倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 英國樓價走勢 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。
- 從律師行角度來看，老闆或認為在家工作，能為員工節省通勤時間及交通費。
- 巴士只接受 Oyster Card、扣賬卡或長期票，並設有轉乘優惠，由起程計一小時內，免費轉乘另一輛巴士。
- 其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。
- 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
外媒報道，美國、英國、墨西哥的經濟學家組成「在家工作研究」（Work From Home Research）小組，今年訪問了全球3.3萬名僱員。 其中15%的美國受訪者表示，若要回辦公室恢復5天工作寧願辭職。 當中超過兩成英國受訪者也有以上看法，澳洲與加拿大緊隨其後。 英國樓價走勢 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。
英國樓價走勢: 英國樓價2021
小鎮設有多個新樓盤，雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘，但隨著越來越多的人士在家工作，「距離」似乎不再成首選因素，吸引新一代買家在小鎮置業。 如果選擇移民英國，居住問題相信會是一個很大考慮：究竟是買樓好、還是租樓好？ 最近全球房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills）發表了一份關於英國房地產市場的研究報告，大家或能從中找到一些啟示。 最近全球房地產服務供應商第一太平戴維斯發表了一份關於英國房地產市場的研究報告，移民英國應該買樓？ 英國樓價走勢 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若…
投資者希望吸取最大升幅，曼徹斯特及附近城市將會是理想的投資地區。 英國的生活節奏較香港慢，港人能夠在悠哉游哉的生活中得到充分的休息；而另一方面，英國有著相當豐富的物質生活，所以同時也能夠吸引很多習慣了城市生活的香港人投資英國物業，推動英國房地產。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%，英國樓價的升幅令人意外。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
在衣食住行四大生活所需之中，有瓦遮頭的住可說是重中之重，而不少離鄉別井的港人來英最關心的，都是住屋和子女教育問題。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 英國樓價走勢 致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 以地區劃分，威爾士的業主肯定是大贏家，當地房價按年升14.8%，首次突破20萬鎊關口至204,148鎊。
我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 根據英國政府5月20日公布的數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊 （1英鎊兌9.69港元），單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。 英國樓價走勢 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
英國樓價走勢: 曼徹斯特物業入場門檻及樓價低，出租回報平均高達5 5厘，未來5年樓價料持續上升
對於投資物業而言，前景是十分重要的，而Zone 2未來發展亦甚具話題性。 其中港人耳熟能詳的Canary Wharf與傳統富人區Fulham，甚至李嘉誠先生準備在倫敦興建的「英國版太古城」Deptford，都是位於Zone 英國樓價走勢 2。 而近期受追捧的投資新星Newham及East Croydon，分別位於 Zone 3和Zone 5。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。
對於英國律師行為員工提供永久WFH選擇，但就要減薪兩成，Son姐指要看站在員工還是老闆的角度，皆因兩者觀點會有不同看法。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Zoopla：超過 英國樓價走勢 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。
英國樓價走勢: 英國2021年3月樓價指數曼城優質潛力，跑贏倫敦領先全國
區內房屋種類也非常多元化，老宅、排屋以至鄉村別墅這裡都有提供。 台灣本土疫情持續延燒，近日就有一名確診網友在網路上表示，自己收到了兩箱新北政府寄來的關懷箱，原以為是自己收到「雙倍關懷」，沒想到最後卻有人打來希望他能將多的物資退回，令他相當無奈，貼文曝光後立即引起熱… Kojima Productions 《陰屍路》男星、《死亡攔淺》主角原型的 Norman Reedus，在與媒體進行訪談時透露說，《死亡攔淺》續作已經在開發。
反而一啲遠少少，但係大啲同環境好啲既地方升值潛力高啲。 The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2021年3月的英國樓價成交價，相比上一年提升10.2%，是2007年以來的最大升幅，可見其升值潛力高。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
英國樓價走勢: 英國買樓稅項：
除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 基本因素方面，伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市，而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學? 英國樓價走勢 加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。
學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 按揭要分用途，英國買樓投資用的按揭絕不能自住，如果bank check 會call loan 加影響credit scores，會留紀錄最少五年內申請不到按揭，所以千萬要小心，尤其是如果買嚟投資都要多付3% 英國樓價走勢 Stamp duty。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 肺炎後時代興起了Work from home模式，外國地方跟香港不同，因為住宅面積有一定的大，最基本一房單位都有約500尺實用面積，放置書枱及文書用品例如打印機，電腦等等都原全不是問題。 雖然倫敦的升幅只得0.8%，但樓價是全英國最貴地區，平均樓價為514,907英鎊，即約543萬港元。 從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。 在買樓前必須要了解清楚購置所需要的費用有哪些，以及繳納的費用明細。
另一方面，由於律師行工作性質需要高度私隱，「就算員工唔使返office，但都要有寫字樓放大量機密文件，又要有適當系統支援員工WFH」，Son姐指此情況下，由於律師行經營成本沒有減少，公司要求員工減薪尚可理解。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 英國樓價走勢 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
根據zoopla的全國問卷調查反映，英國22%本地市民仍然非常渴望遷居，尋求更大生活空間改善生活及工作需要，可見疫情及工作模式的轉變才是普遍當地市民置業需求高企的最主要因素。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 為大家提供一站式樓市諮詢服務，擁有經驗豐富的專業團隊，全方位分析市場趨勢，提供最可靠的海外房地產資訊。 英國樓價走勢 在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，透過專業的國際知識及視野，了解各地市場背景、趨勢和策略，為您制定最適合的投資方案。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
中聯辦將全力支持李家超和特區政府依法施政，全面準確貫徹「一國兩制」方針，引領香港踏上由治及興新征程。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 香港移民，印花稅假期，covid換樓潮，多國放水，所有野都令樓市火上加油。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 英國樓價走勢 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。