薈藍價單6大優勢

島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 上述修訂在2012年2月獲城規會在有附帶條件下通過，包括與荃灣西站7區增設接駁點。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 創興銀行宣佈，因應新型冠狀病毒疫情的發展，為保障客戶及員工的健康和安全，灣仔分行由 2022 年 5 月 19 日（星期四）起暫停服務，而該分行的自動櫃員機服務則維持正常，直至另行通知。 青衣薈藍將於本周六早上9時展開首輪銷售，發售143伙，每名買家最多可購買兩伙。 項目將於本周四（12日）下午5時截票，並於周五（13日）中午12時進行抽籤。 「薈藍 The Met. Azure」位於青衣寮肚路8號，宏安地產執行董事程德韻表示，「薈藍 The Met. Azure」以低密度設計，不但依山而建，且迎海而設，能盡覽藍巴勒海峽遼闊景致。

不過樓盤位於半山之上，大多路線要兜勻青衣才到尾站，來回需時。 另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露台頂部，日後維修會有一點麻煩。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。 柏傲灣首推197伙價單，定價$516.8萬至$3,541萬，示範單位於首日參觀人流眾多，高峯時估計有過千人等候，直至晚上8點才截龍，但有大批公眾未能進入示範單位參觀，首天收逾700票。 美國零售商最新業績欠佳，市場對通脹加劇憂慮升溫，隔晚美股三大指數齊插水，加上騰訊首季業績差過預期， 港股早市走軟，恒指低開497點，最多曾插719點，低見19924，其後跌幅收窄 ，2萬…

單位主打260呎以下的細單位，料大部分樓價折實價為600萬以下。 項目坐落寮肚路與亨美街交界，鄰近巴士及 小巴總站，往返港鐵青衣站及港九各區，輕鬆便捷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 薈藍價單 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 薈藍次輪售出33伙開放式單位 累計套現逾8億元…

項目示範單位將於今日開放予公眾參觀，明日起收票，有機會下周開售首輪單位。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。 薈藍價單 而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。 綜合薈藍的4張價單，最平的單位依然是首張價單的3樓B03室，實用面積208平方呎，用盡120天即供折扣15%計，折實售價由388.8萬元，折實呎價18,692元。

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【新盤2021】宏安地產（1243.HK）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 據悉仍待批預售樓花同意書，獲批同意書後將盡快應市，冀月內推售。 【新盤2021】宏安地產（1243）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 薈藍價單 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 地契條款亦有說明，需要建立一個面積不少於9,009平方呎的公共小巴站，相信有肋解決遠離地鐵站的交通問題。 項目其他賣點，包括：項目位置是20年來罕見的青衣中小型住宅項目、大部分單位擁有開揚海景。

而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。 宏安地產青衣薈藍最新加推第2號價單，涉32伙，全屬開放式單位，維持最高15%折扣優惠，折實售價由409.6萬元起，折實平均呎價21,361元，較首張價單的20,638元，加價約3.5%。 此外，東亞銀行即日起為維港滙推出按揭優惠，全期按息低至H+1.3%，上限為P-2.75%（P為5.25%），享1.4%現金回贈。 其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅，間隔包括開放式及一房，實用面積由203平方呎起，至最大257平方呎，單位採用3.5米樓底設計，亦設主題式會所，令住戶足不出戶，亦能盡享精彩悠閒樂趣。 薈藍價單 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。

央行將隔夜逆回購工具利率調高至2.25厘，符合預期。 央行表示，通脹壓力或持續上升，今年平均通脹率可能突破2-4%的目標，明年第2季回到目標區間。 央行又提到，經濟和就業市場強勁反彈為繼續退出疫情支援措施提供空間。 薈藍價單 首張價單於上周四（5日）公布，提供64伙，整批折實平均呎價20,638元，折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價18,692元至22,414元。

