翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。 泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。 由中原獨家代理出售的葵芳匯，前身為龍騰大廈，樓齡已有46年，經羅守輝翻新後升價10倍。 5樓全層4伙平台特色戶，總面積1722方呎，平台總面積共2130方呎，由一對居於同區的換樓客夫婦以3430萬元掃入，平均呎價2萬元，當中面積同為323方呎的A及B室1房戶，呎價高達2.1萬元，創項目新高。 有指該對夫婦覺得樓盤交通方便及價錢相宜，加上又是大家族，於是買入全層打通幾代同堂。 另3伙由男方買入，包括最貴折實價1045萬元的C室，涉及樓價2430萬元，須繳付15%雙倍印花稅，涉款367.2萬元，4伙共涉稅逾4球，計及樓價總開支達3800萬元。 葵芳葵芳匯位於葵芳興芳路208號，前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新，日前已推部分單位供預留，最快周內正式推售。 葵芳匯共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位…
【明報專訊】港鐵沿線項目一向有捧場客，可惜供應不多，而作為傳統舊區的葵涌，新盤供應更為罕有。 最新由投資者羅守輝旗下公司推出的葵芳匯，樓齡已屆46年，賣方把物業翻新後拆售，吸引區內小家庭入市。 項目部分單位坐擁開揚運動場景觀，鄰近大型商場、地標寫字樓及港鐵站，生活所需一應俱全。 葵芳葵芳匯位於葵芳興芳路208號，前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新，計劃5月份推出二手市場，料最平約503萬起。 葵芳匯共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖… 葵芳匯屬全幢翻新物業，並非全新一手盤，前身為舊樓龍騰大廈。
至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。 例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 另外值得一提，針對不同種類的土地契約，政府也要求承租人在批地時繳交地價以外，每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。
葵芳匯: 住宅服務
方面，附近有葵涌運動場籃球場、葵芳社區會堂、盛芳街休憩公園、興芳路遊樂場及葵青劇院等設施供公眾使用。 而區內另有葵盛游泳池、賽馬會興盛路遊樂場、中葵涌公園等可供選擇。 當中連平台戶共設四伙，位於5樓A至D室，實用面積為323至545平方呎，各配置410至718平方呎平台。
由舊樓翻新而成的葵涌葵芳匯，葵芳匯位置在葵芳興芳路208號，據悉葵芳匯已全數沽清，而葵芳匯正陸續收樓入伙，市場亦錄得首宗葵芳匯租賃成交。 市場消息透露，葵芳匯中低層A室，實用面積301平方呎，１房間… 此訊息已張貼在 新界住宅, 葵涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 此外，物業鄰近葵涌廣場、好爵中心、葵芳廣場及大型商場「新都會廣場」。 而區內其他民生商店、食肆、超級市場、門診診所及郵局等民生設施均是一應俱全。 項目是由利泰集團李氏家族發展，其後由資深投資者羅守輝進行翻新的分層住宅樓盤，位於新界葵涌興芳路208號，於2020年12月收樓。 而月初樓齡36年的葵芳閣亦錄得一宗成交，實用約418呎的第3座低層A室，以550萬元成交，呎價13,370元。 港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。 不過，該區近日推出舊樓翻新項目「」，以「全新」物業之姿加入樓市戰團。
不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。 代理又提醒記者，單位可向銀行承造六成樓按，但亦稱未必可借到九成，「如果要借就真係好視乎銀行，可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭，供款期最長只有30年。 物業提供大型廣告招牌位置，適合公司集團或機構作宿舍自用或長線收租。 這個被人們稱為藝術新城，無疑給那些工作的人們提供了一些娛樂的樂趣，在這樣一個工業彙聚地一定少不了需要使用銀行進行匯款的工人們，所以銀行也成了這個區域最重要的一點。 葵涌單幢樓豐寓2017年第三季起銷售，至今未過SSD印花稅期限，現時市場上有零星SSD放盤，叫價介乎530萬至650萬，呎價由20767至24336不等。 葵芳匯 置富地產營業經理李志威表示，項目中層F室，… 一場新冠肺炎疫情，嚴重打擊零售及飲食生意，連帶「平民天堂」之稱葵涌廣場亦受影響。 位於葵芳葵富路7至11號葵涌廣場屬商住項目，基座葵涌廣場最為人熟悉，亦是香港「初代劏場」，由起初大發展商持有，拆細由… 步入大門即為客飯廳，亦預留空間放置鞋櫃，…
