還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 如果你打算買英國樓花而向銀行做按揭，建議你打消這念頭。 因為英國銀行現時很少對沒有防火證明的樓宇批出貸款，尤其是未完工的樓宇，這些樓宇在短期內都不會完全防火標準審核。
按揭利率分幾種，第一是定息按揭，利率首2至3年都是已固定，不用擔心首幾年的利率變化衍生之風險，申請人可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 英國銀行按揭 所有按揭機構的基本要求為英國居民（即是在英國居住超過六個月）。 【零成本💥按揭預批】英國按揭🇬🇧遠較香港複雜，為避免觸礁，按揭預批（AIP）好多時候成為香港人買🏠英國樓嘅最強後盾。 前者永久擁有土地及上蓋建築物，後者與香港做法一樣都係有一個特定較長（90或120年）的租用年期。 留意係，物業價格會隨著租期減短而下降而且要支付地租等雜費。
英國銀行按揭: 英國按揭利率分哪幾種?
這還包括巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要商業銀行，它們已經宣布提高某些產品的英國按揭利率以應對此舉的預期。 按揭市場因此面臨改變，意味著有些按揭產品比起以往的一段時間更要昂貴。 在30 分鐘的免費諮詢中，我們會了解一些細節並聆聽您的需要，以便按揭專家為您尋找出最佳的英國買樓按揭計劃。 我們擁有豐富經驗能幫助香港BNO買家處理英國Buy-to-let按揭，讓客戶透過新承做抵押按揭或再按揭加按套現，助您縱橫英國樓市。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。
換句話說，就算在民間，英國人仍然未當用BNO去的香港人是自己人。 若有意到英國買樓，並要申請按揭，可選擇經香港銀行，又或當地銀行。 為求方便，加上疫情全球疫肆，相信多數買家都選擇香港銀行。 一般來說，本地銀行有為港人提供英國樓按，最高借七成，分25年還款，惟本港銀行受金管局規管，買家需通過「供款比率」測試，以及壓力測試。 香港人到英國當地銀行申請按揭，成數最高僅75%，但就算入息水平高，兼成功通過DSR上限要求，亦不輕易借足，為甚麼？
目前各家銀行的按揭息率一般為H+1.3%，申請者可比較不同銀行的HIBOR，因為銀行使用的HIBOR不盡相同，利率也會有所不同。 此外，除了銀行息率及現贈回贈之外，按揭申請人也可比較各家銀行提供的火險、家居保等優惠；如果是經按保申請按揭，則可比較各家銀行提供的按揭保費折扣優惠。 假如申請人不想親身處理有關申請事宜，可交由按揭轉介公司代辦。 英國銀行按揭 本行全面的英國倫敦物業按揭服務(包括住宅及商用物業) ，減省繁複的申請手續，簡易方便。 此外，如貸款者同時晉身為本行的「慧通理財」客戶，將可尊享額外的按揭優惠以及一系列的「慧通理財」服務優惠。 由於每間銀行批核準則不同，市民一般都需要尋找按揭中介幫忙。
英國銀行按揭: 申請英國按揭的銀行費用
銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 英國銀行按揭 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 英國銀行按揭 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況，包括申請人的收入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 英國銀行按揭 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。
一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 英國銀行按揭 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。
除了一般的糧單、月結單、有效身分證明外，買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信 ; 二手物業的話，買家出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 第三是還息不還本，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 英國銀行按揭 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。
英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 英國銀行按揭 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。
定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息（利率以當時按揭證券公司公佈為準）或轉為浮息（目前按揭證券公司公佈的浮息利率為香港最優惠利率減2.35%）供款。 不過當然，如果在英國搵到工，入息又夠撐，不介意付高利息，300萬港元獨立屋申請9成半按揭，只需15萬港元首期，上車遠比香港容易，的確是吸引。 在英國另一個難題是——按揭成數愈高，代表供款支出相對也會愈高。 而因為只限於自住原因，往往收入要求都比較高，最後導致不能攞盡最高95%按揭。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 英國銀行及按揭公司提供固定利率按揭 計劃, 包括2,3,5,7,10年固定利率供款計劃。
- 準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭，而按揭成數未必根據買賣價計算，如果銀行估價較買賣價低，按揭成數會用銀行估價計算。
- 按揭公司會考慮你所有的家庭收入和支出, 以及任何債務 (例如貸款和信用卡), 以確保你有足夠的錢來支付每月的供款。
- 在英國買樓的相關費用包括印花稅及市政稅、首期、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等，總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
同樣地，如果家人銀行戶口本身已擁有這筆80萬港元存款多時，問題自然不大。 但這筆資金原來又是由其他家人借出，銀行便會要求提供更多的銀行月結單文件，無限輪迴，直至找到「乾淨」的資金源頭為止。 如果申請6成或以下按揭，只要借款人本身不是洗錢嫌疑極高人士或在國際黑名單內，首期來源基本上只要作出聲明，銀行便會收貨。 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 英國銀行按揭 如想了解更多，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 用戶因透過互聯網向本集團傳送訊息，或要求本集團透過互聯網向其發出之訊息如有任何延誤、損失、變更、改動或訛誤，本集團對因此而引致之任何損失概不負責。
- 簡單而言，準業主向銀行借75%按揭後，政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款)，最終按揭成數高達95%。
- 如果超出銀行覆蓋地區，就需要在選購前自行向銀行查詢能否就該地區提供按揭。
- 港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。
- 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
- 讓投資者能快速順利地通過按揭、轉按或透過有限公司按揭 來獲得新貸款。
- 如今，越來越多地產代理在安排房屋參觀之前，就會提前詢問您是否已經擁有一份「mortgage in principle」。
Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 英國銀行按揭 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
客戶如有意購買海外物業，可申請以下國家和地區的按揭：澳洲、加拿大、中國內地、法國、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。 英國央行的金融政策委員會（FPC）又宣布，以往申請樓宇按揭抵人士必須要通過利率增長 3% 要求的壓力測試將會被取消。 新措施無疑是給一眾有意入市的準買家一大喜訊，除了能直接減輕貸款壓力，銀行亦會適當放寬按揭要求，幫助準買家能夠順利通過按揭申請。 因此，已買英國樓花、又打算收樓前申請按揭的香港業主，最好事先準備好首期來源證明。 最理想方法是把首期存於銀行戶口超過一年，其間保持戶口「乾淨」，避免異常資金轉入轉出，便可以順利闖過英國銀行嚴苛的審批關卡。 最麻煩的是資金若然是來自某間公司，英國銀行便會提出大量疑問，包括為甚麼資金是來自公司戶口？ 更有機會要求查看公司財務賬目及流水賬，延伸出更多有關資金來源的問題，無止境的查問讓申請者難以應付。