英國物業展銷會2021詳解

無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 相信各位對「舒適的理想之家」應該各有喜好和堅持，但這兩年來，基於大家工作模式的轉變，很多人會更加追求室內的空間和靈活性，方便配合工作和生活上的需要。 有見及此，劍橋發展商巨頭 Hill 夥拍 劍橋大學，為大家提供最新一期低密度優質住宅。 英國物業展銷會2021 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。

• 不過去年高等法院裁定，這項措施違背人權法，未來有機會修改甚廢除，屆時英國業主可以減少部分放租所需工作。
• 受脫歐及英倫銀行將指標利率降至0.25%影響，減息為2016年8月以來首次下調，兌港元已跌穿10元。
• 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
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• 有見及此，劍橋發展商巨頭 Hill 夥拍 劍橋大學，為大家提供最新一期低密度優質住宅。
• 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。

多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 英國物業展銷會2021 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。

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不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。

英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 英國物業展銷會2021 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。

Park & Sayer位於倫敦Zone 1，位置優越。 政府耗資達25億英鎊啟動倫敦活化，將為該區帶來佔地4.5公頃的公共生活空間，如甲級寫字樓、大型購物商場、住宅及交通樞紐等。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 英國物業展銷會2021 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。

我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 英國物業展銷會2021 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。

如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託當地的驗樓師代辦，當然亦可以交託給代理。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國物業展銷會2021 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。

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以上所提供的資訊只可作參考之用，不會構成全部，以及合約中的任何部份及細節。 Asia Bankers Club 及其代表僅與香港境外物業銷售有關，根據《香港地產代理條例》（香港法例第511章），毋須領有牌照，亦無權於香港領取牌照。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 英國物業展銷會2021 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。

非本地人地未來於英國置業將會多付樓價2%的稅項，不要錯過最後入市機會。 2016年英國政府推出租屋權措施，英國業主可檢查租客是否擁有在英國居住的權利，如果英國租客不配合檢查更會涉及刑事。 不過去年高等法院裁定，這項措施違背人權法，未來有機會修改甚廢除，屆時英國業主可以減少部分放租所需工作。 早前英國政府建立流氓業主資料庫，不過第一年只得4名英國業主在資料庫中。 去年7月，政府表示計劃將資料庫向英國租客公開，讓他們自行查閱英國業主是否流氓之列，及業主是否符合錄入資料庫的條件，目前政府正就資料庫改革收集意見，有機會在2020年正式實施。 英國物業展銷會2021 在2018年7月，英國政府宣布，英國業主需每五年為英國物業進行一次電氣安全檢查，但現時政府並未明確表明何時開始計劃。 有人認為政府將在2020年開始，不過政府決定實施的話，將提前至少六個月通知業主。 過渡期間，新租約將首先納入規管，一年後所有租約也要遵守規定。 英國業主將非自住物業出售時，要就英國物業升值部分支付資產增值稅，不過如果英國物業曾作為業主主要住所，英國業主只需就出租時期的升值部分交稅。

英國物業展銷會2021: 第3位: 曼徹斯特manchester

看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 受脫歐及英倫銀行將指標利率降至0.25%影響，減息為2016年8月以來首次下調，兌港元已跌穿10元。 目前政府仍未有對以上措施決定何時生效，不少人認為會在2021年實施。 另外有業內人士透露，政府還可能會對買樓過程的服務費、許可費及地租等設徵收上限。 徒步12分鐘即達Deptford Market 英國物業展銷會2021 Yard，每逢星期三、五和星期六，Deptford Foundry火車站附近的街道都會變成倫敦最繁忙及歷史悠久的市集。 Deptford Foundry坐擁優越校網，鄰近多間優秀的中小學，步行14分鐘更可到達著名的藝術和人文科學學院Goldsmiths University of London。 它的歷史可追溯到1891 年，擁有豐富和卓越的學術遺產。 它的藝術、創意設計、人工智能、VR 和數字技術以及研發和創新衍生品都是國際知名的。

英國物業展銷會2021: 按揭安排費

傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國物業展銷會2021 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。

因此，由今年4月開始，英國物業收租的業主將不再獲英國物業按揭利息扣稅優惠，全數租金都要交稅，變相令回報減少。 由英國屢獲殊榮的發展商 David Wilson Homes 鑄造的熱門項目 Kingfisher Meadows，前往牛津外圍僅25分鐘車程；步行到Witney市中心只需步行10鐘，生活配套一應俱全。 根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform Act 》，自今年6月30日起，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅（Leasehold）將免去地租。 承租人未來無須向地主繳付地租費用，變相令房屋的隱藏收費及使用權更透明。 目前英國的房屋主流業權大致分為永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）。 英國物業展銷會2021 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。