觀塘綠置居詳解

項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 房委會今日宣布，因應疫情的情況，由明天（25日）開始，「出售綠表置居計劃單位2020／21」全部選樓環節暫停，直至另行通知。 觀塘綠置居 消息指，揀樓次序將按照特快公屋編配計劃的程序，而售價則會維持於綠置居2020/21的水平。 若申請者有意透過特快公屋編配計劃購買綠置居，需要繳交250元的申請費。 而時間表則會按照一般特快公屋編配計劃，料於2022年第三季邀請申請，並與第四季揀樓。

推出新盤以外，消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 又稱預算足夠買入啟鑽苑，加上現居於九龍區，認為啟鑽苑地理位置優越、交通方便，之後打算夫婦2人一同居住，早前透過「家有長者」資格申請，不過暫仍未收到揀樓邀請信。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。

資助房屋小組委員會委員梁文廣指公屋聯會一直很關注是次銷售，特別是啟鑽苑的情況。 他說：「今期啟鑽苑位置和價錢都非常吸引，我們估計啟鑽苑的銷情會非常的好。但其他重新售賣的青衣及柴灣的（單位），我相信以前沒人看和沒人買的，現在也沒有什麼吸引力」。 新一期綠置居於今日（21日）開始派表，有市民未到9點已到場。 資助房屋小組委員會委員梁文廣指，估計啟鑽苑銷情「非常之好」。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 觀塘綠置居 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。

除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 觀塘綠置居 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。

這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 觀塘綠置居 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。

觀塘綠置居: 青衣青富苑料賣剩過百「綠置居」單位 申請公屋逾1年人士或有望選購

按照傳媒於2021年12月透露的相關資料，房委會計劃於「綠置居2022」推售近4700個單位，包括上水清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，並以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。 上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 觀塘綠置居 新一期綠置居今日揀樓，兩個屋苑分別是柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共提供3,696個單位，以市價49折出售。 其中蝶翠苑是首個位於港島的綠置居項目，預計2022年9月底入伙，最平單位187平方呎，售價97萬元。 青富苑則預計2023年8月底落成，最平的單位187平方呎單位，售價81萬元。

油塘高宏苑位於油塘欣榮街，為鯉魚門公營房屋發展計劃第四期。 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 觀塘綠置居 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。

還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 房屋委員會資助房屋小組委員會明年2月中開會，料屆時會討論下期居屋銷售計劃。 根據運輸及房屋局資料，料有7個資助出售房屋項目於未來3年落成，遍及東涌、沙田、北角、土瓜灣、啟德、坑口及觀塘等地區，共涉逾8,000多個單位，最快明年上半年推售。 觀塘綠置居 另有消息指政府考慮研究收緊新居屋及綠置居單位的轉售限制，有議員歡迎「加辣」，建議禁售期最少應為5年。 在總共3,400個單位中，鑽石山啟鑽苑的首期最平，只須$59,000即可上車，定價則為118萬至385萬元，相信又會吸引一眾希望上樓的市民入手。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。

其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 觀塘綠置居 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。

觀塘綠置居: 觀塘安秀苑

位於觀塘的房委會綠置居銷售小組亦有開放予市民領取售樓資料等，東網記者今早約11時到場視察，見大部分人衝萬眾矚目的啟鑽苑而來，只有零星市民領取價單及小冊子。 有滿臉笑容的準買家稱期待已久，故第一天就到場領取資料，對地理位置方便的啟鑽苑或其他位處九龍新界的租置屋較感興趣；亦有市民指期望購入啟鑽苑大單位，讓兒子搬回來同住。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。

其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。

• 「延伸威懾」是指擁核國家明示以「核保護傘」和常規戰力保護同盟國的意願，使敵方放棄攻擊的念頭。
• 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。
• 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
• 其中蝶翠苑是首個位於港島的綠置居項目，預計2022年9月底入伙，最平單位187平方呎，售價97萬元。
• 他強調有需要為轉售限制「加辣」，「禁售期5年就最基本，房委會應認真再作檢視」。
• 因此，「綠置居2019」是繼2002年的居屋第24期甲後，18年來再次有資助出售房屋計劃單位未能售罄（不包括售罄後撻訂或回購單位）。

綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 觀塘綠置居 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公布公屋清拆計劃或中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。

新報人 新報人（SPY）是香港歷史最悠久的大學生實驗報紙，以實踐新聞自由為原則；體現不趨附商業利益，不附從政治功利，只為專業學習的存在價值。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。

觀塘綠置居: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。 由於屋苑選址和面積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523伙200呎以下細單位未售出。 觀塘綠置居 因此，「綠置居2019」是繼2002年的居屋第24期甲後，18年來再次有資助出售房屋計劃單位未能售罄（不包括售罄後撻訂或回購單位）。

報道表示，岸田可能在會談中，向拜登說明努力實現「無核武世界」的姿態，希望傳達為了加強延伸威懾、克服嚴峻的安全環境的同時，長遠推動核裁軍與核不擴散。 DMC 用全新的視角洞察世界，用最前沿的科技顛覆傳媒。 DMC學生在這裡應用數據分析和新聞記者技巧，做有影響力的敘述者。

