倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 西貢獨立屋 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。
透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 西貢有個面海的宿營，除了可以讓機構作訓練營，還可以讓公眾預訂作度假屋之用，設有多間複式臨海度假屋。 營地裡有不少設施，例如泳池、攀石場、獨木舟、浮潛等活動，而且不時還有期間限定的活動，有草地面海露營（還可以租借營具）、直立板瑜伽等。 西貢獨立屋 預訂前可以先查詢官方，該時段會有甚麼活動，再決定是否預訂和報名參加。 Beautiful Open Island House坐擁一覽無際的壯麗景觀。 （圖片來源：Airbnb）Beautiful Open Island House 樓高兩層，坐擁一覽無際的壯麗景觀，俯瞰一片小森林似的，距離海灘只有10分鐘的步行路程。
除了山林景色夠隱世，連本身的存在都相當神秘，在官方Instagram帳號中並沒有公開實際地址，對住客而言，亦算是一種保障。 鍾意玩水，亦可以參加獨木舟浮潛活動（每位$250），探索香港後花園西貢的海底世界；另有 SUP 直立板瑜伽體驗，限時開班！ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 西貢市中心除了有各大連鎖超市、生活用具店和大大小小食肆，也不同種類的民生小店。 西貢獨立屋 想寫意過活，可以喝着咖啡，沿碼頭海濱大道散步；想大快朵頤，可以在海鮮街一帶試盡各大美食；想舒展筋骨，親親大自然，又可以到附近的萬宜水庫、橋咀等地方行山。 「從正門進入，首先映入眼簾的是開放式廚房。業主造了一個特大的料理台，整個人躺在上面也沒有問題。」地產經紀朱先生表示，這裏還有大量收納廚具的櫃桶。 飯廳就在廚房的旁邊，置有一張可以坐六至十人的大飯桌。 如果想親自下廚，宴請朋友，這種廚師與食客的親近接觸，可以令氣氛生色不少。 而前方就是客廳，可以放到一張大梳化，再加上兩張梳化椅也沒有問題。
地面一層是主要的生活空間，屋主同樣造了開放式廚房，有充足的空間料理，以及放置林林總總的廚房電器。 西貢一向都是悠閒生活的代表，當區的住宅享盡地理優勢，大多背山面海，優美風景一覽無遺，居住環境舒適不過。 今次介紹的兩個西貢村屋，距離西貢市中心更只有五分鐘車程，適合希望置身寧靜空間，又不想與世隔絕的朋友。 悅濤軒 西貢竹洋路一帶環境清幽，而且鄰近西貢市中心，其中悅濤軒自成一隅，私隱度高，背倚山巒，滿眼翠綠，享有鄉郊寧靜生活。 這間名叫「AMTARDA」既是私房菜，又是度假屋，並不在泰國，亦不在越南，而是近在眼前，位於香港清水灣。 有一個大客廳、飯廳及健身室，另外提供住宿服務，一共只有4間房間，容納最多8人。
營舍偶爾會舉行露營活動，如果可以喺有流星雨嘅日子再舉辦就好了！ 編輯曾經都去過這個營地，天朗氣清時，真的可以看到很多星星，相信是因為光害較少，所以看得到，也沒想過原來在香港也能看到漫天星星的景象。 當中每間房都設有獨立洗手間以及電視，大部分客房都向海，景色優美，睡房採用碌架床設計，確實有當年中學一齊去 camp 嘅感覺！ 不過要留意，所有房型男女均不可同房，家庭不在此限。 而雖然單位樓齡接近四十年，但保養得宜，絕對值得考慮。
發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 西貢獨立屋 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
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在 Google+ 追蹤我們Google4.1 April 1, 2011Google 西貢村屋- 1362樓盤更新, 西貢清水灣海景豪宅, 村屋別墅專家. 惟過去一年，「幣少爺」已消聲匿跡，曾經作為「礦場」、聲稱一年租金約150萬元的西貢獨立屋已人去樓空。 記者於今（1日）早上到訪位於西貢慶徑石路大宅，發現屋外「幣少爺」的霓虹燈已經拆卸，屋內有一輛汽車，車主為毛女士。 根據土地註冊處資料，大宅由一家公司1986年以39.3萬元購入，公司股東與車主登記人姓名相乎。 陽光物業代理表示，肇事獨立屋於去年9月交吉放租至今，目前叫租每月9.8萬元。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 悅濤軒由 7 座全獨立村屋組成，每幢樓高 3 層，全幢建築面積 2,100 方呎，屋苑建有室外泳池，設有圍牆大閘，並有保安員看守。
坐在這間屋子內看出陽台，真的會以為自己去了外地旅行，忘卻所有煩惱。 而屋子一共有3間睡房、3張床、1.5個浴室，大家可以約同朋友一起入住。 賽馬會西貢戶外訓練營設有停車場，不設預約，先到先得，私家車時租為 $20，24 小時收費為 $160。 西貢東豪地產，你的5星級代理，擁有20年西貢豪宅買賣經驗，熟悉本地業主，以專業的角度分析樓盤價值，為你買到5星級的家。 西貢獨立屋 照片中，身穿皮褸的郭可盈為了掛上裝飾聖誕樹裝飾更要出動鋼梯，她纖幼長腿亦意外受到不少關注，聖誕樹旁就見到一個大花園和草地，而對出就是白沙灣遊艇會，景色怡人。
如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。
