英國首期9大伏位

如果是申請買樓出租(Buy to Let)的按揭,英國銀行的審批就會嚴格很多,首先DSR並不會計算入息,而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測,租金要高於壓力測試利率(如5.5厘)下供款145%,換言之租金回報的要求不低(約4%)。 香港人在英國買樓,可以考慮直接向本地銀行申請按揭,或透過代理申請,但申請按揭一定要搞清楚申請的條款,特別是利率及供款年期等。 英國首期 而英國申請住宅按揭的種類五花八門,條款及還款的彈性甚至比香港更高,因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇,以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常,購買二手樓的買賣雙方,便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前,買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。

在收樓前6個月,買家需聯絡銀行申請物業按揭,銀行會為物業進行估價,同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務,為自己選擇最合適的按揭計劃。 為了振興樓市,英國早前推出「限時」買樓放寬措施,凡於今年7月8日至明年3月31日前,購買50萬鎊(約505萬港元)或以下物業,便可獲豁免印花稅(Stamp 英國首期 DutyLand Tax,簡稱SDLT)。 若於明年4月1日起買樓,則需要繳交「海外買家附加印花稅」,即總樓價的2%。 不過,包括收樓等所有交易,必需於放寬期限前完成,方可享有此優惠。

英國首期

所以,如果睇中一層當地樓,自己亦有佔樓價25%的首期的話,還是傳統「Buy to Let」按揭計劃更可行,雖然最高僅可以借75%按揭,但供款與入息比率要求沒有那麼苛刻,而且可計算該單位現有或預期租金收入,利率也低得多。 上星期英國政府又出新招,擔保銀行向借款人直接承造95%按揭,借款人可經最少7間銀行申請,惟是項計劃不包括一手樓花(即未落成物業),只接受現樓申請。 英國首期 不過,要適用於這個計算方法,你仍要在交易時先繳交2%的額外印花稅率,至交易完成後365日內,滿足183日的逗留條件後,再向英國當局出示證明,這樣才可申請退稅,而申請退稅期為交易完成後的兩年內。

粗略估算,假設月入3萬港元,95%按揭計劃只能借到140萬港元,即總樓價不能超過147萬港元,在英國核心城市如倫敦,幾乎沒有甚麼選擇。 Help to buy計劃開放給英國居民申請,而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。 值得留意的是,若有意在當地上車,最好持有兩年英國的優良信貸紀錄,享有銀行最優惠的實際年利率約2至3厘。 另外Help to Buy是不適用於二手市場,房屋定位是全新的物業,但一手樓亦存在潛在陷阱,下篇再談。 以樓價20萬英鎊(約215萬港元)計算,買家只需1萬英鎊(約11萬港元),政府批出的貸款4萬英鎊(約43萬港元),以及銀行按揭15萬英鎊(約162萬港元)亦可成為業主。

英國首期: Bno Visa 簽證移民

印花稅是累進稅率制度,所以購入的物業的價值越高,你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅,在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房),你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 不管怎樣,買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出,就是印花稅了。 另一常被忽略的開支是市政稅(Council 英國首期 Tax)。 英國各分區由區政府管理,包括一切公共服務設施,如你是英國物業業主,就得交市政稅,除非你出租物業,那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800(約HK$14,140至HK$18,180)並分10個月繳交,這些開支都必需留意。

一般對新移民的批出的按揭都不高,因此建議在買樓之前先準備大筆資金,以免按揭不批、不足而撻訂。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 英國首期 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

英國首期: 樓盤代理費用(如適用)

7|公司利潤或賠償需要提供最近期及由會計師審計的公司帳戶或分紅記錄。 另外如果是公司的工傷賠償或撫恤金,資金證明可以從給予補貼的機構,銀行以及相關律師那裏獲得。 2|服票及債券投資需提供6-12個月的相關股票交易記錄或理財項目收益記錄。 可以包括你出售給股票的交易記錄,也可以是證券市場或者基金管理公司所開具的證明。 英國首期 要在澳洲做按揭融資,是有一定難度的,因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數,其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭,但會收取高息。 喺買樓之前,可以考慮一下該物業是否鄰近大學,亦可以留意下該地區有否大型基建進行中,因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力,更值得投資。

  • 以倫敦為例,Help To Buy樓價上限為60萬英鎊(約648萬港元),5%首期只需3萬英鎊(約32萬港元),加上政府貸款的24萬英鎊(約259萬港元)及銀行貸款的33萬鎊(約356萬港元)便可成為業主。
  • 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一,因為不少金融企業的進駐,曼徹斯特的就業機會增加了不少,而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地,周末絕對不愁寂寞,故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
  • 申請高成數按揭的話,按揭保險公司對於首期來源態度則較嚴謹,原因是要查證首期是否從其他貸款渠道所得,避免按揭成數上限遭到突破,變相承保風險提高。
  • 為協助首次置業人士上車,英國政府推出首置住宅計劃First Homes,首批位於打比郡(Derbyshire)的折扣上車盤開始發售,首置客可以以市價半價至7折購買,而透過BNO簽證在英國居留的港人亦有機會受惠。
  • 市政稅(Council Tax):對住宅財產所徵收的稅項。
  • 如申請按揭的話,不同的當地銀行會收取不同的按揭申請費用。

