英國樓香港按揭詳細攻略

按揭貸款年期會跟據不同的意願、年齡、樓齡、物業種類、及按揭成數等因素而定,而我們最長的按揭貸款年期可以長達10年。 與大多數主流銀行不同,英國金融機構不以百分比形式徵收 ERC收費。 他們只對全額或部分資本償還統一收取£950英鎊的行政費。 最長貸款期限為 10年,但英國金融機構非常樂意在貸款到期時審查續簽案例。 如果借款人在貸款期間維持優良還款記錄其利息支付,正常情況下,在續展審批過程通常非常靈活。 早前有數篇文章,簡單講解港人買家怎樣才能受惠「放寬印花稅」新政,以及當中的陷阱位及解決方法,若真的有意到當地置業,或可先看相關文章,始終兩地市場不同。 英國樓香港按揭 申請高成數按揭的話,按揭保險公司對於首期來源態度則較嚴謹,原因是要查證首期是否從其他貸款渠道所得,避免按揭成數上限遭到突破,變相承保風險提高。 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。

我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 貸款幣值:如果選擇直接以當地貨幣結算貸款,以後就要以外幣供樓。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況,獲得較佳的息率優惠。 經常性:租務管理公司的管理費,佔英國買樓收租成本的最大比重。 倫敦的收費最貴,通常是月租租金的12-15%;其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。

英國樓香港按揭: 按揭套現

但在英國買樓,始終是「隔山買牛」,不宜貪便宜委託欠規模的律師行。 「大行」收費,以新樓、無須按揭而言,視乎地區約2,500英鎊-3,500英鎊全包。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人,要說大眾化價錢的話,一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」,可算合理。 「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅(VAT – 商品/服務價格的20%)、窗簾(Blinds)、送貨及安裝。 同樣地,如果家人銀行戶口本身已擁有這筆80萬港元存款多時,問題自然不大。 但這筆資金原來又是由其他家人借出,銀行便會要求提供更多的銀行月結單文件,無限輪迴,直至找到「乾淨」的資金源頭為止。 我們 10 +的資深英國按揭專家團隊擁有豐富英國銀行行業知識,且掌握英國按揭市場最新動態。 獲得按揭方案報價後,我們的專家將陪伴您完成整個英國樓按申請旅程,過程中遇上任何問題都能聯絡專屬您的按揭專家為您跟進。 本網站所載內容包括但不限於文稿、圖像、連結及音響均受版權保護。 未經本集團事先書面批准,不得將該等資料之任何部份予以修改、複製、儲存於檢索系統、傳送(以任何形式或途徑)、製作副本、分發、重複使用、重貼、還原、解構、作為創作材料或用於其他商業或公開用途。

只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 LTV 是指你把一部分比例的房屋,抵押給銀行以獲得貸款的成數,由 50% 到 95% 不等,通常房屋價值越低,銀行所批的按揭成數就越高。 房屋價值一般與成交價接近,但申請按揭時仍需要對房屋進行估價。 當LTV越低,即是貸款的比例越低,就越容易找到更多的按揭選擇,而銀行提供的利率也更優惠。 英國樓香港按揭 值得一提的是,若選擇Zone5的物業,甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。 現時英國租金回報大約是4厘,換句話說,租金收入足夠應付供樓之餘,更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。 英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來,樓價仍未見下跌,可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。

英國樓香港按揭

英國物業分為永久業權 和租賃業權 ,與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言,持有永久業權的業主擁有物業權和土地權,不用交地租 及物業管理費 ,並可決定地皮發展,但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主,只擁有該物業,其土地使用權是租借的。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網,讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。

英國樓香港按揭: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 Broker申請按揭?

以東亞銀行為為例,最低要求是年收入72,000英鎊,而且只會接受出租物業的按揭申請。 至於滙豐銀行,更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊;申請出租物業按揭的個人買家,年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是,銀行計算收入門檻時,通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入,純以基本收入作準則。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭,首先要證明申請人在/將會在英國居住。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月,以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 英國樓香港按揭 另外如果海外人士本身不是BC,只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭,但如果將來要改回自住用途,就要再交入息文件重新造按揭。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外,銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 換句話說,準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外,也要預備好一筆按揭供款作保證金。 對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大,但如果你本身在香港沒有樓的話,就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。

實際利率水平,就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數(Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio)等而定;超過4%的按揭計劃,通常不會在考慮之列(除非按揭成數高或信貸紀錄有問題)。 還息不還本:這是香港沒有的按揭計劃,不論在浮息及定息按揭計劃,都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃,可只每月償還供款利息,適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 英國樓香港按揭 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同,與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間,而且多要在申請按揭前支付。

