藍田居屋樓盤5大著數

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣陳漢白說,薄扶林貝沙灣2期5座高層B室,實用面積1,376平方呎,三房套連工人套間隔,附雙車位,享海景,日前以4,220萬元易手,實用呎價30,669元。 藍田居屋樓盤 據悉,原業主於2003年10月,以951.5萬元購入上址,持貨約17年,現帳面賺3,268.5萬元,物業升值約3.4倍。

根據藍圖,全區建有2,200個單位,卻只會提供226個車位,車位比例差不多9.7戶才分到一個。 而KOKO HILLS第一期則提供159個車位。 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上,故由港鐵「藍田站」走出去,就是要往山下方向走;反觀由樓盤外出前往港鐵站,則要行上斜路,需多預一點時間及腳骨力。 雖然位處藍田,由港鐵站可步行前往「KOKO HILLS」,但實情也頗浪費氣力。 我們《胡.說樓市》團隊在「藍田站D1」出口,沿途經過「網球場」及「麗港城二期」前往,這條往山下走的「茜發道」都屬於九曲十三彎的斜路。 啟德MONACO MARINE累售271伙,佔可供發售單位超過七成,總市值約34.5億,平均成交呎價約26600元,在啟德區內屋苑而言,銷售速度及成交呎價水平均不俗。

房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信,提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內,已婚人士及其配偶(配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外)均須名列於同一份申請表內。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶,即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及所有名列於申請表內的家庭成員(如有),均須符合申請資格。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異。 藍田居屋樓盤 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」,位於「2座A室」(1300呎),全盤只得16個單位,發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位,首張價單也推出了兩個,分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎),分別訂價為1358萬元及1058.2萬元,折實1066萬及831萬元。 「3座A室」跟「5座A室」的面積相同,都是770呎大,而且都望向內園方向。

落成期由1990年至1994年之間入伙,項目前身是「油庫及臨時房屋區」,共分四期發展,合共提供38座物業,提供8,072個單位。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀,事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶,部份高層更可望到維港方向的煙花景,屬屋苑的一線之選。 至於樓盤次級之選,就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主,均以望向屋苑平台花園為主,環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶,屬全盤最次級選擇,現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 藍田居屋樓盤 藍田區內多年來已沒有新供應推出,傳統都以兩大藍籌屋苑為主,分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙,合共提供4,114個單位,清一色都是一層八伙,大走90年代流行的鑽石形,分兩房、三房及三房一套。 除了「KOKO HILLS」外,觀塘區未來還有其他新供應登場,包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目,料可提供334個單位。

藍田居屋樓盤: 藍田租盤

「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供,故日常生活所需,最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。 商場總面積16.3萬呎,共設有五層,內裡已進駐了多間快餐及酒樓等, 同時也設有超市,地庫設有百佳,營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 藍田居屋樓盤 整個項目稱為「六號幹線」,由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道,以及T2主幹道組成,接駁康城至中九龍,有助分流將軍澳隧道的車流,同時改善區內交通。 但正因如此,整個「土礦場」的車位供應相當有限。

  • 落成期由1990年至1994年之間入伙,項目前身是「油庫及臨時房屋區」,共分四期發展,合共提供38座物業,提供8,072個單位。
  • 中原廖忠堅說,藍田居屋康逸苑D座高層6室,實用面積650平方呎,原叫價780萬元,終以754.3萬元易手,實用呎價11,605元。
  • 不過今次這個2座18樓E室,交樓就會跟足示範單位裝修,甚至附送一樣的傢俬,當然這些元素都肯定會反映於售價之中,但暫時發展商上載的價單之中,就未出現此單位。
  • 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異。
  • 據了解,原業主於2003年7月以184.92萬元買入單位,持貨17年,現帳面賺569.38萬元,物業升值約3.1倍。