葵芳匯: 葵芳匯還款期29年和30年最低入息要求相差多少？
值得留意的是，項目不設會所，現時商場租戶包括藥房、小食店、以及24小時健身室等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 葵芳設有行人天橋網絡，連接葵芳站、新都會廣場及葵涌廣場。 葵芳匯 居民可以透過連接葵涌廣場的行人天橋橫過興芳路或葵富路到達葵芳匯和葵芳邨一帶。 「葵芳」的名字來自區內的葵芳邨及興芳路，基於「葵芳」不是正式地名，現時香港地圖一般都沒有「葵芳」這地名，大多只有「葵芳邨」，較準確地名為「醉酒灣」或「下葵涌」。
- 疫情緩和，全新項目亦趁勢推出，屯門OMA by the Sea昨上載樓書，最細單位面積297平方呎，料於下月推售。
- 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。
- 5樓全層4伙平台特色戶，總面積1722方呎，平台總面積共2130方呎，由一對居於同區的換樓客夫婦以3430萬元掃入，平均呎價2萬元，當中面積同為323方呎的A及B室1房戶，呎價高達2.1萬元，創項目新高。
- 來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。
- 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。
- 近日市場熱哄哄的葵芳匯，位於葵芳興芳路208號，前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新。
由舊樓翻新而成的葵涌葵芳匯，葵芳匯位置在葵芳興芳路208號，據悉葵芳匯已全數沽清，而葵芳匯正陸續收樓入伙，市場有逾20個租盤，葵芳匯租盤月租最平約1.4萬起，可住近「平民天堂」葵涌廣場及港鐵葵芳站。 葵涌興芳路翻新物業葵芳匯去年推售，至去年底沽清，不過最後1伙買家買入葵芳匯單位後約兩個月，放棄上會而撻訂，惟撻訂單位最終獲新客承接。 EPRC（經濟地產庫）顯示，一名丁氏登記買家去年12月買入葵芳匯… 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 葵芳匯 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。
本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 葵芳匯位於下葵涌興芳路208號（中原樓市片區：下葵涌）。
另外，區內主要屋苑包括 葵興邨、新葵芳花園、葵俊苑、葵康苑、葵賢苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 項目開放兩個交樓標準示範單位，包括一房間隔的11樓B室，實用面積約301方呎，售價由543萬元起；兩房間隔的11樓D室，實用面積約404平方呎，售價由752萬元起。 葵芳舊樓翻新項目葵芳匯，位於葵芳興芳路208號，已由大業主翻新物業外牆、公用地方及內櫳，拆售89個住宅單位，計劃5月份推出市場，入場單位售503萬元起。 一場新冠肺炎疫情，嚴重打擊零售及飲食生意，連帶「平民天堂」之稱葵涌廣場亦受影響，於商場內從事住宅、商舖租賃買賣的地產代理亦直言，今次疫情慘過沙士、金融海嘯。 交通方便、配套齊全的市區靚地買少見少，由舊樓翻新而成的葵芳葵芳匯，屬單幢物業，提供89伙，主打1房及2房。 位於葵涌興芳路208號，項目屬於翻新物業，前身為舊樓龍騰大廈，於1974年落成，樓齡…
獨家代理該盤的中原地產周永輝表示，現時成交價最低為8樓A室，一房間隔，實用面積301方呎，成交價543萬元，呎價約1.8萬元。 他提到，項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位，同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。 11樓D室為現樓示範單位，實用面積404方呎。 中原地產周永輝表示，葵芳匯提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位，住宅樓層由5樓至25樓，標準樓層單位實用面積由約301方呎至415方呎，分別為開放式、一房及兩房設計。 大業主計劃於5月內開售項目，售價約503萬元起。 葵芳匯 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。
