這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 薈藍地址 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求龐大，薈藍提供開放式及一房單位，貨種簡單，而且樓價全低於1,000萬元，可做高成數按揭，符合市場需要，有機會即日沽清。
- 另外，項目綠色黑影線地帶，發展商需就一幅山坡進行岩土勘探、斜坡鞏固或修補等工作。
- 如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。
- 地契條款亦有說明，需要建立一個面積不少於9,009平方呎的公共小巴站，相信有肋解決遠離地鐵站的交通問題。
- 要注意的是，宏安以往的驗樓分數不算太高，要留意大廈的質素。
- 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 1%售價折扣優惠。
1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。 其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。 以最高15%折扣優惠計算，折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價則為18,692至22,414元。 此外，會所及公共空間將引進多款環保節能產品，包括：自動感應開關智能燈具、太陽能蓄電照明系統及自動灑水系統。 ⌋，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，以及帶氧運動及重力訓練兼備的室內健身區、閱讀區、戶外燒烤區及多功能室。 而單位會配置智能門鎖、無線快速充電器、高效能雙層中空輻射鍍膜玻璃窗戶，以及協助監察住宅單位用電情況的智能電錶。
青衣「薈藍」開價貴得令人咋舌，無他，因樓價升，而「上車盤」的市場需求大，項目主打小型單位就是要吸納上車客，即使呎價貴，但入場價仍少於400萬元，買家仍可承接，變相犧牲居住空間。 所以，在「林鄭plan」催谷下，納米樓不單不會消失，納米樓上車嘅門檻反不斷提高。 當中「薈藍」3樓B03室單位，面積208平方呎，用15%折扣計算，折實388.8萬元，折實呎價18,692元，首批佔6個單位，折實售價低於400萬元。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，青衣薈藍開放式入場費僅逾388萬港元，料銷情理想，日後呎租料約60元，租金回報率約3厘，買家料佔40%為投資者… 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。
薈藍地址: 薈藍 按揭計算
宏安地產旗下青衣薈藍今日（14日）發售143伙，入場費折實售價388.8萬元起。 項目累收1,872票，以首輪發售共143伙計算，超額認購逾12倍，今早9時開始銷售，每組買家最多可購兩伙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 薈藍地址 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。
項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 薈藍毗鄰長亨商場，亦有小巴直達青衣城等大型商場，滿足住戶餐飲、日用品及家具等基本需求，而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店，有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。 薈藍地址 附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等，方便居民做運動。 缺少全新樓盤開售支持，過去兩日全港新盤市場暫錄約20宗成交，較上周同期減少近70%，但個別豪宅項目仍錄逾億港元的大額成交。 GEORGE’S MANSIONS賣1.05億元 今年最…
，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。
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住戶還可乘搭小巴至青衣城，該處及周邊多個屋苑提供更為豐富的購物及飲食選擇。 屋苑附近有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。 區內另有青衣四村遊樂場、大王下遊樂場、清譽街花園、青衣體育館、青衣公共圖書館、青衣公園、牙鷹洲花園等供公眾使用。
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 發展商宏安對上一個樓盤沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元，亦比同區屋苑高出10-20%。 薈藍地址 要注意的是，宏安以往的驗樓分數不算太高，要留意大廈的質素。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 薈藍地址 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
此外，距離項目約8至10分鐘步程的長宏邨、長康邨亦內設商場、街市和多間食肆。 而毗鄰屋苑的長亨邨設有「長亨商場」，提供多間快餐店、超級市場、家庭用品雜貨、便利店、電器店及銀行櫃員機。 項目公共空間亦將設置二維碼進出系統、無接觸開門系統、無接觸升降機按鈕及智能信箱。 薈藍地址 樓盤的停車場也設有智能車輛識別系統、免觸式車輛出入系統及電動車充電電位。 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。
如果想用建築期計劃付款，享有的折扣會較低，但好處是可以在收樓前3至6個月才申請按揭供樓。 以同一單位計算，價單售價為$4,574,000，選用建期付款，共獲得12%折扣，折實後約為$4,026,000。 由於在按揭保險新制下，選用建期付款，800萬以下物業可以享有高達九成按揭，每月供款約為$13,130。 薈藍地址 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 旺角中心原址前身為「邵氏大廈」，因配合興建地鐵之工程而被拆卸。
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只設20伙，位於2樓A01至B07室，實用面積介乎181至235平方呎，戶戶配置130至173平方呎平台及22平方呎露台。 共有280伙，位於3樓至19樓A01至B07室，實用面積為203至257平方呎，戶戶配置22平方呎露台。 薈藍地址 是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。
- 浴室以淋浴間設計，坐廁背後設有通風窗，同時連接冷氣機平台。
- 薈藍首推64伙開放式單位 折實最低入場費388.8萬…
- 2、成交金額餘額(即成交金額 95%)於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
