英國已經正是脫歐，在這個重要事件的影響之下，推動了英國地區房地產的產業發展前景。 因此英國樓盤前景呈現出較好的局勢，為更多的海外投資者提供了較好的買入機會。 家譽於2008年於香港成立，為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司，提供移民、留學、英國物業投資服務。 我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員，致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析，用心、細心地為你度身訂造方案。 再有就是投資的一系列手續問題，這個作為海外投資是最令人煩惱的，也可以找一些專業做海外置業業務的諮詢解決。
- 他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。
- 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）意思是房屋租給三個或以上的租客，不是來自同一個家庭，一起共用房屋的設施，比如廁所和廚房等，即按房間出租。
- 而且HMO有幾個租客入住，一般情況下都需要聘請物業管理公司代為管理，更可能會將淨投資回報拉低。
- 牛津擁有歷史最悠久的大學——牛津大學，牛津大學同時都被稱為世界頂尖的學府之一。
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 英國物業投資 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
英國物業投資: 英國買樓熱門地區及樓市價格
一般港人在申請英國物業按揭時，最高可承造七成按揭，而按揭年期多數為20年，大部份銀行的英國物業按揭計劃只接受英鎊供款，變相港人業主需承受匯率風險。 同時，英國銀行會對買家進行加息兩厘的壓力測試，業主每月供款額不得佔入息五成或以上。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 英國物業投資 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。 實際年利率是一個參考年利率，以年化利率展示包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 如果您購買 LeaseHold 英國房產，您需要支付一筆費用，無論英國物業的價格如何，該費用通常保持不變。 所以當我們考慮在英國置業或購買英國物業作投資時，不單單要考慮英國物業的價格，還要考慮購買英國物業的所有其他相關成本。
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 當客戶選好了心目中的心水英國樓盤後，會與該英國物業發展商簽署一份預留表格以預留心水單位，並支付約五萬至十萬英磅的訂金費用，然後就可以委託英國買樓律師處理買賣合約文件。 英國樓價預計在未來幾年將會上升，特別是西北地區和倫敦。 購買英國物業作投資用途，可以幫助香港投資者分散投資，亦可以擁有巨有升值潛力的物業同時收取租金作被動收入，一舉多得。 英國物業投資 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
英國物業投資: 曼徹斯特manchester
自己放租亦有必要支出，包括登廣告找租客、背景審查等，費用約400至800磅。 即使你居於當地，打理起來亦耗時費神，不要說是身處海外了。 雖然自行管理租務可省卻代理費，感覺獲得的投資利潤更高，但除非你非常熟悉英國樓市及放盤程序，加上有時差的影響，否則不建議自行管理出租事宜。 英國物業投資
若對英鎊前景投下信心一票，除了直接投資英鎊，亦可考慮買入英國資產擴大回報。 英國Halifax銀行指，當地平均樓價去年全年上升9 . 8 ％ ， 在1 2月升至27.6萬英鎊創歷史新高，更是近14年來最大升幅4。 英國物業投資 有當地代理指，新冠疫情令建築材料供應鏈斷層，拖累新屋供應量追不上市場需求，加上英國屬傳統移民國家，預料會繼續利好英國樓市升勢。 英國貴為國際金融中心，本身就有不同國家的人前來工作以發展事業，人口流動相當高。
倫敦部分地區的房價一年中的漲幅還是蠻大的，購房做來投資也是很多海外人士的投資想法。 倫敦買樓有印花稅減免政策，可以省去很多買房錢，也提供援助買房，買房產權共用援助計畫，或者幫助買房計畫。 由於倫敦房價可觀，有足夠經濟能力的人士買來投資沒問題。 按照投資來說，英國物業投資確實有不錯的發展前景，也是很明智的投資行為。 因為房產稅方面英國是不收取，又是低買入高房產稅持有成本，基本上英國物業投資專案都能做，有經濟能力的考慮做這專案投資。 在英國購買物業，買家可選擇購買物業的「永久業權」（Freehold）或「租賃業權」（Leasehold）。 英國物業投資 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
英國物業投資: 第一 : 英國物業印花稅 Stamp Duty Cost
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 Trivelles團隊在房地產領域擁有超過25年的經驗。 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。 Trivelles於2006年成立，專門從事學生住宿，購買出租公寓，酒店和服務式公寓。
