項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 裕雅苑平面图 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 裕雅苑平面图 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
裕雅苑平面图: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 裕雅苑平面图 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。
虚拟单位的窗外景观及该发展项目任何其他部份的影像并非实景拍摄，只供参考。 卖方建议准买方到该发展项目作实地考察，以对该发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 裕雅苑亦被多個公園包圍，包括一條馬路之隔的百慕達公園和怡東公園，再向映灣園方向走約5分鐘，則有東涌北公園，以及愛犬公園等，公園內有兒童遊樂場、健身設施外，更有康文署的滑板場和足球園，適合大人、細路和寵物「放電」。 至於綠置居方面，房委會最快下月邀請合資格綠表戶按序揀樓，包括啟鑽苑出售部分2,112伙、「租置公屋」餘貨約800伙，以及柴灣蝶翠苑和青衣青富苑綠置居貨尾逾520伙。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
據記者實測，市民可以在「東涌站巴士總站」中乘坐「37M」巴士，搭一個站到「裕雅苑」，車程不需10分鐘。 但需注意，巴士總站內會有較多乘客等車，讀者要預留時間等車。 除東涌裕雅苑內預留的零售設施外，居民可以到附近的東環商場購物。 東環商場內設有日本城、Fusion、大快活等連鎖店和食肆。 而東涌站附近亦有東涌富東商場，東薈城等等的大型購物商場。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。 東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。
除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 裕雅苑平面图 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於離島大嶼山東涌怡東路，預計於2021年9月落成。
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 裕雅苑平面图 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
裕雅苑平面图: 項目背景
另外，房委會亦以屋苑C座1至30樓7號室為藍本設計模擬短片，實用面積374呎，經改動單位設計以雅致時尚為題，風格切合年輕人需要，亦可見單位兩廳佈局分明。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 新居入伙，BBE 提供不同優惠組合，煤氣爐+抽油煙機 / 電磁爐+抽油煙機 / 電磁爐+抽油煙機+蒸焗爐 / 煤氣爐+抽油煙機 +蒸焗爐等等。 BBE貴為煤氣公司特約經銷商，我們亦有更多自由組合選擇。 煮食爐客人可以先考慮氣體還是電爐， 如是開放式廚房，一般只可選擇電爐。
這方位的景觀並不算十分標青，但卻起碼叫做已定型，免卻日後任何變數，亦較不受日後工程影響，而感受到沙塵滾滾。 正在興建的「東涌東站」，其地理位置也較挨近「東涌配電站」方向，也就是在「裕雅苑」的東南面，若步行過去起碼需時十分鐘，因此「裕雅苑」位置，實際是跟「東涌站」及「東涌東站」均呈半天吊格局，交通不算十分便捷。 「裕雅苑」為七個居屋中呎價最低的原因，背後跟其位置較隔涉有關，對於用家來說，住入東涌，不單往返市區的時間長，且車費也較為拿脷。 由樓盤行往東涌站，步行需時約17分鐘，要經過「海濱路」並透過「藍天海岸」，再經過「東薈城」後，才能接駁往「東涌站」，路途也頗為遙遠。 裕雅苑平面图 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。
- 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
- 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
- 住戶若要到九龍或過海上班，計及巴士及轉乘港鐵的時間，總車程約1小時。
- 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
- 這樣的設計的原因是因為受到香港國際機場的高度限制所影響。
- 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。
- 眾多項目中，東涌裕雅苑關鍵日期，即入伙日期為今年9月30日，料買家能即買即住，最遲為啟德啟欣苑，關鍵日期為2024年12月31日。
景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期剛獲批預售樓花同意書，並隨即上載樓書，新地代理總經理胡致遠表示，項目涉5座住宅大樓，命名為翠景閣1、2、3、5及6座，示範單位已接近完成，有望近日開放，目標於… 購物方面，除了裕雅苑內設的零售大樓以外，周邊屋苑如東環、昇薈和映灣薈均內設商店，街市則要走約10分鐘到迎東邨，該處亦設有包括零售、超市、快餐店及便利店等。
