英國apartment管理費 內容大綱
市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 雖然9月份英國平均樓價僅較7月份的歷史紀錄高出15英鎊（約159港元），但意義重大，標誌着8月的調整屬暫時性，英國樓價繼續在高位爭持。 大女6個月時有帶佢去Playgroup，但英國嘅Playgroup係免費嘅（因為Council Tax已包）。 另外我就參加咗屋企附近嘅Discovery Children’s Story Centre 年費，聽一個故事按人頭計，收費大概 £1-£1.5，每個星期去一次。
簽約後需付單位的一半價錢作訂金，兩個單位共付6.25萬鎊。 當時律師指，她所付的訂金有保險條款保障，若發展商未能如期於2014年年底建成單位，她可獲保險賠償所有訂金連利息。 加上發展商在網頁上提供查看項目興建進度功能，令她沒有絲亳擔心。
買家一般需要向發展商提供相關個人資料，及支付訂金以預訂物業，金額通常約£2,000至£5,000。 發展商亦會提供物業及該地區的詳細資料，並設定簽訂房產購買合同（交換合同）的最後期限，期限通常是預訂日起計約3至4周內。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 英國apartment管理費 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。
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英国政府对于物业管理费的相关法规已有多年的争议，不少总理都想要对此进行改革，尤其近年新建的项目都提供了高级而繁复的公共设施，像是健身房、电影播放厅、游泳池等等，物业管里费的金额也因此节节升高。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 英國apartment管理費 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
物业管理费是为了维护居住环境及配套措施所产生的费用，原本应由地主直接收取，但现代项目的公共设施复杂，因此大都会与物业管理公司合作，交由第三方打理。 依照規定文件都必須以紙本形式提供，除非與租客協議，同意將租房指引以電子檔寄送。 而瓦斯安全證明則是業主在租期一開始就必須提供，在28天內完成年度氣體安全檢查。
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房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。 而Service Charge，就真的要看你的地區及有什麼服務，還有你的房子的大小。 我之前有興趣買的Birmingham的一房單位，一年就要三千多鎊⋯⋯就只有一個Gym Room或電影室（當時還在建，說未確定），這個管理費都差不多足夠用來租Share 英國apartment管理費 House的一間房了！ 我在我住的鄉下地區找過別的Flat，一般最便宜的都要70多鎊一個月。 這個是不能避免的支出，所以如果要買Leasehold的樓，一定要先了解清楚。
不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 初到埗英國，尚未落實工作或學校地點，不知道英國租屋邊區最方便、最好，又或是擔心英國短租房間至少要租住三個月，且要簽約？ 其實可以考慮英國酒店式公寓，不止彈性大、租住時間可長可短直至找到中長租地方，而且設備上跟短期租屋無分別，還有免費清潔打掃服務，價格上現時又有折扣優惠，十分經濟實惠。 英國apartment管理費 租屋文件要有個人身份認證（如護照/車牌/BRP）、工作證明文件（很多業主不接納自僱和兼職）、銀行證明文件、信貸報告。 當購買永久業權物業時，你擁有該建築物及其所在土地的永久業權，直到你決定出售它。 但是，如果購買房產租賃產權，則你僅擁有建築物（而不是物業所在的土地）並且僅擁有一定的使用年限。
本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 很多投資人認為自己沒有居住在英國，很多時候也很難直接獲取租房和支出的相關記錄。 這些我們都瞭解，但是請投資人務必向您的代管中介機構詢問相關信息，因為如果您沒有按英國政府規定保留所有記錄，將面臨查處或罰款。 房東可以在計算租金利潤時從收入中扣除部分費用，這部分可用於抵扣的費用在英國則被稱為「Allowable Expenses」，只要這些費用的目的是完全用於出租物業即可。 政府會不定時調整稅率、稅階和個人免稅額度，請投資者時刻關注英國稅務動向，您可以關注我們或者向您的置業顧問、會計師或律師詢問最新的稅率。 無論是海外房東或是本地房東，每個稅務年度都必須如實申報其英國租金收入並繳納相應稅款。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
- 如物業樓價為£100,000，現以每月£700出租，即每年租金收入為£8,400，出租物業成本則需£4000，租金回報率是4.4%或4.4厘。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。
- 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
專家提醒，以近期大熱的一手英國物業為例，收樓時落實的管理費隨時較原先售樓書上列出的管理費高出一截，而且情況相當普遍，投資者宜事前做足功課和預算準備。 另一位住在Rochdale的居民表示，她需要每年支付150鎊的物業費。 她擔心跟她一樣的屋主們被當作是「搖錢樹」，更擔心這樣的事情會導致她很難將這棟房子出售。 邀请通知书发布的14天后，RTM公司得以对地主发出〝接管通知书〞（Notice 英國apartment管理費 of Claim）以表明接管建案物业管理权利的意图。 此项通知也必须要寄发给建案中的所有住户，包含租户。 必须留意的是，求接管通知书也有规定的格式，若未正确依循法定格式，接管申请很可能失败。 然而一旦正确执行并符合法规，地主不能拒绝此项要求。
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 英國apartment管理費 跟House一樣，同樣分獨立和半獨立（雙拼）兩種，但Bungalow一般只有一層，由於不須上下樓梯，出入較方便，故往往是老年居客的首選。
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 英國apartment管理費 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。
值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 Buy-to-Let指業主購買物業作出租用途，建議選市中心或校區等易承租地段作Buy-to-Let投資出租。 英國apartment管理費 不少物業每年淨租金回報率大約5-6%，個別物業可達8%。 首先，需要評估個人財政狀況，清楚了解自己有多少可動用資金，及可申請多少按揭貸款，從而計算出置業預算及目標樓價。
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國apartment管理費 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
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由於太太主力照顧小朋友，包括接送小朋友上學，保姆費用可省每日數百到一千鎊。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
然而，若对于自己房产当前的管理公司不满意，英国法律允许住宅房产持有人以〝管理权〞（Right to Manage，RTM）影响物业管理的内容与流程。 英國apartment管理費 产权持有人能以各种理由采取RTM，包含当前管理公司的收费过高、管理成效不佳等等。 无论是什么理由，地主都不能拒绝房产持有人们要求RTM的权利。
平均租金及樓盤價格可以作為參考和比較不同區的價格高低，而每區實際租金樓價範圍可高可低，視乎房屋的交通方便、大小、新舊等等因素而定。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 英國apartment管理費 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 NHS 是英國的公營醫療服務機構，提供高質素和免費的醫療服務。
- 如果房東或地產決定不繼續租給你，請確保你的訂金可退還。
- 這類業主特別需要留意 Lease Agreement 中有否加地租條款，以免將來承受昂貴費用。
- 香港數間銀行可做按揭，例如匯豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，匯豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。
- 對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。
- 新建案通常在出售前便已有指定的物业管理公司，相关规范在购买前就能够预先了解而避免问题。
- 因此，無論您選擇自己打理租務，還是與專業機構合作，請務必根據英國政府規定，保留收到的租金和支出的準確記錄。
設定預算，以確保你有足夠的錢來支付水電煤、互聯網和市政稅，以及其他生活費用。 請記住入夥前需要支付訂金、按金及頭一個月的租金或半年租金。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 英國apartment管理費 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 三十多歲夫婦，兩人都在銀行上班，五天工作，晚飯間中在家準備或購買外賣，也會外出用餐約六至八次，居於倫敦東南邊Zone 2兩房Flat。