兩房單位面積537呎,開則上屬鑽石形,廳堂有對流窗。 截至2020年6月止,兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。 三房則可分613呎「純三房」及 呎「三房一套」,平均呎價964萬元及1,100萬元,市值租金則為20,000元及22,500元。 藍田居屋樓盤 不過今次這個2座18樓E室,交樓就會跟足示範單位裝修,甚至附送一樣的傢俬,當然這些元素都肯定會反映於售價之中,但暫時發展商上載的價單之中,就未出現此單位。

藍田居屋樓盤: 藍田 住宅 最新放售樓盤搜尋結果

整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位,原本全撥作私人住宅發展,但因應市場對公營房屋需求增加,政府把地段中的兩座改劃居屋,預計提供300個單位。 但其實除了住宅之外,「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校,學校樓高約八層、共提供30個課室。 規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」,並連接綠色自然徑及觀景台,讓區內居民可往返海濱長廊,及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示,為滿足區內居民需要,也會加入37,600呎的非住用樓面面積,提供食肆及零售設施。 根據規劃,這幅地會採取3.21倍的地積比率發展,擬建15座住宅,合共提供2,200個單位,預計全區會容納6,000人,而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若,並採用階梯式向海濱方向遞減,藉以減少視覺影響。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 油塘及藍田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 區內多個屋苑亦自設大型商場,包括滙景花園的滙景廣場、興田邨的興田商場、平田邨的平田商場以及麗港城的麗港城商場,均提供住戶豐富飲食、購物選擇。 另外於德田街、連德道亦有多條專線小巴及巴士路線,來往九龍新界多處地方。 碧桂園旗下九龍城瓏碧今開價,首批涉及50伙,面積213至414方呎,涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位 ,提供最高16%折扣優惠,折實平均呎價24520元,折實入場價為499.8萬,最快下周開售… 換言之,貝沙灣的樓價升幅,略比藍田居屋康逸苑勁,惟貝沙灣是連車位出售。

藍田居屋樓盤

若其月薪屬非固定性質,則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言,會要求提供6個月的往來帳戶紀錄,作為計算入息的最基本憑證。 房委會早前通過將「白居二」恒常化,讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋,成功申請者申請「購買資格證明書」後,可於居屋第二市場購買未補價的單位。 藍田居屋樓盤

【房委會】會根據合資格人士的優先次序,向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」,一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位,而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 藍田居屋樓盤 「白居二 2022」配額共4,500個,當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。

純粹比較內櫳的話,面積較大的769呎單位,雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點,但單位玄關也比起「2座E室」略大一點,而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計,比起「2座E室」的長方型設計,感覺上有點嶙峋。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎,但卻有兩個主要分別。 第一,方位上,「2座D室」主要扭向自己內園方向,跟日後「KOKO HILLS」的三期對望;而「5座F室」則向正西,面向麗港城方向。 雖然大家面積同樣是670呎,但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 藍田居屋樓盤 如果按平面圖來量度的話,「5座F室」的主人套房面積會較方正,反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊,較難使用。 不過首張價單中,發展商就只推出了「5座F室」,合共11個單位,訂價由1644.2萬-1724.8萬元,折實介乎1291萬-1354萬元。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話,就要去到「三房一套」類別,就有兩柱單位可以提供,分別是「2座D室」及「5座F室」,合共提供37個單位。

雖然只得一柱提供「純三房」,但高低層數的面積卻有不同,分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 最細的546呎單位,單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上,跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面,546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關,但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 首批單位也有推出了八個單位,訂價由1368.3萬-1511萬元,折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法,單計首期成本來計算,「純三房」最低首期約為537萬元,比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本,共有五柱單位提供,面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一,純粹以景觀劃分,「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室),是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔;餘下則望向西北及北面,即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 KOKO HILLS 首期共由三座組成,屬於最貼近入口的三座,包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。 相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看,一期屬於景觀最嶙峋。

