在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 第四，與私樓相比，居屋的按揭批核標準較寬鬆，但申請未補地價居屋按揭時，銀行仍會查閱環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至 補地價居屋按揭 I 級，按揭申請或會被拒。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
- 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
- 無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。
- 從客戶的自身利益出發，充分瞭解房委會及承辦銀行的所有程序及要求，務求一擊即中，讓客戶能夠成功申請物業加按。
- 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。
這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 新世界私人居屋預計興建1幢不多於25層高的住宅大廈，可建樓面面積15.1萬平方呎，涉312個非牟利私人資助房屋單位，平均面積約486呎。 發展商把申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 補地價居屋按揭 另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。 【居屋攻略】疫情下居屋申請延期 5大貼士你要知！ 第三波疫情未止，原定於今年7月開放的居屋申請不得不延期，具體時間則要根據疫情形勢而定。
補地價居屋按揭: 業主放盤
居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同…… 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 補地價居屋按揭 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。
雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 補地價居屋按揭 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。
補地價居屋按揭: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。 已補地價的居屋及第一期居屋可以在市場自由轉售，因此按揭條件與私人物業相同，即是可以最高做七成按揭，或經按揭證券公司承保而做最高九成按揭。 另外要留意未補地價的居屋由於售價與市價有一定距離，可能未符合銀行個別特惠利率的最低貸款額的要求而未能批核市場上最優惠的按揭利率。
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 補地價居屋按揭 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 項目特別之處還有提供的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 補地價居屋按揭 惟近期銀行收緊按揭，二手居屋以「85減人齡」計算還款期。 舉例長者已年屆70歲，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。 如想做足25年的話，借款人的年齡不可超過60歲。
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 元朗欖喜路有多個私人屋苑，溱柏、原築就於項目附近，具備社區生活配套，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站，附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等，該區日後的生活配套將更完善。 補地價居屋按揭
而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 補地價居屋按揭 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 補地價居屋按揭 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。
補地價居屋按揭: 政府的擔保期
項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 補地價居屋按揭 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。
在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 補地價居屋按揭 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。
補地價居屋按揭: 最新文章
如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。
附件將居屋按「地區」和「樓齡」分類，並表列出不同單位與相關關鍵年份之距離，好讓大家清楚知道你買的是怎樣的單位。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 補地價居屋按揭 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
國務院總理李克強簽署國務院令，決定任命李家超為香港特別行政區第六任行政長官，港澳辦表示誠摯祝賀。 港澳辦發言人表示，李家超長期在香港特區政府任職，擔任過保安局局長和政務司司長等重要職務，愛國愛港立場堅定，熟悉政府運作，勇於擔當，務實有為，獲得香港社會各界廣泛認同，受到中央政府的高度信任。 發言人說，未來5年是香港從由亂到治走向由治及興的關鍵時期，新一任行政長官和新一屆特區政府責任重大。
補地價居屋按揭: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排
業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。 已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。 補地價居屋按揭 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。
剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 補地價居屋按揭 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。
筆者便曾經見過一位有穩定收入的朋友在破產令解除不久後，以為信用評級已回復正常，在樓價稍回落便急忙購買私人樓宇，但其實其TU仍然是i或者未有評級，故此被銀行拒批按揭，無奈「撻訂」。 心急吃不了熱豆腐，凡事應循序漸進，先改善TU評級再考慮購入物業。 補地價居屋按揭 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。
黃生早年買入一居屋單位，頭按尚欠41萬，亦有卡數、私人貸款共52萬，當時物業綠表估價350萬。 由於太太突然患病，急需一筆現金繳付手術費用，再借私人貸款恐無力負擔。 最後梁小姐透過「保信」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$54,346，減至$10,491， 補地價居屋按揭 將債務轉至銀行按揭低息，即時解決全家的財政困難。 根據房屋條例，業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按)，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。
那麼，如未來還清套現的貸款後，能不能恢後政府擔保？ 未補地價居屋只要做了一次套現，便永遠不再受政府擔保，就算還了錢。 因很多未補地價居屋的業主都是長者，已退休，因此沒有入息證明。 如不能加擔保人，可以借到的金額有限，甚至可能不足以償還現有貸款，形成不能套現。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
業主把單位重新按揭 (加按) 時，必須遵循該等條件。 近年，樓價上升再加上按揭息率越來越低，不少業主選擇加按物業套現作其他投資，當中不乏未補地價之居屋業主。 而坊間有不少財務機構，聲稱可以為未補地價居屋提供「二按」，以解其燃眉之急。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話，可以WhatsApp我們查詢，因為不同屋苑不同首次發售日期，估價及計算方法都會有所不同。 補地價居屋按揭 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。
因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 新世界同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。 補地價居屋按揭 「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。
- 透過此計劃期望居屋業主能向有關當局清還補價，使居屋等同私人樓宇，便可以出售或出租單位，令市場上增加到「上車盤」。
- 在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。
- 香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。
- 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
- 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。
- 另外要留意未補地價的居屋由於售價與市價有一定距離，可能未符合銀行個別特惠利率的最低貸款額的要求而未能批核市場上最優惠的按揭利率。
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 補地價居屋按揭 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 最後，居屋業主可在出售居屋時，一併辦理補地價手續，相關費用由買家支付，居屋業主亦可透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。
換言之，業主有機會做唔到9成按揭和借25年。 一般來講，這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭，並不能夠同時擁有。 與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。 補地價居屋按揭 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。 無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。