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
房委會最新提供的售樓資料所見，發展項目設有一間幼稚圖，地庫設有266個有蓋汽車停車位、4個有蓋暢通易達停車位及30個有蓋電單車停車位，另分別提供143個和77個露天和有蓋單車泊位。 最平單位售129.63萬元，最貴單位售354.55萬元。 樓書資料顯示，該屋苑的D、E、F座靠近臨海位置，可望到機場海景；至於A、B、C座，則外樓內園景為主。 新一期居屋的東涌裕雅苑，位於東涌填海區，共售3,300個單位，是今期發售單位最多的項目。 ）是香港房屋委員會在離島區的居者有其屋屋苑之一，亦是東涌新市鎮第三個落成的居屋屋苑，位於新界離島區東涌怡東路，鄰近東環、昇薈及映灣園私人住宅和香港東涌世茂喜來登酒店，而周邊亦正進行東涌東填海工程。 沙田安睦街第一期居屋鄰近安群街的京瑞廣場1期，當中設有大型購物中心。
裕雅苑平面图: 新居屋東涌裕雅苑伙數最多 大單位設2浴室 9月收樓料即買即住
啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。 裕雅苑平面图 今年度至2023/24年度，房委會有逾5,000伙居屋正在興建，仍未預售。 當中規模最大的東涌裕雅苑已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售；項目提供6座，共有3,300伙，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，項目距離港鐵東涌站路途較遠，要徒步至少15分鐘以上。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
單位實用面積約272至555呎，預計關鍵日期是2022年9月30日，相信很大機會可現樓發售。 裕雅苑共有6幢住宅大樓，受機場高度限制圈及規劃所限，每幢只得30層樓高，較其他居屋矮，6幢合共可提供3,300伙，大部分單位設有露台。 6幢住宅大樓現時已平頂，預料最快可於今年內竣工，是今期居屋中，其中一個現樓推售的屋苑。 至於「樓王」北角驥華苑間隔四方，大部分單位僅可間一間房，適合細家庭入住。 將軍澳昭明苑鄰近山坡位置，附近設有認可殯葬區 ，附近亦有零散山墳，料有意買入坐落東南方位的住戶要留意。 樓書顯示，裕雅苑的6座住宅，每層分別15至19伙不等，提供開放式至3房設計。
裕雅苑平面图: 香港物業交易小知識
對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。 其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。 另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。 裕雅苑平面图 至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。 基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 新居入伙，除裝修外，添置電器亦是重要一環，其中廚房電器好多時侯需要提早選擇購買，好讓設計公司，因應電器尺寸，訂造貼心廚櫃。
東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，臨時參考售價介乎1,296,300元至3,545,500元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。 房委会最新提供的售楼资料所见，发展项目设有一间幼稚图，地库设有266个有盖汽车停车位、4个有盖畅通易达停车位及30个有盖电单车停车位，另分别提供143个和77个露天和有盖单车泊位。 最平单位售129.63万元，最贵单位售354.55万元。 楼书资料显示，该屋苑的D、E、F座靠近临海位置，可望到机场海景；至于A、B、C座，则外楼内园景为主。 裕雅苑平面图 客人可以優惠價購買煤氣公司爐具，同時可因應抽油煙機款式，吸力，品牌，優惠價購買抽油煙機。 指定新屋入伙選購BBE精選煤氣公司爐具同時買煙導式抽油煙機，全單多減300元。 此短片内的无改动/经改动单位是以建筑信息模拟技术制作的虚拟影像而非实景拍摄，只供参考; 所显示之状况可能与发展项目实际住宅单位完成后之状况不同。 此虚拟短片仅作展示相关住宅物业之用，并不构成亦不得诠释为发展项目任何住宅物业内的装置、装修物料及设备的任何陈述或保证。
配合廚櫃設計成為不少客人首要考慮，其中煙導式抽油煙機至多人選擇。 其獨有不同尺寸闊度/深度，深受設計公司及客人喜歡蒸焗爐可以成為主要廚房電器，其方便可以一機多用， 為客人省卻放置位置。 市面上蒸焗爐可以精準控制溫度，無論蒸，焗都可以輕鬆烹煮。 虚拟单位内的装置、装修物料及设备的款式、大小、位置及颜色只供参考，实际交楼标准以最后批准之图则、买卖协议及香港房屋委员会(下称房委会)的最后批准为准。 屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店（Four 裕雅苑平面图 Points by Sheraton）、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，相信非海景的單位也景觀亦相當開揚。 這期居屋錄23.6萬份申請，超額認購約32倍，定價由116.69萬至489萬元不等。 在綠白表比例定於四六比之下，綠表家庭配額一度未用盡，令更多白表家庭可選購單位，結果今期居屋售予綠表2,307個，以及白表4,835個。