英國物業投資5大伏位

英國物業投資 內容大綱

定息與浮息按揭的利率並不一樣,不過大部分一般按揭的利率,與還息不還本的按揭利率大致相同,以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算,實際利率(APRC)約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平,就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數(Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio)等而定;超過4%的按揭計劃,通常不會在考慮之列(除非按揭成數高或信貸紀錄有問題)。 以盤源計,Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足,Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式,可以隨時隨地搜尋英國樓盤,供買樓置業的人慢慢選擇。 英國物業投資 需要注意的是,本身已有物業的非首置買家(Non-First time Buyer),需付額外3%附加稅(Surtax),今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。 這類投資會比較適合專業投資者,除了租金收入外,在退場時通常也會有相對可觀的資產增值。 與買入自住物業相比,銀行對非自住物業按揭的審查,以及借貸成數亦會較嚴謹…… 值得留意的是,業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項,例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考,實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 英國大型發展商Berkeley Group精心興建的大型低密度湖畔住宅,環境清優寧靜。 地理位置優越,前往Reading火車站及未來Crossrail站只需6分鐘。 鄰近兩間全英國GSCE 及A-Level 成績最好之一的文法學校,教育資源極豐富。 利物浦:港口城市,2000年後展開多項大型重建項目,帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展,倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。

  • 新樓有溢價,海外的新盤越洋展銷,人力物力支出不會比在當地銷售少,所以在香港展銷會購買海外物業基本上已經蝕章。
  • 聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花…
  • 無論是在房價漲幅還是房屋租金回報率上,倫敦樓盤在英國物業投資中都表現名列前茅。
  • 獨立經濟公司主要經營單一地區的物業交易,對於該地區的掌握度較高,不過服務品質較無保障,完全視各家獨立經濟公司的狀況而定。
  • 【直播節目】BNO移居英國攻略|特別嘉賓:周定國…
  • 高速交通連接的吸引力可能也會在城市的其他地方感受到,從而提升曼徹斯特物業投資的吸引力。

仍在規劃中的高速鐵路 High Speed 2 和北部交通樞紐等長遠的投資項目,意味著未來在 1,500 萬人口的綜合經濟區域內,交通時間將大幅縮短及更穩定。 HS2 計劃在 2032 年新建一個耗資 5 億英鎊的火車站,屆時前往倫敦只需 1 小時 23 分鐘,比目前的時間快了 49 分鐘。 預計到 2050 年,HS2 將為市中心帶來 24,000 個新增職位,為區內經濟帶來 550 億英鎊的收入。

座落在Harrow區,由英國知名發展商Barratt,擁有完整生活配套,周邊餐廳、醫院、購物、地鐵站應有盡有。 房間格局任選50.3~113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間,附加小陽台隨時享受日光浴,是您在倫敦生活的優質選擇。 英國物業投資 英國第2條高速鐵路(HS2)通過,大幅縮短與倫敦兩地的來回時間,居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現,亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。

目前 Leeds 的人口增長速度是倫敦的 7 倍,根據英國國家統計局 的預測,直至 2029 年,未來十年的人口預測將增加多 39,000 人。 破解這種騙案的方法比較簡單,只要堅持親身睇樓,或最少由經紀帶領進行視像睇樓。 2018 年 10 月,一套新的許可規則對英國多房式住宅 HMO生效。 這意味著所有大型英國多房式住宅 HMO(由兩個或更多家庭居住的五個或更多人居住的)現在都需要強制許可才能合法運營。 根據 Propertymark 的一份新的英國樓租賃部門報告,租戶目前在物業中停留的時間更長——長達 23 個月,而 2 月份為 21 個月。

英國物業投資: 英鎊

英國近年來成為了諸多投資者關注的焦點,無論是倫敦還是伯明翰等,都成為了很多投資者比較重視的投資區域。 不妨一起來了解一下代表其未來投資前景的四個標誌吧。 黃金地段的物業價格偏高,大概40萬-50萬英鎊,超出了英國物業價錢平均價格(約19萬英鎊至23萬英鎊),令客戶購買的意欲減低。 他們會傾向尋找接近平均價格的物業,反而黃金地段的外圍地區有機會因此而受歡迎。

英國物業投資

以一個500方呎左右的單位為例,現在售價近200萬港元。 本文會介紹英國的物業按揭詳情,包括申請要求、按揭種類、還款方式,以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 英國物業投資 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。

專為企業家提供的服務 我們為企業量身定制一系列金融服務解決方案。 專為家族辦公室提供的服務 我們提供支援為家庭設計並定義家族辦公室的目的及功能,或協助他們改進現有安排。 專為業務合作夥伴提供的服務 我們為能與眾多業務合作夥伴建立長期業務關係而感到自豪。 代理指消息令上月落單的客人增5成,逾8成是「即來(展銷會)即買」,甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。

聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花… 英國樓價預計在未來幾年將會上升,特別是西北地區和倫敦。 而且有報告預計英鎊將會上升,現在入市可以賺取匯率。 購買英國物業作投資用途,可以幫助香港投資者分散投資,亦可以擁有巨有升值潛力的物業同時收取租金作被動收入,一舉多得。 近年英國政府為促進建築業的發展,放寬了房屋擴建和改建的申請制度,將限制和門檻降低之餘更加快批核時間,令同類申請較容易獲批。 英國物業投資 這種投資方式在英國已逐漸普及兼得到居民的接受和認可。 購入這類物業難度較高,物業來源除可透過發展商和地產中介公司尋找外,亦會專門委託地產經紀在全國各地的物業拍賣會上尋找盤源,甚至有投資者會選定某一區域每家每戶「洗樓式」拍門詢問出售意向。

近幾年,英國物業投資發展商於數個英國核心城市大力發展和興建各類型的樓宇,例如倫敦、曼徹斯特、利物浦、劍橋、伯明翰、肯特及布里斯托等,近乎遍布整個英格蘭。 而這些英國新樓盤會依據每個城市的地理環境和優勢,建造出各具特色的物業,吸引不少香港的英國物業投資者,而這些英國新樓盤不但適合移民人士,亦適合投資之用。 英國物業投資 英國最具潛力發展的是北部城巿,當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。 曼徹斯特擁有22所大學,學生對住宿舍需求大,所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目,入場門檻較低,如果地點貼近巿中心,更易出租,租金回報率比倫敦更高。

這是否包括曼徹斯特房地產投資還有待觀察,但它肯定會成為許多投資者的主要目標。 現有車站周邊地區目前相對欠發達,是重建和投資的理想場所。 高速交通連接的吸引力可能也會在城市的其他地方感受到,從而提升曼徹斯特物業投資的吸引力。 英國物業投資 Leeds 市與英國其他北部地區一樣,是交通運輸的中心,發揮了北部的​​經濟潛力。 PCL成立於1988年,30年來PCL一直致力為客戶搜羅全球具投資價值房產項目,提供最專業的資訊及最貼心的服務是我們的使命。

英國物業投資: 英國買樓收租注意事項

成立於1992年,擁有700多名員工,英國高樂家(Galliard Homes)是一家房地產開發,酒店管理和管理集團,負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途,住宅,酒店和商業項目。 英國物業投資 第二大地產開發商,在倫敦和英國其他城市擁有眾多財產。 高樂家地產對英國房地產市場有深刻的了解,成功開發了倫敦地標性建築,廣受英國本土買家和海外投資者的青睞 。

而泛亞環球物業顧問憑著豐富的英國物業買賣經驗,洞悉英國物業投資市場走勢,並堅持從投資者的角度出發,全力幫助投資者發掘出最合適的投資項目,誠心為您推薦各種最優質的英國新樓盤。 在「Help to buy」計劃下,買家購買60萬鎊以下的物業,只需付 5% 首期,政府借你2成,再進行7成半按揭。 「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業,由於計劃受惠對象為當地居民,香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權,方可受惠。 英國物業投資 根據FMI的過往經驗,投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素:居住環境、物業升值能力以及校網。 然而倫敦樓盤一直是香港人的首選,以下為投資倫敦樓盤的簡介。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。

本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 加拿大是一個多民族國家,對不同民族的人都非常包容。 97回歸前的移民潮,更導致大量香港華人湧至加拿大,華人人口於短期內暴增,某些地區簡直就是迷你香港。

Manchester市政府已投資大量資源發展基建和推動經濟轉型,預計到2040年,單單是市中心便將創造超過10萬個新職位,及落成5萬間新房屋,以滿足目前供不應求的居住需要。 第三類則適合對英國物業較有經驗的投資者,主要目標放在Detached 英國物業投資 House(獨立式別墅)上,這類物業通常因樓齡問題所以單位內部比較殘舊,同時亦因此有擴建、改建和翻新的空間。 正正是這類物業才有機會透過上述的方法帶來最大的升值潛力。 作為業主,單位的設施需要符合指定規定,才能出租,否則會被罰款。

公寓就如香港人理解「單位」一樣,每層有數個,每個可容納一戶小家庭,有時會有複式單位,價錢較相宜,投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積,投資成本較高。 在英國買樓收租,由物色英國物業開始,到過程中要準備的文件、開支,加起來是個龐大工程。 英國物業投資 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓,要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊,讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。

