觀塘富麗花園 內容大綱
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觀塘富麗花園: 業主盤免佣 觀塘市中心, 近地鐵, 特大車位,待租
以康寧閣為例，物業僅2個單位放售，叫價均低於400萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 置家物業盧先生指，富麗花園的開則較大，入場費較貴，不過居住質素遠勝區內樓齡相若的住宅。 現時屋苑只得牡丹閣中層C室放售，實用面積達522方呎，是該區少有的兩房大則，大廳有雙窗設計，客飯廳分明，客廳外望玉蓮臺方向開揚市景。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 另一平價選擇是麗裕大廈，物業毗鄰的裕民中心設購物商場，加上位置接近港鐵牛頭角站，步行需時僅數分鐘，不過物業臨近大馬路，生活環境較嘈吵。
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- 主要街道包括翠屏道, 利安道, 順安道, 月華街, 康寧道, 雲漢街, 協和街, 瑞和街, 功樂道, 寶珮街, 順緻街, 通明街。
- 坐落馬蹄徑的麗裕大廈，樓齡約二十五年，是觀塘區的細則之選，物業主打一房及兩房戶型，實用面積普遍由280餘至290餘方呎，是該區熱門上車盤。
- 本周《CASA置業安居》深入觀塘區，為讀者嚴選三個優質樓盤，可作入市參考。
不過，物業為單幢樓，設施欠奉，好在物業所在的康寧道熱鬧，樓下商店頗多，與瑞和街市政大廈更是一街之隔，其內設街市、熟食中心、體育館及圖書館，而且離港鐵觀塘站不遠，步行只約十分鐘。 屋苑九○年落成，是同區罕有泳池供應的屋苑式住宅，由牡丹閣及紫荊閣兩座大廈276伙組成，當中紫荊閣的間隔四正，且有三房戶供應，惟該座目前未有放盤。 牡丹閣主打兩房戶，大廳全屬鑽石形設計，單位的角位較多。 富麗花園位處觀塘半山功樂道，生活環境清幽，與山下繁雜的觀塘鬧市有如兩個世界。 屋苑最大賣點是除正門外，另有後門經梯級連接聯安街，距離港鐵牛頭角站較近，居民出入比起其他功樂道住宅方便，位置靜中帶旺。 目前單位屬交吉放售，業主叫價530萬元，實用呎價10,153元，相比上月以478萬元易手的牡丹閣低層C室，樓價貴約一成，計及議價空間2至3%，叫價尚算貼市。
觀塘富麗花園: 樓盤編號# 2215233物業編號: M006387 代理提供
富麗花園位於觀塘功樂道9號（中原樓市片區：觀塘）。 富麗花園的實用面積由463呎至1,198呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 觀塘富麗花園 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 世紀21君怡地產分行經理柯錦文表示，相比起牛頭角、九龍灣一帶的大型屋苑淘大花園及德福花園，觀塘區的樓價相對低水，當中更有少量樓價低於400萬元的兩房戶選擇。
追求居住環境清幽的買家，不妨諗諗地處半山功樂道的富麗花園，屬傳統豪宅地段，雖樓價較貴，但開則較大，且有觀塘市內罕有的開揚景致。 當中以康寧閣的入場費最平，348萬元即可入場，而且物業近年經過翻新，內外保養簇新，在觀塘舊樓群中尤為突出，附近更有設施齊全的市政大廈。 事實上，觀塘以老式住宅居多，樓齡逾五十年的唐樓亦不在少數，憧憬該區發展的上車人士，如果對生活素質有一定要求，可以考慮樓齡二十餘年的樓盤，性價比較高。 本周《CASA置業安居》深入觀塘區，為讀者嚴選三個優質樓盤，可作入市參考。 隨着重建藍圖逐步落實，觀塘市中心雖地盤處處，卻一改破落形象，對樓價不無支持作用，去年底入伙的觀月． 觀塘富麗花園 樺峯，本月就有單位創觀塘區新高，實用呎價逾2.1萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另一平價選擇是麗裕大廈，物業毗鄰的裕民中心設購物商場，加上位置接近港鐵牛頭角站，步行需時僅數分鐘，不過物業臨近大馬路，生活環境較嘈吵。 區內代理透露，觀塘受重建計劃帶動，近年樓價急升，現時樓齡少於三十年、樓價400萬元以下的盤源不足10個。
觀塘富麗花園: 富麗花園 牡丹閣 中層 E室
坐落馬蹄徑的麗裕大廈，樓齡約二十五年，是觀塘區的細則之選，物業主打一房及兩房戶型，實用面積普遍由280餘至290餘方呎，是該區熱門上車盤。 最平入場是極低層E室，實用面積339方呎，原則為兩房，間隔四正，大廳還有對流窗，戶型設計合理。 另一個放盤同屬E室，面積一樣，不過樓層較高，業主現叫價高達388萬元。 東九龍發展再成施政報告焦點，區內重建計劃進行得如火如荼的觀塘市中心，社區面貌已有變天迹象。 希望入住觀塘，靜候未來發展的買家，除了居屋、唐樓及全新高級住宅外，其實亦有「似樣」的上車盤供選擇。 雖然這類市中心的小型樓盤，知名度不高，但距離港鐵站不遠，居住環境不俗，更有入場費低至348萬元的兩房戶，實用呎價僅約1萬元，不失為九龍市區的平價上車盤。
觀塘富麗花園: 樓盤編號# 2215017 物業編號: M006191 代理提供
觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,923個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括翠屏道, 利安道, 順安道, 月華街, 康寧道, 雲漢街, 協和街, 瑞和街, 功樂道, 寶珮街, 順緻街, 通明街。 另外，區內主要屋苑包括 翠屏(北)邨、凱滙、寶珮苑、祥和苑、順緻苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,820，年齡中位數為 43.3歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 另該單位景致相對開揚，睡房外望裕民中心方向市景，缺點是前臨觀塘道及港鐵高架行車橋，居住環境嘈雜。 目前，單位連月租8,500元生約放售，業主叫價370萬元，實用呎價1.28萬元，代理直言叫價偏離市價3至5%，應有2至3%議價空間。 他續稱，物業盤源向來罕有，現時更只得1伙放售，該中層B室，實用面積289方呎，單位為兩房戶型，採傳統五門歸心設計，走廊位少，惟廳堂Size細，需花心思擺位布置。 樓齡已有二十八年的康寧閣，近年完成外牆及大堂維修，代理直言樓宇「靚仔」，加上物業主打Size較細的戶型，於近年樓價高企的環境下，吸引不少年輕上車客問津。