藍田售盤適合不同的住戶,你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。 不過,除了倚賴港鐵站外,最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站,可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」,會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶,並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」,之後再折返「麗港城」,服務時間由早上6時45分至晚上12時正,每程收費7.5元。 「KOKO HILLS」在2016年11月,由地政總署推出招標,終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎,最高可建樓面826,561呎,折合每呎7,728元。 藍田居屋樓盤 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請,整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,而推出的第一期則提供413伙。 當中兩房戶的實用面積均為506平方呎、建築面積為659平方呎;三房戶全屬連套房設計,實用面積為650平方呎、建築面積為846平方呎。 單位實用面積介乎537至720平方呎、建築面積由659至846平方呎,間隔涵蓋二至三房,客飯廳分別以日字廳、左右廳開則,戶戶採用獨立式廚房設計。

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簡單劃分,「三房一套」較「純三房」大了約一百呎,「純三房」大約500多呎,而「三房一套」則600多呎。 首批推出34個相關單位,訂價由1294萬-1364萬元,即供折實約1,016萬-1,071萬元,但實情論銀碼全數超出按保門檻,發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款,故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」,在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大,如果情況許可,也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 部份買家可能希望選擇梗廚類,「KOKO HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別,面積差異並不大,分別為519呎、520呎、521呎及522呎,當中有幾點值得一提。 雖然兩個單位的露台面積相同,但面積較細的444呎,客廳外接露台會橫跨整個客廳,故露台深度並不及面積較大的465呎。 藍田居屋樓盤 其次,兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃,465呎的單位相對會略大一點,同時客飯廳的空間略大一點;以至兩個單位的洗手間,一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看,大家理應感受不到太大差距,故揀樓上應該以銀碼排序。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎,但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位,經過後才會見到長型客飯廳,開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃,故整體分配給客飯廳的空間會較小,只得145呎大。

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反觀,面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎),最大特色是布局屬方方正設計,且全屋不設玄關及走廊位,故長直型客飯廳足有174呎,比起「3座C室」為大,且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位,只得兩柱單位有提供,包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位,當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶,開則屬於多樣化,但每款戶型會再作出細分,故實際每款開則的選擇並不算很多。 藍田居屋樓盤 發展商首批推出83個單位,扣除最21.5%的折扣額後,即供均價19,994元,較周邊二手價格為高。 但值得注意,屋宇署對「實用地積」的定義,跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。 屋宇署公布的「實用面積」並不包括廚厠面積,故相關數字只能作初步參考,亦值得用來對照樓書上的面積分布。 根據藍圖,為加強土礦場一帶的行人連繫,規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處,會加建行人道連接港鐵藍田站,同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」,但當然最終對項目的裨益,還看日後的落實程度。

衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近,需步行約五分鐘前往,但由於麗港城交通算完善,故只給予4分。 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區,可能增添變數,故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主,由於不屬於大型商場,配套僅足夠日常生活所需,故會給予2分,連同間隔計算在內,我們《胡.說樓市》團隊給予總分13分。 事實上,「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施,向南的景觀理應最優質,順著地勢更可望到海景。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓,噪音與灰塵相信會影響該座向的單位,但建成後卻可疏導該區交通,以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」,服務時間由早上5時40分至晚上12時20分,每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車,故對外交通尚算可取。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析,可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。

「KOKO HILLS 」已公布了樓書,我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則,在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請,整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,當 呎的單位佔多數,分別提供259伙及241伙;496呎的單位也有302伙。 不過,相關用地由34個私人建屋地段組成,當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 藍田居屋樓盤 該財團在2020年初,連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立,一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗,是村內具代表性的村民組織。 「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地,並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。

毗鄰觀塘工業區,要是在觀塘區上班的話,藍田售盤十分適合正在尋找安樂窩的你。 除了通勤方便外,藍田的沿途風光也十分優美,半山位置的藍田公園,不但有兒童遊樂場及野餐區這些適合一家同樂的設施,同時也有適合老人的健身徑等等。 藍田居屋樓盤 另外,住戶亦可在假日時到附近的五桂山遠足,親親大自然。 不但如此,藍田有不少美食,平民地道食店比比皆是。