喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 英國物業 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 英國物業 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 英國物業 想在英國買樓投資，該如何挑選有潛力的物業呢？ 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。
英國物業: 英國物業放租業主的責任
律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。 在英國買樓，買方需支付的稅項及費用不少，建議除了預留樓價金額外，更需了解其他繳付稅項，以下5個買樓費用可供參考。 英國物業 雖然對環境有利，但在主流貸款機構中並不受歡迎。
在倫敦市中心的黃金地段，未來五年的租金可能會上漲 22.7%。 相比之下，倫敦外圍黃金地段的平均水平為 19.3%。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 前身為政府房，或物業在福利房(Council/Social 英國物業 housing) 集中區域：如果物業前身成為公家物業，或物業在福利房較多的區域，lender也有機會不願意按揭。 專門為非英藉或初到英國等未有信用評分人仕進行貸款, 如閣下已嘗試但未能成功貸款, 請即與我們的貸款專員聯絡。
英國物業: 英國印花稅：
海外投資專家指出，選擇投資在政治經濟較為穩定安全的發達國家就最為重要。 西方主要發達國家市場透明、制度完善，是海外投資最佳的選擇。 根據國際地產顧問JLL指出，全球資金有75%是放在房市透明度高的國家，而其中英國更是連年蟬聯房市透明度全球第一。 英國物業投資買賣交易要透過律師，交屋後出租管理也都會透過專業英國物業管理公司，整個房產市場分工明確、制度清楚。 專家也建議，選擇一家品牌業者，提供客戶一條龍買房服務，包括前端的房市分析、案件介紹、帶看、簽約交屋及接續的代租代管到最後代售的公司最為安全。
下次再談英國的醫療制度及如何處理保險相關的事宜。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 說到曼徹斯特，又豈能漏去與它競爭多年的利物浦？
一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 利安物業Raeon International為您分憂解難。
當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。 英國物業 再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！
英國物業: 英國買樓放租 稅項如何預算？
我們為買家提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等服務，由經驗豐富的團隊提供專業服務，在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，精準掌握全球樓盤脈動。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 英國物業 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。
測量費：交易時需繳交詳細建築報告，需聘請當地測量師驗樓，證明房屋結構符合安全規格，一般測量費約200英鎊至500英鎊。 Agricultural Occupancy Condition或 Agricultural Tie(農業居住限制令) 將物業的使用者規定在僅可為農業和林業工作者使用，不同的區域規定會稍有不同。 英國物業 增加一倍，也就是說，如果現在地租為每年几百英鎊，那麼未來便可能到几千英鎊。 雖然政府亦頒布補助措施，但切記查看小心條款中貓膩。 如果物業內外被如日本虎杖類植物，很可能也做不到按揭。
- 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
- 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。
- 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
- 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。
- 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。
我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 英國物業 首先，你要選擇自己的物業，究竟你想置業於英國哪個地區？ 英國首都倫敦是不少香港人置業英國的首選，投資者可以多考慮。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 就在Mill Hill East地鐵站旁，周遭為眾多公園環繞，讓您能盡情享受戶外活動。 同時有超市、餐廳、藥局、健身房等生活配套，為您提供完整舒適的生活環境。 1~4房格局，不論是個人、家庭入住都非常適合。
如果你曾經在買賣物業上有不愉快的經驗，請給三丈一個機會去證明舊有的行業文化並不是必須品。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 英國物業 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。 另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。
Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。 購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒，所以，如果8月去泰國旅行嘅你，就千祈唔好錯過啦😛！ 英國物業 以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。 泰國前十大開發商品牌AP 的最頂級系列THE ADDRESS🏡。 建案地點是坐落在Siam站旁的Ratchathewi，距離BTS僅150米🚊，距離Airport Link Phayathai 700米，可謂盡佔交通優勢👍。
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC 英國物業 Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。
而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 英國物業 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 英國物業 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。