通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
換言之，屆時若財政部拍板，將紅單交易視為房地合一稅，為避免法規解釋落後，導致已經完成的紅單交易延遲申報，而使納稅義務人遭課滯納金、罰緩等問題，財政部也會給予至少一個月的輔導期，讓民眾補申報繳稅。 去年下半年非法紅單轉讓擬課徵房地合一稅，財政部對此表示，目前已經收到內政部回函，還在研議中，但若拍板課徵房地合一稅，也會給至少一個月的輔導期，讓民眾有時間可以補申報。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 嘉義市政府4年前推出「到宅坐月子」免費40小時服務，今年再增20人受訓成服務人員，內容不只到宅坐月子，還有居家安全環境檢… 補契樓 農業處科長葉蘭芬說，高粱收入保險試辦已開辦，由農委會補助50%，縣府補助40%，農民自付10%，投保一期作即日起至5月底，二期作8月初至9月底，鼓勵農民踴躍投保。 斗南鎮種植高粱的沈姓農民說，種高粱比水稻還容易，不只省工還省力，只要在前期把栽仔顧好，不太需要灌溉，且有農機具幫忙採收，唯一要注意的是比較吃肥料一點。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。
591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
新店地政事務所2022年4月29日舉辦「『預售屋買賣之常見爭議』-購買預售屋前應該注意的事項」專題講座，本次講座特別邀請到温毓梅律師，為大家剖析預售屋買賣的常見爭議。 財政部台北國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅。 補契樓 財政部南區國稅局表示，近期房市熱絡，帶動預售屋市場交易，營業人如將所購買預售屋之權利義務轉售他人時，應依轉售價金的全額開立應稅統一發票予買受人。 根據聯徵中心的最新資料顯示，2021Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75％，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，至於貸款利率為1.39％，僅次於碩士的1.38％。
補契樓: 注意事項：
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 補契樓 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 補契樓 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。
補契樓: 按揭成數
對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 補契樓 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。 補契樓 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
2022年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2021年7月1日至2022年6月30日。 台北市稅捐處表示，房屋稅繳款書於4月22日起陸續寄送。 為防杜有心人士假借共有物分割，藉以規避土地增值稅，將自2022年5月1日起至5月31日止，針對土地共有物分割案件展開清查。 依土地稅減免規則規定，重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起，其地價稅減半徵收2年。 依房屋稅條例第5條規定，自住房屋稅率為1.2％，另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合者，可按自住使用之房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅。 財政部台北國稅局表示，經核定免徵贈與稅之農業用地，如於5年列管期間內變更為其他用途，如停車場、回填土石等，又未依農業主管機關通知恢復作農業使用，依法應追繳贈與稅。
貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
他又指居民「欺凌」正在隔離檢疫的員工，例如阻止別人上樓送飯予有關員工。 最後，該12名員工一直住到4月11日，即住滿7日，直至昨日（12日）才搬離。 補契樓 有居民投訴上址單位面積僅500多呎，但12人同住，共用一個廁所，衞生狀況令人擔憂。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 海濱花園管理處4月6日發出通告，指4月4日有10多人乘坐旅遊巴抵達並入住海暉閣一單位，經了解後確認他們為鄰近屋苑護理中心工作的內地來港護理人員。 不過，多名屋苑住戶強烈反對，認為院舍將需要隔離的人士放置於民居中，並不恰當，同層有老有幼，一旦造成傳播，後果不堪設想。 補契樓 居民不斷與管業處周旋及投訴，又要求該批員工立即搬離單位，但一直未有回音。 政府早前有時限放寬「補充勞工計畫」規定，容許津助院舍從內地輸入外勞來港，惟有關的護理人員居住問題成為關注點。
Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。
- 有居民投訴上址單位面積僅500多呎，但12人同住，共用一個廁所，衞生狀況令人擔憂。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
- 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
- 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
- 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
只要加入遠百網路會員，立即享受會員生日禮及各項會員專屬優惠，並可使用手機顯示會員條碼，進行現場各種實體優惠活動。 因應近日新冠肺炎疫情嚴峻，為減少染疫風險，民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於申辦建物勘查或勘測案件時，新北市三重地政事務所提供跨機關通報服務，歡迎市民多加利用。 財政部中區國稅局表示，房地合一2.0已於2021年7月1日上路，相較於房地合一1.0課稅範圍及稅率等都有大幅度變動，請民眾填寫申報書特別注意申報書版本是否正確，避免誤用舊法計算所得額及稅額，遭國稅局補稅處罰。