另外,還需要將買樓的費用考慮在內:按揭中介費,中介費,律師費,驗樓評估費用,印花稅,傢私,裝修(如需)。 以售價400k的倫敦新房為例,買家只需準備5%的首期,也就是20k,政府會貸款40%,也就是160k,剩下55%的房價220k則是向銀行貸款。 英國首期 筆試算係較易應付部分,首部分選擇題與香港筆試一樣主力考駕駛條例、路面應對等基本知識,次部分係睇片「打機」,睇14條短片,當出現危機時就按mouse指出,越快越準得分越高。

最近去世的一位前任英國首相是柴契爾夫人(任期:1979年-1990年);她於2013年4月8日去世,享壽87歲。 上議院領袖輝格黨第二次墨爾本內閣1835年, 1837年推行1835年市議會組織法令;簽訂懷唐伊條約。 上議院領袖輝格黨1761年第二次拜相;繼續帶領英國進行七年戰爭,此戰的勝利使英國在國際上影響力大增。 Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 人生,就是個選擇的過程,每天都選擇及放棄一些事物,選擇留下及離開一些地方。 在此期間,您可以讀書和工作,但不能享受大多數公共福利(例如醫療保健,生活援助等)。

有調查指現在英國每七分鐘售出一部電動車,英國亦會在2035年停售燃油車,在電動車領域自動波才是主流,所以即使手持自動波牌,將來在英國亦不乏買車選擇。 「駕駛執照細節證明」用作證明你的車牌是在香港考取及真正持有車牌的年資,最好在出發前申請定。 填妥TD320表格,連同車牌副本及160港元支票即可郵寄申請,需時約十個工作天。 英國一線城市交通較便捷,唔少人會選擇放棄養車,但搬到稍為市郊地區,無車就變得幾唔方便。 英國首期 考慮到在英國生活或有機會由城市搬到鄉郊,短期內唔揸車都應該有車牌傍身。 另外揸住英國車牌兼具身份證明功能,去郵局拎郵件或到酒吧買酒,出示車牌就搞掂。 假如你考取貨Van牌(1+2牌),換英國B牌更可以駕駛送貨常用的Transit Van,對搵工或搵兼職都有利。

定息與浮息按揭的利率並不一樣,不過大部分一般按揭的利率,與還息不還本的按揭利率大致相同,以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算,實際利率(APRC)約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平,就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數(Loan-to-Value 英國首期 Ratio, LTV Ratio)等而定;超過4%的按揭計劃,通常不會在考慮之列(除非按揭成數高或信貸紀錄有問題)。 定息按揭:設有2-3年的定息期,可以鎖定未來兩三年的利率,免卻擔憂兩三年利率波動的風險。

英國政府同時提供了酌情入境(Leave Outside the Rules,即LOTR)安排,讓合資格 BNO 持有人及隨行親友,可申請為期六個月的居留資格,提早前往英國,並享有當地讀書及工作的權利。 但是,英國政府體恤到香港很多家庭都有這種情況,為了能使家庭團聚,根據香港BNO簽證安排,即使申請人的子女超過18歲,他們仍然可以一起申請移民。 換句話說,一本BNO護照就可實現三代同堂一起移民的效果。

一般是向買家400至1500鎊律師費,這是因應地區和物業複雜程度,費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 其實在英國買二手樓,以上五個流程是必須經過的,由落訂到拎到鑰匙,可能需要3-6個月時間。 因為律師需要做大量的Research確保你購買的物業沒有問題,如果有問題的話,律師會Highlight給你,如果沒有問題,也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。 最後,大家記住最主要搵有經驗的中介,按揭Broker或者是銀行、以及買家律師,等專業人士來幫忙解決複雜的環節吧,買家要做的就是確保資金到位,搵到自己鐘意的物業,等著俾錢拎鑰匙就OK啦。 絕大部分人都會考慮做按揭(當然有錢也可以考慮Cash全款支付)。

英國首期

英國政府為防止海外買家入市推高樓價,將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅,在英格蘭本土及愛爾蘭置業,需要繳付2%的額外印花稅。 不過,只要在英國住滿183日,就可以被除去海外買家的定義,並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市,交通及配套完善的倫敦,肯定是與香港生活節奏最接近的地區,所以是香港人在英國置業的No.

