物業易手以及向土地註冊局登記轉契，一般會由委託律師協助處理。 如果經本港的管理公司轉介，連其他雜費如轉契費用、搜尋費等，大約收費為1000鎊至1800鎊，如果自行找一些英國本地的律師樓，收費約1000鎊內。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。
英國政府在BNO簽證的相關措施中，容許合符BNO資格的港人以LOTR形式入境英國，提供豁免予港人，期間可工作和讀書。 在移民過程中有許多挑戰，包括簽證申請、住房安排、子女入學、稅務規劃、寵物移民、移民準備等。 BNO簽證也稱為「5 +1英國移民計劃」，申請人居住滿5 +1年，則可以申請英國公民身份（British Citizenship, BC）。 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
英國的印花稅分三個層次：首次置業最便宜，購買50 萬英鎊以下物業，首30萬英鎊免稅。 不過，當地首置定義，為全球首次購買物業，比香港嚴格很多。 英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。 而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 英國首次置業 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 英國政府宣佈由即日起，將物業印花稅的免稅門檻，提高至50萬英鎊。 首次置業人士購買造價低於50萬英鎊的物業，並於明年3月31日或之前完成交易，可免繳付印花稅；非首次置業人士亦可受惠於是次的稅務減免。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國首次置業 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國首次置業 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 不少移民英國的香港人都考慮在英國置業，而計算印花稅對準買家而言是重要的一步。
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國首次置業 香港的樓價近年有升無跌，香港人儲錢的速度比不上樓價的升幅，令不少人產生了在外國買樓「先放租、後移民」的念頭。 雖然倫敦的平均樓價也高達400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。
無論你係咪英國公民，都可以喺英國購買物業自住或放租。 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 英國首次置業 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
英國首次置業: 繳付首期
Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士，首次置業的買家只要支付5%首期，該計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限60萬英鎊。 方法是在按揭貸款以外，由英國政府提供15%至40%的房屋貸款，首5年可不用繳付利息，餘下貸款額就可以由銀行承造按揭。 英國首次置業 除了只繳付5%首期，銀行按揭成數下降，不論審批機會、利率及供款負擔都有優惠，適合上車一族申請。
部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
英國首次置業: 買英國樓 注意業權性質
正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 英國首次置業 事實上，根據英倫銀行 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。 若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交，換言之要於2021年9月30日前收樓，交易才適用於新稅階，各購買英國樓花的買家要注意這點。
換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 英國首次置業 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。
此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
如果物業是一手新盤，假設樓花期長達兩年，期內「摸貨」轉手，買家都不需要繳付印花稅，這是因為英國樓是物業成交後才繳付印花稅。 值得注意的是，「甩名」重做按揭有現金回贈補貼，現時最高補貼額若佔貸款額1.55%。 英國首次置業 但緊記「甩名」印花稅需要以簽署臨約日期起計1個月內繳交，否則會被施以罰款。
買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。
首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。
還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。 英國首次置業 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！
影響業權轉讓程序快慢的因素有很多，比如房產的類型、貸款審批時間、對方律師合作程度等。 點擊此處連接，即可閱讀更加詳細的房產轉讓的法律程序攻略。 這取決於不同買家的偏好：有些買家會在按揭貸款被批准後找尋合作律師，而有些買家則希望他的律師能夠儘快加入購房程序。 在開始看房之前，應儘早申請Mortgage 英國首次置業 in Principle。 值得一提的是，Mortgage in Principle並非正式的報價。 作為一份銀行聲明，它被用於確認該銀行所提供的按揭貸款數額。 如今，在您預約看房時，越來多estate agent傾向於要求您提供Mortgage in Principle以確認您的購買能力。
英國首次置業: 英國買樓熱門地區及樓市價格
英國對首置客的定義較為嚴謹，即使你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。 因此，若你在香港已經持有物業，在此段期間購買英國物業，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。 如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 英國首次置業 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
英國報稅 減稅方法之二，就是英國政府曾宣布，3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率！ 明年4月1日或之後，優惠則會取消，非首置客將要繳交3%稅，而外國人（包括非稅務居民）更需繳付額外2%的印花稅。 【大紀元2021年06月10日訊】（大紀元記者文苳晴英國採訪報道）自去年中共強行實施《港版國安法》後，香港自97年主權移交後再迎來一波移民潮。 英國首次置業 英國自今年年初實施BNO簽證，其後宣佈將會撥款逾4,300萬英鎊，向抵英港人提供支援，並在7月中成立12個支援站。 英國政府最近推出新政策，協助首次置業人士「上車」，對港人而言或是一大好消息。 自去年中共強行實施《港版國安法》後，香港自1997年主權移交後再迎來一波移民潮。
固此Lighthouse現已為你準備後備方案，要知自己適合那個移民方案，請聯絡我們，將為您提供免費移民分析服務。 就算未入藉取得英國公民身分，香港BNO 簽證申請人的子女在居留期間，是可以入讀英國的公共學校 英國首次置業 ，享有免費教育。 在英國移民制度中，18歲的孩子不被視為受撫養人，從香港回歸後出生的孩子沒有資格申請BNO，因此他們不能隨申請人一起移民到英國。
- 自去年中共強行實施《港版國安法》後，香港自1997年主權移交後再迎來一波移民潮。
- 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。
- 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
- 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。
- 不過，英國對首置的定義非常嚴謹，若你持有香港物業，初次購買英國物業，同樣列入非首置客範圍，需繳付的印花稅稅階更高。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 英國首次置業 在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。
「印花稅」是在英國購買價值超過特定價值的房地產時，須向英國稅務部門HMRC支付的稅款（威爾士及蘇格蘭使用其他稅制）。 由於2020年推出的「印花稅假期」已經結束，所以在2021年10月1日起，住宅物業印花稅將還原原有稅率，購買價值超過12萬英鎊物業的買家須繳交3%印花稅，而首次置業的買家則獲豁免繳交印花稅。 英國首次置業 利安環球現提供更新版本的印花稅計算器，助你全面地規劃英國置業。 在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。 除了首期、律師費及申請按揭費用等等，海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。
當然，仍有部分estate agent會在您進行出價時（make an offer）才要求出示該文件。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 據英國房貸機構Halifax房價指數報告，3月份平均房價創歷史新高，達到25.4萬英鎊，較2月增長1.1%，按年更飆升6.5%，雖然按月升幅連續3個月放緩，但首季仍較前一季漲價0.3%。 英國首次置業 此外，英國房地產訊息網站Rightmove數字亦顯示，4月首3周樓價續升逾2%。 而在成交方面，英國稅務及海關總署（HMRC）最新公布，3月份房地產成交量破了歷史紀錄，總數逾1.8萬宗，是2月份的1.5倍。 由此可見，樓價升勢雖減慢，但交投旺盛，是樓市未來持續向上的支撐力。