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這些村屋分別為 「璟瓏軒、悅濤軒、松濤苑」由統一發展商 「裕通發展有限公司」 興建，而悅濤軒則在 1992 年入伙，規劃井然，每幢排列疏落整齊，環境空曠怡人，銀碼較竹洋路一帶洋房相宜，質素卻遠勝一般村屋。 這間獨立屋以現代風格設計，開揚的庭園及室內裝潢，絕對是和家人的度假首選！ 獨立屋樓高兩層，可以選擇在花園享受日光浴，也可以在室內悠閒的度過。 西貢獨立屋 另外在入夜後，步行10分鐘即可到達沙灘，浪漫的聽著海浪拍打聲，邊喝飲料邊欣賞美景。 以往去親宿營，對每日早午晚三餐的團餐印象都未必太好，雖然賽馬會西貢戶外訓練營同樣有提供團餐（12位起訂，價格參考），但想特別一點，可選燒烤BBQ餐或者海鮮餐，唔使再同劣食惡鬥。
年僅25歲的黃鉦傑以富貴姿態現身，自封「幣少爺」，以加密貨幣「教主」的身份於不同傳媒亮相，高調開班授徒，每堂課收入近20萬元。 他又曾推銷虛擬貨幣挖礦機，售價為25,000元，聲稱：「生於斯，長於斯，在這地方賺過，也想帶領其他人賺錢」，有網民根據挖礦機的配置，計算出成本僅需不到數千元，淘寶售價約8,000元，質疑有人從中牟取暴利。 其支持者自稱「幣少軍團」，不時於其西貢豪華獨立屋聚會。 自稱「幣少爺」的男子黃鉦傑於2018年年尾，在深水埗鬧市中「掟錢」及「派錢」而聲名大噪。 西貢獨立屋 他經常於網上展示其富貴生活：西貢獨立屋、跑車林寶堅尼及綁成一塊塊磚頭般的現金，背景十分神秘。 惟過去一年，黃鉦傑卻消聲匿跡，曾多次用作舉辦聚會及記者會的獨立屋外的「幣少爺」霓虹燈已經拆卸，記者今日到場視察，發現黃已搬出大宅。 營舍設有多種歷奇活動，由戶外攀石到高空游繩都有，甚至行山都會有專人輔助。 如果遇上好天氣兼有流星雨的日子，在較少光污染的西貢夜空，當然能夠好好觀賞！ 最誇張一個鐘可看到4-5粒，入營時，記住夾好流星雨日期。
- Eastmount Property Agency Limited 西貢東豪地產 ,專營西貢，清水灣別墅，豪宅獨立屋的買賣及租務，本公司成立於1998年為西貢區一家知名代理公司，深得中外客戶的信任和愛戴。
- 這些村屋分別為 「璟瓏軒、悅濤軒、松濤苑」由統一發展商 「裕通發展有限公司」 興建，而松濤軒則在 1987 年入伙，規劃井然，每幢排列疏落整齊，環境空曠怡人，銀碼較竹洋路一帶洋房相宜，質素卻遠勝一般村屋。
- 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。
西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。
而匡湖居更是區內知名豪宅，環境寧靜，又能近距離接觸大自然，生活環境及優美景觀，足以媲美南區，目前該獨立屋已升值至4500萬以上，加上「一號．銀海」四個單位，至今手握至少近2億物業。 現業主是英國人，目前經已返回當地居住，單位放售1880萬。 「平時如果有大花園，再加上兩個車位，在西貢平均叫價二千萬以上」房地產顧問朱先生指，現時的叫價是相當優惠的價錢。 西貢獨立屋 西貢清水灣道860號勝景別墅保安員報案，指今晨5時許發現一名陌生男子潛入上址一間獨立屋懷疑爆竊。 戶主其後點算家中財物相信無損失，警方正翻看別墅一帶閉路電視影片，調查事發經過，追緝賊人歸案。 竹洋路屬洋房及村屋的集中地，再往高處走，抵山寮村，往沿路去會路過璟瓏軒 、松濤軒 、牛寮、鳳誼花園 、及龍尾村路，則有數個屋苑式村屋。
至於二樓就是偏廳的位置，連接着大露台，可以望到180度的山景，還有海景。 房間面積差不多，一百多呎，即使放四尺半的床，仍然有不少空間活動，有一個入牆的大衣櫃。
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「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 西貢獨立屋 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 而這裏還有一層地庫，除了有一個洗手間，整層地庫都沒有房間，一整片空間可以當作偏廳。 現屋主將這裏劃為小朋友玩樂的地方，以及大人健身的空間。 西貢獨立屋 而花園有一道後門，從這裏出去行十分鐘就可以到西貢市中心。 有兩間普通房間，一間是小朋友的房間，不僅放了一張床，亦有讓小朋友玩樂的空間；另一間是細房，「雖然是細房，但空間都足以放置雙人床」地產顧問林先生表示兩間房間共用一個客廁。 同層還有一個主人套房，有一個落地大玻璃，看到山景及海景。 天台同樣看到背山面海的景致，空間頗為闊落，最適宜與朋友燒烤聚會。 這個位於躉場路的獨立屋，有三層，其中一層是地庫，總面積1150呎。
悅濤軒鄰近竹洋路，就近西貢市中心，住戶主要駕車出入，前往西貢市中心只需約 2 分鐘，步行約 15 分鐘。 Eastmount Property Agency Limited 西貢東豪地產 ,專營西貢，清水灣別墅，豪宅獨立屋的買賣及租務，本公司成立於1998年為西貢區一家知名代理公司，深得中外客戶的信任和愛戴。 這間獨立別墅有兩層，外加天台，有4間睡房、6張床、4.5個浴室、戶外按摩浴池。 去長洲玩，常常會考慮度假屋或酒店，但大家又有沒有想過可以入住獨立別墅？
倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。