居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
泰迪大概五年前買過一次房子並登記在自己名下，但因疫情關係賣掉變現金，現在名下沒有任何自有住宅的泰迪，因為景氣回升收入回穩，決定再買一間房子來自住。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 補地價買家 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。
縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 補地價買家 布少明稱，柏瓏I為今年推出的首個新界鐵路盤，首批呎價較元朗站新盤餘貨約2.1萬元低近2成，對準買家而言具吸引力，相信用家比例約佔逾6成。 若購入作投資用途，租金回報料達3厘以上，呎租可達約33元水平。 他續稱，是次新盤定價相信可成為日後區內賣地，以及新盤推出的參考指標。
此外，去年政府推出工廈標準金額徵收補地價先導計劃，使業主及發展商對工業地的重建預算增加準確性及信心，新買家可在先導計劃有效期內申請重建，實現物業的最大潛力。 不過預售屋的換約轉讓並不是一般不動產的產權移轉，所以不需付出一般房屋買賣要繳的契稅、印花稅、土地增值稅等等稅費。 補地價買家 預售屋雖然具有低首付且全新屋的優點，但因為從簽約到完工通常都還需要兩年以上的時間，在交屋前的房價難免波動，有部分的買家會因為房價的上漲或下跌而想要進行轉賣或者換約轉手。 而預售屋的換約流程其實也不是那麼簡單，除了要先確定能不能換約以外，也要付出不少費用。
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 補地價買家 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
王光祥強調，大同前經營團隊欠下逾200億元債務，他入主後已開始透過土地資產活化、綠能、儲能等事業，將陸續填補公司債務，其中總銷150億元「大同莊園3」，可望為公司帶進約100億元潛在利益，對大同營運將注入新活血。 而買賣雙方簽署的讓渡書效力只存在於買賣雙方之間，所以買賣雙方在簽完讓渡書後，仍需一同到建商方進行第二步的「換約」的手續，未來建商才會將房屋產權過戶給新買家。 預售屋的換約流程，第一件要處理的事情就是將預售屋的「權利」進行轉交，所以原買家跟新買家之間必須簽署的是「權利讓渡書」，將該預售屋的「權利」轉交到新買家手上，而建商在房子完工以後，就會將該房屋的產權登記過戶給新買家。 補地價買家 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
補地價買家: 公司持有物業最多借5成
央行報告中指出，央行運用外匯的途徑有兩個，一個是透過指定銀行供應國內正當的外匯需要，一個是存放國外孳生利息。 而銀行所需外匯資金可以從匯市取得，央行扮演提供流動性的角色。 補地價買家 例如，提撥部分外匯存底作為種籽資金，成立並參與台北外幣拆款市場，為我國金融國際化奠定良好的基礎。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 我們提供的服務：桃園房屋,桃園土地,桃園房屋仲介,桃園房屋買賣,桃園建地,桃園買屋,桃園賣屋,桃園買房子..等服務。 補地價買家 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
補地價買家: 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 補地價買家 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。
白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 她舉例，某公司新聘一名勞工每月薪資為72,000元，雇主申報勞工加保時，應按其實際薪資72,000元填報，後續勞（就）保投保薪資級距會自動歸級為45,800元，職災保險歸級為72,800元。 自今年5月起將實施《勞工職業災害保險及保護法》，亦即職災保險將自勞保切出來，單獨實施，其中，職災保險上限將原勞保45,800元提高到72,800元，下限也由原勞保的11,000元調高為基本工資25,250元。
「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
央行也辦理換匯交易業務，提供指定銀行外匯資金調度的便利渠道，企業因此可取得較便宜的外幣營運資金。 第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新表示，受第五波疫情所影響，大多數買家傾向觀望，但工廈仍然受資金追捧。 以東九龍為例，自政府提出起動九龍東計劃以來，逐步由工業區轉型為商業區，有望成為香港第二個核心商業區。 我們提供的服務：桃園房地產,桃園房屋,桃園土地,桃園農舍,桃園不動產,桃園房屋仲介,桃園買屋..等服務。 Credit：自由時報建商與買方簽訂預售屋的買賣契約後，若是要買方需要進行換約與轉讓，由於房子還沒有蓋好，所以這時候交易的就不是「房子」，而是這間預售屋的「權利」，因此跟一般的房屋交易流程就有些不同。 補地價買家 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
補地價買家: 預售屋換約流程，需要透過專業協助嗎？
一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 補地價買家 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 而買賣雙方簽署的讓渡書效力只存在於買賣雙方之間，所以買賣雙方在簽完讓渡書後，仍需一同到建商方進行第二步的「換約」的手續，未來建商才會將房屋產權過戶給新買家。
- 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 補地價買家 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
補地價買家: 房價跌有難度 專家：今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 補地價買家 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
央行強調，外匯存底的功能是當作國家用錢的蓄水庫，當平時國人有外匯需求，或國家發生緊急情況（例如受國際投機客攻擊，而危害國內經濟金融安定）需要很多額外的外匯時，央行可以提供充足的外匯，並穩定新台幣匯率。 就像1995年發生台海危機、1997年發生亞洲金融風暴時，央行都利用外匯存底打擊投機客，使國內外匯市場很快就穩定下來，國內經濟金融情勢也沒有受到太大的影響。 國人對國外出口商品或提供服務所賺得的外匯，不能直接在國內使用，因為國內是用新台幣來支付。 因此，國人想把持有的外匯在國內使用，就要去銀行把外匯換成新台幣，銀行為保有足夠的新台幣資金，又把外匯賣給央行，就是外匯存底的來源。 台灣擁有逾5,000億美元的外匯存底，逾七成投資美債，外界質疑，為何不用來購買股票、不動產等，賺取更高報酬率？ 中央銀行強調，外匯存底投資有三大原則，首重安全性，就是外匯存底的安全、不能被倒帳；第二是流動性，須隨時支援匯市需要，最後才是收益性，符合前兩項原則下，儘量往收益高的地方去運用。