針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 但有一段時間，政府又批出75年期地契，卻可續期75年。 因此本港土地契約年期，大致出現了75年、99年或999年期，以及可續期的75年契約。 在《第二次北京條約》中，英國政府向大清政府租賃土地，作為戰略性區域分隔中國與港島及九龍區。
單位的實用面積介乎301至545平方呎、間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括開放式、1房、2房連儲物室等多種。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置Siemens爐具、家電。 儘管葵芳匯翻新得美輪美換，但銀行仍然會以該物業未翻新前的樓齡去計最長還款期。 葵芳匯的前身龍騰大廈，樓齡為46年，因此銀行便以46年去計還款期。 項目位於興芳路、盛芳街及高芳街交界，2分鐘步程直達葵芳港鐵站，亦有行人天穚接連葵涌廣場、新都會廣場。 熊貓速匯深知安全合法合規的重要性， 熊貓速匯擁有政府頒發的MSO金融牌照，並且在熊貓速匯平臺，採用領先的賽門鐵克技術，保護用戶的隱私安全問題，並為用戶提供高達150萬美金的匯款安全擔保。
港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 項目前身為龍騰大廈，地盤面積約5,500平方呎，總樓面面積約59,543平方呎，由藤椅世家利泰集團李氏家族發展，於1974年建成。 葵芳匯 資深投資者羅守輝在2016年5月以約4.4億購入全幢物業，呎價約7,400元。
地產站記者向銀行按揭業界人士查詢，建議準買家承按上會要留意5大事項，包括1)上會期、2)樓齡計算、3)估價、4)物業是否有其他建築令，及5)銀… 由舊樓翻新而成的葵涌葵芳匯，正陸續收樓入伙，今個月暫錄4宗租務成交，一個2房以1.68萬元承租，為首宗2房租務成交。 中原地產珀麗灣第三分行高級資深分區營業經理溫詩雁表示，葵芳匯高層C室，實用面積415… 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 本文希望闡述整個土地契約的種類及探討箇中問題。 葵芳匯共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位，住宅樓層由5樓至25樓，標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎，分別為開放式、1房及2房設計。 大業主有意於5月內開售葵芳匯，意向售價約503萬元起。 葵芳匯作為已屆46年的舊樓，究竟以呎價逾1.8萬元開售又是否超值？
雖然是舊樓翻新而成，但是地理位置方便，受到市場追捧。 葵涌住宅區可以細分為上葵涌及下葵涌，上葵涌鄰近葵興港鐵站，相對上交… 翻新物業成為近期樓市熱話之一，葵涌葵芳匯以樓價約500萬作招徠，火熱程度一度登上Google香港區搜尋趨勢的前10名，惟近日反應轉淡，或與多項因素有關。 由舊樓翻新而成的葵涌葵芳匯，葵芳匯位置在葵芳興芳路208號，大業主今年上半年委託中原地產作獨家銷售代售於市場推出，市場消息指葵芳匯今日沽出全盤最後一伙，意味葵芳匯銷售約8個月左右成功沽清。
不過如要經按保申請高成數按揭，便最多只能用75減樓齡，不能用80減樓齡。 就算所申請的銀行可批30年，按保都只會批29年。 葵芳匯 有些銀行以75減樓齡去計最長還款期，以葵芳匯的個案，便最多只能借29年。
上車單位具市場需求，位於葵芳興芳路208號葵芳匯，市場估計將於日內開售，並已委託中原為項目獨家代理。 物業為翻新項目，外牆、公用地方及內籠皆已全新裝修，共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位，住宅樓層由5樓至25樓，標準樓層單位實用面積由約301至415方呎，分別為開放式、一房及兩房設計。 葵芳匯 大業主有意於5月內開盤，意向售價約503萬港元起。 由於項目屬「翻新樓」，不受《一手住宅物業銷售條例》監管，因此沒有樓書及價單，亦不用上載成交紀錄。