伯明翰為英國第二大國際城市，它位於英國的中南部，在倫敦的左上方，伯明翰與倫敦相隔1.5小時的車程。 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」，同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 人口比例方面，當地的華人比例相當高，佔當地人口3.2%，加上交通樞紐齊全，中餐食肆林立，所以不少港人都選擇移民到伯明翰。 樓價方面，在整體英國物業中，伯明翰樓價較倫敦便宜，當地整體樓價為20萬英鎊。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國物業投資 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
英國樓市另一賣點，是入場費遠低於本港，部分城市百多萬港元已有交易。 投資門檻低但租務需求大，造就理想租金回報，不少地區租金回報率平均達5厘，個別城市可能更高。 回報方面，投資在英國樓市，確實有可能同時坐享匯率、樓價及租金「三連升」的優勢。 至於風險方面，不要忘記外匯、磚頭以至租金收入，均並非高風險投資，只要力所能及，不失為長線資產配置的理想對象。 英國物業投資 任何投資都不會有回報保證，英國物業買家都不要被這些字眼誤導。 即使發展商當真以包租條件銷售樓盤，發展商實情會把租務外判予包租公司承辦，一旦該包租公司倒閉，買家都無從追究。 而在包租條件中，很多時都未包括買家應繳稅項，所以中間可能存在一些未知的費用。 若買家打算委托包租公司出租英國物業的話，都建議選擇受政府監管的包租公司。
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無論是在房價漲幅還是房屋租金回報率上，倫敦樓盤在英國物業投資中都表現名列前茅。 Rightmove網站在7月房市報告顯示，英國在2021年上半年短缺的房屋數量達到225,000套，倫敦樓盤供給短缺數則位於前茅，疫情並沒有給倫敦樓盤總體銷售帶來太大影響。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 而且英國二手樓買賣流程較一手樓長，交易需時3個月至半年不等。 相反買入一手樓可即買即租即有進帳，有的發展商更提供代理放租服務，助你可更快租出樓盤，開始賺取被動收入，邁向財務自由。
至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。 你要有好大舊錢去買樓收租同投資賺息先得，一開波去買樓，人生路不熟，買錯地方就慘喇！ 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 英國物業投資 香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
【英國樓價2021】政府統計處上月公布年中人口數字，一年內有近9萬人離開香港，掀起移民潮。 加上英國推出BNO移民簽證，有不少港人因而移民至當地，以下將會為大家比較一下英國樓價，以及英國買樓須知。 雖然大部份人都注視著曼徹斯特和利物浦的發展潛力，但投資者也應該考慮位於英國東北的城市，其中有一個多元經濟的城市對住宅的需求不斷上升，預料未來的租金和樓價升幅將會十分強勁。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
結合現有的文化區，已經獲得眾多知名企業和機構進駐，SOYO 將成為市內最理想的地區之一。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 英國物業投資 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 在英國居民的收入整體呈現上漲趨勢的同時，對於房產的必然需求也逐漸旺盛起來。 據相關數據預測，倫敦的人口總數量已經超出千萬，而且未來的發展中，倫敦政府認為，未來還會有更多的高薪崗位的增加，從而可以為人們帶來更多的收益，從而推動英國地區物業投資的發展。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 不論你是跟朋友合租整個單位，或只租一個房間，只要全屋人數為三人或以上，便算是HMO。 （ii）而「租賃業權」則是一種租用物業的概念，只是租約期限較長，通常為90年或120年（但可在租約到期後續租）。 英國歷史悠久，早年經濟騰飛，更是首個工業化國家，至今在經濟、文化、科技等各層面仍有著全球性的影響。 英國更是大英國協、G20、G8、北大西洋公約組織、經濟合作與發展組織和世界貿易組織成員國。 英國物業投資 英國脫歐後，雖然各界擔憂其經濟前景，但多年積累的經濟實力不容小覷，估計對未來前景仍維持審慎樂觀。 相信大家聽過不少隔山買牛的中伏個案，足證買樓切忌隔山買牛，更惶論要為了長遠投資放租之用呢。 一個不小心買到貨不對辦，又或是只可自住但禁止放租的，甚至沒人問津的伏盤，那就欲哭無淚。 若預算充足，更不建議入手平市價近半的ex-council house，雖然部分質素不俗且入場門檻低，但升值潛力及叫租能力都較遜色。