英國樓價202010大好處

而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。 另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 至於買家印花稅,不論英國公民及海外買家都一視同仁,同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家,亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業,只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 英國樓價2020 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一,因為不少金融企業的進駐,曼徹斯特的就業機會增加了不少,而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地,周末絕對不愁寂寞,故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住,先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高,一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀(Mortgage Broker),因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘,更可在利率上獲得優惠。 另外,使用按揭經紀,或會涉及中介費用,並需要由買家承擔,包括500英鎊-800英鎊的中介費用(Broker Fee);另外銀行亦會收取為物業進行估價、約300英鎊-500英鎊的估價費(Valuation Fee),但有些按揭銀行會免去這筆費用。

英國樓價2020

英國樓價指數是投資者的首要評估要點,但2021年英國樓價大漲的原因到底為何? 投資英國房地產前,Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向,並要了解3個樓價上升原因,以及2022年樓價走勢穩定的關鍵,這有助掌握樓市狀況。 曼徹斯特為英國西北區域大曼徹斯特郡嘅都市自治市,人口約為300萬,總人口於英國排名第二,僅次於倫敦。 曼徹斯特以倉庫城市及曼聯而聞名,同時亦被譽為英國北部嘅首都。 曼徹斯特樓價相較倫敦低,平均樓價大約180多萬港元。

英國樓價2020: 倫敦2020年平均樓價將達至£100萬

要重申小編並非特別推介以上數區,只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。 讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖,查看不同地區的租金樓價,多作了解。 而樓價方面則相對地企得很穩,可能與該區樓盤一般面積較大有關。 Richmond屬傳統富人區域,著名的Richmond Park所在地-以往被列入另一倫敦近郊城市Surrey,但近年已歸入倫敦。 英國樓價2020 在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區,除了有大型購物商場Westfield落戶於此外,亦有不少小店,既平民又多元化,深受年輕人和年青家庭喜愛。 至於樓價亦大同小異,可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除,只針對二手市場。

如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作, 投資者為何不直接投資倫敦, 而要選擇斯勞呢?

香港人在英國買樓,可以考慮直接向本地銀行申請按揭,或透過代理申請,但申請按揭一定要搞清楚申請的條款,特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門,條款及還款的彈性甚至比香港更高,因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇,以找尋最合適自己的按揭計劃。 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 除了港人搶購英國樓,當地人需求同樣強勁,更帶動樓價上升。 英國樓價2020 全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)最新公布,英國八月樓價再創歷史新高,按月升2%,是2004年二月以來,最大單月升幅,而平均叫價則約224,123英鎊。 伯明翰是英國第2大城市,其經濟體僅次於倫敦,亦是倫敦以外最大的高等教育中心。 根據Zoopla的數據,伯明翰現時的平均樓價為20.6萬英鎊(約199萬港元)。 另外正在興建的高速鐵路(HS2)亦對伯明翰的樓價有影響,HS2將連接伯明翰、倫敦和曼徹斯特,預料最快於2029年投入服務。

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Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台,致力提供全面海外物業資訊 ,足跡遍及英國,日本,德國,澳洲,馬來西亞等,此外,我們設立研究團隊,進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 2019年12月英國大選結果公布後,樓盤需求在去年1月時反彈,而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企,比去年同期反彈時仍上升12.4%。 英國樓價2020 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。

英國樓價2020: 曼徹斯特未來發展趨勢

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購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。 另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將比較難以將其賣出。 ↗️投資前景|目前伯明翰樓價只是倫敦三分一,租金回報率可達5至6厘。 有分析指未來幾年的住宅價格,每年可以增長4%或以上。 而根據英國政府公佈的房屋指數,在2020年6月倫敦平均樓價為£490,495,比去年上升4.3%。 英國樓價2020 而倫敦以外地區雖然樓價同樣上升了3.4% ,但平均樓價只是£237,834,與租金一樣比倫敦便宜100%以上。 倫敦當地人一樣覺得買樓難,所以選擇租樓家庭比自置居所還要多,一共27%家庭都租樓住,直接推動租務市場。 仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示,因為倫敦樓價繼續維持高企,當地人較難才能買到物業。 在過去十年,倫敦增加了過百萬人口,預計未來十年也會以差不多幅度增長,這些人是需要找尋居所,租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。

  • 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴,但長遠投資前景仍向隆。
  • HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島(Jersey)的分支機構,在香港設有專屬部門,由職員專責處理英國物業按揭服務,開戶過程約需數星期。
  • 例如 BBC News、泰晤士報(The Times)、金融時報(Financial Times)、《每日電訊報》(The Daily Telegraph)等的權威性的時事媒體。
  • 另外當地也有不少知名的私校,例如Kingston Grammar School。
  • 根據Zoopla房屋指數顯示,於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。
  • 英鎊上月跌至7年新低,加上英國政府去年底公布辣招,指但凡從4月1日起在英國購買的第二個物業,若價值逾4萬英鎊(約44萬港元),投資者需付額外3%印花稅。
  • 另外物業投資公司Seven Capital估計,明年曼徹斯特、利物浦等所在英格蘭西北部,租金回報將達4.41%,其次是大學城錫菲所在的約克郡亨伯,預測租金回報率4.33%。

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曼徹斯特平均氣溫於夏天大約14~17度,冬天則大約4~8度。 市內交通主要使用電車、巴士以及免費的Metroshuttle。 近期BNO擴權成為咗不少香港人熱話,唔同年齡層嘅BNO持有人都開始討論移居英國,大家又打算到邊個城市生活呢? 今次就HongKongCard就同大家介紹英國嘅熱門宜居城市,畀大家作個參考。 英國樓價2020 英國政府土地註冊處2月16日公佈了英國樓價指數,對比2021年與2020年12月份數據,平均樓價升至274,712英鎊(約287萬港元),按年上升10.8%。 而倫敦的平均租金連續第四個月上漲,升至1,752英鎊(約1.8萬港元)。 若排除倫敦的租金數據,英國的平均租金則為891英鎊(約9,547港元)。

而樓價方面,平均樓價亦都只需大約250多萬港元,於2019年升幅為全國榜首。 愛丁堡於夏天平均氣溫大約13~16度,冬天則大約4~7度。 市內交通主要依賴輕軌電車及巴士,輕軌電車單程價格為1.5英磅(約HK$14.6),Lothian 英國樓價2020 bus 巴士單程價格為1.8英磅(約HK$17.5),一日票價格為4.5英磅(約HK$43.7)。 房價與收入負擔能力比率達到最高點,有分析認為是由於全新英國印花稅到 2021 年 9 月實施而引致,令樓價突然上漲不少。

英國房屋有很多類型,包括獨立屋、排屋、公寓等;比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間,還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標,因為那些如果將來要出售的話,你只可以找一些「純投資者」才會投資。 要拆解這個情況,若你仍身處海外,或你已在英國但這是一項出租物業,就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務(Land Registry Property Alert),當物業登記出現任何改動,就會立即通知你。 更進一步的是,你可要求禁止業權更改,除非得你本人經不動產律師正式提出申請。

根據Zoopla房屋指數顯示,於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。 高於英國整體8.1%的升幅,吸引海外,甚至機構性投資者紛紛到當地投資。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」,除了生活節奏較倫敦慢一點外,港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊,相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格,甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企,但因曼城租金頗硬淨,故除稅前回報可高達四至五厘水平,水向低流的效應下,小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。

而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 英國樓價2020 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 此政策是推動樓市最強的誘因之一,購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減,但由於受疫情影響經歷3次封城,買家遲遲無法完成買賣,令大多數人錯失節省稅款的機會,住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。