- 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
- 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。
1979年，恆隆與長實（恆隆佔37.5％），投得地鐵旺角站上蓋物業發展權，興建2幢22層高的商業大廈，並命名為旺角中心。 配套設施方面，項目於1樓設有面積逾7,000平方呎的住客會所⌈Club Hygge⌋，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，以及帶氧運動及重力訓練兼備的室內健身區、閱讀區、戶外燒烤區及多功能室。 當年項目地價$867.3億，每平方呎地價約$10,500，扣除發展成本及發展商預留成本，預料推售實用呎價達到2萬-2.2萬元，較同區屋苑灝景灣及盈翠半島呎價高出20-30%。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
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據了解，樓盤採用「Hygge」風格作設計主題，在建築上呈現流線型橫向設計，大樓外立面佈有香檳金色水平線條，貫穿單位露台。 另外，項目綠色黑影線地帶，發展商需就一幅山坡進行岩土勘探、斜坡鞏固或修補等工作。 意味著日後大廈公契將註明業主們需負責日後維修、檢查山坡等支出。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 薈藍地址 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 於寮肚路、亨美路及較遠的青衣西路設有多個巴士及小巴站，來往港九新界多區。 不過，若選擇「建築期付款」的買家也可以選擇提前成交，以獲取2.5%的現金回贈，但當然若需要選擇新按保上會的買家，則未必可取盡現金回贈；但若願意支付多一點首期至兩成，則600萬元以下的單位可以透過舊按保上會，也有可能同時能取得到2.5%的現金回贈。
屋苑位處高地，坐落青衣半山，擁有優質青巒依岸至藍巴勒海峽壯麗景觀，瞭濶海景盡入眼簾，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則會以向南、望海為主。 大堂及會所均採用由香港科技大學研發的NCCO空氣淨化系統，垃圾房則以生化氧過濾系統淨化空氣，確保空氣清新。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 薈藍地址 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 大堂及會所均採用由香港科技大學研發的NCCO空氣淨化系統，垃圾房則以生化氧過濾系統 淨化空氣，確保空氣清新。 HYGGE 主題會所 – HYGGE 來自丹麥的述語，代表溫暖、舒適、實踐簡單、美好的生活。
因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 薈藍地址 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。
其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。 島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 薈藍地址 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 附近設有青衣城等大型商場以及青衣公園、 青衣運動場和青衣游泳池，均為居民提供豐富多姿的消閒及購物選擇。 而毗鄰屋苑的長亨邨設有「長亨商場」，提供多間快餐店、超級市場等等。 薈藍地址 ●社區康體設施方面，屋苑附近有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，只提供開放式至一房戶型，其中181平方呎之開放式單位細絕青衣區。
不過，「明翹匯」的每呎樓面地價僅1,980元，而「薈藍」則是青衣地王，單計每呎地價已逾8000元，加上建築成本及利潤，因而愈賣愈貴。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 【薈藍 The Met. Azure】命名靈感取自項目臨海地理位置。 薈藍地址 「Azure」 取自於拉丁語 Azurium 青金石，意指天藍色，象徵豁然開朗。 「薈」則是延續集團「The Met.」精品住宅系列之名，指出項目位置便利；「藍」則指蔚藍天空及藍巴勒海峽的海景 。 東北面景觀較有優勢，中、高層向東北單位可飽覽全海景，對面沿岸更是青山公路汀九段；東南面則可欣賞荃灣區景色；西南面正對巴士及小巴總站，其他多為長宏邨樓景。
選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 薈藍地址 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。
據招標文件顯示，項目須興建一個面積不少於9,009平方呎的小巴站，同時亦要為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作。 而會所另設有Game Lab，提供多部電競級電腦、專業電競設備(如如電競椅和電競裝置)和卡拉OK設備，可轉作為家庭娛樂室使用。 地面大堂及會所則設有由香港科技大學研發及專利的NCCO氧聚解空氣淨化系統、垃圾房配備生化氧過濾系統及停車場設有智能通風系統，以提升公共空間的空氣質素。 僅有20伙，位於20樓A01至B07室，實用面積為203至257平方呎，各配置31或86平方呎天台、54或62平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
同期天水圍新盤推出，或攤薄薈藍客源，估計有部份買家「兩邊抽」。 如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。 懲教署現正推行公事探訪電子預約系統，供註冊用戶於懲教署網頁預約各懲教設施的公事探訪。 公事探訪電子預約系統能提供未來七天的日期作選擇，從而省回以電話預約的時間。
我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 發展商最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，隔日(5日)隨即公佈首張價單，同月6號開放示範單位，7號(周六)收票。 薈藍地址 標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 地契條款亦有說明，需要建立一個面積不少於9,009平方呎的公共小巴站，相信有肋解決遠離地鐵站的交通問題。 項目其他賣點，包括：項目位置是20年來罕見的青衣中小型住宅項目、大部分單位擁有開揚海景。 位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則以向南、望海為主。 單位主打260呎以下的細單位，料大部分樓價折實價為600萬以下。 項目坐落寮肚路與亨美街交界，鄰近巴士及 小巴總站，往返港鐵青衣站及港九各區，輕鬆便捷。