英國驗樓師 內容大綱
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
地租及維護費：視乎地皮屬於永久業權 或租賃業權 。 如果屬於租賃業權的土地，需向業主繳交地租 及維護費 ，金額視乎物業而定。 英國驗樓師 一般Condition Report的驗樓過程只需1至2小時，一天就可以拎到報告，費用約£250至£350。
第一期揀了去年12月底成交，位於劍橋（Cambridge）及倫敦之間的彼謝普斯託福 （Bishop’s Stortford）的通勤小鎮（Commuter Town）。 本欄將新增英國物業DD教室（Due 英國驗樓師 diligence）內容，為讀者篩選一個已成交的英國物業，並點出其好壞之處，讓讀者在DIY揀樓之時，可以做定預備功課。 評分會以投資性價比﹑物業質素以及地理位置評分，0分為最低，滿分最高為5分。
英國驗樓師: 移民申請有所調整？英國移
發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 僅購租賃業權的弊端是要向地主每年支付地租、建築物保費、服務費及維護費等，而且租賃期間不可隨意進行改建或裝修工程。
- 見習測量師月薪約港幣2萬元，而在考牌後，在政府工作的測量師可得到政府薪級表第33或34薪點薪酬，約港幣5萬至9萬月薪。
- 【持續進修基金課程推薦2022】疫情影響失業率增加，不少人都考慮自我增值希望有一技旁身。
- 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。
- 產業測量師的工作範圍包括資產的估價、收購、強制售賣及賠償等，也會處理資產投資的經濟分析事務。
自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。 RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。 英國驗樓師 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。
英國驗樓師: Hitchin租屋．north Hertfordshire 的一個寧靜小鎮 Bno 移民之選
第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 英國驗樓師 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
- 買家查閱並同意後，便可把約10%的首期滙入律師樓戶口。
- 然而在翻新這點上，投資者要特別留意預定購買的物業，是否屬於英國法定古蹟。
- 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。
- 但留意現時所有班別已滿，預計6月份於網站更新下期課程，並將於11月開課。
- 之後就可以申請貸款事宜，銀行一般會視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
英國驗樓師: 英國國民（海外）護照持有人（bno）可以享有英國的稅務優惠嗎？
選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 房屋協會和各大銀行都有提供按揭服務，不同機構的申請標準不同，外國居民申請會相對嚴格，利率也相對較高。 （一）與專業團體攜手共同提高樓宇安全：全港不乏合資格為高齡大廈提供驗樓服務的專業人士，當中就RICS而言，於香港亦已擁有逾380名執業特許建築測量師。 英國驗樓師 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。
建築測量對技術性知識要求較高，工作上須要指導前線人員，故此對內的溝通技巧不可缺。 至於產業測量則以物業估價為主，入行宜具備生意頭腦及市場銷售技巧。 你可根據個人興趣及能力來考慮專攻其中一個測量專業。 英國驗樓師 在地產市道、房屋供應至樓宇安全等議題，都能找到測量師蹤影。 有些人認為，經常出入地盤，拿着「三腳架」左量右度便是測量師。
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雖然驗樓行業新人入行一般起薪只有約12,000元，可是若儲夠經驗再自立門户自行驗收單位。 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。
學員修畢課程後將能具備樓宇檢驗行業知識及實務技巧，以便投身為樓宇檢驗助理或應用在驗樓工作上。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。
英國驗樓師: 英國買樓手續
英國買樓時，土地使用權有分 Freehold(永久業權) 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 英國驗樓師 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 首期是指按揭金額與物業的成交價之間差額，因此首期的金額取決於銀行批出的按揭成數—–主要根據3個重要因素決定：收入、支出和信用記錄。 英國驗樓師 銀行貸款利率也會受按揭成數影響，根據數據統計，60%是最佳的按揭成數，對應的銀行利率也是最優惠的。
以蘋果為例，管理層今年4月初要求，加州總部庫比蒂諾（Cupertino）的員工需要每周回辦公室工作3天，結果惹來員工不滿，有人指會辭職，也有人抱怨政策不公。 Son姐分享，自己經營企業顧問公司，又有食品製作等生意。 作為老闆，經過疫情一役，現時大部份後台，如IT、行政、會計及設計等工作，已為員工提供WFH選擇。 她指在新工作模式下，經營成本比以往大大節省一半以上。 「明明係公司要求我WFH，但仲要我減人工，心理上梗係唔開心啦。」她補充，明白有些僱員承受巨大家庭經濟壓力，「又要供樓、又要養小朋友」等因素，這群人寧願回辦公室工作，避免減薪。