英國買樓印花稅 內容大綱
在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 「印花稅」是在英國購買價值超過一定價格的房地產或土地時，需向英國稅務部門 HMRC（HM Revenue 英國買樓印花稅 and Customs）支付的稅款，必須在房產交易完成的30天內繳納。 不論是直接購買或是已按揭購買，印花稅按階梯式收費，適用於永久業權和租賃業權。 A1：這種情況，您需要繳納海外買家額外2%的印花稅。 只有在2021年4月1日前完成房屋交易的購房者才會被免除海外買家印花稅。
若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 英國買樓印花稅 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 由2021年4月1日開始，“非英國居民”（non-UK residents）係英國買屋嘅話，將會被加收額外2% “海外買家印花稅”。 呢個額外2%印花稅嘅意思係，係舊印花稅政策基礎上，再多加這2%的”額外“稅率。 首先，據筆者了解，「首置買家」印花稅寬減的時效為3年，故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。 英國買樓印花稅 就3%附加稅而言，配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。 因此，如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業，而您又打算在英國購買新物業，您們將會被視為同一個人處理，故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 幫助買計劃HTB（Help to buy）政策會讓英國本地買家想有最高級別的投資紅利。
【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」… 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax 英國買樓印花稅 Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。 因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 英國買樓印花稅 of Sale），就可以申請按揭。 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業，很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外，還需要另外繳納3%附加稅。 但如果您在同一天更換主要住所，則無需支付這筆3%的附加費。
最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 英國買樓印花稅 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 房屋協會和各大銀行都有提供按揭服務，不同機構的申請標準不同，外國居民申請會相對嚴格，利率也相對較高。
英國買樓印花稅: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。 英國買樓印花稅 如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。
- 因此，如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業，而您又打算在英國購買新物業，您們將會被視為同一個人處理，故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。
- 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。
- 在英國買樓，除了印花稅的增加外，可能要付遺產稅、住宅物業稅，若房租還要繳交收入稅（Income Tax）。
- 如果透過Mortgage broker申請mortgage，可能要付中介費，每一間收費都不同。
- 可以，無論您是否為英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。
- 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。
- 客戶Calvin對物業回報及單位表示滿意，感謝Sourcing Agent及Letting Agent對單位的專業服務。
英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。 因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。 因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。
英國買樓印花稅: 按揭安排費
英國政府推出印花稅假期等救市措施，宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 日，購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免… 近年英國物業投資成風，英國政府為防止海外買家推高樓價，在2021年4月1日起實施英國海外物業稅，除原有英國印花稅外，需要額外繳付2%印花稅。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 英國買樓印花稅 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。
海外買家將英國物業投資放租後，需要作稅務登記（NRL No Application）及取得稅務編號（Tax Reference）。 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。 如果買家於全球擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%。 英國買樓印花稅 HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 英國買樓印花稅 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent 英國買樓印花稅 Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 這種情況，您雖然需要繳納海外買家印花稅，但是是有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅的。 如果您確實長期居住在英國，但是因為學習或工作需要不定時離開英國，導致一年的居住少於183天，您可以在購房交易完成後的12個月內累計居住滿183天，之後您將有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅了。 英國買樓印花稅 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。 首先，首置稅涵蓋配偶，即「甩名」賣予配偶行不通，但可甩給父母或成年子女。 如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 英國買樓印花稅 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。 出租物業的話，租客要負責付Council Tax，業主不用承擔，空置情況除外。
律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。 測量費：交易時需繳交詳細建築報告，需聘請當地測量師驗樓，證明房屋結構符合安全規格，一般測量費約200英鎊至500英鎊。 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。
英國買樓印花稅: 英國印花稅假期延至9月底，買樓入市好時機！ 非首套買家節省最高1 5萬鎊的印花稅！
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國買樓印花稅 至於樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 上述利率優惠只適用信貸評級良好要求的客戶，本行審批時會考慮為信貸評級較差的客戶提供另外的利率優惠。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 由於以上操作交易成本低廉，加上BNO平權政策出爐在即，筆者預期香港人炒英國細價樓會愈趨熾熱，尤其是樓花。
7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。 值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。
相反，如果您在完成房屋交易前的12個月內，在英國生活的時長少於183天，那麼您就需要支付海外買家額外2%的印花稅。 英國財相新政策英國政府最新宣佈，如果您在2020年7月8日至2021年3月31日之間購買住宅物業，不論任何價格的房子，首500,000英鎊無需繳付印花稅，適用於首次/非首次買家。 但全球擁有多於一個物業的買家首50萬鎊仍需繳付3%印花稅。 在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。
英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，唯一的限制可能是按揭申請條件較嚴格，而且最終獲批按揭比例也可能比較低。 非英國公民或居民也可以在英國購買物業自住或放租，但非自住物業需要就租金收入繳納所得稅，以及額外的印花稅。 從2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 雖然Freehold物業，不用交地租，亦可隨意改動單位，但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售，在市中心已很難找到Freehold物業。 英國買樓印花稅 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。
在英國，印花稅是按照階梯式徵收的，不同的房價區間有不同的稅率。 英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs），也就是我們常常聽到的HMRC，在2020年7月21日發佈了《非英國居民的印花稅新稅率》政策文件。 也因此現在在英國購房比明年四月後購房可以省下一筆顯著的支出。 貸款按揭安排費 — 銀行會向買家收取一筆安排費，費用約£1,000至£2,000，部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。