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今批單位折實價由456.3萬至518.6萬，呎價22478元至25053元。 雷霆續說，Wetland Seasons Park去年9月最後一批單位的平均呎價為約1.4萬元，而過去大半年本地樓價累積不少升幅，Wetland Seasons Bay第1期的定價將參考上述因素。 參照是次價單的17樓A11室，實用面積203方呎，定價604.8萬元，與第5號價單定價595.9萬元的16樓A11室相比，面積相同，相隔一日定價已增約1.5%。 美國國會早前舉行「不明飛行物體」聽證會，會上披露，曾有400宗UFO報告，有11宗差點與美國軍機擦撞，但無證實表示這些「UFO」是外星人或只是國外飛行物。 美國議員卡森表示，不明飛行物是潛在的國家安全威脅，長久而來不少飛行員都不報告發現不明飛行物，因為害怕報告時被嘲笑，國防官員也隱藏這些問題，因害怕被國安機關質疑。 海軍情報局副局長布雷在會上公布了一些圖片，其中顯示，2021年一名海軍飛行員觀察到一個球體快速經過，又有不同時間的照片顯示，有不明三角形物體出現在西海岸。

宏安地產營業及市務經理陳永盟指出，首5名認購新單價單位買家可獲車位認購權。 資料顯示，加推單位實用面積由203至215方呎，折實售價471.9萬至544.3萬元，折實呎價約22,797至26,295元，折實平均呎價約24,861元。 是次價單最平單位為3樓A02室，實用面積207方呎，折實呎價約22,797元。 事實上，該盤昨日進行首輪銷售143伙沽清，同晚已宣布加推涉32伙的第5號價單。 上述4伙分別5樓、8樓、10樓及18樓的A17室，全屬實用面積256方呎的一房單位。 其中，18樓A17室，原本定價為806.1萬元，現時上調1.17%至815.5萬元，最新呎價定價為31,855元。 薈藍價單 該公司執行董事程德韻透露，項目本月共售出12伙，銷售額約7,035.7萬元。 而由去年8月開售至今，則累售236伙，套現逾11.18億元。 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 發展項目所位於的區域：青衣 | 發展項目所位於的街道的名稱：寮肚路 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的臨時門牌號數：8號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：/azure。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於過去市場已消化一批買家，需時讓購買力積聚，而且市場暫時未有焦點新盤推出，未能帶動起市場氣氛。 再者，較早前股票市場表現比較反覆，令部分買家購買力減弱。 薈藍價單 他相信，隨着消費券推出，有望帶動經濟循環，有助刺激樓宇買賣轉趨活躍，看好未來一兩周二手屋苑交投表現。

• 期內，經調整EBITDA增增加4.4%至4.384億元；經調整EBITDA利潤率下跌0.5個百分點至25.5%；經調整溢利按年下跌18%至2.45億元；經調整淨利潤率跌4.2個百分點至14.3%。
• 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。
• 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。
• 首批入場單位屬於3樓B03室，實用面積208平方呎，用盡120天即供折扣15%計，折實售價由388.8萬元，折實呎價18,692元。

項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。 入場單位為3樓B03，間隔開放式，實用面積208平方呎，折實呎價18692元。 ## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 薈藍價單 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 該盤繼上周六進行首輪銷售143伙沽清後，同晚已加推5號價單涉32伙，至昨日再推新單位，該公司執行董事程德韻稱，再加推第6號價單，包括60個單位，項目的開放式單位已全數盡推，且於今起重新收票，料短期內展開次輪開售。

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住戶還可乘搭小巴至青衣城，該處及周邊多個屋苑提供更為豐富的購物及飲食選擇。 屋苑附近有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。 薈藍價單 區內另有青衣四村遊樂場、大王下遊樂場、清譽街花園、青衣體育館、青衣公共圖書館、青衣公園、牙鷹洲花園等供公眾使用。

對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今日（5日）公布首張價單，首批涉及64伙，全屬開放式戶型，折實售價由388.8萬元起。 發展商宏安地產執行董事程德韻形容，是次開價為「焫着價」，並預告下批單位有加價空間。 青衣薈藍693萬售出 呎價近2.7萬創同區同類新高… 宏安地產旗下青衣薈藍於周六、日(2、3日)沽出約4個單位，包括一宗破頂成交，據成交紀錄冊，項目19樓A01室，實用面積257方… 項目將作商住混合發展及需提供公共交通總站(小巴站)。 目標客戶群為同區及鄰區分支家庭、上車客及單身專業人士。 樓花期長約21個月，關鍵日期為2022年12月31日。

