外裕民坊「YM²」在3樓的空間打造了一個空中花園，增設不少綠色設施及綠化休憩空間，種植多種不同種類的植物。 商場內更設有全港首個室内空調智能公共運輸交匯處，有望進一步提升市民的生活體驗，以及紓緩區內道路交通。 此外，又設有由食物環境衛生署管理的「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」，售賣大眾化日常用品為主，不但讓昔日同仁街臨時市場的商戶在更愜意的環境下營商，同時為社區提供民生用品，保留觀塘獨有特色及街道文化。 冠忠巴士MegaBox線是香港九龍灣的一條免費穿梭巴士路線，往返九龍灣站（德福廣場公共運輸交匯處）及MegaBox，由冠忠巴士營運。 本路線車資全免，中途不設任何分站，而且班次極為頻密，加上任何人士皆可乘搭，故此每班車都幾乎載滿人。 馮炳德認為，公眾休憩廣場用地原先是政府土地，並使用公權力收回，應用作公共空間供大眾自由使用。 觀塘裕民坊商場 他形容公共空間即指不違反一些簡單原則下，例如不破壞公物、不打擾到其他使用者等，以最大限度供市民自由使用的空間，但現時公眾休憩廣場明顯未能達到以上準則。 「發展商已經食咗個馬路（小巴和巴士站需搬進商場地下）、食咗條街，還返畀我哋嘅竟然係一個高度管理嘅私人公共空間，係本末倒置，做法唔理想」。 在衛星城市的發展藍圖下，觀塘由1956年起便開始分三期進行填海工程，並將填海地帶劃為工業區，利用就業機會吸引更多人遷入觀塘，以紓緩港島及九龍區的人口。 而陳健彬所說的「花園大廈」正正就是觀塘最早興建的「廉租屋邨」，是當時政府特別撥出的一幅土地作為宿舍以吸引工人搬入區內，其後則當一般單位出租，至今仍然是房協最大型的屋邨；後來區內多條公共屋邨亦相繼落成，如和樂邨、牛頭角邨、藍田邨、秀茂坪邨等。
屋邨按地勢分為4個不同高度平台，並有行人道系統（包括：樓梯、電梯及通道）上下山，邨內分為樂華（南）邨、樂雅苑及樂華（北）邨，三者皆由香港房屋委員會委托外判管理公司作物業管理、而租務及轉售限制管理則仍然由香港房屋委員會負責。 至於「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」則聚集昔日同仁街臨時市場之經營者，以保留觀塘文化與人情。 「官塘．傳情 微縮藝術展」將於5月1日至7月4日在觀塘裕民坊YM²商場，由商場聯乘快樂微型藝術會舉行，展品多達38件，《觀塘裕民坊》為必看之選。 明報電子平台組記者親往展場預覽，帶大家先睹重點展品特色，看看擴增實境（AR）效果。
粉嶺綠悠軒 3 座 柴灣藍灣半島 3 座 觀塘順利紀律部隊宿舍 4 座 觀塘通明街 7 號光明大樓 粉嶺嘉福邨福樂樓… 個別微縮展品亦重溫裕民坊老店昔日情懷，例如《永興豆漿王》、《雞仔餅大王》、《福泰晶品》、《興發生果店》、《駿業士多》、《左溝右溝果汁店》及《裕民坊鞋店》。 企業廣場五期第二座全幢辦公室曾為恒生銀行最大的辦公地點，到2015年起個別部門已經遷出。 此外，全球最大的航空快遞貨運公司DHL租用第一座其中7樓面，為DHL Express於香港的總部。
此外，「YM2」內亦設有由食物環境衛生署管理的「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」，以售賣大眾化日常用品為主，不但讓昔日同仁街臨時市場的商戶在更舒適的環境下營商，同時為社區提供民生用品。 「YM2」更增設不少綠色設施及綠化休憩空間，當中包括位於3樓的空中花園。 空中花園內將種植多種不同種類的植物，為市民營建繁囂市區中的綠洲，銳意打造香港最綠化的市中心之一。 除了以智慧科技為市民打造現代化生活外，商場內設有不少零售和休閒餐飲商戶，以照顧居民日常生活所需。 此外，場內特設「裕民里 Yue Man Lane」 – 邀請因重建計劃遷移的小店復業；「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」 – 聚集了昔日同仁街臨時市場的經營者。 關注觀塘重建的團體「活在觀塘」認為，該地原屬政府土地，當局以公權力收回，卻換來成為一個高度管理的私人公共空間，形容做法並不理想，擔心日後重建工程完成後，會令觀塘周邊僅有的公共空間變成規限多多的私人發展公眾休憩場地，阻礙大眾自由使用。 市建局表示，物業管理公司在日常管理上，樂意聽取意見及彈性處理公眾的訴求，而裕民坊公園重建後面積會增加2倍多，並將繼續由康文署管理。