「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 其中，昨日有八十三位申請者到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有十九個單位獲選購，當中十四個屬青富苑單位，一個竹園（北）邨單位，三個富亨邨單位，以及一個翠屏（北）邨單位。 今期綠置居於去年十月二十九日起開始揀樓，因應疫情的情況，選樓服務由今年一月二十五日起暫停，並於上周四開始恢復。 選樓服務停頓前，新盤鑽石山啟鑽苑和上期貨尾柴灣蝶翠苑已售罄，僅餘小部分租置屋邨單位，以及同屬上期貨尾的青衣青富苑約三百個貨尾可供選擇。 隨着社交距離措施鬆綁，「綠置居2021」於上周四開始恢復揀樓，早前售出、但被撻訂的租置屋邨，大部分已火速再被售出，現時僅剩青衣邨宜逸樓一個單位可供選購，而青衣青富苑可供選購的細單位亦減至二百七十四個。 不過，有房委會委員指，揀樓階段已步入尾聲，按目前進度估計，青富苑僅會多售約一百個單位，最終亦會賣剩一百多個單位，將開放予申請公屋逾一年的人士購買。

房委會資助房屋小組主席黃碧如說，政府引入「白表居屋第二市場計劃」原意是加快資助單位流轉，讓更多白表家庭有機會置業，但留意到近年出現入住數年後就炒賣單位的情況，形容制度「走了樣」，房委會要正視。 香港政府在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先對計劃形式出售予綠表申請者，而其所享的定價會比傳統居屋低。 設立綠置居的目的，主要是為了騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 觀塘綠置居 房委會今期綠置居計劃推出啟鑽苑2,112伙單位，面積由184至481呎不等，售價介乎118萬至385萬元不等。 另有合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位和約800個「租置計劃」回收單位。 綠置居下星期五開始接受申請，預計7-8月攪珠，最快9月揀樓。 居住觀塘的劉生表示，想買與現在居住面積200呎相約的啟鑽苑單位，首期預計10至20萬。

他估計，因為經濟前景不明朗、失業率高企，加上兩個全新屋苑單位面積較細，令公屋戶比較「揀擇」。 今期綠置居兩個新屋苑柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共提供3696伙，連同長沙灣麗翠苑14個重售單位一併推售。 記者昨日在觀塘綠置居銷售現場所見，首批獲邀揀樓市民早上八時許已經到場等候，大家都金睛火眼留意現場電視屏幕，了解單位銷售進度。 最受歡迎是「即買即住」的現樓麗翠苑，一開售就率先出現成交，短短一小時更先後共六個單位被準買家揀中；青富苑亦不乏捧場；唯獨蝶翠苑「大落後」，截至下午約一時，仍然「未發市」。 有關蝶翠苑及青富苑的室內間格模型、建築模型及是次銷售計劃的資料展覽，可於綠置居銷售小組辦事處 (九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓，較接近港鐵觀塘站B3出口) 觀看。 綠置居2021於10月29日開始，在觀塘建生廣場1樓—房委會綠置居銷售小組辦事處揀樓。

因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 按房委會慣例，上一期賣剩的單位將撥入下一期出售，而2021年最後一期總共賣剩約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。

相比之下，綠置居屋苑提供多些面積100多平方呎的單位，適合一至二人小家庭居住。 在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。 若買方在簽署轉讓契據前要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。

• 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。
• 新一期綠置居今日揀樓，兩個屋苑分別是柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共提供3,696個單位，以市價49折出售。
• 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。
• 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。

房委會新一期綠置居以市價49折出售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，以及重售14個長沙灣麗翠苑的單位。 有深水埗區議員聯同早前購入麗翠苑的業主，今早在揀樓開始前到場請願，批評多個屋苑項目質素差籲市民勿買。 香港房屋委員會（房委會）今日（28日）宣布，「出售綠表置居（綠置居）計劃單位2019」（「綠置居2019」）的選樓服務下星期一 觀塘綠置居 （31）開始逐步恢復，每天選樓環節及邀請選樓的人數會適度調整。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。

例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 觀塘綠置居 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。

觀塘綠置居: 香港公營房屋討論區 文字版

觀塘綠置居銷售小組辦事處，以及在該辦事處供展示「綠置居2019」的建築模型與室內間格模型的展覧廳，將由八月三十一日起，星期一至五上午八時四十五分至下午五時開放。 由八月三十一日起，選樓服務於星期一、三及五舉行，每個選樓日將設有兩個選樓時段，分別由上午九時及十一時開始。 房委會已按申請者的選樓次序分批發出選樓通知書予合資格的綠置居申請者。

以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 觀塘綠置居 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。 同於首日到場取售樓資料的李先生亦難掩興奮之情，表示自己目標是購入啟鑽苑中層的3房大單位，因目前兒子在外租屋，夫婦二人則居於觀塘的公屋單位，買入大單位可讓兒子搬回家同住。 觀塘綠置居 對於今次終於抽得較前號碼，李先生指已抽居屋多次，惟一直未能一償心願，今次以「家有長者」申請，期望可選得大單位，由兒子供樓。

以實用面積計，啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元（即每平方呎7,390元）。 若綠表申請者曾參與今年的「居屋大抽獎」，並未能中籤，他們的申請可保留今期綠置居，這些申請人毋須再遞交綠置居申請表和申請費。 有別以往申請，今次不會於樂富房委會客務中心收集表格，收表地點將改為觀塘開源道建生廣場，廣場將開設售樓處處理。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。 觀塘綠置居 林小姐居住於筲箕灣的單位將會清拆重建，因此打算購入同樣位於港島東的柴灣單位，她希望選購約300呎的單位，一人自住。 她又說，私人樓的價格較高，而綠置居售價比市價便宜，她表示能夠負擔得起。 房委會晚上回覆查詢表示，首日30人出席揀樓，全日售出27個單位，包括19個青富苑單位、兩個蝶翠苑單位，以及六個麗翠苑重售單位。