  • 不論是香港銀行或英國當地銀行,都會收取按揭安排費(Arrangement Fee),費用動輒高達2,000英鎊;有些銀行的收費,更可能高達樓價2%。
  • 房屋價值一般與成交價接近,但申請按揭時仍需要對房屋進行估價。
  • 特點是會隨着經濟狀況加息或減息,在目前全球低息的環境下此方案可獲較佳利率優惠。
  • 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務,由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同,若該物業與銀行分行位於不同城市,則可能無法申請按揭。
  • 有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請,透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構,而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行,大大提升成功率。

投資英國物業,可簡化為7個步驟,分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓,對英國而言便屬海外投資者,要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 英國樓香港按揭 / 物業代理方面的收費和注意事項,稍後會講解,先由物色英國物業講起。 滙豐設有環球銀行服務,在世界各地都設有分行,提供當地的物業按揭服務。 一般而言,你需要是物業所在地的居民,才能申請當地的物業按揭服務。

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果買英國物業的一手樓,當買家在展銷會付了訂金後,就會收到預留信,這份文件有助向銀行申請按揭。 二手物業的話,買家會先獲批按揭,才會付訂金和交換買賣合約。 當出完offer,成功議價,就會簽銷售備忘,用大約4個月時間向銀行申請按揭。 例如匯豐銀行,可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業,不論自住或出租,申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊,前者最高批75%,後者最高批75%,還款期最長25年。 英國樓香港按揭 又以東亞銀行為例,可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業,但只限出租物業,不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定,出租最高批75%, 還款期最長20年。 不少港人都會想在英國置業,看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點,在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處,不過英國樓宇買賣不如香港般容易,確實要做足功課,注意按揭申請條件等等。

英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 在簽約後約1個月左右,二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物,之後一手現樓及二手樓就可以交樓,買家按揭貸款所得金額及首期,就會由律師交付給業主,整個交樓過程就會完成。 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 慶幸的是,現時一些英國樓盤網站及應用程式,除了相片外亦會視乎盤源及業主,提供影片甚至虛擬實境(VR)視察樓盤,而且如果有誠意的話,亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓,睇真啲樓盤的情況。 英國樓香港按揭 除了上文提到買賣時要付訂金外,銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金,存放1年,如你還款準時,期後可申請取回款項。 此外,一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準,亦很大機會遭拒。 值得留意的是,近年在香港銷售的英國樓,當中不少屬於舊樓翻新的物業,買家購置這類物業時,需要格外留神,了解項目詳情才入手。 至於按揭年期,其實與香港的物業按揭相差不算大,但會以退休年齡作界線,甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前,中國銀行最長可做30年的按揭;而匯豐銀行最長25年,或以退休年齡(60歲)扣減歲數,以較短為準。

英國樓香港按揭: 英國樓按貸款最低5萬英鎊起

如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常,購買二手樓的買賣雙方,便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前,買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信(Reservation Form),就可以向銀行申請按揭;如果買樓花,在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後,雙方才簽訂買賣合約,所以只要在達成協議後,持有買賣雙方的銷售備忘錄(Memorandum of Sale),就可以申請按揭。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言,在香港這類海外地區,大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會,作為購入英國一手樓的途徑。 如果想增加促成交易的機會和對方信心,當然最好準備這份文件,類似是銀行的貸款意向書,顯示有充足資金,也有心買,始終面對海外隔岸買樓人士,部分賣家或會持保守態度。 不過注意,這文件所批的貸款額,不一定是最終獲批的貸款額。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批,只要申請按揭成功,就會收「Approval In Principle」(AIP)信件,得到預先貸款批核。 如果在展銷會上看中了一手樓,準買家要簽署《初步買賣協議》文件,也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。

英國樓香港按揭: 海外買家申按揭 當地銀行較鬆手

一般來說,海外市場買家的按揭貸款,最低貸款金額由5萬英鎊起,最高金額可達250萬英鎊。 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務,由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同,若該物業與銀行分行位於不同城市,則可能無法申請按揭。 二手樓業主開價,通常已包括家俬及車位的價值,而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費(詳見下文)及印花稅(另文探討英國稅項)。 當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭,便不用接受壓力測試,惟當地銀行以英鎊作交易單位,買家日後或會遇上外匯風險。 英國樓香港按揭 有些準買家資金是從出售物業或投資股票而獲得,需要向銀行提供相關資產證明文件,譬如有關物業的買賣合約及證券行結單。 而有固定收入並達到按揭年薪要求的申請者,更可得到額外優惠的英國按揭利率。 一般而言,英國銀行按揭貸款最高金額為500萬英鎊,但我們英國按揭中介可按客戶實際需要,給出專屬於您的按揭方案。