英國政府在BNO簽證的相關措施中,容許合符BNO資格的港人以LOTR形式入境英國,提供豁免予港人,期間可工作和讀書。 在英國買一手樓,最常見的問題是:為何自己買的物業遲遲未完工? 英國首期 英國與香港不同,在英國買樓花,只有預計的落成日期,而且一般只會有落成的預計年份及季度,並不像香港般要註明「關鍵落成日期」,規定發展商要在關鍵日期前落成。

不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住,變相筆錢都喺返度。 在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期,在英國銀行借錢就有機會較低。 英國首期 值得留意的是,有個別英國銀行可以提供100%的Offset Mortgage。

香港人要購買英國樓,可以選用HSBC Expat申請按揭,好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島(Jersey)的分支機構,在香港設有專屬部門,由職員專責處理英國物業按揭服務,開戶過程約需數星期。 英國首期 如透過美聯環球買入英國物業單位,職員會提供按揭轉介服務,由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果,過程方便簡易。

市面上有一些機構,專門從事英國等地的海外置業,是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數,不同公司會有很大差別,特別是若海外物業欠缺擔保的情況下,低成數高息的個案亦屢見不鮮,在選擇這些第三方的按揭公司時,一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主,不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。 準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭,而按揭成數未必根據買賣價計算,如果銀行估價較買賣價低,按揭成數會用銀行估價計算。 英國首期 有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。

香港移民顧問公司多不勝數,各有擅長處理的國家、提供不同的服務,在五花百門的公司中選擇一間合適、可靠的,足以令人頭痛。 3) 已有打算到英國定居,所以試圖出售自己的自住物業,預計將需要幾個月的時間才能出售,沒想到該物業在幾週內成功售出,不得不暫時租屋住。 既然租金是每月都需支付的,因此最好提早離開並用這些租金在英國租房。 英國首期 既可以事先熟悉當地的環境,找工作機會,並辦理子女送到當地的學校上學等事宜。 據英國政府估計,目前約有300萬香港人有申請BNO資格,但實際上只有35萬香港人擁有有效的BNO護照。 英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。

同時,除了按揭以外,還需注意“錢”的來源(Source of Fund),因為貸款時銀行也會要求睇,如果無法證明,銀行有可能會拒絕你的貸款。 首期:不少買家購買日本樓,銀碼約在數十萬港元範圍,銀行承造按揭的機會不高,所以無所謂首期問題,反正就是一筆過付款。 根據市場資訊,在日本的中國銀行,估值2000萬日圓的物業,可承造樓價50%按揭,利息為2.5至2.6厘,按揭年期15年或至業主65歲為止。 另外,買家可透過日本ORIX承造按揭,ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照,估值3,500萬日圓的物業,最高可造樓價80%。 英國首期 Raeon International是香港的一站式海外投資專家,全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等等。 在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,掌握全球各地房市脈動,提供完整、可靠的海外房地產資訊,為您細心挑選高收益率的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。

英國首期

近年他身邊陸續有朋友投資英國樓,租金回報穩定,扣除當地物業公司的管理費和佣金,回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性,因香港有「辣招」,而英國買樓花一般只需付10%首期,物業落成前半年才付尾數,投資者資金運用較靈活。 英國首期 若是買樓花,發展商的背景和過往是否有不良便十分重要,在Jessie的個案中,如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花,而且曾因資金不足而停工,她便可及早預知風險。

本出版物僅供一般參考用途,並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前,您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 英國首期 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。

  • 過去一年香港經歷許多波折,英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件,讓港人移居英國、購買英國樓的意慾大增。
  • 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市,寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
  • 無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。
  • ,其實都可以申請入籍,主要以是否持有BNO資格為區分標準。
  • 正如上面所述,英國樓價正處於下行階段,所以當地銀行都開始「落雨收遮」,逐步暫停高成數按揭的申請。

如你打算賣樓移民,那就必需認識英國的資產增值稅(Capital Gains Tax)。 凡居留英國多於183天人士,皆會被定義為稅務公民(Tax-Resident),代表你在全球的收入都要被徵稅,包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後,才出售你的香港物業,當中賣樓總利潤超過年度£12,300(約HK$124,230)就得支付英國的資產增值稅,稅率為28%起,只有自住物業才可豁免。 英國首期 若你不賣掉香港物業,只在香港放租,那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。 英居的英國物業採購代理會按你的需要,為你在預算內挑選出最合適你的英國物業,同時會安排睇樓及視察周邊環境的行程。

與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 不過,隔山買牛處理租務夠煩瑣,可能要委託當地人管理,租金回報從而減少。 香港物業亦未必需要計入當地銀行供款與入息比率內,容易闖關「夠計」。 然而,當地銀行按揭必須以英鎊作為交易單位,買家需要承擔外滙風險。 海外買樓都會委託中介處理,中介都會再轉介當地律師,另一方面買家都可自行請律師處理手續。