早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。 英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。
隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 除了二手樓，港人對當地的新樓，甚至樓花也大感興趣。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
要留意有些銀行未必考慮自住按揭，即使先租出，後自住亦不受理。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。 利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 英國買樓佣金 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。
- 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
- 所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。
- 有的要付借貸總額1%，有的是固定金額，亦有的不向借款人收費，即是免費。
- 除了基本印花稅之外，非首置的話，那不論物業價值多少都需額外繳交3%印花稅。
- 值得一提的是，Mortgage in Principle並非正式的報價。
- 而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。
近年越多越多香港人打算在英國置業，無論是自住或是投資。 香港人在香港購買物業是非常有經驗，但在英國購買物業會有什麼不同？ 為解答各位對於英國置業的種種疑問，所以我們為大家邀請到中倫律師事務所的英國樓宇買賣專家Yanice 英國買樓佣金 Cheung，為大家講解在英國置業時在法律上需要注意的事項。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
英國買樓佣金: 物業估價不足導致唔夠首期？
雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 英國買樓佣金 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
出售物業要支付1-3%經紀佣金再加稅項，業主也可以選擇用網上平台放盤，節省佣金。 如果買方需要承做按揭，一些按揭公司或銀行會收取數百至一千英鎊費用。 不過，持有BNO護照的港人畢竟屬少數，除了移民過去英國之外，把資產轉移至英國也是不少港人的選擇。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。
有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 在法律層面上，作為買家是有義務執行合約上剩下的責任，即是支付尾數。 律師會先查閱銀行帳單，基本的要求會是買家需要有足夠資金付清首期，資金的累積亦是來自合法和合規的途徑。 英國買樓佣金 世紀 21 奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 據英國法律規定，屋租每年£50,000以下，業主最多可收取5星期屋租當按金；如屋租每年£50,000以上，按金最多為6星期屋租。
英國買樓佣金: 申請按揭途徑
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 英國買樓佣金 (Ex-council House) 可低至£10一年。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 假如你購入的英國物業，賣家未找到新家搬走，買家也是無法收屋，並陷入「鎖鏈」（Chain）局面。 英國買樓佣金 由於英國人買屋多為自住，他們一買一賣，通常由舊屋直接搬新屋，戶戶像鎖鏈一樣串連，可涉及多個家庭，若然「鎖鏈」其中一環受阻，多宗買賣便會相繼被拖累，無法完成交易。
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓佣金 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。
香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 英國買樓佣金 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。
不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
你當然要委託律師去跟進樓契以及一切買賣事宜，轉契所需費用大約1000英鎊。 而Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)通常適用於買二手樓人士，買二手樓的話，你就需要聘請驗樓師去驗樓 。 如果打算做按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 英國買樓驗樓費大約600英鎊，英國買樓 Homebuyer Report 費用大約400英鎊。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 英國買樓佣金 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
值得一提的是，房屋業權轉讓的過程一般需要3至12週。 影響業權轉讓程序快慢的因素有很多，比如房產的類型、貸款審批時間、對方律師合作程度等。 點擊此處連接，即可閱讀更加詳細的房產轉讓的法律程序攻略。 英國買樓佣金 信貸評分（credit score）的核查可以在銀行或者相關網站免費進行，例如Experian、Credit Karma、ClearScore等等。
- 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。
- 通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。
- 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
- 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 另外英國物業買賣，買家毋須付經紀佣金，物業代理一般都只收賣家佣金，所以買家就更需要有「信得過」的人幫你睇樓，例如委託具經驗的物業Sourcing Agent。 惠儀表示英國大部分舊樓，普遍都建於1930年前後，不但要懂看是否保養良好，在查契過程中更可能會出現很多意想不到問題，例如樓宇是否屬水浸地區，該區地質是否有地陷風險等，問題層出不窮，隨時令買賣旁生枝節。 除此以外，其實買賣英國樓的制度和手續還有很多不同之處。 更不說這些平台的審批機制有限，稍一不慎就很容易做「水魚」，被劣質賣家和中介利用各種合約漏洞剝削利益。
首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。