設施包括位於泳池中央，逾2,000呎，以玻璃獨立屋設計的宴會廳、桌球室、健身室、兒童遊樂室、室內外游泳池、按摩浴池、桑拿室和蒸氣室。 2017年8月11日，工聯會屬下的汽車交通運輸業總工會在早上11時半起聯同九巴車長發起靜坐，車長表示在酷熱天氣下只能在室外地方休息及用膳。 期間邨內三條巴士線服務，包括28、2A及23M暫停，到12時才回复服務。 早在2013年3月，九巴向房委會提出在樂華巴士總站設置站長休息室，不過房委會以需得到業權人領展批准為由，一直進展緩慢。 觀塘裕民坊商場 到2017年6月，樂華南邨管理諮詢委員會通過增設站長室建議，但仍需經領展的同意。 到2017年8月，領展同意增建站長室，不過房署於8月10日貼出告示，指休息室屬公眾地方，要求九巴於兩日內移走，事件令部份車長相當不滿。 2010年6月：6月1日吉之島九龍灣店開始試業，並於6月5日正式開業。 佔地約120,000平方呎，除一般百貨外，並設有超級市場及JUSCO 10元廣場。
觀塘裕民坊商場: 觀塘裕民坊
此站鄰近正在拆卸的裕華大廈及裕民大廈，對面為裕民坊休憩花園，而裕民坊公共運輸交匯處則位於裕民坊與物華街中間的「凱滙」下方。 前身為九巴28A線功樂道特別班次的九巴28S線於2013年3月28日投入服務，以裕民坊為起點，乃相隔二十年後，裕民坊再次成為巴士總站。 隨著全新裕民坊公共運輸交匯處於2021年4月2日啟用，28S線改由該交匯處開出，使此站再度回復純中途站之用。 其他展品包括首次展出、以觀塘秀茂坪屋邨為背景的《添記文具》、《觀塘潮州打冷》、《長洲搶包山》、《中國冰室》、《金記餅家》、《藍屋》等，展示香港特色。 觀塘裕民坊商場 展覽期間的周末亦設有不同工作坊，包括指尖上的茶餐廳早餐、煎釀三寶、格仔餅、煲仔飯、菠蘿包耳環等，在YM²商場消費滿300元可報名參加一個工作坊，額滿即止。 8樓有全港最大的GigaSports專門店，該店除佔地20,000平方呎外，更劃分為運動、戶外、時尚用品和運動器材及配件4大主題專區。 同層其他店舖包括玩具反斗城、HKID GALLERY及越色牛肉粉餐廳。
「這裡環境當然有改善，以前後巷多蟑螂衛生又差，現在室內有冷氣不需日曬雨淋，不過人流始終不及街邊多，路過就可以順便補鞋。」福嫂說。 觀塘市中心重建商場預計在4月正式營業，由於地理位置極佳，距離觀塘地鐵站只需數分鐘，吸引不少舊有租戶選擇遷入，我們千尚地產提供租務睇場服務等。 觀塘重建是市建局歷年最大的重建項目，然而，市建局於6月底向城規會提交的新規劃藍圖，與最初公布的計劃大有出入，原先地標式鵝蛋形建築、梯級式綠化平台及廣場瀑布三大特色接連消失，被質疑繼波鞋街重建後，又一走數之作，而該計劃距公眾諮詢限期僅餘數天。 前身為觀塘公眾貨物裝卸區的觀塘海濱花園，佔地約4.13公頃。 園內的海濱步道全長約一公里，更可近距離欣賞啟德郵輪碼頭，吸引不少人前來。 園內還有配備模擬起重機塔樓，以及設計意念來自廢紙回收業的廢紙束藝術裝置等，成為打卡熱點，亦是欣賞日落的好地方，當入夜後，海濱樹木徑和特色塔樓光影舞動，份外吸引。 本文介紹的是位於裕民坊的巴士中途站：關於在此站前及後方的專綫小巴總站，詳見「觀塘站 (裕民坊) 總站」。 其中10個特色單位，包括2個連泳池頂層複式單位、2個空中花園單位及6個平台花園單位。
觀塘裕民坊商場: 觀塘裕民坊「ym²」餐廳逐層睇！
商場內特別預留位置給昔日裕民坊的小店復業，並定名為「裕民里 Yue Man Lane」。 回遷商戶主要售賣日常用品、服飾、經典小食及家居服務等，能配合室內公共運輸交匯處候車途人及區內市民需求，同時傳承觀塘社區獨有鄰里文化。 觀塘裕民坊商場 公共空間對社區至關重要，整個觀塘重建項目公眾休憩用地預料達9,348平方米，馮炳德憂慮在重建發展下，會使觀塘周邊僅有的公共空間，均變成規限多多的私人發展公眾休憩場地，未能讓大眾市民自由享用。