宏安地產於2018年4月以8.67億元投得上述薈藍的地皮，每呎樓面地價8,491元，創下當時青衣地價新高。 對比佳明集團的明翹匯，每呎樓面地價僅1,980元，薈藍較明翹匯貴逾三倍。 薈藍價單1號今日已上載，推出64伙單位，折實薈藍價錢388.8萬元起，折實呎價1.87萬起。 薈藍示範單位地址設於旺角彌敦道575號LADDER Dundas 16樓及17樓。

新地代理總經理胡致遠指，項目單位戶型多樣化，由開放式至4房單位，當中開放式及4房是Wetland系列中分層單位首度提供。 由恒基物業代理負責銷售的帝御‧嵐天昨連沽3伙一房戶。 其中，第6座6樓16室，實用面積352方呎，以538.38萬元成交，呎價約15,295元。 資料顯示，加推的單位實用面積由203至215方呎，折實售價471.9萬至544.3萬元，呎價約22,797至26,295元，平均呎價約24,861元。 薈藍價單 是次價單最平單位為3樓A02室，實用面積207方呎，呎價約22,797元。 過去周六、日一手市場交投暢旺，合共錄逾180宗成交。 而不少新盤即再有新部署，宏安地產旗下青衣薈藍連續兩日加推新價單，當中涉及92個單位。 截至周日(8日)晚上8時，薈藍收票約1,100張，以首張價單及2號價單合共96伙計，超額認購約10.5倍。 程指出，不排除短期內會再加推單位，預計最快本周六(14日)起銷售。

新價單34伙特色戶，將於本周六（7日）中午12時起以先到先得形式出售，入場單位為2樓A06室，定價631.5萬，折實價536.8萬。 宏安執行董事程德韻表示，薈藍4月銷情熱烈， 共售出24伙，套現1.43億，早前更以招標方式售出20樓A05室，成交價達655萬，呎價32266元，刷新項目呎價紀錄新高。 截至今天 （3日），項目累售262伙，約佔全盤單位82%，套現逾12.74億。 信和置業旗下馬鞍山Silversands以2,815.68萬元售出第1座8樓A單位，面積1,151方呎，呎價24,463元，創出同類單位售價及呎價新高紀錄。 有見市場反應好，長實於長沙灣愛海頌決定將10伙高層海景三房單位原於8月31日截止的「升級市區」優惠提早於8月8日截止，削減4%折扣，變相加價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，薈藍屬今年最平入場費的市區盤，區內新盤供應珍罕，而且細單位兼享海景的少有，相信可吸引不同客源，預料40%為投資者。 早前透露最快可於本周開售的新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期的市場收票踴躍。 截至昨晚，市場傳累收逾5,000個認證登記，以公布可售的368伙單位計算，料超額認購約12.6倍。 中外運宣布，公司於今日回購269.47萬股 A 股，約佔公司總股本的0.04%，回購股份的最高成交價為3.8元人民幣/股，最低成交價為3.76元人民幣/股，支付金金額為1022.54萬元人民幣(不包括交易费用)。 菲律賓央行將指標利率上調25個基點，是3年多以來首次加息，以應對通脹壓力。

薈藍價單: 【新盤攻略】青衣新盤薈藍入場費低至388 8萬起 付款計劃及按揭詳情

按港鐵已獲批的規劃，可建共2座樓高53及57層的物業，提供約983伙單位，包括開放式至4房戶，當中主打兩房戶。 建築師為梁黃顧建築師（香港）事務所，承建商為協興建築。 在欠缺大型焦點新盤帶動下，周末新盤市場氣氛相對平靜。 宏安地產青衣薈藍最新加推2號價單32伙應市，全屬開放式單位，維持最高15%折扣優惠，折實售價由409.6萬元起，折實平均呎價21361元，較首張價單的20638元，加價約3.5%，貴絕同區新盤及二手市場。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 發展商宏安對上一個樓盤沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元，亦比同區屋苑高出10-20%。 要注意的是，宏安以往的驗樓分數不算太高，要留意大廈的質素。 薈藍價單 發展項目的預計關鍵日期：2022年12月31日 | 預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。