但香港樓價高企,入市的入場費高昂,所以近年投資者放眼外地樓市,轉投海外物業市場,英國是其中一個熱門國家。 不過,在英國買樓放租,在程序、按揭、稅務、成本、規例上,有甚麼地方要留意? 關於英國買樓收租的最新資訊,可見 MoneySmart 另文。 他指,現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘,扣除雜費後仍有4至5厘,倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 英國物業投資 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新,維修費用較少,而且交通方便,較易出租。 以曼徹斯特為例,單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等,約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

而英國申請住宅按揭的種類五花八門,條款及還款的彈性甚至比香港更高,因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇,以找尋最合適自己的按揭計劃。 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 很多到英國置業買樓的香港人,都會將這些程序全盤委託給代理處理,以節省時間。 英國物業投資 不過,移民英國的買家,大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底,移民英國買樓是人生大事,有必要先全盤了解上述程序,即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 假設業主需要代理管理租務事宜,例如睇樓及簽約等,按小編早前提及業主需繳付租務代理費,為每月租金收入的8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。

英國物業投資: 永久業權 Vs 租賃業權

PCL成立於2008年,一直致力為客戶搜羅全球具投資價值房產項目,提供最專業的資訊及最貼心的服務是我們的使命。 當你在英國買了樓,但人仍然在香港,騙徒可以前往律師樓冒充業主本人,然後要求把物業轉名給一名「親友」;亦曾試過 有人冒認業主,將物業進行加按,在還款一至兩期以後,就逃之夭夭。 我們同樣可以參考該公司過往的大型房地產項目紀錄,完成後是否有英國當地的傳媒報導過? 例如 BBC News、泰晤士報(The Times)、金融時報(Financial Times)、《每日電訊報》(The Daily Telegraph)等的權威性的時事媒體。 在買樓前,買家必須要找一個可靠的發展商,所以可以先了解發展商的公司背景,以下4個方向可作為初步參考的數據。 萬一項目最後未能夠發展完成,律師樓就會將剩餘的20%訂金退還給買家。 當然,作為一個較大的英國物業,購買價格和潛在的維護也可能涉及額外的成本。

簽署合約同時支付訂金後,買方將正式承諾購買該物業。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 英國物業投資 在英國樓齡大的物業可以是60年80年甚至100年前,這些物業通常有一個共通點就是有地理位置優勢。

英國物業投資: Ukpoa 英國業主會

至於較為審慎的BNO持有人,可以考慮先租住物業,待完成「5+1」的居留條件入籍後,才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭(Tracker Mortgage)及定息按揭(Fix Rate Mortgage)之外,還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 英國物業投資 減去個人免稅額後,基本稅率為20%,租金收入越高,稅率越高。 而如果每年在英國以外居住6個月或以上,會被視為「非居民」業主,需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty’s Revenue and Customs(HMRC)申報。

  • 另外,要先與租客商議清楚,有哪些費用由租客繳付,例如市政稅一般由租客繳付;亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
  • 減去個人免稅額後,基本稅率為20%,租金收入越高,稅率越高。
  • 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊,成功申請後再收£1,500至£2,000。
  • 不過,只要在英國住滿183日,就可以被除去海外買家的定義,並可在成交後12個月內申請退回印花稅。

而單位內的基礎設施,例如水管、電線、氣體喉管等,業主均需負責保養及維修。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 澳洲是近年較熱門的國家,要城市有城市,要大自然有大自然,非常宜居。 2019年,澳洲更被列為世界第二適合居住的國家,由此可見澳洲絕對有極高的投資價值。 英國物業投資 經歷英國大選脫歐後,經濟和政治環境雖然還有很多不確定性的因素,但消費者的信心指數已經恢復到之前良好景氣的地產市場水平。 相反,若然其中一方出現問題,很容易會出現典型的「將個波踢來踢去」的局面。 譬如發展商未能如期交樓,而無了期的跟進,卻未能得到滿意的答覆 —— 爛尾樓 。

據海外房地產平台居外網資料,一個曼徹斯特的一房新樓單位,預期首階段今年第四季完成,建築面積約452方呎,售價13.5萬英鎊(約134萬港元),呎價約2,964港元。 另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位,則售約268萬港元,呎價約3,800港元。 英國在今年1月底脫離歐盟,即使如此,擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後,英國依然是英語國家,只要英語仍是全球最通用的語言,外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求,加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才,料可繼續支撐樓市。 英國物業投資 我們相信沒有單一資產適合所有人,因此,我們了解你們每一個人的實際投資需求,從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 特別是,我們提供房地產市場信息,並為您招募各種各樣的房地產放盤。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。